Kje lastniki stanovanj najdejo dobrega izvajalca?

Ko se lastniki stanovanj odločijo za nadaljevanje projekta izboljšanja doma, je eden najtežjih delov procesa iskanje zanesljivega lokalnega izvajalca, ki bo opravil delo. Ne glede na to, ali za popravila doma potrebujete mojstra, vam bo vodovodar pomagal pri manjši projekt prenove kuhinjeali a generalni izvajalec in ekipa podizvajalcev za obsežno prenovo doma, je pomembno, da poiščete dobrega izvajalca, ki mu lahko zaupate. Navsezadnje ne želite prepozno ugotoviti, da vaš izvajalec nima potrebnih znanj oz izkušnje, da delo ni za kodiranje, ali da ste najeli prevaranta, ki je po tem, ko ste padli, preskočil mesto plačilo.

Kje torej najdete enega od teh mističnih izvajalcev? Tukaj je nekaj dobrih mest za začetek.

Nasvet

Osebne napotitve drugih lastnikov stanovanj

Eden najbolj preizkušenih in resničnih načinov iskanja izvajalca je preprosto povprašati druge lastnike stanovanj o njihovih osebnih izkušnjah z izvajalcem, ki je obravnaval njihove izboljšave. Vprašajte prijatelje, sorodnike, sodelavce, sosede in druge znance, če so že opravljali podobno delo. Pridobite podrobnosti o tem, koga so najeli in kako so bili zadovoljni z izvajalcem.

Slaba stran je, če bo vaš znanec osebno povezan z izvajalcem, morda želeli pomagati njen prijatelj ali družinski član dobi dodatno delo s pretiravanjem o sposobnostih, znanju osebe ali izkušnje.

Vprašajte nekaj strokovnjakov

Ljudje, ki delajo v nepremičnina, upravljanje nepremičnin, gradnja ali zavarovanje stanovanj so lahko še posebej koristni pri napotnicah, ker pogosto sodelujejo z različnimi izvajalci. Če imate kakšnega znanca, ki je v teh poklicih, se lahko splača opraviti nekaj klicev, a tudi v nasprotnem primeru lahko vedno pokličete svojega zavarovalnega zastopnika ali nepremičninskega posrednika, ki vam je prodal vašo hiša. V nekaterih primerih lahko celo dobite popust, če napotnica prihaja od vaše zavarovalne agencije.

Medtem ko večina zavarovalnic od lastnikov stanovanj ne bo zahtevala sodelovanja s svojimi priporočenimi izvajalci (tudi če plačujejo popravila), nikoli ne škodi ugotoviti, kdo je vaš zavarovalni zastopnik priporoča.

Spletne sosedske skupine

Včasih lastniki stanovanj, ki osebno ne poznajo nikogar drugega najel izvajalca pojdite v spletne skupnosti za njihova lokalna območja in nato tam prosite za napotitve. Medtem ko je v ta namen najpogosteje uporabljeno spletno mesto Naslednja vrata, lahko uporabite tudi razdelek skupnosti Craigslist, lokalne skupine na Facebooku in novo funkcijo soseske na Facebooku. Omeniti velja, da ima Nextdoor tudi lokalno partnersko mrežo, ki prikazuje strokovnjake s profili iz Handy, HomeAdvisor in Thumbtack omrežja, čeprav je ta funkcija bolj podobna imenikom domačih storitev, iz katerih črpa sezname, kot omrežju v skupnosti, za katero je Nextdoor znano.

Skupine sosesk se razlikujejo od tipičnih spletnih mest za pregledovanje, da ko vam nekdo posreduje napotnico za podjetje kot odgovor na vaše vprašanje, pogosto jim lahko postavite nekaj nadaljnjih vprašanj-na primer, koliko stane delo ali če priporočeni izvajalec izvaja določene vrste dela. Čeprav so te spletne strani skupnosti lahko dobro izhodišče za iskanje potencialnega izvajalca, je pomembno je, da naredite več raziskav, da preverite kvalifikacije in izkušnje vseh, ki vam jih priporočajo teh spletnih mest. Senčna podjetja so prevarala veliko ljudi, ki bodo za promocijo svojih storitev vzpostavili lažne uporabniške profile.

Imeniki domačih storitev

Imeniki hišnih storitev ponujajo ocene, kontaktne podatke in drugo za vse vrste izvajalcev storitev. Teh spletnih mest je v teh dneh kar nekaj, med katerimi so najbolj znani Angi (prej znan kot Angiein seznam), HomeAdvisor, Thumbtack, Porch.com in Houzz.

Vsako od teh podjetij deluje nekoliko drugače kot druga, zato se poskušajo razlikovati od konkurence.

Angi

Angi se potrudi preveriti vse njihove spletne ocene, zato lahko zaupate prebranim pregledom, ne da bi dvomili o njihovi pristnosti. Ker je v lasti istega matičnega podjetja kot HomeAdvisor, vam spletno mesto ponuja tudi podatke o cenah, za katere je njegovo sestrinsko mesto je znano in vam pomaga bolje oceniti ponudbe bodočih izvajalcev glede na tipične stroške podobnega projekta v vašem območje. Omeniti velja, da ima Angi brezplačno raven računa in plačljiv račun, z brezplačnim računom pa se vaša zahteva za storitev pošlje oglaševalcem na spletnem mestu HomeAdvisor, ki vas lahko hladno pokličejo. Vaši podatki ne bodo posredovani, če uporabljate plačljiv račun.

HomeAdvisor

Medtem ko imata HomeAdvisor in Angi zdaj številne enake funkcije, je HomeAdvisor edinstven, ker je povezuje lastnike stanovanj s štirimi najboljšimi izvajalci, ki so pripravljeni in na voljo za izvedbo projekta vprašanje. Spletna stran izvaja preverjanje preteklosti pri vseh izvajalcih, pri čemer se pregledi kazenskega preteklosti nadaljujejo tri leta nazaj, pregledi preteklosti civilne sodbe pa eno leto nazaj. Prijava je brezplačna in ponuja tudi informacije o cenah za vaše delo. Na drugi strani bodo vaši podatki prodani več izvajalcem, ki vas bodo morda takoj začeli klicati. Omeniti velja tudi, da so nekateri uporabniki poročali, da se ujemajo z izvajalci, ki niso lokalni na njihovem območju.

Palec

Thumbtack lastnikom stanovanj omogoča objavo o svojem potencialnem projektu, nato pa izvajalcem daje možnost, da oddajo ponudbe za projekte, če jih zanima. To bi vam lahko pomagalo doseči odlično ceno, saj se lahko izvajalci med seboj kosajo na spletnem mestu. Slaba stran je, da Thumbtack ne preveri izvajalcev, zato lahko prestopniki in izvajalci brez licence potencialno ponujajo vaš projekt.

Porch.com

Porch.com deluje podobno kot Thumbtack, pri čemer lastniki stanovanj objavljajo svoje delo, zainteresirani izvajalci pa se odzivajo na projektni opis. Za razliko od Thumbtacka, Porch.com preverja preteklost mnogih izvajalcev in si celo deli ocene izvajalcev Better Business Bureau. Na žalost vsa področja storitev ne ponujajo preverjanja preteklosti in nekateri uporabniki so poročali, da so storitve previsoke.

Houzz

Houzz je edinstven po tem, da podjetjem ponuja prostor za predstavitev svojega portfelja, uporabnikom pa ponuja tudi priložnost, da posnamete te slike in naredite deske, podobne tistim na Pinterestu, da si zamislite svoje sanje projekt. Te plošče vam ne omogočajo le boljšega prikaza vaše prenove, ampak tudi olajšajo izmenjavo vaših idej s potencialnim izvajalcem. Najbolje pa je, da bodite previdni pri pregledih Houzz, ker njihove smernice za pregled otežujejo puščanje negativnih ocen.

Spletna mesta za pregled strank

Čeprav Yelp in lokalni poslovni profili v Google Zemljevidih ​​morda niso osredotočeni izključno na dom storitev za izboljšanje, so ta spletna mesta za pregled nekaj najpogostejših načinov, kako ljudje odkrijejo ponudnike storitev v Ameriki. Veliko število pregledov v Googlu in Yelpu vam lahko dobro predstavi zadovoljstvo strank podjetja in dejstvo da lahko uporabniki objavljajo svoje slike in videoposnetke, si lahko ogledate primere dela podjetja, ki se morda ne pojavijo v njem portfelja.

Vzemite te ocene z rezervo, saj si lahko vsak ustvari profil, ki bo pustil mnenje. Običajno je, da podjetje poskuša napihovati lastne ocene tako, da od prijateljev in družinskih članov zahteva, da pustijo pozitivne ocene o delovnih mestih, ki jih nikoli ni bilo. Prav tako je običajno, da podjetja poskušajo s ponarejenimi ocenami prizadeti svoje konkurente. Upoštevajte tudi, da te spletne strani ne preverjajo izvajalcev, zato je povsem možno, da podjetje s petimi zvezdicami, ki ga razmišljate, dejansko nima veljavne licence izvajalca.

Državne agencije za licenciranje

Če vas slike in ocene manj skrbijo kot kvalifikacije izvajalca, lahko iskanje vedno začnete pri agencijah, ki vam licence in certifikati. Vaša državna licenčna tabla ima verjetno funkcijo iskanja, ki vam omogoča iskanje pooblaščenih izvajalcev na vašem območju, lahko pa tudi druge informacije o podjetjih, vključno z posebne certifikate, ki jih imajo, ne glede na to, ali imajo veljavno odškodninsko zavarovanje delavcev ali ne, ali so pravilno vezani, koliko časa že poslujejo in več.

Nacionalna ali lokalna trgovinska združenja

Poiščete lahko tudi nevladna trgovska združenja, kot je Nacionalno združenje industrije preoblikovanja, Mednarodno združenje vodovodnih in mehanskih uradnikov, ameriških izvajalcev klimatskih naprav ali Nacionalno združenje Graditelji hiš. Običajno je članstvo v eni od teh skupin lahko znak legitimnosti podjetja, saj morajo izvajalci ohraniti določeno raven standardov kakovosti, da ohranijo svoje članstvo. Mnoge od teh skupin ponujajo imenike članov, ki lastnikom stanovanj omogočajo iskanje registriranih članov na svojem območju.

Nekatere skupine ponujajo celo tečaje, testiranje in certificiranje za določene vrste storitev na domu, poiščete pa lahko tudi člane organizacije, ki so si te certifikate prislužili.

Urad za boljša podjetja

Urad za boljše poslovanje, ki ga običajno imenujejo BBB, je odličen kraj za iskanje zaupanja vrednih izvajalci na vašem območju in odličen vir za raziskovanje izvajalcev, ki ste jih odkrili od drugih viri. Ko iščete podjetja na svojem območju, se lahko celo odločite, da svoje iskanje omejite na podjetja so BBB akreditirani, kar pomeni, da ustrezajo standardom organizacije za pošteno in pošteno delovanje način.

Profil podjetja BBB vam običajno poda status licence, koliko časa že deluje, oceno BBB in ocene strank. Lahko tudi pregledate pritožbe strank proti podjetju in preverite, ali je podjetje odpravilo težave ali jih pusti odprto.

Bodite pozorni na rdeče zastave

To velja omeniti, ker je izvajalcev toliko prevare tam zunaj morate skrbno preveriti ugled in poverilnice podjetja, preden koga najamete. Preverite, ali ima podjetje veljavno licenco izvajalca, in preverite profil podjetja BBB, da preverite, ali ni odprtih pritožb.

Če ima podjetje na spletu kakšne negativne ocene, vam tega podjetja ni treba takoj odpisati, vsekakor pa vprašajte, kaj se je zgodilo. Prav tako morate zaprositi za dokazilo o zavarovanju odgovornosti in zavarovanju odškodnine delavcev, da v primeru, da se kaj zgodi na delovnem mestu, ne boste ostali odgovorni, ker je to na vaši lastnini.

Največje rdeče zastave, ki jih nekdo izvaja, so, ko vprašate o plačilni politiki podjetja. Nikoli ne najemite izvajalca, ki vztraja pri plačilu samo v gotovini ali vztraja pri tem, da vnaprej plača celotno plačilo. Čeprav je običajno, da podjetja, ki opravljajo večja dela, pred začetkom dela pričakujejo predplačilo, nikoli ne smejo pričakovati, da bodo ves denar prejela vnaprej.