Vodnik za lastnike stanovanj za delo z izvajalci

Za lastnike stanovanj končno, da se lotimo projekta prenove doma, vključuje denar, veliko odločanja, precej stresa in da, delo z izvajalci. Čeprav bi bilo lepo, če bi lahko škljocnili s prsti in prenovili kuhinjo ali kopalnico, bo potrebno veliko načrtovanja in sodelovanja z različnimi izvajalci, da bo delo dobro opravljeno.

Še nikoli niste delali z izvajalcem (ali morda nikoli niste imeli dobrih izkušenj)? Tukaj je opisano, kako kar najbolje izkoristiti odnos med lastnikom stanovanj in izvajalcem – in dokončanim projektom svojih sanj.

Bodite seznanjeni s pogodbami

Vsi slišijo zgodbe o pokvarjenih projektih prenove in obnove in na žalost so pogosto resnične. Lahko se zgodijo vse vrste katastrofalnih stvari. Datumi dokončanja in proračuni ostanejo v prahu, predhodni denar, ki ste ga izročili, izgine skupaj z izvajalcem, ki ste mu zaupali, izdelava je slaba – in to so le vzorčenje. Grozljivi zapisi bi lahko zapolnili knjigo, resnica pa je, da se je veliko tem situacijam mogoče izogniti v celoti ali vsaj enostavno in uspešno rešeno, če je v pogodbi sestavljena tesna, jasna pogodba Prvo mesto. Če sploh nimate pogodbe, je nekaj, na kar se nikoli ne bi smeli strinjati.

Dve najpomembnejši pomisleki v zvezi s pogodbami, ki ju je treba upoštevati pri poslovanju z izvajalci, sta najprej previdnost, informiran premislek o tem, kaj je vključeno v pogodbo, in drugič, da ničesar ne podpišete, dokler ne preberete zadnje besede, kar je narisano. Obdobje. Brez izjem. Če se počutite pod pritiskom nekoga, ki se "le ustavi za hiter podpis", naredite velik korak nazaj in bodite odločni. Pojasnite, da potrebujete čas, da preberete pogodbo pred podpisom. Nikogar ne boste prizadeli čustev in morda si boste prihranili resno gorje.

Vaša pogodba o projektu prenove je tisto, kar ste vi in ​​​​vaši licencirani izvajalec se bodo nanašali med razpravami o vseh vidikih dela. Razmislite o nekaterih ključnih stvareh, ki jih je treba vključiti:

1. ​Opis projekta:Obravnava obseg dela, materiale in. njihova cena, potrebna gradbenih dovoljenj, čiščenje in odgovornost izvajalca in. odškodninsko zavarovanje delavcev.
2. ​Pogoji plačilnega razporeda: Določa, koliko in kdaj boste plačali za različne faze dela po zaključku.
   
3. ​Začetni in končni datum:Določi približen časovni okvir za začetek in zaključek projekta.
   
4. ​Smernice za spremembo vrstnega reda:Opisuje postopek za komunikacijo in odobritev sprememb ali dopolnitev projekta.
   
5. ​Odpovedna klavzula:Določi razloge, zakaj lahko izvajalec ali lastnik stanovanja zapusti projekt brez nastalih kazni.
   
6. ​Sprostitev zastavne pravice:Osvobodi vas odgovornosti, če izvajalec ne plača podizvajalcev (kot so električarji in vodovodarji).
   
7. ​Klavzula o pravici do preklica:Lastnikom stanovanj da od enega do treh dni, da odpovejo podpisano pogodbo, ne da bi jim grozila kazen.
   
8. ​Podpisi:Ustvari zavezujoč pravni dokument.
   

Če želi vaš izvajalec v pogodbo vključiti garancijsko klavzulo, zavrnite idejo. Lahko je zasnovan tako, da omeji odgovornost izvajalca. S takšno pogodbeno klavzulo se strinjate le, če bo odvetnik pregledoval pogodbo v vašem imenu.

Vodite projektni dnevnik

Če ste navajeni beležiti vse v svojem življenju, kot so seznami živil in opravil, potem bo vodenje dnevnika o posebnostih in napredku vašega projekta izboljšave doma a brez pameti. Če pa še nikoli niste bili zapiski, bi morali začeti zdaj.

Opombe o gradbenih projektih, zabeležene v dnevniku, so lahko neprecenljiv vir informacij o tem, kaj se je zgodilo, in pogosto pomagajo pri reševati spore in manjših nesporazumov z vašim izvajalcem. Revija lahko celo pomaga, če sodni spori postanejo nujni, čeprav je uradna dokumentacija v teh primerih najpomembnejša utemeljitev. Še več, neetični izvajalci so pogosto zelo vajeni pri prelaganju krivde in je manj verjetno, da bodo to storili, ko vedo, da dokumentirate projekt.

Pomembne stvari, ki jih morate vključiti v svoj dnevnik, so:

1. Datum začetka.
2. Mejniki projekta in ali so bili doseženi po načrtu.
   
3. Tedenske posodobitve napredka.
   
4. Informacije o inšpekcijskem pregledu: datumi, imena inšpektorjev in. rezultati inšpekcijskega pregleda.
   
5. Spoštovanje urnika dela podizvajalcev ali njegovo pomanjkanje in. posledično zamude in težave.
   
6. Izvajalec se drži urnika dela in ali zamude. posledica.
   
7. Podrobnosti o vseh zamudah.
   
8. Podrobnosti vseh pogovorov z izvajalcem.
   
9. Podatki o plačilu: datum in razlog za plačilo, od akontacije do končnega plačila.
   
10. Dobavni roki (za material in druge zaloge).
    
11. Spremenite naročila, ki opisujejo prilagoditve za kaj. je bilo dogovorjeno v vaši pogodbi. Ti morajo biti napisani, vsi podpisani. zabave in jih shranite v svoj dnevnik.
    

Ne bojte se komunicirati

Ko se prvič srečate s svojim izvajalcem, delite svoj proračun, da vam nihče ne bo nalagal stroškov, ki jih niste pripravljeni nositi. Navedite čim več podrobnosti o tem, kaj želite, z vizualnimi elementi – ne le z besednimi opisi – tega, kar iščete. Fotografije, pridobljene iz revij, in celo vaše grobe skice lahko pomagajo razjasniti vaš cilj. Če razložite, kako uporabljate sobo ali sobe, lahko podate predloge izvajalca.

Prepričajte se, da razumete, kako želi izvajalec komunicirati (po telefonu, e-pošti ali na kraju samem) in stopite v stik z njim vsako jutro pred začetkom dela. Ko delo na projektu napreduje, si vsak dan beležite pomisleke in jih hitro in jasno sporočite. Fotografirajte tedensko po odhodu posadke, da pomagate dokumentirati napredek in težave.

Potrdite spremembo informacij o naročilu

V idealnem primeru bodo spremembe projekta po tem, ko je v teku, minimalne in resnično pomembne – ne impulzivne kapric neodločnih lastnikov stanovanj ali prilagoditve izvajalca, ki ne zna upravljati delo.

Vsako odstopanje od izvirnika projektne načrte mora biti jasno zapisano v pisni obliki. To bi moralo vključevati cene in izjavo o tem, kako bo to vplivalo na urnik dela, in morata ga podpisati tako lastnik stanovanja kot izvajalec, preden se začne kakršna koli povezana dela. Izogibajte se naključnim ustnim dogovorom, ne da bi izmenjali e-poštna sporočila, ki potrjujejo podrobnosti.

Plačajte, ko bi morali plačati

Generalni izvajalec ni edini, ki mora izpolnjevati pogodbene pogoje. Kot lastnik stanovanja morate obdržati svoj del pogodbe o plačilu, saj razumete, da lahko vaše delovno razmerje z izvajalcem trpi, če ne plačate pravočasno. Poleg tega, da opravite zahtevano začetno plačilo, se prepričajte, da opravite vsako plačilo, ki zapade v plačilo po zaključku vsake zadovoljivo opravljene faze, vključno s končnim plačilom. Ne plačujte več, kot zahtevajo pogodbeni pogoji. Celotno plačilo pred zaključkom dogovorjenega dela lahko povzroči izgubo motivacije s strani izvajalca.

Izogibajte se poti

Ko se načrtuje prenova, morajo lastniki stanovanj opraviti veliko pripravljalnega dela: konceptualizirati, kaj želite, izbira barv in materiali, iskanje pravega generalnega izvajalca in pogajanja o pogodbi. Ne glede na to, kako razburljive so te dejavnosti, ni nič tako kot doseči začetni datum in videti izvajalce, ki se pojavijo na delovišču, da se stvari začnejo. Ker ste tako navdušeni, vas morda zamika, da bi se zadrževali in gledali, vendar je to pravzaprav točka, ko se morate umakniti in se umakniti s poti, medtem ko se opravlja praktično delo.

Prvič, vaša fizična prisotnost lahko moti potek dela, kar ima za posledico motnjo med člani posadke, ki vas morajo obkrožiti in sprejeti previdnostne ukrepe za vašo varnost. Drugič, lahko ustvari vtis, da jih nadzorujete. Svoj prispevek k delovnemu toku in spodbujajte dober odnos med lastnikom stanovanja in izvajalcem tako, da ne lebdite.