Kako najeti izvajalca v kuhinji

Dolga leta ste sanjali, da bi naredili prenova kuhinje da bi vam povečali prostor za kuhanje, manj nereda in več funkcij kot vaša trenutna kuhinja (in bodimo iskreni, tudi vi želite odstraniti te laminatne pulti in zamenjajte jih za čudovit kremen). Po letih načrtovanja in varčevanja ste končno pripravljeni narediti naslednji korak in najeti izvajalca.

Splošni izvajalec ali namenski izvajalec prenove kuhinje lahko obravnava vse vidike a prenovo kuhinje, začenši s pridobitvijo dovoljenj in zaključno s končnim pregledom stavbe. Mnogi od teh izvajalcev presegajo preprosto namestitev novih omar in vgrajenih aparatov iz nerjavečega jekla in vam lahko pomagajo oblikujte svojo sanjsko kuhinjo tudi, čeprav mnogi lastniki stanovanj raje sodelujejo z namenskim oblikovalcem kuhinj.

Ste pripravljeni na prenovo? Tukaj je vse, kar morate vedeti o najemanju nekoga, ki vam bo pomagal uresničiti vaše kuhinjske cilje.

Kaj počne kuhinjski izvajalec

Izvajalci prenove kuhinj obravnavajo celoten obseg projekta prenove, vključno s pridobivanjem dovoljenj, načrtovanjem pregledov, pridobivanjem materialov, rušenje obstoječe kuhinje, pripravo vaše strukture za novogradnjo ter izgradnjo in namestitev celotne nove kuhinje. Nekateri od teh izvajalcev celo obravnavajo večje projekte, ki zahtevajo premikanje ali zamenjavo sten ali stropov. Medtem ko nekateri izvajalci vsa dela izvajajo sami, bodo drugi za opravljanje posebnih del uporabili podizvajalce, kot je nalivanje betonskih pultov ali ožičenje električnih priključkov.

Nekaj ​​pogodbenih podjetij vam bo celo pomagalo pri oblikovanje kuhinje ali postopek arhitekturnega načrta, čeprav se lahko odločite za delo s svojim oblikovalcem kuhinje ali arhitektom. Zlasti kuhinje zahtevajo obsežno načrtovanje, ker so bolj zapletene kot večina drugih prostorov; načrtovati morate vodovodne, električne, plinske, aparate, napeljave, razsvetljavo, skladiščenje, pripravljalne prostore in drugo. Funkcionalnost kuhinje ni edina pomembna; dizajn mora biti tudi prijeten in privlačen, saj se toliko ljudi druži v kuhinji.

Naredite domačo nalogo

Preden se obrnete na izvajalca, morate dobro vedeti, kaj je treba narediti za vašo kuhinjo, in vaš skupni proračun. Pri ustvarjanju celotnega proračuna velja pravilo, da mora biti prenova kuhinje vredna med 5 in 15 odstotki celotne vrednosti doma. Z drugimi besedami, prenova doma v vrednosti 350.000 USD bi morala stati od 17.500 do 52.500 USD. Ob tem se bodo vaši posebni stroški dramatično razlikovali glede na velikost vaše sobe, kaj želite spremeniti in kakšne vrste luksuza in naprav nameravate dodati.

The povprečni stroški prenove kuhinje za prostor 200 kvadratnih metrov je 25.600 dolarjev. Ko se lastniki stanovanj odločijo, da bodo spremenili strukturo doma, da bi povečali kuhinjski odtis, ali si privoščili razkošje obnova s ​​kamnitimi pulti, omarami po meri, novimi lesenimi tlemi in še več, proračun lahko zlahka doseže $150,000. Po drugi strani pa proračunska preobrazba kuhinje, kjer lastnik stanovanj naredi nekaj dela in preprosto preoblikuje omare, namesti nove pulti in zamenja nekaj aparatov, ki bi lahko stali tako malo $8,000. Ne pozabite, da vaš celotni proračun projekta ne sme zajemati le materialov in dela, temveč tudi stroške izvajalcev in vsa plačila zunanjim oblikovalcem ali arhitektom.

Ko se odločate, kakšne spremembe boste naredili, si nekaj časa oglejte slike čudovitih kuhinj in obiščite prodajalne za izboljšanje doma ali oblikovalske salone. Napišite seznam, ki podrobno opisuje, kakšni slogi in funkcije so vam všeč v kuhinji, pa tudi, katere spremembe je treba narediti v vaši obstoječi kuhinji, da bo postala bolj funkcionalna. Sedite s svojim seznamom idej in se odločite, kaj je nujno treba narediti, kaj bi radi dodali in katere lastnosti ali oblikovanje se vam dotika, ki so verjetno v celoti izven vašega proračuna.

Kuhinjski izvajalec vs. Drugi kuhinjski plusi

Ko načrtujete prenovo kuhinje, je lahko zmedeno vedeti, kakšnega strokovnjaka bi morali najeti. Za prenovo kuhinje morate upoštevati štiri glavne strokovnjake, vendar je treba opozoriti, da za dokončanje projekta ne potrebujete pogosto vseh štirih.

Običajno boste morali najeti vsaj generalnega izvajalca ali izvajalec prenove kuhinje (razen če nameravate Naredite sami večino projekta in po potrebi delati le s peščico podizvajalcev, kot sta električar in vodovodar). Nekaterim lastnikom stanovanj bi lahko koristilo tudi sodelovanje s kuhinjskim oblikovalcem, tudi če nameravajo delo opraviti sami. Če načrtujete večjo prenovo, ki bo spremenila dejansko strukturo vašega doma, boste morda potrebovali tudi arhitekta, vendar so za večino projektov prenove kuhinje nepotrebni.

Generalni izvajalec

Splošni izvajalci so strokovnjaki za prenovo, ki lahko zgradijo kateri koli del hiše ali popolnoma nov dom. Vidijo jih kot vodjo projekta obnove - nadzoruje vse razporede, najema podizvajalce in nabavlja zaloge.

Pri izbiri generalnega izvajalca za prenovo kuhinje izberite nekoga, ki ima bogate izkušnje pri gradnji kuhinj in portfelj, ki odraža njihove izkušnje na tem področju. Splošni izvajalec je morda boljši od specializiranega predelovalca kuhinj, če nameravate razširiti stene ali dvignite strop kuhinje ali če hkrati prenavljate drugo območje doma.

Izvajalec prenove kuhinje

Izvajalci prenove kuhinj so podobni splošnim izvajalcem, le da se namesto projektov v vseh delih doma osredotočajo na kuhinjo. Za večino prenov kuhinj je ta specializacija boljša, saj bo izvajalec prenove kuhinje bolje razumeti namestitev aparatov, kuhinjskih omar, pultov, pip, svetilk, hrbtnih stekel, itd. Poleg tega bi lahko njihovo poznavanje osnov in trendov oblikovanja kuhinj zadostovalo kot vodilo vam pomagajo pri procesu oblikovanja, nekatera večja, bolj vrhunska podjetja pa imajo lahko lastne oblikovalci.

Oblikovalci kuhinj

Čeprav to ni vedno bistveno, še posebej, če delate z dobro prenovljenim prodajalcem, so lahko oblikovalci kuhinj zelo koristni pri zagotavljanju najboljših možnih rezultatov za vaš proračun. Ti strokovnjaki ne poznajo le blagovnih znamk, proračuna in skupnih stilov oblikovanja; poznajo tudi pomembne osnove oblikovanja kuhinj, ki vam lahko pomagajo zagotoviti pravilno delovanje prostora za vas in vas vaša družina in njihova končna zasnova bo upoštevala enostavnost uporabe, prometni tok, potek dela v kuhinji, razsvetljavo, shranjevanje in več. Če nimate pojma kaj je "zlati trikotnik" in niste povsem prepričani v razliko med "skandinavskim" in "sodobnim" dizajnom, se vam lahko splača najeti oblikovalca kuhinje, še posebej, če vašemu predelovalcu manjka tega znanja.

Arhitekti

Arhitekt je pri večini preoblikovanj kuhinj preveč, če pa vaši načrti vključujejo pomembne strukturne spremembe v kuhinji, boste morda morali najeti arhitekt, da ugotovi, kako najbolje spremeniti kuhinjo na način, ki je v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi in ohranja strukturno celovitost vašega doma. Arhitekt je odgovoren za pripravo načrtov za vse strukturne spremembe in za odobritev teh načrtov s strani mestne vlade, vendar običajno vam arhitekt ne bo pomagal ugotoviti podrobnosti kuhinjske postavitve, na primer, kje so omare, gospodinjski aparati ali otoki nameščen.

Izbira pravega izvajalca kuhinj

Začnite iskati izvajalca tako, da od prijateljev in družinskih članov zahtevate napotitve ali iščete na spletu. Poiščite ocene vseh izvajalcev, ki vas zanimajo, in preverite, ali imajo nezadovoljne stranke, in preglejte njihov profil Better Business Bureau, da se prepričate, da nimajo odprtih pritožb strank.

Že prej boste želeli dobiti ponudbe od vsaj nekaj kuhinjskih strokovnjakov odločitev o pravem izvajalcu za vaše delo, zato poiščite nekaj podjetij, ki se zdijo zanesljiva. Vzpostavite intervju z vsakim podjetjem, da postavite vprašanja o njegovih poslovnih praksah in se pogovorite o svojem projektu. Nekaj ​​stvari, ki jih želite izvedeti, so:

• Izkušnje in leta poslovanja podjetja
  
• Kakšne posebne certifikate imajo
  
• Seznam referenc iz prejšnjih. stranke
  
• Ali uporabljajo podizvajalce
  
• Kako deluje struktura plačil

Ko dokončate svojo vizijo, kako bi izgledala vaša kuhinja, potem ko ste se pogovarjali z izvajalci ali oblikovalcem kuhinje, skupaj opis projekta, ki vsebuje čim več podrobnosti o tem, kaj je treba storiti, vključno s tem, katere materiale, blagovne znamke ali izdelke nameravate uporaba. Pokličite reference vsakega podjetja, da jih preverite. Nato posredujte svoj povzetek vsem izvajalcem, ki so opravili vaš pregled, da lahko na podlagi teh podatkov pripravijo ponudbe.

Ko prejmete ponudbe, jih preglejte in se prepričajte, da vsebujejo vse potrebne podrobnosti in da se strinjate s predlaganimi pogoji izvajalca. Ponudbe morajo vsebovati:

• Skupna cena
• Celoten obseg dela, ki se opravi s podrobnostmi. Cenitev
• Urnik plačil
• Časovni okvir dela, ki se konča
• Informacije o tem, kaj se zgodi, ko nepričakovano. nastanejo spremembe in podjetje potrebuje spremembo vrstnega reda
• Informacije o morebitnih ponujenih garancijah
• Informacije o reševanju sporov

Čeprav želite povečati svoj proračun, ne izberite vedno najcenejšega podjetja. Ne pozabite uravnotežiti spretnosti in izkušenj izvajalca s celotno ceno. Morda se boste lahko malo pogajali, če vam je všeč določen izvajalec, vendar se vam zdi ponudba nekoliko previsoka. Ne pozabite, da je za vašo sanjsko kuhinjo bolje plačati malo več, kot pa prihraniti nekaj denarja in na koncu dobiti nekaj, kar ni povsem zadovoljivo.

Stroški najema izvajalca kuhinj

Splošni izvajalci in izvajalci, specializirani za projekte prenove kuhinj, običajno zaračunajo a pavšalna pristojbina na delovno mesto, ki vključuje stroške vsega materiala, dela, podizvajalcev, dovoljenj in pregledov. Običajno bo izvajalec obdržal približno 10 do 25 odstotkov celotnih stroškov projekta, kar za povprečno prenovo kuhinje znaša približno 3500 do 6000 USD. Večina izvajalcev zahteva polog od 30 do 50 odstotkov, po preostalem delu pa bodo pričakovali plačilo preostalega zneska.

Povprečna cena za neodvisne oblikovalce kuhinj je okoli 12.250 USD, čeprav je poceni oblikovalce mogoče najti že za 1.500 USD. Nekateri oblikovalci zaračunavajo na uro po cenah med 65 in 250 USD na uro, zato je pomembno, da oblikovalce, ki ne zaračunavajo pavšalne pristojbine, vprašate, koliko ur bo po njihovem mnenju trajal projekt.

Arhitekti običajno ne zaračunavajo urnih postavk, lahko pa za manjša delovna mesta, kot so prenove kuhinj. V teh primerih so cene običajno med 45 in 250 USD na uro. Podobno nekateri arhitekti zaračunavajo na podlagi kvadrature projekta, pri čemer se cene običajno gibljejo med 2 in 25 USD. Za večje projekte bodo arhitekti običajno zaračunali odstotek celotnih stroškov projekta po stopnji med 8 in 20 odstotki. Torej, ko arhitekt utemelji pristojbine na skupnih stroških prenove vaše kuhinje, pričakujte, da vas bo to stalo med 2000 in 5000 USD.

Licenciranje in certificiranje izvajalcev kuhinj

Splošni izvajalci in strokovnjaki za prenovo kuhinje morajo imeti licenco izvajalca. Enako velja za vse podizvajalce, s katerimi sodelujejo. Preden najamete izvajalca za delo v vaši kuhinji, se pri državni agenciji za izdajanje dovoljenj prepričajte, ali je licenca izvajalca veljavna. Poskrbite tudi, da ima izvajalec veljavno zavarovanje odgovornosti in zavarovanje odškodnine delavcev.

Poleg licence izvajalca in zavarovanja imajo nekatera trgovska združenja certifikate, ki kažejo na višjo raven izkušenj in verodostojnosti. Za izvajalca prenove kuhinje je na primer še posebej dober znak, če je priznan kot certificirana kuhinja in kopeli, ki jih je izvedlo Nacionalno združenje industrije preoblikovanja, ali če je član Nacionalne kuhinje in kopeli Združenje.

Čeprav oblikovalci kuhinj morda ne potrebujejo licence izvajalca, bodo morda morali biti registrirani kot registrirani notranji oblikovalci, odvisno od zakonov vaše države. Preden najamete oblikovalca, raziščite zakone v svoji državi in ​​vedno preverite, ali ima vsak, ki ga najamete, potrebne licence. Nacionalno združenje za kuhinjo in kopel ponuja tudi certifikate za oblikovalce kuhinj, zato boste morda želeli poiskati oblikovalce, ki so si prislužili naziv pooblaščeni oblikovalec kuhinj in kopalnic, pooblaščeni oblikovalec kuhinj ali pooblaščeni mojster kuhinje in kopeli oblikovalec.

Arhitekt mora pred pridobitvijo licence pri državi opraviti izpit za registracijo arhitektov in vzdrževati a licenco, številne države zahtevajo, da se arhitekti redno izobražujejo, da bodo na tekočem z najnovejšo stavbo kode. Preden najamete arhitekta, vedno preverite veljavnost licence.