Kaj morate vedeti, preden najamete hišnega inšpektorja

Če ste na trgu za domači pregled, je to najverjetneje zaradi vas dal ponudbo za nov domali pa to nameravate storiti. Lastniki stanovanj, ki razmišljajo o prodaji svojega doma, najamejo tudi hišne inšpektorje, da bi našli težave, ki jih lahko odpravijo pred hiša gre na trg, a večinoma ima od stanovanja največ koristi kupec stanovanja - ne prodajalec inšpekcijski pregled.

Od nakup hiše je tako velika naložba, kupec želi, da je hiša v dobrem stanju, kar zahteva temeljit, opazen in zaupanja vreden dom inšpektor, ki bo odkril težave, ki bi lahko povzročile velike stroške ali izgubo vrednosti nepremičnine cesta. Inšpektor, ki ugotovi napako na temelju ali streho, je vreden tega skromna pristojbina, kar je v večini krajev približno 300 dolarjev. Tudi če se ne pojavijo velike težave, dober hišni inšpektor običajno sestavi seznam manjših pomislekov, ki bi lahko predstavljali znatne stroške.

Morate najeti hišnega inšpektorja in niste prepričani, kje začeti? Tukaj morate vedeti.

Kaj počne hišni inšpektor

Pregled doma je ocena stanja nepremičnine, vključno s strukturnimi elementi; izolacija; električni, vodovodni in HVAC sistemi; in do neke mere zunanje strukture, kot so ograje in gospodarska poslopja. Gre samo za vizualni pregled in ne vključuje ničesar, do česar inšpektor nima takojšnjega dostopa, na primer kanalizacijo HVAC ali skrite vodovodne cevi in ​​električne žice. Med pregledom nepremičnine od zgoraj navzdol bo inšpektor pogledal:

• Temelj in drugi strukturni elementi, ki označujejo posedanje tal, lepljenje vrat in druge dokaze temelj težave.
• Streha, vključno s stanjem strešnega materiala in vsemi strukturnimi težavami, kot je povešanje.
  
• Notranja vodovodna napeljava, vključno z dokazi o puščanju in drugimi težavami, kot so zastarele cevi, nizek pritisk vode ali okvarjena stranišča.
  
• Električni sistem, vključno s stanjem vidnih ožičenja in električnih naprav ter ustreznostjo električne plošče za upravljanje domačega vezja. Inšpektor preizkusi vsa stikala in vtičnice za luči ter ugotovi vse, ki ne delujejo.
  
• Podstrešje, vključno z izolacijo in vidnimi znaki puščanja strehe ali poškodbe vode.
  

To ni popoln seznam ocen inšpektorja, vendar je pomembno vedeti, da nekatere stvari inšpektor ne bo ocenil, na primer:

• Prisotnost nevarnosti za okolje, kot so npr strupena plesen (če plesen ne pomeni vodovodnega ali strukturnega puščanja), azbestali svinčevo barvo. V nekaterih delih države, za katere velja, da so izpostavljeni velikemu tveganju za izpostavljenost radonu, je test plinov radona pogosto vključen v splošni pregled doma kot dodatek.
• Stanje septični sistem ali odtočno polje.
  
• Poškodbe zaradi škodljivcev, kot so termiti, podgane ali mizarske mravlje.
  
• Plavalni bazeni.
  
• Del nepremičnine z omejenim dostopom, na primer podstrešje ali prostor za plazenje.
  

Med hišnim pregledom bo inšpektor posnel vse nevarne ali problematične razmere in jih skupaj s pisnimi opombami sestavil v poročilo o hišnem pregledu. Sam pregled običajno traja dve do štiri ure, odvisno od velikosti nepremičnine, običajno pa traja dan ali dva, da inšpektor sestavi poročilo in ga predstavi stranki. Poročilo o pregledu lahko opredeli pogoje, ki jih mora oceniti specialist, na primer poškodbe termitov ali staro izolacijo, ki lahko vsebuje azbest.

Naredite domačo nalogo

Ko vas zastopa a zaupanja vreden nepremičninski posrednik med nakupom stanovanja je enostavno najti zanesljivega hišnega inšpektorja, če zaupate priporočilom svojega zastopnika. Ko ste sami ali imate pomisleke glede navzkrižja interesov, se boste morda morali malo loviti in pomembno je vedeti, kaj iščete. Če želite običajno poročilo o inšpekcijskem pregledu, potrebujete običajnega inšpektorja in če želite vedeti, kaj lahko pričakujete, je pametno, da si ogledate vzorčno poročilo. Na spletnem mestu lahko najdete več za Mednarodno združenje pooblaščenih hišnih inšpektorjev (InterNACHI).

Obstaja tudi veliko različnih vrst inšpektorjev, ki podrobno preučujejo različne vidike nepremičnine. Strešni inšpektor na primer pregleda streho in vse z njo povezane konstrukcije, vodovodni inšpektor pogleda vodovodni sistem, električni inšpektor pa električni sistem. Poleg tega lahko najamete strokovnjake, ki so običajno strokovnjaki za ustrezna področja, da pregledajo hišo glede strupene plesni, barve na osnovi svinca ali azbesta.

Pogosto zagotovo ne veste, da potrebujete katerega od teh dodatnih pregledov, dokler ne pride prvo poročilo o inšpekcijskem pregledu, vendar imate morda le intuicijo, da bo to potrebno. Na primer, streha je lahko vidno povešena, kar kaže na potrebo po podrobnem pregledu, da se ugotovi obseg škoda ali pa je bila hiša zgrajena pred letom 1970, kar zahteva preglede azbesta in svinca barve. Razmislite lahko tudi o posvetovanju z Zemljevid radonskih območij Agencije za varstvo okolja ugotoviti, ali je nepremičnina na mestu, kjer je opravljen pregled radona.

Lastniki stanovanj najpogosteje načrtujejo posebne preglede šele potem, ko splošni pregled opozori na določene težave. Podobno kot diagnoza motorja ne upošteva vseh delov avtomobila, razen motorja, in navede ponudbo za njegovo odpravo, poseben pregled diagnosticira določeno težavo in strankam predstavi stroške popravila to. Posebni pregledi ne stanejo toliko kot splošni inšpekcijski pregledi - običajno od 100 do 150 USD - in niso običajni, vendar so dobra naložba, ko je treba na določeno težavo odpraviti pozornost.

Zakaj najeti hišnega inšpektorja?

Ljudje, ki kupujejo nov dom, zaradi lastne zaščite načrtujejo pregled doma. Seveda, če imate slučajno stavbo in nepremičnine, bi lahko sami opravili inšpekcijski pregled, vendar ker strokovni pregled prihaja od nepristranske tretje osebe, ima poročilo domačega inšpektorja večjo težo pogajanja. Poleg tega bo opazilo inšpektorjevo usposobljeno oko skupaj z poznavanjem lokalnih gradbenih predpisov več, kot boste, in posledično poročilo bo gotovo popolnejše od tistega, ki bi ga lahko pripravili sebe. Poročilo o strokovnem pregledu je običajno predkvalifikacija za garancijo na dom.

Inšpekcijski pregled hiše potencialnemu kupcu stanovanj ponuja tudi priložnost, da se seznani s potencialom naložbo pred podpisom črtkane črte, zato ni razloga, da se izognete, medtem ko je inšpekcijski pregled v teku. Dejansko domači inšpektorji običajno z veseljem dovolijo strankam, da skupaj z njimi obiščejo nepremičnino, in opozorijo na težave ter na lastnosti, ki jih stranka morda ni opazila. To sodelovanje je pomembno in pozorni bi morali biti na inšpektorja, ki ga ne ponuja.

Izbira pravega inšpektorja za dom

Zanašati se na priporočilo nepremičninskega posrednika ni vedno pametno, ker lahko želja agenta, da sklene posel, včasih povzroči potencialno navzkrižje interesov. Sklici prijateljev ali napotitve prek spletnih skupnosti, na primer Nextdoor ali skupine skupnosti Facebook, so bolj zanesljivi, vendar morate pri spremljanju potencialnih strank še vedno biti pozorni. Domači inšpektorji nimajo dovoljenj v vseh državah, vključno s Kalifornijo, zato sta vaša vodila profesionalna akreditacija in vaša lastna intuicija.

Ne glede na to, ali je nepremičnina v stanju, ki zahteva licenciranje, je še boljši način, da začnete iskanje s preverjanjem spletnih mest hišne inšpekcije. akreditacijske organizacije, kot so ASHI, AII, interNACHI ali California Real Estate Inspection Association (CREIA), za imena lokalnih inšpektorjev. Ko iskanje omejite na dva ali tri posameznike, je dobro, da opravite osebne razgovore. Nekaj ​​vprašanj, ki jih je treba zastaviti, so:

• ​Ali delate s polnim delovnim časom?Vsakdo, ki dela tisto, kar dela s polnim delovnim časom, mora biti pri tem boljši od nekoga, ki to počne s krajšim delovnim časom.
• ​Ste zavarovani in zavarovani?Če inšpektor naredi napako v poročilu, ki ima za posledico pravni postopek, se prepričajte, da ste zajeti.
• ​S kakšnimi združenji ste povezani?Dober hišni inšpektor ima verjetno več kot eno družbo. Vprašajte za člansko izkaznico. Nekatera združenja, na primer ASHI, izvajajo preverjanje preteklosti članov, kar strankam zagotavlja drugo raven zagotovila.
• ​Kako dolgo bo pregled trajal?Inšpektorji, ki ocenjujejo krajši čas, na primer uro za popoln pregled, verjetno ne bodo temeljiti.
• ​Ali svoje usposabljanje posodabljate?Dober hišni inšpektor si nenehno prizadeva ostati na tekočem.
• ​Ali lahko vidim reference? To vprašanje morate zastaviti vsakemu izvajalcu, še posebej pomembno pa je, ko razmišljate o nakupu, ki je morda največji v vašem življenju. Vprašajte vsaj tri in jih pokličite.

Pazite se hišnih inšpektorjev, ki vas odvračajo od prisotnosti med pregledom. Delajo za vas in nič, kar najdejo, ne sme biti skrivnost. Prav tako morate biti previdni pri posamezniku, ki na podlagi rezultatov pregleda ponuja storitve popravila doma, kar je očitno navzkrižje interesov. Če se po razgovoru počutite pozitivno, vendar imate še vedno nenehne pomisleke, jih morate poklicati na Urad za boljša podjetja ali jih potrditi.

Stroški najema hišnega inšpektorja

Stroški hišnega pregleda se od države do države razlikujejo in znašajo le 200 USD in 600 USD, pri čemer je 300 USD državno povprečje. Ne glede na to, ali prodajate stanovanje ali ga kupujete, je to strošek iz lastnega žepa, ki se ne vplača zapiralni stroški od prodaje stanovanja. Vaša prednost je, da s predhodnim pregledom prihranite denar, vendar je to vedno dobra naložba, zlasti za kupce stanovanj.

Pregled mobilnega doma stane nekaj manj kot pregled običajnega doma - v povprečju okoli 250 USD - in pregled stanovanja pa še manj - približno 200 USD. Če razmišljate o nakupu pravkar zgrajenega doma, boste za novo gradbeno inšpekcijo plačali v povprečju 400 USD.

Na nekaterih področjih se lahko odločite za termični pregled, ki razkrije težave, ki jih vizualni pregled ne more, na primer termiti, poškodbe vode, gnezda glodalcev, težave z elektriko, puščanje vodovodne napeljave, manjkajoča izolacija in razpoke v stenah oz. temelj. To k stroškom inšpekcijskega pregleda doda približno 250 USD, vendar ima za posledico popolnejše poročilo in se ga splača, še posebej za vse, ki razmišljajo o nakupu starejše hiše.

Licenciranje in certificiranje domačega inšpektorja

V Združenih državah 29 držav zahteva licenciranje domačih inšpektorjev, 21 držav pa ne, vendar v vseh države, je neka vrsta usposabljanja ali certificiranja, ki jo zagotavljajo združenja pooblaščenih domačih inšpektorjev priporočeno. Nekatere zvezne države, na primer Havaji in Kolorado, sploh ne urejajo domačih inšpektorjev, v Kaliforniji pa dom inšpektorji se morajo po zakonu držati etičnih praks, ki jih vzpostavljajo taka združenja, kot so ASHI oz CREIA.

Državne licence zagotavljajo določeno mero varnosti potencialnim strankam, kjer pa niso potrebne, strankam-zlasti prvim kupcem stanovanj - priporočamo, da preverite reference in zaprosite za dokazilo o potrditvi in ​​zavarovanju odgovornosti, ki ga izda ugledno združenje domačih inšpektorjev. Druga velika združenja hišnih inšpektorjev so Nacionalni inštitut gradbenih inšpektorjev, Ameriško izobraževanje domačih inšpektorjev in Severnoameriško združenje hišnih inšpektorjev.