Kako najeti arhitekta za prenovo vašega doma

Ko vstopate v proces oblikovanja za vašo preoblikovanje ali nov dom, vas bo morda zamikalo, da bi ga prevzeli vse pomembne odločitve sprejemate sami. To je vaša prednost, a preden to storite, si zastavite naslednja vprašanja: Ali poznam vse gradbene kode ki veljajo za projekt? Ali vem dovolj o razpoložljivih materialih, da se izognem preveliki porabi? Ali si zaupam, da bom sprejemal pametne oblikovalske odločitve na podlagi trenutnih trendov? Ali bom lahko učinkovito uskladil vse delavce, ki bodo potrebni za gradnjo ali prenovo mojega sanjskega doma?

Majhne so možnosti, da bo večina lastnikov stanovanj na ta in podobna vprašanja odgovorila pritrdilno in bo potrebovala kakšno strokovno pomoč, arhitekt pa je na vrhu seznama strokovnjakov, ki bi jih morali poklicati. Poleg tega, da pomaga razjasniti ideje in jih zavezati k izvedljivemu načrtu, dober arhitekt razume materiale, kode in postopke gradnje. Res dober arhitekt ima povezave z najboljšimi izvajalci na tem območju, res, res dober arhitekt pa ima izostren občutek za slogu in izvaja aktiven nadzor skozi celoten proces gradnje, da ohrani projekt na pravi poti in zagotovi, da je strankam všeč končni rezultat rezultate.

Ne glede na to, ali ste pripravljeni graditi na parceli, porušiti svojo hišo in jo obnoviti ali samo dodati dodatno zgodbo za vašo obstoječo hišo je naloga arhitekta, da vam pomaga pretvoriti vaše sanje v tridimenzionalno resničnost. Za to si želite sorodno osebo, ki razume vaše sanje, vendar je trdno utemeljena v resničnem svetu, in ta vrsta talenta ni poceni. Najem dobrega arhitekta znatno poveča stroške projekta, vendar boste poenostavili načrtovanje proces in bi lahko končali z rezultati, za katere niste mislili, da so možni, hkrati pa bi lahko celo prihranili denar, tako da bi se izognili dragim napake.

Ste pripravljeni najeti arhitekta za svoj naslednji velik projekt? Tukaj je tisto, kar morate vedeti.

Kaj počne arhitekt

Beseda "arhitekt" izvira iz stare grščine in ohlapno pomeni "glavni graditelj" in približno do 16. stoletju, ko so papir in svinčniki postali široko dostopni, je arhitekt opravljal dvojno funkcijo oblikovanja in stavbe. Danes se arhitekt večinoma ukvarja s procesom oblikovanja in prepusti praktično delo drugim izvajalcem, vendar je to del arhitektove delo, da se do neke mere vključijo v določene vidike gradbenega procesa, zlasti tiste, ki delajo v podjetjih za načrtovanje in gradnjo, ki prav tako zaposlujejo izvajalci.

Naloga arhitekta, ki se nanaša na lastnike stanovanj, ki se želijo lotiti prenove ali nove gradnje, običajno vključuje:

• Srečanje s strankami za določitev njihovih potreb in posvetovanje o možnostih oblikovanja.
• Vodenje procesa oblikovanja od konceptualizacije do zaključka, prilagajanje zasnove in tlorisa skozi celoten projekt, da ustreza potrebam strank.
  
• Priprava načrtov, seznamov materialov in drugih risb in dokumentov, potrebnih med gradnjo.
  
• Raziskovanje in sestavljanje poročil o izvedljivosti, vplivu na okolje in vprašanjih lokalnega načrtovanja, vključno z gradbenimi predpisi in zahtevami glede območij.
  
• Določanje proračuna in časovnega okvira ter vodenje projektnih skupin.
  

Ko sklenejo pogodbo z velikim arhitekturnim podjetjem, imajo lastniki stanovanj morda priložnost sodelovati z več kot eno vrsto arhitektov. Projektantski arhitekti se ukvarjajo predvsem s procesom projektiranja, tehnični arhitekti pa so tisti, ki izdelajo gradbene risbe in sodelujejo v procesu gradnje. Arhitekti, ki delajo na manjših stanovanjskih projektih, so pogosto strokovnjaki za načrtovanje, ki združujejo te vloge. Notranje oblikovanje krajinski arhitekti pa so specializirani strokovnjaki, ki opravljajo določena dela.

Opravljanje domače naloge

Delo z arhitekturnim birojem je dolgoročna obveza, saj je časovni okvir za večino projekti se običajno merijo v mesecih in letih, projekti pa imajo navado, da se tako dolgo spreminjajo obdobja. Bolj jasno kot so lastniki stanovanj sposobni zamisliti svoje ideje pred posvetovanjem z arhitektom, večja je verjetnost, da se bodo končni rezultati ujemali z njimi. To lahko pomeni branje oblikovalskih revij ali iskanje spletnih mest za oblikovanje, posvetovanje z lokalnimi gradbeniki o zahtevah glede dovoljenj na tem območju in raziskovanje ustreznih ogrevanje doma, hlajenje in energetska tehnologija vnaprej.

Pravi arhitekt vas bo vodil skozi morebitne težave med procesom načrtovanja in posvetovanje bo bolj plodno, če ste razmišljali o možnih alternativah vašim želenim dizajnom vnaprej. Vaše posvetovanje lahko na primer pokaže, da temelj vašega obstoječega doma ne more podpreti dodatne zgodbe, ki jo želite, in če je tako, bo je lažje preiti na razpravo o dodatku pritličja, če ste že opravili dovolj predhodnih raziskav, da ugotovite, da je izvedljivo.

Pooblaščeni arhitekt običajno ponuja brezplačno osnovno posvetovanje, vendar ga začne zaračunavati takoj ko se začne proces oblikovanja, morate imeti jasno predstavo o tem, preden pridete do te točke proračun. Ne pozabite, da morate od začetka postopka načrtovanja k stroškom projekta dodati stroške arhitekta. Arhitekti so usposobljeni za iskanje načinov za spreminjanje načrtov in obrezovanje stroškov materiala, da ostanejo znotraj proračunskih omejitev, vendar morajo poznati proračunski parametri da bi to delo učinkovito opravljali, zato bodite jasni že od začetka.

Arhitekt vs. Izvajalec za načrtovanje in gradnjo

Poleg najema arhitekta ima lastnik stanovanja, ki načrtuje prenovo ali nov dom po meri, možnost najeti projektant, ki je v bistvu generalni izvajalec ali pogodbeno podjetje, ki ponuja tudi storitve projektiranja. Čeprav se lastnikom stanovanj pri načrtovanju prenove kopalnice ali kleti ni treba vedno obrniti na profesionalnega oblikovalca, na splošno potrebujejo izvajalca, izvajalec, ki ponuja storitve oblikovanja, pa je bonus tako za majhne kot velike projekte tiste. Lastnik stanovanja bi lahko na koncu prihranil denar pri materialih, medtem ko bi užival v bolj poenostavljenem postopku gradnje in vrhunskem končnem rezultatu.

Ena od glavnih prednosti pristopa načrtovanja in gradnje pred najemom neodvisnega arhitekta je, da ko pride čas za ureditev, je treba izrezati samo en ček namesto dveh. Obstajajo tudi druge prednosti, vključno z:

• ​Boljše sodelovanje: Ker projektant in graditelj delata za isto podjetje, je večja verjetnost, da se bosta srečala iz oči v oči in se izognila soočenju, ki upočasni projekt in povzroči dodatne stroške.
• ​Boljša komunikacija: Ljudje, ki so vključeni v proces načrtovanja, so v neposrednem stiku s tistimi, ki so vključeni v proces gradnje. To odvzame toploto lastniku stanovanja, ki mu ni treba posredovati.
• ​Boljša hitrost in učinkovitost: Boljša komunikacija pomeni večjo učinkovitost in hitrejši napredek pri projektu.

Po drugi strani pa je eden najpomembnejših razlogov za najem arhitekturnih podjetij ločeno od izvajalcev ta, da daje lastnikom stanovanj dodaten pogled na projekt. Ta pristop vključuje nekatere druge prednosti, vključno z:

• ​Boljša širina oblikovanja: Arhitekt je usposobljen za razvoj dizajna, del tega usposabljanja pa vključuje poznavanje najnovejših trendov oblikovanja. V trendu arhitekti z vrhunskim strokovnim znanjem bodo bolj verjetno delali neodvisno in medtem ko običajno vzdrževati mrežo izvajalcev in podizvajalcev, je malo verjetno, da bodo povezani z enim samim pogodbenikom podjetje.
• ​Možnost boljših ponudb: Ko je proces oblikovanja končan, lahko arhitekt skupaj z lastnikom stanovanja odpre projekt ponudnikom in to lahko povzroči nižje skupne stroške za lastnika stanovanja, kot če bi arhitekt prenesel delo na lastno gradnjo ekipo.
• ​Boljši nadzor nad proračunom: Podjetja za načrtovanje in gradnjo pogosto interno razpravljajo o proračunskih zadevah in lahko ne vključijo lastnika stanovanja, dokler projekt ne preseže proračuna in je prepozno. Neodvisni arhitekt je bolj verjetno, da bo lastnika doma obveščen, ko se razpravlja o proračunskih zadevah.

Vprašanja, ki jih morate zastaviti arhitektu pred najemom

Dobra mesta za iskanje arhitektov vključujejo spletno mesto Ameriškega inštituta za arhitekte (AIA), revije o oblikovanju in spletna mesta za oblikovanje domov. Najem arhitekta je velika naložba, zato boste želeli intervjuvati več. Predpostavlja se usposobljenost, saj so vsi arhitekti strogo usposobljeni, zato so združljivost, delovna etika in filozofija nekaj pomembnejših vprašanj, ki jih je treba raziskati. Nekaj ​​vzorčnih vprašanj, ki jih lahko postavite svojemu arhitektu:

1. Ali ste oblikovali projekte, podobne mojim?

To vprašanje se pojavi po tem, ko ste projekt že opisali, in je eden najboljših načinov za merjenje združljivosti. Če je odgovor pritrdilen, lahko raziščete posebne podrobnosti, ki veljajo za vaš projekt. Če je odgovor ne, se boste morda želeli poglobiti v vprašanja, ki ocenjujejo dejanski interes arhitekta za to, kar predlagate.

2. Ali lahko navedete reference?

Arhitekt vam bo morda lahko pokazal dokončane projekte, podobne vašim, ali tiste, ki vključujejo oblikovne značilnosti, ki se vam zdijo zanimive. Reference nekdanjih strank so vedno koristne, saj nudijo vpogled v pomembna vprašanja, kot so delovna zgodovina, pravočasnost, komunikacijska sposobnost in zaupanja vredno.

3. Kakšna je vaša filozofija in proces oblikovanja?

Kaj je glavni poudarek arhitekta v fazi načrtovanja? Ali je trajnost, stroški, estetika ali kombinacija? Kako arhitekt premakne projekt od razvoja načrtovanja do procesa gradnje? Ali ima arhitekt kakšno vlogo v gradbeništvu in v kolikšni meri?

4. Kakšne so vaše ideje za oblikovanje?

To je lahko splošno vprašanje, da bi dobili občutek za arhitektovo estetsko občutljivost, ko gre za gradbenih načrtov in je še posebej pomemben, če iščete ustvarjalni vložek za svoje projekt. Vprašanje lahko usmerite tudi posebej na svoj projekt, da ocenite, ali se vaše oblikovalske želje ujemajo s tistimi arhitekta. Arhitekt vas lahko preseneti z zanimivimi pristopi, ki jih niste upoštevali.

5. Kakšne odgovornosti boste prevzeli?

Pomembno je vedeti, kaj bo arhitekt naredil in kaj ne. Kdo bo najel izvajalce in ko je potrebno gradbeno dovoljenje, čigava je odgovornost za njegovo pridobitev? Če gre kaj narobe, kdo je odgovoren, da to popravi?

6. Kako dolgo bo trajalo izdelava načrta in kako ga boste predstavili?

Ne glede na druge odgovornosti, ki jih prevzame arhitekt, je glavna izdelava načrta, gradnja pa se ne more začeti, dokler ni na voljo gradbena dokumentacija. Prepričajte se, da ima arhitekt čas za projekt in da ni preobremenjen. Prav tako boste želeli vedeti, ali bodo načrti deljeni v digitalni ali papirni obliki, da se lahko pripravite na njihovo prejemanje v predstavljeni obliki.

7. Kako strukturirate svoje honorarje?

Arhitekturne pristojbine so včasih v obliki pavšalne pristojbine, ki se plača ob zaključku, nekateri arhitekti zahtevajo delno plačilo vnaprej, nekateri pa zaračunajo odstotek stroškov gradnje. Pomembno je, da si jasno razumete strukturo pristojbin, preden karkoli podpišete.

Stroški najema arhitekta

Arhitekti zaračunavajo naročnikom na različne načine, odvisno od velikosti in kompleksnosti projektov, ki se jih lotijo. Za majhen projekt, kot je npr prenova kuhinje, lahko arhitekt zaračuna urno postavko, cene pa so običajno med 60 in 125 $ na uro.

Pavšalne pristojbine se pogosteje zaračunavajo za večje projekte, kot so dodajanje sob, in se gibljejo med 2.000 in 8.500 $, v povprečju pa je okoli 5.000 $. Različni arhitekti lahko za isti projekt zaračunajo različne cene, kar je še en dober razlog za nakupovanje pred dokončno odločitvijo.

Ko se izvaja velik gradbeni projekt, kot je prenova celotne hiše ali gradnja novega doma – zlasti hiša po meri – arhitekti običajno zaračunajo odstotek stroškov gradnje, stopnje med 5 in 15 odstotki pa so tipično. Nekateri arhitekti zaračunavajo tudi kvadratni čevelj, drugi pa zaračunavajo pristojbine, ki so kombinacija urne postavke za pripravo načrta, ki ji sledi fiksna pristojbina ali odstotek za nadzor gradnje. Zaradi kompleksnosti struktur arhitekturnih pristojbin je pomembno določiti način plačila pred podpisom pogodbo, in ko je za financiranje projekta potrebno posojilo, se honorarji arhitekta pogosto vključijo v posojilo ravnatelj.

Licenciranje in certificiranje arhitektov

Za delovanje v kateri koli državi ZDA potrebuje arhitekt licenco, ki se izda šele po izpolnjevanju minimalnih izobrazbenih zahtev (diplomirani ali magistrski študij arhitekture) in opravljen izpit, ki ga določi Državni svet za registracijo arhitekture plošča. Da bi ohranili svojo licenco, morajo arhitekti običajno pridobiti kredite za stalno izobraževanje, mnogi pa pripadajo AIA, ki podpira nacionalno mrežo za izmenjavo novih idej. Članstvo v AIA je prodajna točka pri iskanju arhitekta.

Medtem ko se notranji arhitekti osredotočajo na postavitev, razsvetljavo in drugo notranje oblikovanje vprašanja, pokrajina arhitekti se osredotočajo na urejanje okolice. Te specializirane arhitekte običajno certificirajo ločene organizacije, kot je Severna Amerika Svet za kvalifikacijo notranjega oblikovanja ali Ameriško združenje krajinskih arhitektov, oz.