Koliko stane popravilo temeljev?

Lastniki stanovanj lahko prezrejo nekatere težave, ki se pojavijo s staranjem stanovanj, vendar težave s temeljem niso med njimi. Vsaka hiša potrebuje stabilne temelje in ko pride do temeljev, ogrožajo druge dele konstrukcije, vključno s tlemi, stenami, stropi in potencialno celo streho.

Neuspešna podlaga negativno vpliva na prodajno vrednost doma, zato je popravilo vedno dobra finančna naložba. Poleg tega vzdrževanje vašega temelja v dobrem stanju pomaga ohraniti celotno hišo varno, stabilno, in primeren za bivanje ter zagotavlja, da se med močnim dežjem ne bo sesula na tla ali med a nevihta.

Potrebujete popravilo temeljev za vaš dom? Tukaj lahko pričakujete, da boste porabili - in nasvete, kako najeti službo.

Nasvet

Znaki temeljne škode

Razpoke, ki se pojavijo v temeljnih stenah, so najbolj očiten znak poškodb temeljev in če se te razpoke ne širijo vodoravno, pogosto niso resne. Velik del temeljev doma je skrit, znaki škode pa so manj očitni. Vključujejo:

• ​Razpoke v stenah in stropih hiš, zlasti tiste, ki potekajo diagonalno po površini. Navpične in vodoravne razpoke lahko pomenijo nekaj manj resnega, na primer razširitev okvirja ali odpoved šivov suhozida.
  
• ​Poševna tla, ki običajno kažejo na poslabšanje dela temeljev ali usedanja tal, kar bi lahko bilo posledica slabe drenaže in erozije.
  
• ​Lepljenje oken in vrat. Ko se temelj poravna, lahko okenski in vratni okvirji izginejo.
  
• ​Omare, ločene od sten.​
• ​Prekomerna vlaga v kleti in pritličju.To je pogosto posledica puščanja temeljev in lahko povzroči poslabšanje okvirja ter težave z plesnijo.
  
• ​Puščanje strehe.Ko se temelj upogne, obremenjuje strešno ogrodje in lahko povzroči premik.

Kako lahko propade vsaka vrsta temeljev

Temelj je tako dober kot tleh, na katerem sedi, veliko težav s temeljem pa povzroča erozija, slaba drenaža in premikanje tal. Poleg tega lahko strukturne komponente temeljev ogrozi vlaga, ki lahko zgnije lesene stebre in nosilce ali povzroči upogibanje. Odvisno od vrste temeljev, ki podpirajo vašo hišo, se lahko pojavijo različne težave pri temeljenju:

• ​Betonska plošča:Ko se tla premaknejo ali korenine dreves zrastejo pod a betonska plošča, se lahko dvigne, zapogne in zlomi. Preden stvari pridejo do te točke, so poškodbe pogosto opazne kot razpoke po plošči, če pa so tla popločana, se lahko ploščice premaknejo, fugirna masa pa lahko poči. Beton je porozen, zato lahko pri visoki podtalnici hidrostatični tlak potisne vodo skozi pore in lahko povzroči tudi nabiranje, razpokanje in premikanje.
• ​Betonski blok, opeka in betonski temelj:Ko se tla premaknejo zaradi erozije ali neugodnih talnih razmer. lahko nastanejo razpoke na temeljnih podlagah ali stenah in ko se razpoke razširijo diagonalno ali vodoravno vzdolž temelja stene ali sledijo stopnicam malte po stopnicah, kažejo na resen problem, ki ga je treba odpraviti takoj.
• ​Kletni temelj:Kletne stene imajo več težav kot večina drugih temeljev in so občutljive tako na premikanje tal kot na hidrostatični pritisk iz podtalnice. Tako razpoke temeljev kot upogibne stene so simptomi, ki lahko povzročijo resnejše težave, če jih ne odpravite hitro.
• ​Temelj s pomolom in gredjo:Hiša, ki se nahaja na a temelj iz pomola in grede ima lahko obrobje ali pa tudi ne, v vsakem primeru pa obstaja več možnosti za poškodbe temeljev. Eno je, da eden ali več pomolov potone zaradi nestabilnosti tal, drugo pa je, da v prostoru za plazenje ni dovolj prezračevanja ustvarja vlažne razmere, ki gnijo enega ali več lesenih konstrukcijskih elementov, tretji pa so škodljivci, kot so termiti in mizarske mravlje, napad na les. Temelje pomolov in nosilcev je treba pogosto stabilizirati, zlasti v potresnih deželah, ker sicer omogočajo bočno premikanje konstrukcije.

Stroški odpravljanja temeljnih težav

Najpreprostejše popravilo temeljev, ki je zatesnitev neprijetnih razpok v betonskih in zidanih stenah, je nekaj, kar lahko lastnik naredi sam, vendar šele po tem, ko je bil temelj postavljen pregledalo podjetje za popravilo temeljev ali gradbeni inženir, ki zagotavlja, da razpoke ne predstavljajo strukturne nevarnosti (kar pogosto drži, če so 1/8 palca ali manj po širini). Popravilo vključuje vbrizgavanje epoksida oz poliuretan v razpoke in če to stori poklicni izvajalec - zaračunava običajno ceno 200 USD na uro - popravilo bi lahko stalo od 500 do 1000 dolarjev, zato lahko lastniki stanovanj prihranijo veliko denarja, če to storijo sami.

Nekaj ​​drugih načinov popravljanja temeljev je prijaznih sam, stroški pa se lahko zelo razlikujejo glede na obseg dela. Lastniki stanovanj morajo upoštevati, da popravila, ki vključujejo puščanje, pogosto zahtevajo izkopavanje a vodotesna pregrada za zapiranje vlage in izboljšanje drenaže. Izkopavanje običajno raztrga urejanje okolice okoli hiše, zato bodo potrebne spremembe krajine.

Vrste strokovnih popravil fundacij

Izravnavanje hiše in dviganje temeljev

Slabjacking ali mudjacking vključuje vrtanje lukenj v potopljenem delu betonske plošče za vbrizgavanje a fugirna mešanica, ki dvigne temelj nazaj na raven, ko zapolni votlino pod ploščo in strdi. To lahko stane od 500 do 1300 USD, odvisno od obsega škode. To ni prava rešitev za vsak problem temeljenja plošč in ne bo učinkovita, če se je zemlja premaknila ali je prepojena ali če je hiša utrpela strukturne poškodbe. Pooblaščeni izvajalec fundacij ali gradbeni inženir bo lahko povedal, ali je to učinkovita strategija.

Podlaga in obod

Ta metoda popravila, znana tudi kot prebadanje, vključuje izkopavanje, začasno dvigovanje temeljev na dvigalih in namestitev hidravlični pomoli. Stane od 1.000 do 3.000 USD na pomol, je trajna rešitev za potopitev temeljev, ki bo ohranila raven hiše, tudi če se tla spodaj še naprej premikajo.

Za izravnavo obodnih nosilcev temeljev s pomolom in nosilcem se lahko uporabi tudi vrsta podlage, ki se je potopila ali premaknila, pogosto zaradi ekspanzivne glinene zemlje, ki se širi in krči s spreminjanjem vreme. Kadar je to popravilo potrebno, je treba pogosto zamenjati tudi stebre pod hišo, kar poveča stroške dela in materiala.

Stabilizacija za fundacijo

Če se je temelj začel nalagati, ga je mogoče stabilizirati z jeklenimi ali ogljikovimi stebri v zemljo, da se prepreči nadaljnja vzdržljivost strukture stavbe, zlasti sten poškodbe. Ti stebri, znani kot vijačni stebri, imajo konice v obliki polža in so v osnovi priviti v tla po obodu temelja. Ko so pomoli vgrajeni v stabilno zemljo, so pritrjeni na obod temelja z jeklenimi ploščami. Ta postopek običajno zahteva, da se ob oslabljeni strani konstrukcije postavi več pomolov. Stroški namestitve so odvisni od tega, kako globoko je treba pomol zabiti in so pogosto navedeni na stopalo, pri čemer so tipične od 15 do 30 USD na nogo, stroški na pomol pa med 300 in 600 USD.

Nadomestitev potresa je še ena vrsta stabilizacije temeljev, ki se priporoča za domove v potres cone. Vključuje pritrjevanje pragov na temelje s trdnimi vijaki in okrepitev pohabljenih sten- ki so temeljne stene do kolen, ki povezujejo pragove ploščic s podlago temelja-pri težkih obremenitvah vezanega lesa. Temelji za pomole in grede lahko zahtevajo trpežne jeklene jermene, da se prepreči bočno premikanje. Stroški te vrste stabilizacije so lahko od 3.000 do 7.000 USD.

Tesnjenje temeljev in hidroizolacija

Za ustrezno vodotesnost hišnih temeljev morajo delavci običajno izkopati po obodu, da razkrijejo temeljne stene, ki so nato pokrite z nepremočljivo pregrado. V nekaterih primerih je treba namestiti nov obodni drenažni sistem za usmerjanje vode stran od temeljev. Stroški za to vrsto dela so lahko od 2000 do 7000 USD, ne da bi pri tem upoštevali vsa nadaljnja dela pri urejanju okolice.

Dodatni dejavniki, ki vplivajo na stroške popravila temeljev

Večina temeljnih del, razen majhnih, neprijetnih popravil razpok na temeljih, zahteva a gradbeno dovoljenje, stroške pa je treba prišteti k skupnim stroškom popravila temeljev. Ta pristojbina je običajno med 100 in 200 USD, če pa iščete obsežna popravila, boste verjetno morali najeti gradbenega inženirja, ki bo pripravil poročilo, ki bo vključeno v vlogo za dovoljenje. To lahko stane dodatnih 300 do 1500 dolarjev, odvisno od velikosti hiše in obsega škode. Inšpekcijski pregled temeljev, ki ga je izvedel gradbeni inženir, ki je nevtralna stranka in ne sodeluje pri izidu je dober način za raziskovanje vaših možnosti popravila tudi pri relativno majhnih težavah s podlago in je dober naložbe.

Morda boste potrebovali tudi poročilo o tleh. Čeprav se to običajno izvaja le med novogradnjo, bo morda treba tla ponovno oceniti značilnosti v primeru skrajne poravnave temeljev, gradbeni organi pa to lahko zahtevajo že prej izdajo dovoljenja. Geotehnični inženir običajno pripravi poročilo o tleh in za to storitev zaračuna od 500 do 3000 USD.

Potreba po izogibanju oviram na tleh korenine dreves, in druga nepredvidena dela lahko povečajo tudi stroške odpravljanja težav s podlago. Včasih, kanalizacijske cevi jih je treba preusmeriti in to običajno ni delo izvajalca popravil temeljev. Za to boste morali plačati nekomu - verjetno vodovodarju ali kanalizatorju. Ne pozabite, da boste po končanem temeljnem delu morda potrebovali tudi izvajalca urejanja okolice.

Nasveti za najem pooblaščenega izvajalca

Izvajalci fundacij morajo v večini držav imeti licenco za splošne izvajalce, in če država ne zahteva licenciranja, to običajno storijo lokalni gradbeni organi. Nekateri podizvajalci, potrebni za posebne naloge, kot so jeklarstvo ali zabijanje pilotov, bodo morda potrebovali licence strokovnjakov, običajno pa je za to odgovoren izvajalec, ki nadzoruje projekt preveri te. Kot lastnik stanovanj ste odgovorni za preverjanje licence glavnega izvajalca, zato ne pozabite zaprositi za številko licence in jo preveriti prek odbora za stike z državo.

Poleg licenciranja se morate prepričati, da je izvajalec, ki ga najemate vezani in zavarovani tudi. Lepljenje vas ščiti v primeru, da je delo opravljeno nepravilno ali ni dokončano, zavarovanje pa vas varuje pred naknadnimi poškodbami ali poškodbami zaradi težav pri izdelavi. Večina izvajalcev bi morala zavarovati tudi odškodninsko zavarovanje delavcev, da zaščiti izvajalca in lastnik stanovanja ne odgovarja v primeru poškodb, ki so jih utrpeli delavci na delovnem mestu, zato ne pozabite vprašajte.