Kdaj dejansko potrebujete gradbeno dovoljenje za prenovo?

Obstaja samo en način, da zagotovo veste, ali potrebujete gradbeno dovoljenje za vaš projekt popravila ali izboljšave doma: pokličite gradbeno inšpekcijo vaše skupnosti, opišite projekt, ki ga imate v mislih, in vprašajte, ali je potrebno dovoljenje. Zahteve za dovoljenje se lahko zelo razlikujejo od države do države in celo od skupnosti do skupnosti znotraj iste državi, zato ni nadomestila, da se obrnete na inšpekcijski urad za informacije, ki so specifične za vas skupnosti.

Nekatere skupnosti so zelo popustljive pri tem, kaj lastnikom stanovanja dovoljujejo brez gradbenega dovoljenja, medtem ko so drugi veliko bolj previdni in zahtevajo dovoljenja za vsa popravila razen za najosnovnejša in zamenjave. Vsa dovoljenja za gradnjo, urejanje okolice in strojne projekte potekajo na lokalni ravni, čeprav so uradne zahteve pogosto vzete iz neke vrste nacionalne kode modela, kot je npr. Nacionalni električni kodeks, Mednarodni gradbeni zakonik, ali Mednarodni vodovodni kodeks.

Niste prepričani, ali je za vaš prihajajoči projekt ali prenova doma potrebno pridobiti dovoljenje? Tukaj je tisto, kar morate vedeti.

Nasvet

Kaj je gradbeno dovoljenje?

Izraz "gradbeno dovoljenje" se nanaša na uradno dovoljenje, ki ga uradniki skupnosti izdajo izvajalcu ali lastniku stanovanja, ki želi dokončati projekt gradnje ali prenove. Dovoljenja so potrebna samo za dela, ki jih urejajo uradni kodeksi skupnosti, ne pa za rutinsko vzdrževanje ali popravila. Z drugimi besedami, če ste, boste morali zaprositi za dovoljenje namestitev nove vodovodne napeljave za novo oz prenovljena kopalnica vendar ne, če samo zamenjate pipo ali stranišče v obstoječi kopalnici.

V resnici obstaja več različnih kod, ki igrajo vlogo, in možno je, da zahtevana dovoljenja izdajajo različni vladni uradi. Vaša skupnost lahko uveljavi splošno gradbeno kodo, vodovodno kodo, kodo za ožičenje in kodo HVAC ter osnovno kodo območij. Velik projekt, kot je nadgradnja prostorov, lahko zahteva več dovoljenj: prostorsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje, dovoljenje za ožičenje in dovoljenje za vodovod.

Odloki o coniranju narekujejo, kako se lahko uporablja nepremičnina, in odobritev coniranja je potrebna vsakič, ko vaš projekt spremeni osnovni odtis doma ali ko spremenite način uporabe doma ali dvorišča. Na primer, prostorsko dovoljenje je pogosto potrebno pri gradnji določenih ograj ali garaže ali velike lope ali pri dodajanju kopnega bazena v vašo posest. V nekaterih skupnostih se lahko poleg gradbenih ali mehanskih dovoljenj zahteva tudi prostorsko dovoljenje. potrebna, na drugih območjih pa se prostorska in gradbena dovoljenja izdajata hkrati na podlagi ene vloge.

Določiti, kakšna vrsta dovoljenja je potrebna, katera koda se uporablja in kje zanjo zaprositi, je preprosta spletno iskanje z iskalnim izrazom, kot je "gradbena dovoljenja za [ime mesta]", vas bo usmerilo tja, kamor potrebujete iti.

Zakaj so dovoljenja potrebna

Postopek izdajanja dovoljenj obstaja tako, da lahko uradniki skupnosti zagotovijo, da se stanovanjska gradnja in strojna dela izvajajo na način, ki je varen za vas in za vse prihodnje stanovalce vašega doma. Dovoljenja se skoraj vedno izdajo z zahtevo, da mora delo pregledati usposobljena oseba, zaposlena pri agenciji za izdajo dovoljenj. Različne inšpektorje, ki poznajo različne elemente konstrukcije, obdržijo občina, da pregleda opravljeno delo na domu ali pokrajini in se odpiše, da preveri, ali so dela končana kodirati.

Kdor zaprosi za dovoljenje, lastnik stanovanja ali izvajalec, je na splošno odgovoren za klic v mesto inšpekcijsko pisarno in organiziranje inšpekcijskega pregleda v ustrezni fazi gradbenega procesa. Ni nenavadno, da nekateri projekti zahtevajo dva pregleda – enega v grobi fazi (pri ožičenju so nameščeni na primer kabli in vodovodne cevi) in en končni pregled, ko so vsa napeljava nameščen.

DIYers in postopek pridobivanja dovoljenj

Gradbena dovoljenja so običajno zavarovana s strani generalni izvajalec ki se ukvarja s podizvajalci, ali posamezni izvajalci (kot so vodovodarji, električarji ali graditelji krovov) lahko pridobijo dovoljenja za majhne projekte. Ko je lastnik stanovanja delujejo kot lastni generalni izvajalec in najem delavcev na uro za dokončanje dela, je pogosto lastnik stanovanj tisti, ki potegne dovoljenja. Vsi lastniki stanovanj, ki sami dokončajo delo, bodo seveda odgovorni za pridobitev vseh potrebnih dovoljenj in ureditev ustreznih pregledov.

Medtem ko se dovoljenja pogosto izdajajo precej samodejno za izkušene izvajalce, ki imajo izkušnje s tem mestni inšpekcijski urad, je postopek prijave lahko veliko bolj podroben, ko lastnik stanovanja zaprosi za dovoljenje. Kot DIYer lahko pričakujete, da vam bo pisarna postavljala vprašanja in morda prosila za ogled vaših pisnih načrtov za projekt. Z visoko tehničnimi projekti, kot je ožičenje električnih tokokrogov, lahko urad za izdajo dovoljenj celo zahtevajo, da dokažete svojo usposobljenost tako, da opravite kratek test ali odgovorite na nekaj tehničnih vprašanja. Takšni pregledi niso zelo težki in večina lastnikov stanovanj s skromnimi izkušnjami in razumevanjem jih brez težav opravi.

Pri preprostih projektih lahko postopek izdajanja dovoljenj zahteva le en obisk občinskega urada, pri bolj zapletenih projektih izboljšave doma pa lahko postopek vključuje več korakov:

1. Izpolnite vlogo za dovoljenje.
   
2. Ustvarite načrt mesta za projekt, po možnosti s pomočjo arhitekta.
   
3. Dogovorite se za sestanek, da bodo vaši načrti pregledani in odobreni. Včasih se to lahko zgodi na kraju samem v inšpekcijskem uradu ali pa lahko urad potrebuje več dni ali celo tednov, da pregleda in odobri vaš načrt.
   
4. Plačajte dovoljenje.
   
5. Opravite delo in nato načrtujte pregled. Nekateri projekti lahko zahtevajo več inšpekcijskih pregledov v različnih fazah dokončanja.
   
6. Pridobite končno odobritev urada za izdajo dovoljenj in s tem zaprete dovoljenje. Običajno je odgovornost lastnika stanovanja ali izvajalca, da pokliče pisarno in sproži postopek zapiranja; inšpektorjevo soglasje dovoljenja ne zapre avtomatsko.

Predvidevate lahko, da bo pregled nekoliko bolj natančen, ko bo inšpektor pregledoval delo amaterja. Nekateri inšpektorji se komaj sprehodijo skozi projekt, ki ga je zaključil izvajalec, ki ga dobro poznajo, vendar zelo pozorno gledajo na DIY delo. Točno tako mora biti, saj je cilj zagotoviti varno delo. Z inšpektorjem ravnajte kot z virom dragocene pomoči, ne kot oviro ali sovražnikom.

Projekti, ki običajno zahtevajo dovoljenja

Splošno pravilo je, da so gradbena dovoljenja potrebna za vsak projekt, ki spremeni uporabo vašega doma ali katerega koli njegovega mehanskega sistema. Za vsak projekt, ki spremeni površino vašega doma ali spremeni njegov električni, vodovodni ali HVAC sistem, bo potrebno dovoljenje, tako kot številni projekti krajinskega oblikovanja. Nekateri projekti, ki običajno zahtevajo dovoljenja, vključujejo:

• Okna ali vrata, ki zahtevajo nove odprtine
• Zamenjava grelnika vode (prezračevanje bo natančno preučeno)
• Ograje nad določeno višino (običajno 6 ali 7 čevljev)
• Dodajanje pritrjenega krova ali verande
• Zamenjava strehe ali tiru
• Dodajanje podzemnega namakalnega sistema
• Dodajanje, premikanje ali razširitev električnih tokokrogov, vodovodnih ali plinskih vodov
• Dodajanje ali menjava kanalov HVAC
• Major kuhinja oz kopalnica preoblikovanje, ki vključuje spremembe v postavitvi, vodovodu ali napeljavi
• Spremembe ali dopolnitve nosilnih sten, krovov, balkonov in verand
• Gradnja novega dovoz, teraso ali pločnik
• Gradnja dvoriščne lope ali gazeba s stalnim temeljem
• Rušenje obstoječe stavbe ali krajine (garaža, velika lopa, bazen)
• Gradnja visoke (več kot 4 metre) podporni zid ali prostostoječe vrtna stena s fundacijo
• Gradnja bazena v tleh
• Zamenjava ali premikanje peči, klimatske naprave ali toplotne črpalke
• Spreminjanje uporabe prostora (pretvorba garaže v spalnico, na primer)
• Odstranjevanje ali spreminjanje nosilne stene
• Gradnja dodatnega prostora

Projekti, ki običajno ne zahtevajo dovoljenj

Projekti, ki vključujejo preprosto popravilo ali zamenjavo obstoječih napeljav ali gradnjo, običajno ne zahtevajo gradbenega dovoljenja. Nekateri primeri vključujejo:

• Slikanje in lepljenje tapet
• Zamenjava talnih oblog
• Zamenjava pultov
• Zamenjava obstoječih vodovodnih napeljav
• Zamenjave ali vložki oken ali vrat
• Namestitev nizkonapetostne krajinske luči
• Manjša električna dela in zamenjave (svetilke, vtičnice, stikala itd.)
• Zamenjava omaric
• Polaganje preproge
• Zamenjava obstoječih naprav
• Montaža okenskih klimatskih naprav
• Obnova obstoječih dovozov ali pločnikov
• Popravilo brizgalnega sistema
• Gradnja kratkih ograj (pod 6 ali 7 čevljev)
• Gradnja majhnega, samostoječega lopa oz krovu
• Gradnja kratkih (pod 4 čevlji višine) podpornih sten

Ne pozabite, da ni strogega pravila o tem, kateri projekti zahtevajo dovoljenja. Vaša skupnost je morda veliko bolj stroga (ali prizanesljiva) glede svojih zahtev.

Kdo plača dovoljenje?

Če ste najeli izvajalca, bo ta običajno zaprosil za dovoljenje in njegov strošek vključil v ponudbo, ki vam jo navede. To ni vedno tako, vendar če izvajalec pričakuje, da boste zaprosili za dovoljenje in se dogovorili za pregled, vam je treba to vnaprej povedati.

Če delo opravljate kot DIYer, boste odgovorni za prijavo vseh zahtevanih dovoljenj in plačilo njihovih stroškov. Stroški dovoljenja se včasih izračunajo kot odstotek skupnih ocenjenih stroškov gradnje projekta. Nekatere skupnosti na primer zaračunajo pavšalno 1 odstotek ocenjenih stroškov projekta.

Stroški dovoljenj se lahko zelo razlikujejo od skupnosti do skupnosti. Državna statistika kažejo, da se povprečni stroški dovoljenja za velik projekt, kot je preureditev garaže, gibljejo od 1.200 do 1.500 $, medtem ko so stroški dovoljenja za gradnjo ograje lahko le od 20 do 60 $. Na splošno so stroški dovoljenj v majhnih mestih nižji kot v velikih mestih.

Posledice preskoka dovoljenja

Žal je prepogosto, da lastniki stanovanj preskočijo postopek izdajanja dovoljenj, da bi prihranili denar in se izognili težavam pri pregledih. To je zelo slaba ideja, ki lahko vodi do težav, ki segajo od dragih neprijetnosti do izjemne tragedije.

Ko pride čas za prodajo vašega doma, če se razkrije, da so bile hišne izboljšave opravljene brez ustreznih dovoljenj in inšpekcijskih pregledov, lahko celoten proces ustavi, saj ste prisiljeni opraviti pregled dela po dejstvu – in verjetno plačati precejšnja kazen. Možno je, da boste celo morali iztrgati delo in ga ponovno narediti, da bo izpolnil zahteve kode.

Podobno lahko poskusi refinanciranja vašega doma naletijo na slepo ulico, če ocena nepremičnine razkrije, da so bile izboljšave opravljene brez ustreznih dovoljenj. Ko ocenjevalec posojil, ki obravnava vlogo za refinanciranje, izračuna kvadraturo, ki presega velikost, navedeno na prejšnji hipoteki, na primer mestni uradniki pogosto ujeti lastnike stanovanj, ki so zaobšli pravni postopek za izdajo dovoljenj, ali nova streha, ki ni povezana z gradbenim dovoljenjem, lahko spodbudi preiskavo mestnih inšpekcij pisarna.

Napačno opravljena vodovodna ali instalacijska dela z lastnimi rokami lahko povzročijo skoraj popolno uničenje doma – tragedija, ki se ji je mogoče izogniti s preprostim postopkom pridobivanja dovoljenja in dela pregledano. Nesreča na domu, kot je požar ali puščanje vodovoda, ki se ugotovi kot delo brez ustreznih dovoljenj in inšpekcijskih pregledov, lahko povzroči, da vaša zavarovalnica izpodbija vaš zahtevek.

Čeprav se lahko gradbeno dovoljenje in postopek pregleda zdita draga nevšečnost, pa posledice obhoda sistema so lahko neskončno bolj neprijetne, dražje in pogosto nevarno. Pridobivanje potrebnih dovoljenj za preureditev je vedno najboljši načrt.