Izdelani domovi: Pier Vs. Fundacija plošč

V zadnjih nekaj letih se je kakovost gradnje mobilnih hiš izboljšala, vendar stroški izdelave teh domov predstavljajo velike prihranke nad stroški gradnje stanovanja z "palico uokvirjenim". Če dom na svoji parceli postavljate kot stalni dom in iščete financiranje FHA, boste morda želeli izolirani temeljni plošči. Če ne, se lahko odločite, da boste dom postavili na pomožno podlago. Ta metoda bo od vašega okrožnega agenta zahtevala, da pregleda delo glede skladnosti z okrožnimi kodeksi. Če se financira iz FHA, je za izpolnjevanje zahtev FHA potreben registriran inženirski pregled nad ploščami temeljev.

Če nameravate uporabiti posojilo FHA za nakup izdelanega doma in zemljišča, boste morali pred dostavo na dom postaviti izolirano temeljno ploščo. Ta vrsta temeljev je dražja od tiste, ki jo sestavljajo samo pomoli in vezi, vendar bo ustrezala zahtevam FHA, in bo izpolnjeval merila za to, da bo okrožni davčni urad vašo novo nepremičnino obdavčil kot nepremičnino (druga FHA zahteva).

Temelj izolirane betonske plošče je sestavljen iz betonske blazinice, na kateri so odtočne ploščice ali prilagojen način, kako tla pod blazinico ohraniti suho. Iztekanje vode pod blazinico lahko povzroči premikanje (ali "lebdenje"). Zaradi tega premika blazinica ne ustreza zahtevam FHA. Izolacija blazinice iz odtoka vode zagotavlja njegovo stabilnost. Brez težav z odvajanjem vode ostane tla pod ploščo suha in toplejša od okoliških območij v hladnih mesecih leta. Dom je postavljen na betonski plošči, podprt pa je z betonskimi blokovnimi pomoli. Sidra so vgrajena v beton, jekleni privezovalni trakovi so oviti okoli podpornih nosilcev doma, nato pa pritrjeni na sidra.

Če mobilno hišo kupujete s kakršnim koli posojilom, razen s FHA (ali z gotovino), se lahko uporabi podpornik za talne in sidrne podlage. Ta metoda temeljenja je manj draga in dolgotrajna od ploščatih temeljev in se pogosto uporablja po celotnih ZDA. Območja z mehkimi tlemi, nevihtami in močnim vetrom ter močnim snegom vplivajo na naprave, saj bo za pritrditev doma na tla morda potrebno več sidrišč in privezov.

.

Ta metoda uporablja jeklene podstavke ali betonske bloke z odprtimi celicami, zloženi na zahtevano višino podpornih nosilcev pod domom. Ti kupi blokov sedijo na betonski blazinici. Vijačna talna sidra se uporabljajo za zaščito doma pred dvigovanjem vetrov pred nevihtami. Na zemeljska sidra so pritrjeni jekleni trakovi, oviti okoli podpornih nosilcev, ki so zaviti v beton (na globini pod "linijo zmrzali"), da bi zagotovili varnost. Število trakov in sidrišč se lahko razlikuje glede na različna območja ZDA in zmogljivosti zemeljskih tal, da sidra varno držijo. Območja neviht in vetrov (na primer Florida) zahtevajo več jeklenih jermenov in sidrišč, da bi dom varno pritrdili na tla.

Najbolj varen temelj in najboljši za posojanje FHA in pretvorbo "nepremičnin" je temeljni prostor za pajke. Ta metoda združuje betonski blok, ki temelji na obodu doma, in notranje, neodvisne podporne točke pod njim. Dom je privezan na tla sidra z jeklenimi trakovi, pritrjenimi na obodne nosilce doma. Ta metoda daje večjo odpornost proti dvigu vetrov na nevihtnih območjih. Premalo dodeli zunaj doma bolj "videz grajen" videz. Pod domom se za podporo uporabljajo bločni pomoli. Ta tip temelja je dražji za gradnjo kot način plošče ali pregrade. S težavami z odvodnjavanjem pod domom ni težav, saj betonske plošče ni.