Ali je vaš izvajalec zavarovan, licenciran in zavarovan - in zakaj je to pomembno?

Vaš sosed je lahko odlična oseba, ki je pripravna in pripravljena poceni delati samo zato, da vam pomaga, vendar ne nadomeščajo licenciranega, vezanega in zavarovanega izvajalca za velika dela v okolici hiša. Pomislite, kaj se zgodi, če vaš sosed - tako usposobljen - naredi napako, ki povzroči škodo na vašem premoženju. Nobenega jamstva ne bodo plačali za popravilo škode, ki so jo povzročili.

To je le eden od razlogov, da za svojega soseda izberete profesionalca, za soseda nekoga drugega, ki so ga priporočili na družabnih omrežjih, ali za nekoga, ki ste ga spoznali v lesah. Pomislite, kaj bi se zgodilo, če bi imeli puščanje vodovodne napeljave popravil sosed ali znanec - ali mojster, ki ga najdete na Craigslistu - in popravilo ne uspe, kar ustvari izredne razmere. Nobenega jamstva ni, da bo vaš sosed ali kateri koli drug mojster pripravljen odpraviti težavo, vi pa ste na stroju popravila. To ne drži, če najamete licenciranega in carinskega profesionalca.

Poleg obveznic poklicni izvajalci običajno nosijo zavarovanje odgovornosti, da jih zaščitijo v primeru nesreč med delom. Če najamete nekoga brez te zaščite in se na vašem posestvu zgodi nesreča, ste lahko odgovorni, zdravstveni stroški pa lahko izhajajo iz zavarovanja lastnikov stanovanj, kar povzroči zvišanje premije.

Torej, kaj točno to pomeni najeti izvajalca kdo ima licenco, obveznice in zavarovance? Pred podpisom pogodbe morate vedeti naslednje.

Nasvet

Opredelitve licenciranih, obvezniških in zavarovanih

Ko izvajalec, specializiran za popravilo doma, objavi, da ima licenco, obveznice in zavarovance, vloži tri ločene zahtevke.

Licencirano

Ustrezni gradbeni organi štejejo pooblaščenega izvajalca za opravljanje zahtevanih storitev in običajno morajo opraviti izpit. Ne vsi splošni izvajalci morajo imeti državno licenco - nekatere države se za zahteve glede licenciranja obrnejo na lokalne gradbene oddelke - vendar specializirani obrtniki, kot so električarji, vodovodarji in tehniki HVAC, običajno zahtevajo državo certifikacijo.

Če na primer živite v New Hampshireu, vam glavni izvajalec polaga betonsko ploščo zunanja kuhinja patio ne potrebuje državne licence, ampak tako električar, ki namesti zunanja razsvetljava in vodovodar, ki poveže zunanji umivalnik. V Kaliforniji vsi trije izvajalci za legalno opravljanje svojega dela potrebujejo državna dovoljenja, v New Yorku pa nobena izvajalci potrebujejo državna dovoljenja, čeprav lahko zahtevajo dovoljenja občin, v katerih so delo.

Vezani

V smislu, da lastnikom stanovanj lažje dihamo pri delu z izvajalci, je povezovanje še pomembnejše kot licenciranje, ker zagotavlja zaščito pred slabo izdelavo ali neuspešnim dokončanjem dela pogodbeno. Obveznica, ki to zagotavlja, se imenuje garancija za uspešnost - vrsta garancije, ki jo izda zavarovalnica. Izvajalec plačuje letno pristojbino za garancijo. Države, ki zahtevajo licenciranje izvajalcev, običajno zahtevajo tudi njihovo vezavo.

Plačilo pristojbine za obveznice omogoča dostop do pavšalnega zneska - običajno od 10.000 do 15.000 USD - v primeru kršitve dogovora ali podstandardne izdelave. Za dostop do te vsote mora oškodovani lastnik stanovanja vložiti zahtevek, če pa je zahtevek uspešen, je izvajalec dolžan jamstveni družbi povrniti plačilo.

Zavarovana

Čeprav vezanje zveni kot zavarovanje, ni isto. Medtem ko je namen vezave zaščititi lastnika stanovanja, zavarovanje ščiti predvsem izvajalca. Zagotavlja kritje poslovne odgovornosti in ni licenčna zahteva. Čeprav zavarovanje v glavnem koristi izvajalcu, lahko lastnik stanovanja vloži zahtevek v primerih, ko stroški škode presegajo znesek obveznice.

Različne vrste pogodbenih obveznic

Vezani izvajalec ima običajno garancijo za uspešnost, ki velja za določeno delo, ki ga izvajalec sklene, vendar to ni edina možna vrsta. Odvisno od velikosti gradbenega projekta je morda potrebna tudi plačilna garancija. Ta vrsta pogodbene obveznice jamči, da so dobavitelji materiala, podizvajalci in podporne storitve (kot so čistilna podjetja) v celoti plačani. Obveznica pokriva privzete nastavitve izvajalca in preprečuje ukrepe proti lastniku stanovanja, na primer zastave nepremičnine ali plačevanje tretjim osebam. Povezane obveznice vključujejo te vrste:

• ​Licenčne obveznice izvajalca, ki so kombinacija uspešnosti in plačilnih obveznic, običajno zahtevajo države, ki izdajajo pogodbeniške licence. Najmanjši zneski obveznic se razlikujejo glede na državo. V Kaliforniji in drugod je to 15.000 dolarjev, lahko pa tudi do 1.000 dolarjev (New Jersey) ali do 20.000 dolarjev (Oregon). V nekaterih državah najmanjši znesek obveznic določijo lokalne oblasti.
• ​Dobavne obvezniceso podobne plačilnim obveznicam, njihov glavni namen pa je zagotoviti, da so na voljo vse zaloge in materiali, potrebni za delo, kot je določeno v pogodbi o delu. Dobavitelji in izvajalci pridobijo te obveznice.
• ​Garancijske obveznice, znane tudi kot vzdrževalne obveznice, zagotavljajo izdelavo za določeno obdobje po opravljenem delu. Če je med garancijskim obdobjem kaj narobe, lahko lastnik hiše vloži zahtevek zoper obveznico kot povračilo za vsa potrebna popravila, tudi če popravila zaključi drugačen pogodbenik.
• ​Pomožne obveznice, kot so obveznice delitve, bodo morda potrebne, če izvajalci v okviru projekta spremenijo javno lastnino. Primer bi bil rezanje po pločniku do popraviti pokvarjeno kanalizacijo. Obveznice ponudb so običajne za velike gradbene projekte. Zagotavljajo, da zmagovalni ponudnik dobavlja materiale in storitve, kot je določeno v ponudbi.

Zavarovanje odgovornosti izvajalcev

Izvajalec sklene zavarovalno polico iz istih razlogov, kot jih počne kdo drug: za zaščito pred finančnim propadom zaradi nesreč in posledičnih sanacijskih in pravnih stroškov. Izvajalci z zaposlenimi imajo običajno politiko odškodnin delavcev za kritje stroškov nesreč zaposlenih na delovnem mestu in imajo tudi zavarovanje odgovornosti za kritje izgub iz zahtevkov v zvezi z izdelavo ali pomanjkljivosti materiala, ki povzročajo poškodbe oz poškodbe.

Zavarovanje odgovornosti krije osebne poškodbe, premoženjsko škodo in izgubo pri uporabi, pa tudi sodne takse, ki nastanejo zaradi dela, ki ga izvajalec izvaja ob upoštevanju ustreznih postopkov. Ne zajema pa poškodb zaposlenih, zato imajo izvajalci z več zaposlenimi tudi zavarovanje delavcev. Primer scenarija, v katerem bi lastnik stanovanja lahko vložil zahtevek proti zavarovalna polica izvajalca bi bilo, če bi električar namestil okvarjeno električno napravo, ne da bi vedel, da je okvarjena, in je odpovedala ter povzročila požar, ki je povzročil za več deset tisoč dolarjev škode.

Iščete pogodbenega izvajalca?

Če imate delo, ki je bolj zapleteno kot barvanje police oz popravljanje stranišča, ostanite na varnem in poiščite vezanega in zavarovanega izvajalca, ki bo opravil delo. V državah, v katerih je potrebno licenciranje, boste želeli vedeti številko licence izvajalca. Mnogi izvajalci oglašujejo svojo številko na svojem vozilu in vam jih z veseljem posredujejo, če tega ne storijo. Številka licence je dragocena, saj vam omogoča dostop do podatkov o obveznicah in zavarovanju.

V Kaliforniji lahko na primer poiščete številko licence na spletnem mestu upravnega odbora države in poiščete bo vrnil izvajalčevo številko obveznice, znesek obveznice in ime garancijske družbe, ki bo prevzela zavarovanje vez. Na prvi pogled boste lahko videli, ali je izvajalec ali izvajalčevo podjetje (če je izvajalec a lastnik podjetja) izpolnjuje zahteve za obveznice za državo, za to boste celo dobili celotno zgodovino obveznic pogodbenik. Videli boste tudi, kakšno zavarovalno polico ima izvajalec.

Vse države in občine niso tako organizirane kot Kalifornija, če pa je potrebno licenciranje, bi morali na spletni strani poiskati ustrezno licenčno tablo. Podatki, ki jih najdete, ne nadomestijo referenc prijateljev in preteklih strank, vendar zagotavljajo verodostojnost izvajalca. Pazite na izvajalce z zastarelimi licencami, neporavnanimi obveznicami, zapadlimi plačili obveznic ali nezadostno zavarovalno kritje, kar bi vas lahko finančno ujelo, če se kaj zgodi narobe.

Kako vložiti zahtevek za obveznice

Najprej se prepričajte, da ste v pisni obliki dobili vse podrobnosti o delu, ki ga sklepate, preden izvajalec začne z delom. Pogodba mora vsebovati vse podrobnosti, ki se vam zdijo pomembne, vključno s pričakovanim datumom zaključka in dogovorjenimi stroški projekta. Ta dokument bo zelo pomemben, če bo treba vložiti zahtevek. Tožbo lahko vložite tudi brez nje, vendar vaše možnosti za uspeh niso tako velike.

Postopek odškodnine se začne z iskanjem imena garancijske družbe, ki je vpisala obveznico, in mu pošlje predhodno pismo ki navaja vaš namen, da vložite zahtevek, vključno s kopijo pogodbe ter drugimi dokumenti in slikami, ki podpirajo vašo zahtevek. Družba vam bo poslala več dokumentov, ki jih morate izpolniti, in vas prosila za uradno pisno izjavo in druge podatke, za katere meni, da so potrebni. Ko pošljete vso potrebno dokumentacijo, bo podjetje ocenilo vaš zahtevek in ugotovilo, ali vam dolguje denar ali ne. Vendar ne zadržujte diha v čakanju na hiter odgovor; lahko traja tedne ali mesece.

Če niste zadovoljni z odločitvijo zavarovalnice, se lahko pritožite pri nadrejenem sodišče ali sodišče v sporih majhnih vrednosti v okraju, v katerem je bilo delo opravljeno, ali v katerem je izvajalec aktivno. Za vložitev takšnih pritožb obstaja rok - dve leti od trenutka, ko je izvajalec zapustil delo, je običajno, čeprav se razlikuje glede na državo - in morate predložite pisno obvestilo izvajalcu o nameri tožbe, preden vložite tožbo (običajno 45 dni), da izvajalcu omogočite, da popravi problem. Postopek vložitve je podroben in najbolje ga obravnava odvetnik.