Ali potrebujem generalnega izvajalca za svoj domači projekt?

Splošnega izvajalca si lahko predstavljate kot poveljnika vaše križarke na domu, čeprav večinoma fizično ne upravljajo čolna, imajo nadzor nad vsemi vidiki proces. Za večji projekt izboljšanja doma, ki vključuje načrtovanje, najem, nadzor in odjavo o zaključenem projektu. Prav tako služijo kot osebna oseba, kadar ima stranka vprašanje ali pritožbo.

Ker dejansko ne delajo težkega dela pri prenovi samega, mnogi lastniki stanovanj razmišljajo o prevzemu odgovornosti generalnega izvajalca sami. To lahko prihrani veliko denarja (splošni izvajalci predstavljajo približno 15 do 20 odstotkov stroškov projekta), vendar vsekakor lahko stane-namreč, da je delo težko in dolgotrajno, da nisi plačan za

Tehtate prednosti in slabosti najema generalnega izvajalca za vaš naslednji projekt? Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden se odločite.

Nasvet

Naloge generalnega izvajalca

Splošni izvajalec spremeni vizijo lastnika stanovanja in zasnove profesionalca arhitekt ali oblikovalec v resničnost. Ni strogega pravila o tem, kakšne vrste projektov se loti glavni izvajalec, vendar so v večini primerov projekti zelo veliki ali zelo zapleteni, na primer kopalnica ali prenova kuhinje, kletne prenove, in prostorih ter novogradnji. Poleg visokih stroškov ti tipi projektov običajno vključujejo številne pomembne podrobnosti in več kot nekaj podizvajalcev.

Naloge, za katere je odgovoren generalni izvajalec, vključujejo:

• Razlaga projektnih načrtov
• Pridobitev gradbenega dovoljenja
• Pridobitev ustreznega zavarovanja
• Pogajanja o cenah gradbenega materiala
• Naročanje gradbenega materiala
• Načrtovanje in sprejem dobave gradbenega materiala
• Plačilo za gradbeni material
• Iskanje in najem podizvajalcev
• Načrtovanje podizvajalcev
• Nadzor dela podizvajalcev
• Plačevanje podizvajalcev
• Načrtujte inšpekcijske preglede stavb
• Obravnavanje težav na delovnem mestu
• Kot najpomembnejša oseba za vprašanja in pritožbe lastnika stanovanja

Dejanske odgovornosti se razlikujejo od projekta do projekta. V nekaterih primerih je glavni izvajalec tudi eden od trgovcev, ki opravljajo dejansko delo.

Bi morali najeti generalnega izvajalca?

Ko se poskušate odločiti, ali boste za svoj projekt prenove najeli generalnega izvajalca, si je najbolje, da si zastavite naslednja vprašanja:

Za kakšen projekt gre?

Na splošno velja, da so veliki in zapleteni projekti - tisti, ki bodo trajali več kot teden ali dva in bodo vključiti več podizvajalcev - bi morali vašo odločitev usmeriti k najemu poklicnega generala pogodbenik. Veliki projekti vključujejo veliko gibljivih delov, generalni izvajalci pa imajo z njimi izkušnje.

Ne nasedajte ujemanju kvadrature s stopnjo kompleksnosti. To še posebej velja pri prenovi kopalnice. Morda je majhen prostor v primerjavi z drugimi prostori, vendar projekti kopalnic in gradbenih pravil, ki veljajo zanje so zelo zapletene. Preselitev kadi ali druge napeljave tudi za nekaj centimetrov lahko pomeni preusmeritev vodovodne napeljave in ožičenja, poleg tega pa spremenite stenske in talne obloge.

Poznate gradbeništvo?

Za najem podizvajalcev za delo ni treba vedeti vsega o gradbeništvu, vendar mora nekdo, ki vodi celoten projekt, vedeti, kako stvari gredo skupaj in v kakšnem vrstnem redu. Del naloge generalnega izvajalca je načrtovati dobavo gradbenega materiala in izdelkov ter naročiti podizvajalce. Na primer, kuhinjske omare morajo biti na lokaciji hkrati z monterjem omare, groba vodovodna napeljava pa mora biti postavljena, preden podizvajalec za suhomontažo začne delati.

Pomanjkanje znanja lahko vodi do prekoračitve stroškov, prekoračitve pa bodo pojele prihranek, ki ste ga upali imeti, če ne najamete generalnega izvajalca. Pri generalnem izvajalcu lahko pride do prekoračitev, vendar lahko profesionalec omeji napake in omeji prekoračitve.

Ali ste organizirani?

Večina ozkih grl in napak, ki se pojavijo med projektom, so posledica slabega načrtovanja na začetku, uspešni splošni izvajalci so vložili veliko dela v kartiranje različnih korakov, ki jih sestavljajo projekt. Zaradi svojih izkušenj si lahko ogledajo načrte projekta, prepoznajo možne težave in razmišljajo o načinih, kako se izogniti težavam.

Ko se dela začnejo, mora generalni izvajalec vse držati po načrtih. To običajno pomeni uravnoteženje dobav, pregledov in urnikov podizvajalcev. Izvajalci porabijo veliko časa za klicanje, pošiljanje sporočil in pošiljanje e -pošte dobaviteljem in podizvajalcem, zato je dobra komunikacija pomembna.

Poleg žongliranja urnika obstajajo tudi odgovornosti pri prenovi doma, ki se jih morda niti ne zavedate. Na primer, izvajalci morajo običajno kupiti zavarovanje pred tveganjem, včasih imenovano gradbeno zavarovanje. Zagotavlja vse materiale in opremo med izvajanjem projekta. Če za financiranje projekta uporabljate bančno posojilo, ga bo banka verjetno zahtevala. Potrebovali boste tudi zavarovanje odgovornosti, če se nekdo pri delu poškoduje.

Ali lahko delate z dobavitelji?

Izkušeni generalni izvajalec bo imel odnos z dobavitelji gradbenega materiala, izvajalec pa se bo lahko pogajal o najboljših cenah materiala. Dobavitelji se zavedajo, da se bodo v primeru, da bodo do izvajalca ravnali pravično, v prihodnosti vrnili z več naročili. Kot enkraten kupec bo dobavitelj z veseljem izpolnil vaše naročilo, vendar cene verjetno ne boste dobili tako dobro kot poklicni generalni izvajalec.

Ali lahko nadzirate podizvajalce?

Splošni izvajalci imajo običajno seznam podizvajalcev, s katerimi radi sodelujejo. Če boste samostojni generalni izvajalec, boste morali razviti svoj seznam. Če začnete z enim dobrim podizvajalcem, bodo morda vedeli za druge, s katerimi se lahko obrnete. Dober mizar morda pozna dobrega električarja itd. Naročiti je treba podizvajalce in ugotoviti morate, kaj storiti, če se kdo ne prikaže, kot je bilo obljubljeno.

Kot glavni izvajalec boste morali pregledati tudi delo podizvajalcev. To lahko postane težavno in neprijetno, če dvomite o delu poklicnega trgovca, včasih pa je to potrebno. Ena od možnih rešitev je najeti vodjo gradbeništva - nekoga, ki pregleda delo in poskrbi, da delo poteka po načrtu. To delo pogosto opravlja upokojeni izvajalec ali dobro obveščen prijatelj ali sorodnik.

Ali želite službo?

Biti poklicni generalni izvajalec je kariera, večina izvajalcev pa svoje znanje in izkušnje pridobiva z usposabljanjem na delovnem mestu. Naredili so že svoje napake in se spopadli s kopico težav, ki se lahko pojavijo med projektom, in upajmo, da se znajo izogniti napakam iz preteklosti. Verjetno nimate enakih izkušenj, zato se boste morali spoprijeti s strmo krivuljo učenja.

To ne pomeni, da tega ni mogoče storiti. Veliko ljudi z malo ali brez izkušenj upravljajo svoje projekte prenove in se naučiti, kako ravnati razporejanje in delo s podizvajalci. Običajno traja več dela in stane več, kot je bilo pričakovano, vendar je zadovoljstvo, da ste vodilni član ekipe, ki zaključi projekt.