Kako opraviti razgovor z izvajalcem za velika ali majhna delovna mesta

Pravi izvajalec - naj bo to splošni izvajalec, mizar, vodovodar ali električar - lahko vsa razlika v projektu prenove doma, vendar je iskanje pravega za prenovo vašega doma lahko izziv. Včasih, iskanje izvajalca se bolj izogiba slabim kot iskanje dobrih, vendar je veliko dobrih. Trik je v tem, da postavite prava vprašanja in upoštevate odgovore.

Včasih, ko vas čaka le majhno delo, je skušnjava skrajšati postopek izbire izvajalca in se osredotočiti le na to, da delo opravite. Uprite se tej skušnjavi. Tudi slabo opravljeno delo lahko izgleda grozno, slabo deluje in vas pusti obžalovati. Ne spreminjajte svojega projekta. Poiščite izvajalca, ki tudi najmanjše delo jemlje resno in si vedno prizadeva za dobro delo.

Ste pripravljeni najeti izvajalca za vaš naslednji projekt izboljšanja doma? Tukaj je tisto, kar morate vprašati potencialnega najemnika, preden podpišete pogodbo.

Pred intervjuji

Preden začnete z intervjujem s potencialnimi izvajalci, morate narediti nekaj stvari, njihovo preskakovanje pa vas lahko stane. Prvi je, da se odločite, kaj v resnici želite. Ali iščete, kako iztrgati svojo kopalnico in začeti od začetka, ali pač želite

Ko veste, kaj želite, se vprašajte, ali resnično potrebuje izvajalca. Če želite na primer svoje kuhinjske omare popraviti, je morda bolje, da izberete strokovnjaka, katerega primarna dejavnost je obnavljanje omar. Tudi majhni projekti so pomembni, vendar jih včasih bolje oskrbi nekdo z nišnimi spretnostmi.

Pomembno je tudi razumeti, da čeprav dober izvajalec lahko naredi neverjetne stvari, branje misli ni ena izmed njih. Najboljši pristop k delu je, da izberete nekaj materialov in zaključkov, ki jih želite. To vam omogoča, da določite ceno in proračun za nekatere napeljave, pulte, povratne brizge, tuš kabine in druge predmete. Omogoča vam tudi nakupovanje pri strokovnjakih na vsakem področju, da lahko v celoti razumete prednosti in slabosti vaše izbire.

Vsaj poiščite fotografije dokončanih sob, ki so vam všeč, in jih delite z izvajalci, s katerimi opravite razgovor. To lahko zagotovi veliko bolj natančen pogled na vaše osebne okuse, tako da vas lahko izvajalec usmeri v pravo smer.

Bodite pripravljeni svojemu izvajalcu povedati, kako želite, da deluje tudi prostor. Če ste strastni pek, povejte svojemu izvajalcu, da vam pomaga ustvariti kuhinjo, ki vam bo ustrezala. Če želite garažo, v kateri je lahko avto, vendar ima še vedno prostor za vas lesarsko trgovino, reci tako. Bolj ko vaš izvajalec ve, bolje vam lahko pomaga.

Poznati in razumeti vsa pravila HOA

Obstaja priljubljen rek, ki trdi, da je včasih bolje prositi za odpuščanje kot dovoljenje. Kar se tiče prenove in prenove doma, ne drži. Če živite v etažni lastnini ali soseski z združenjem lastnikov stanovanj (HOA), boste morda morali upoštevati posebna pravila. Mnogi narekujejo, kako zgodaj se lahko začne gradbeni projekt in kako pozno se lahko nadaljuje. Te podatke morate poznati in jih deliti s svojim izvajalcem.

Tudi če ni HOA, je pomembno, da raziščete lokalno zakonodajo o coniranju in zahteve gradbenih predpisov, ki se nanašajo na vaš projekt. Dober izvajalec bo poznal lokalna pravila, če ne vaša pravila HOA, vendar bi morali imeti tudi osnovno predstavo o pravilih. Če ignorirate gradbene predpise ali kršite svojo HOA, boste morda morali razveljaviti delo, ki ste ga pravkar opravili.

Kako najti dobre izvajalce

Ko boste pripravljeni na začetek postopka razgovora, boste morali poiskati nekaj lokalnih izvajalcev. Poskusite, da se te naloge ne lotite naključno. Začnite s pogovorom s prijatelji, družinskimi člani in drugimi o splošnih izvajalcih ali drugih vrstah izvajalcev, ki so jih uporabljali v preteklosti. Ljudje se zagotovo ne bodo sramežljivo povedali, če jim ni všeč določen strokovnjak. Tisti, ki menijo, da so dobili odlično delo, so prav tako zelo navdušeni, ko priporočajo dobrega kandidata.

Prav tako je dobro, da se pomaknete po lokalnem spletnem mestu Better Business Bureau (BBB). Začnite pri izvajalcih, ki so registrirani pri BBB in imajo dobro oceno. Seveda se boste želeli izogniti tistim s slabo oceno ali veliko pritožbami. Oglejte si tudi spletne strani nekaj izvajalcev. Dobri splošni izvajalci bodo verjetno imeli na svojih straneh pozitivne ocene strank skupaj s fotografskim portfeljem svojega dela.

Drug odličen, a pogosto spregledan vir informacij o izvajalcih je lokalna trgovina za gospodinjstvo, lesarstvo ali dobavitelj (na primer vodovodna hiša). Izvajalci ves čas kupujejo gradbeni material. Ljudje, pri katerih kupujejo, vedo, kdo kupuje najbolj kakovostnih materialov in ki odgovorno plačujejo svoje račune pravočasno. Morda bodo pripravljeni z vami deliti imena nekaterih dobrih izvajalcev. Nepremičninski posredniki in najemodajalci pogosto uporabljajo izvajalce in so odlični viri priporočil.

Intervju z generalnim izvajalcem

Pri razgovoru z izvajalcem boste seveda zajeli osnove:

• Ali si licencirano in zavarovano?
• Koliko denarja zapade in kdaj?
• Kako boš reševanje konfliktov če se zgodijo?
• Kako dolgo pričakujete, da bo to delo trajalo?
• Kako izgleda vaš urnik plačil?

Čeprav so to velika in potrebna vprašanja, poskusite kopati malo globlje. Eden od načinov za to je, da zaprosite za reference in lokacijo trenutnega delovnega mesta. Preverjanje referenc generalnega izvajalca vam pove, ali so bile prejšnje stranke zadovoljne s končnim izdelkom, vendar vam ne pokaže ničesar o procesu doseganja cilja. Če obiščete trenutno aktivno delovno mesto, lahko vidite, ali delavci čistijo stvari in ali se zdi, da spoštujejo lastnino.

Preverite, ali je izvajalec nedavno opravil podoben projekt kot vaš. Gradbene tehnike in materialov spremembe, zato boste želeli nekoga, katerega sposobnosti so posodobljene. Nekateri lastniki stanovanj se tudi radi posebej vprašajo, kaj varnostne ukrepe kontaktorica prevzame njena delovna mesta in kako počisti na koncu dneva. Nekateri imajo raje tudi izvajalca, ki ne dovoljuje kajenja na delovišču.

Pomembno je tudi vprašati, kdo bo v vaši hiši. Nekateri splošni izvajalci dnevno nadzirajo dela. Drugi najemajo podizvajalce in jih nato pustijo, da delajo neodvisno. V idealnem primeru želite generalnega izvajalca, ki se dnevno prijavi na spletnem mestu. Prav tako želite imeti na delovnem mestu isto delovno ekipo, ki bo vsak dan spremljala delo od začetka do konca.

Morda boste želeli vprašati svojega izvajalca, če je kdaj delal pod drugim imenom. Če je tako, vam lahko poznavanje tega imena pomaga raziskati vse tožbe, stečaje ali pritožbe strank iz preteklosti. Preverite tudi, da bo izvajalec odgovoren za zavarovanje katerega koli potrebna gradbena dovoljenja in inšpekcijske preglede. Pridobite tudi informacije o garanciji. Ne želite garancije za zadnje luči - garancije, ki traja le toliko časa, dokler ne vidite zadnjega dela tovornjaka izvajalca.

Rdečim zastavam, ki se jim je treba izogniti

Čeprav včasih ne morete vedeti, kdaj bo s strokovnjakom težko delati ali bo zagotovite manjše delo, se lahko izognete večjim napakam, ko slišite ali vidite naslednje rdeče zastavice v intervju:

• Če izvajalec nima licence, ga ne najemite.
• Če želite, da izvajalec vnaprej plača v celoti ali samo v gotovini, hitite.
• Če nimajo zavarovanja odgovornosti ali zavarovanja odškodnine delavcev, je to velik opozorilni znak.

Včasih lahko celo izključite izvajalca, preden pridete na razgovor. Če ne odgovarjajo na vaše klice ali si ne želijo vzeti časa za sestanek z vami, kje bodo, ko bo delo napol opravljeno? Najverjetneje MIA. Prihranite si težave pri njihovem sledenju pozneje, tako da jih zdaj ne želite najeti.

Prav tako boste želeli zavrniti izvajalca, ki je pripravljen vsak del vašega dogovora zapečatiti z dobrim staromodnim rokovanjem. Prav tako se je najbolje izogniti dodatkom, ko lahko, vendar to niso nujno velike rdeče zastave same po sebi.

Dodatki so cene, ki vam jih ponudnik navede za izdelke, ki jih še niste izbrali. Morda se na primer še niste odločili, katero kuhinjsko pipo želite. Če nimate izbranega določenega, vam lahko izvajalec predloži oceno stroškov za ponudbo. Na žalost lahko tisti, ki ga na koncu izberete, stane veliko več, kot je bilo predvideno. Če je dodatek potreben, poskusite dobiti splošno predstavo o stroških slogov in materialov, ki so vam všeč, da se vaš dodatek čim bolj ujema z realnostjo.

Pridobite najboljše delo pri izvajalcu

Čeprav to ni del procesa razgovora, lahko po najemu izvajalca naredite majhne stvari, da bo delo potekalo bolj gladko. Poskrbite, da se otroci in hišni ljubljenčki ne umaknejo do datuma zaključka. Potujoči hišni ljubljenčki in otroci lahko povzročijo varnostne nevarnosti, ki bi se jim delavci raje izognili.

Pripravite tudi svoj dom. Prazni prostori, kjer se dela, in bodite pozorni na sosednje prostore. Če izvajalec na kuhinjsko steno obesi omare, odstranite slike, ki visijo na drugi strani, da ne padejo. Te majhne priprave lahko naredijo projekt veliko lažje za vse vpletene.

Morda najpomembneje, ne pozabite biti prijazni. Morali bi biti prijazni preprosto zato, ker je to prav, seveda, toda malo dodatne lepote lahko namaže kolesa pri prenovi. Pozdravite delovno ekipo zjutraj, ko pridejo. Naj delavci v vaši hiši uporabljajo kopalnico. Na vroč dan jim prinesite hladno steklenico vode ali limonado. Če se na splošno všečite, se lahko gradbena ekipa počuti dobro in jih lahko samo spodbudi, da naredijo še več.