Kako najeti izvajalca za kateri koli domači projekt

Ali ti potrebujem prenovo celotne kuhinje ali pač morate zamenjajte ploščice za tuširanje, neizogibno je, da boste morali kot lastnik hiše najeti strokovnjaka za pomoč pri projektu. Toda preden začnete brskati po spletu za generalnega izvajalca ali električarja, morate upoštevati nekaj stvari pomislite, da boste našli pravo osebo za to delo - in da ne boste na koncu zaposlili nekoga, ki je nezanesljiv ali ki ni varen delo.

Ste pripravljeni poiskati izvajalca za vaš prihajajoči projekt doma? Tukaj je osem stvari, ki jih morate vedeti, preden najamete.

1. Ustvarite skladen načrt

Ko lastniki stanovanj načrtujejo prenovo ali prenovo, pogosto domnevajo, da potrebujejo splošno izvajalec, vendar nekateri manjši projekti zahtevajo le enega ali dva podizvajalca ali celo samo usposobljenega mojster. Zato je pomembno, da svoj projekt v celoti načrtujete, preden začnete iskati svojega strokovnjaka.

Prvi korak v procesu načrtovanja je napisati projektni povzetek, v katerem je natančno opisano, kaj je treba opraviti. To ne bo koristno samo za izdelavo predhodne ocene, ampak vam bo tudi pomagalo ugotoviti pravo vrsto izvajalca za vaš projekt. Lahko se tudi boljše sporazumeva z bodočimi izvajalci med vašimi razgovori, tako da lahko na vaša vprašanja odgovorijo s posebnimi odgovori in ne s splošnimi.

2. Določite vrsto izvajalca

Generalnega izvajalca boste verjetno potrebovali, če delate več projektov hkrati ali če načrtujete en sam, večji projekt izboljšanja doma, ki bo trajal več tednov in/ali bo zahteval več vrst izvajalci. Na primer, a prenova velike kuhinje morda potrebujejo električarja, vodovodarja, specialista za tla, mizarja, izdelovalca pultov in drugo. Čeprav lahko vedno služil kot lastni generalni izvajalec in nadzirati več podizvajalcev, je lahko precej težko, še posebej, če nimate izkušenj v gradbeni industriji.

Pri manjših projektih pa bi lahko bilo delo z generalnim izvajalcem pretirano. Če vaša prenova kuhinje večinoma vključuje namestitev omar in prebarvanje sten, je najbolje, da najamete le mizarja in slikarja. Če tvoj prenova kopalnice vključuje novo barvanje in zamenjavo vaše nečimrnosti z omarico, umivalnikom in pultom, bi to lahko opravil en sam mojster.

Tudi če potrebujete generalnega izvajalca, je pomembno vedeti, da obstaja veliko različnih vrst splošnih izvajalcev. Nekateri so specializirani za poslovne stavbe, drugi pa se osredotočajo na stanovanjske nepremičnine. Nekateri delajo le na gradnji novih stavb, drugi pa se ukvarjajo le s prenovo. Medtem ko imajo nekateri splošni izvajalci licence in izkušnje za vodenje vseh vidikov projektov, ki se jih lotevajo, drugi pripeljejo podizvajalce, da opravijo vsa dela, razen najobsežnejšega. Vsem generalnim izvajalcem je skupno le to, da nadzirajo celoten projekt, vključno s pridobivanjem materialov, zagotavljanje opreme, najem in plačevanje podizvajalcev, izvlečenje potrebnih gradbenih dovoljenj in zagotavljanje zaključka del pravilno.

3. Ustvarite predhodno oceno projekta

Čeprav ne boste popolnoma razumeli, koliko bo vaš projekt stal, dokler ne dobite ponudb izvajalci, bi morali imeti nekaj splošne predstave o tem, koliko bo projekt stal, preden začnete zbiranje ponudb. Začnite z iskanjem cena za vrsto projekta izboljšanja doma načrtujete ob upoštevanju visokih in nizkih ocen ter povprečnih cen.

Upoštevajte, da se lahko stroški dramatično razlikujejo glede na vašo lokacijo, izvajalca, materiale in nepredvidljive dejavnike, kot so inflacija ali pomanjkanje materiala. Pri izračunu celotnega proračuna projekta ne pozabite vključiti pristojbin za gradbeno dovoljenje, ki se lahko gibljejo od 50 USD do več več kot 2000 USD, odvisno od obsega vašega projekta in vaše lokacije, čeprav za nekatere manjše prenove morda ni potrebno dovoljenje vse.

4. Ustvarite seznam potencialnih izvajalcev

Ko imate načrt in proračun, je čas, da začnete raziskovati lokalne izvajalce, ki bi lahko obvladali vaš projekt. Če imate prijatelje, sosede ali družinske člane, ki so opravljali podobno delo, jih prosite za napotitve. V nasprotnem primeru je lahko koristno začeti iskanje na spletnih mestih poklicnih organizacij. Kraj za iskanje domačih projektov je Nacionalno združenje industrije prenove, ki vam omogoča iskanje po lokaciji in posebnosti prenove.

Iskanje lahko začnete tudi na spletnih mestih za pregled, vendar morate preveriti tudi ugled vseh, ki jih najdete prek napotitev ali trgovskih spletnih mest na teh spletnih mestih za pregled. Ne pozabite, da negativni pregled ne bi smel vedno diskvalificirati podjetja, razen če so trditve še posebej grozljive ali če se zdi, da gre za težave, s katerimi se srečuje več strank.

5. Preglejte poverilnice izvajalca

Nikoli ne sodelujte z izvajalcem, ki nima zahtevanih kvalifikacij, ali pa se vam bo zdelo, da vaš dokončani projekt ne ustreza lokalnim gradbene kode. Začnite z raziskovanjem, kakšno zavarovanje, certifikate in licence vaša lokalna oblast zahteva od izvajalca, da lahko dokonča določeno vrsto del, ki jih potrebujete.

Večina spletnih mest agencij za varstvo potrošnikov lastnikom stanovanj omogoča iskanje licence izvajalca, certifikatov, zavarovanja odškodnine delavcev, podatkov o obveznicah itd. Če podjetja ne najdete po imenu, vam bo večina podjetij z veseljem dala številko licence, tako da lahko licenco poiščete na spletu.

Če vam podjetje ne želi posredovati številke licence, je to resna rdeča zastava in znak, da morate podjetje odstraniti s seznama bodočih izvajalcev. Če ne najdete dokazov, da ima podjetje vse potrebne kvalifikacije za obravnavo vaše vrste projekta, jih prosite, naj predložijo dokaze o teh zahtevah. Prav tako preverite profil podjetja Better Business Bureau, da potrdite, da ima dobro oceno in da ni resnih nerešenih pritožb strank.

Ko imate kratek seznam izvajalcev, ki počistijo vašo začetno preverjanje preteklosti, jih pokličite, da se dogovorijo za razgovore in pošljejo kratki opis projekta pred razgovorom. Pridobite razčlenjene ponudbe od več izvajalcev za vsako posebnost, ki jo potrebujete, da zagotovite dobro ravnovesje kakovosti in vrednosti. Če delate z generalnim izvajalcem, bodo v vašem imenu najeli vse podizvajalce.

6. Pogovorite se z možnimi izvajalci

Preden od katerega koli izvajalca zahtevate ponudbo, porabite nekaj časa za razgovor z njimi. Upoštevajte, da bi lahko bil generalni izvajalec v vašem domu en mesec ali več, tudi če a Delo izvajalca je fantastično, če ne prenesete pogovora z odgovorno osebo, boste morda želeli pogledati drugje.

Torej, kaj bi morali vprašati? Tukaj je nekaj vzorcev, kaj bi morali izvedeti pri vsakem potencialnem najemu:

• ​Dokumentacija:Začnite tako, da si ogledate kopije vseh zavarovalnih dokumentov, licenc ali potrdil, za katere na spletu niste našli zapisov.
• ​Izkušnje:Vprašajte jih o njihovih posebnih izkušnjah pri vodenju takšnega projekta. Vprašajte tudi za reference in preverite, ali obstajajo fotografije njihovih povezanih preteklih projektov.
• ​Obseg:Poskusite dobiti predstavo o celotnem. obseg dela. Na primer, če ste. pri sodelovanju z generalnim izvajalcem preverite, ali bodo potegnite potrebna dovoljenja, načrtujte potrebne preglede in najemite vse podizvajalce (če je tako, vprašajte, če so ti. podizvajalce krije zavarovanje generalnega izvajalca).
• ​Ocena in časovni okvir:Tudi če izvajalec še ni zaključil. pri razčlenjeni ponudbi bi morali biti sposobni ponuditi splošno oceno česa. projekt bo stal na podlagi vašega kratkega poročila. Podobno bi morali imeti možnost. vam predstavijo, kako dolgo lahko traja projekt.
• ​Spremenite naročila:Običajno je, da stvari ne gredo tako. načrtovan - zato je pomembno poznati postopek za naročila sprememb, kaj so izvajalci. uporabite za pridobitev odobritve, ko morajo zaračunati nekaj, kar se ni prikazalo. na ponudbo ali ko želite spremeniti načrt.
• ​Urnik plačila:Dober izvajalec nikoli ne bo zahteval, da vnaprej plačate v celoti. ali sprejmite samo gotovino. Ugotoviti morate, koliko bo znašal vaš polog. koliko boste morali plačati med projektom in pri katerih mejnikih, in. kako hitro po datumu zaključka plača zadnje plačilo.
• ​Načini plačila:Prepričaj se da. se seznanite z načini plačila podjetja, da boste vedeli, če lahko. plačate s kreditno kartico ali če sprejema samo čeke.
• ​Garancija:Večina izvajalcev. ponujajo nekakšno garancijo za storitve ali materiale, vendar je dobro, da imate te podatke, ko. primerjava različnih podjetij.

Kar zadeva dejanske vsakodnevne vidike projekta, se vprašajte:

• Kdo je vaš določeni stik in. kako lahko stopim v stik z njimi?
  
• Kaj moram narediti. pred začetkom projekta?
  
• Kdaj se bo pojavila posadka in. kdaj bodo odšli?
  
• Ali moram biti kadar koli osebno na delovnem mestu?
• Bo preglasno ali preveč prašno, če med projektom ostajate doma?
• Kakšne korake bo ekipa naredila za čiščenje ob koncu dneva?
• Kje bodo orodja in materiali. shranjeno čez noč?
  
• Kako bo zaščiteno moje premoženje. med projektom?

Ne pozabite obvestiti izvajalca o vsem, kar je edinstveno o projektu ali vaši soseski, na primer o pomanjkanju parkiranja na ulici. Prav tako pojasnite, katere stranišča lahko zaposleni uporabljajo čez dan in kdo bo, če bo kdo, doma, medtem ko je delo končano, vključno z vsemi hišnimi ljubljenčki. Medtem ko boste med pogovorom verjetno postavili večino vprašanj, bodite pripravljeni odgovoriti tudi na katero koli izvajalčevo vprašanje.

7. Preverite reference in primerjajte ponudbe

Preden pregledate ponudbe, preverite reference vsakega izvajalca in se prepričajte, da so tako zanesljive, kot trdijo. Ob predpostavki, da so vsi opravili postopek predhodnega pregleda, je čas, da pregledamo ponudbe. Če je ponudba enega podjetja dramatično nižja od drugih, preverite razčlenjene postavke vrstice in se prepričajte, da niso izpustile dela projekta.

Ne pozabite, da cena ni vse. Če ima en izvajalec boljši portfelj in se med pogovorom počutite bolj udobno, so morda vredni višjih stroškov. Nekateri izvajalci se bodo morda pripravljeni malo pogajati, zato, če je podjetje, s katerim najbolj želite sodelovati, malo izven vašega cenovnega razreda, boste morda videli, ali se bo pripravljen ujemati ali sodelovati z vami, da bi znižal skupne stroške.

8. Temeljito preglejte pogodbo

Ko izberete izvajalca, bodite pripravljeni na podpis pogodbe. Tako boste zaščitili oba, če bo šlo kaj narobe. Pred podpisom obvezno pozorno preberite pogodbo in se prepričajte, da zajema:

• Celoten opis projekta
  
• Podrobna razčlenitev stroškov
  
• Pravice in odgovornosti. vse stranke
  
• Datum zaključka projekta
  
• V kakšne okoliščine bo prišlo. izvajalec, ki mora prenehati z delom
  
• Pogoji za reševanje sporov, vključno s pod. v kakšnih okoliščinah lahko zadržite plačilo
  
• Postopek spreminjanja naročila
  
• Posebnosti garancije
  
• Omejitve odškodnine in odgovornosti