Kako najeti gradbinca za hišo po meri

Čeprav imajo starejši domovi svoj čar, lahko pridejo tudi z velikimi glavoboli - azbestom, starimi napeljavami gumbov in cevi ter težavami s temelji, če naštejemo le nekaj. Če vas zanima nov dom (in vsi njegovi novi aparati, modeli po meri in popolnoma novi vodovod), potem boste za začetek projekta potrebovali štiri stvari: zemljišče, vir financiranja (običajno a posojilodajalec), oblikovalec doma in graditelj po meri. In čeprav se morda zdi nazaj, je pravzaprav ključnega pomena, da poiščete graditelja, preden začnete iskati financiranje — predvsem zato, ker posojilodajalci pogosto ne financirajo prodaje zemljišč, razen če kupec že sodeluje z gradbenik.

Toda kje točno najdete uglednega domačega mojstra? In kateri drugi deli sestavljanke se morajo združiti za načrtovanje in gradnjo vašega sanjskega doma? Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden najamete.

Kaj počnejo graditelji stanovanj po meri

Ti lahko bodite sami gradbenik, a tudi če ste, boste verjetno želeli najeti graditelja stanovanj po meri, ki pozna lokalne gradbene predpise, rabo zemljišča zakone in predpise o območjih, da zagotovite, da se vaš projekt ne zaplete v birokracijo in na koncu izprazni vašo banko račun. Poleg tega, da si sprostite čas za druge stvari, pomembne storitve, ki jih ponuja graditelj po meri, vključujejo:

• Delo v sodelovanju z oblikovalcem ali arhitektom med procesom oblikovanja za določitev tlorisov in drugih strukturnih podrobnosti.
• Deluje kot povezava med naročnikom, gradbenimi organi in posojilodajalcem.
• Upravljanje denarnih tokov v celotnem procesu gradnje in usklajevanje plačil za podizvajalce in material ter pristojbin za potrebna dovoljenja in inšpekcije.
• Zavarovanje potrebnega dovoljenja in načrtovanje pregledov.
• Načrtovanje in koordinacija podizvajalcev, prevzem in preverjanje gradbenega materiala ter vodenje vseh vidikov gradbenega procesa.
• Upravljanje posodobitev zasnove med procesom gradnje, tesno sodelovanje z oblikovalcem, ko pride do sprememb prvotne zasnove, in obveščanje lastnika stanovanja, ko pride do sprememb.
• Pridobitev uporabnega potrdila ob zaključku projekta in izobraževanje novega lastnika stanovanj o vprašanjih pravilne uporabe in vzdrževanja novega doma.

Vloga povezave med lastnikom stanovanja, posojilodajalcem in oblikovalcem zahteva močne komunikacijske veščine in strokovno znanje o gradbenem procesu. Glede na to, da je hiša po meri edinstvena struktura, je ta vloga še posebej pomembna, ker napake se bodo zagotovo zgodili, lastnik stanovanj pa mora biti na tekočem s spremembami načrtovanja in posledičnim proračunom modifikacije.

Opravljanje domače naloge

Če začnete postopek gradnje svojega novega doma z najemom graditelja po meri, vam to ne bi smelo storiti veliko pri načrtovanju in načrtovanju proračuna vnaprej — ker vas bo graditelj vodil skozi to Eden od razlogov za boljši pristop je ta, da boste morda ugotovili, da bi vsi zvonovi, ki jih želite, na koncu stali več, kot si lahko privoščite. Pomembno je, da imate jasno predstavo o parametrih načrtovanja, tako da ima graditelj nekaj za naprej, vendar se lahko o podrobnostih dogovorite z graditeljem in oblikovalcem, ki ga pozneje najamete.

Drug način, kako pristopiti k gradnji novega doma po meri, še posebej, če ste že lastnik zemljišča, je najeti arhitekta raziskati vse ustrezne gradbene predpise, zakone o rabi zemljišč in druge predpise skupaj z okoljskimi značilnosti, kot sta kakovost in topografija tal, ter dokončajte načrt, preden začnete iskati a gradbenik. Težava pri tem pristopu je prispevek uglednega graditelja, ki prinaša strokovno znanje tehnike gradnje doma in stroški materiala za mizo so neprecenljivi pri načrtovanju proces. Čakanje na najem graditelja po zaključku načrtovanja lahko privede do nepredvidenih naročil sprememb, ki prav tako dodajo čas in morda dodaten denar za proces oblikovanja.

Če začnete postopek gradnje z najemom hiše po meri pogodbenik, glavna naloga pred vami je najti pravega. Nič vam ne preprečuje, da najamete tudi neodvisnega arhitekta, ker pa morata gradbenik in arhitekt tesno sodelujejo in morajo biti združljivi, pogosto je bolje, da dovolite graditelju, da vas vodi pri izbiri eno. Če sklenete pogodbo s podjetjem za načrtovanje, bodo na voljo notranji oblikovalci in celo velika, ugledna zgradba izvajalci, ki niso specializirani za oblikovanje, imajo običajno svojo mrežo projektantov, s katerimi sodelujejo redno.

Design-Build vs. Gradbeni izvajalec

Če želite svoje sanje domov ponesti iz skice v glavi v resničnost, v kateri živite, boste morali imeti ob sebi pravo strokovno ekipo – in na voljo imate nekaj različnih možnosti. Ko delate na visoki ravni, je pogosto smiselno najeti neodvisnega arhitekta, a to pomeni tudi, da boste morali najeti ločenega gradbenega izvajalca, ki vam bo pomagal dejansko zgraditi oblikovanje. Po drugi strani pa s podjetjem za načrtovanje in gradnjo, ki je podjetje z lastnimi oblikovalci, ki tesno sodelujejo z gradbenimi ekipami, ni treba kupovati enega ali drugega. Obe možnosti predstavljata prednosti in slabosti za lastnike stanovanj.

Podjetje za načrtovanje in gradnjo je tisto, ki se ukvarja tako s projektiranjem kot z gradnjo stvari, kar je najpomembnejša prednost delo z enim je zagotovilo, da sta graditelj in projektant med seboj v dobri komunikaciji in sta sposobna sodelovati. Dober oblikovalec ostane na vrhu projekta od začetka do konca, s čimer zagotavlja, da se načrt tesno izvaja, in to je lažje, če projektant in graditelj delata pod isto streho. Slaba stran pa je, da ko oblikovalec in graditelj pretesno sodelujeta, lahko pozabita, da lastnika stanovanja obveščata glede sprememb načrtovanja in presežkov proračuna.

Po drugi strani, če je upanje, da je vaše sanjski dom če ste resnično edinstveni, boste morda bili pripravljeni zamenjati učinkovitost modela načrtovanja in gradnje za arhitekta, ki je specializiran za oblikovalske domove. V tem primeru bi najeli izvajalca gradnje po meri, potem ko začnete sodelovati z arhitektom, morda po njihovem priporočilu, da poiščete graditelja. Podobno lahko najdete graditelja, s katerim želite delati, in ta oseba vam lahko priporoči arhitekta ali oblikovalca.

Ko gradbenik in oblikovalec delata za različna podjetja, ne morete pričakovati, da bosta tako tesno sodelovala kot bi, če bi delali za istega, a malo ustvarjalne napetosti pogosto povzroči bolj zanimivo rezultate. Zdrava količina ustvarjalnega trenja služi tudi temu, da pogajanja ostanejo nad mejo in, kar je pomembno, ohranja lastnika stanovanja v središču gradbenega procesa.

Izbira pravega graditelja stanovanj po meri

Lokalni gradbeniki, ki so specializirani za gradnjo po meri, ne oglašujejo vedno – običajno zato, ker so preveč zaposleni z gradnjo – in najboljše graditelje najdete po priporočilih prijateljev, nepremičninski strokovnjaki, drugi gradbeniki ali domači oblikovalci. Če ne uspete potencialnih strank iz lokalnih virov, lahko iščete tudi po Nacionalno združenje graditeljev domov (NAHB) imenik za lokalne graditelje stanovanj na območju, kjer želite graditi.

Vzemite si čas z izbirnim postopkom; vaš sanjski dom je velika naložba. V začetnih fazah nakupovanja uporabite kratek seznam vprašanj, da zožite področje. Nekatere izmed najpomembnejših so:

• ​kako si zaposlen?Nekdo, ki je v bližnji prihodnosti že pripravljen na delo, verjetno ni idealen kandidat za vašo službo. Po drugi strani pa nekdo, ki miruje in je pripravljen začeti jutri, morda ni strokovnjak, ki ga iščete. V idealnem primeru iščete izvajalca, ki aktivno dela, vendar ima v svojem urniku dovolj prostora za vaše delo v ne tako daljni prihodnosti.
• ​Kolikšen odstotek vaših gradenj je po meri?Za gradbenike je običajno, da preklapljajo med projekti po meri in običajnimi gradbenimi projekti. Želite nekoga, ki se osredotoča predvsem na prvo.
  
• ​Ali si licencirano, zavezano in zavarovano?Ni v vašem interesu, da najamete nikogar, ki na katero koli od teh odgovori ne.
  
• ​Kakšne so vaše vrednote pri gradnji?Želite nekoga, katerega vrednote so skladne z vašimi.
  

Ko zožite področje na kratek seznam potencialnih graditeljev (dva ali trije), lahko izvedete podrobnejši intervju, v katerem prosite za reference, slike preteklih projektov in podrobnosti, kot sta številka licence in zavarovanje podrobnosti. Oglejte si spletno stran, ki jo vzdržuje graditelj ali gradbeno podjetje, strani graditelja v družbenih medijih in katero koli drugo prisotnost, ki jo graditelj vzdržuje na spletu. Obvezno pokličite vsako od referenc, ki jih je zagotovil graditelj, in vprašajte za podrobnosti o pozornosti graditelja do podrobnosti, delovne etike in komunikacijskih sposobnosti.

Stroški najema graditelja po meri

Za razliko od trgovca, kot je vodovodar ali električar, graditelj stanovanj po meri ne zaračuna pavšalnega zneska ali vam zaračuna na uro. Namesto tega se stroški graditelja vključijo v stroške gradnje doma in ponudba, ki jo boste prejeli, bo za stroški celotnega projekta, vključno z vsemi stroški materiala in dela ter stroški za izdajo dovoljenj in mimogrede. Dobiček gradbenika običajno predstavlja 9,1 odstotka skupnega zneska, ki ga kupci plačajo za gradnjo hiše.

Stroški gradnje doma v povprečju znašajo približno 150 $ na kvadratni čevelj, stroški pa bodo zagotovo višji od tega, če gradite po izvirni zasnovi in ​​izberete vrhunske materiale. Pridobivanje grobe ocene med intervjujem je pomemben del intervjuja, ker pomaga izločiti problematične gradbince, ki so običajno tisti, ki predstavljajo nizke ponudbe, da bi jih pridobili posel. Kakovostni gradbeniki običajno dajejo ponudbe, ki so med seboj enake. Ko se odločite med gradbeniki, ki dajejo razumne ocene, in ste pripravljeni začeti z delom, se prepričajte, da ste vse nadaljnje dogovore, vključno s končno ponudbo, prejeli v pisni obliki.

Licenciranje in certificiranje graditelja stanovanj po meri

Graditelji stanovanj po meri so splošni izvajalci in kot taki ne potrebujejo licenc v vsaki državi. Države, ki ne zahtevajo dovoljenj, se običajno prepustijo lokalnim oblastem, kot so mesta, okrožja ali odbor izvajalcev, in ti organi ali skupine običajno zahtevajo poslovna dovoljenja. Državni in drugi organi za izdajo dovoljenj običajno zahtevajo vezavo. Zavarovanje je neobvezno, toda pri velikem projektu gradnje stanovanj mora graditelj nositi zavarovanje odgovornosti in odškodnine delavcev, da krije vse poškodovane na delovišču. Najboljši gradbeniki pripadajo nacionalni organizaciji graditeljev, kot je NAHB, Združeni generalni izvajalci Amerike ali lokalni organizaciji.