11 stvari, ki bi jih morala vsebovati vsaka pogodba o prenovi doma

Večja kot je prenova, pomembnejša je, da ima pogodba o prenovi, saj s tem vzdržuje stroške in sam projekt. Brez enega je precej težko zagotoviti, da ste vi in contractor so na isti strani. Pogodba o prenovi zagotavlja ključne informacije tako za lastnika stanovanja kot za izvajalca, kot so časovni okvir, zahtevana dovoljenja, potrebni materiali in skupni stroški projekta.

Želite zagotoviti, da imate pokrite vse svoje baze? Tukaj je vse, kar mora biti vključeno v vašo pogodbo o prenovi.

1. Popoln opis projekta

Vsaka pogodba o izboljšanju doma mora temeljito opisati obseg projekta, tako da ni nobenih vprašanj. Na primer, če pričakujete, da bo preoblikovalec na stene nanesel določeno barvo, a pogodba samo pravi "pobarvajte stene", ta del dela morda ne bo opravljen v skladu z vašimi pričakovanji.

Vse delovne specifikacije, ki niso v izpolnjeni pogodbi — tudi če ste o tem ustno razpravljali pred podpisana pogodba — lahko povzroči nezadovoljivo dokončanje ali dodatne stroške za dokončanje dela, ko ste predvideno. Celoten obseg dela mora zajemati, kateri prostor ali strukturo projekt vključuje, pa tudi drobne podrobnosti, kot je izpolnjevanje luknje za nohte, tesnjenje oken ali tesnjenje okoli nove kadi in nanašanje določenega števila premazov barve na preurejeno sobo stene.

Za projekte, ki zahtevajo številne in specifične materiale ali podobno vključuje veliko sprememb, mora gradbena pogodba podrobno opisati dejanske uporabljene materiale ter metode in lokacije namestitve. Spremembe ožičenja ali vodovod mora natančno povedati, kje se spremembe pojavijo, kot npr dodajanje novih prodajnih mest pri tleh in v višini pulta na kuhinjski steni levo od umivalnika.

2. Materiali in stroški

Materiale in stroške je pomembno pokriti, še posebej, če ste osebno izbrali določeno stvar materiali, kot so ploščice, kuhinjska razsvetljava, kakovostna kuhinjska pipa ter posebna vrsta in barva od parket iz trdega lesa. Za takšne materiale je treba podatke navesti po imenu in/ali številki izdelka, zahtevani količini in skupni ceni.

Če niste prepričani, katero kuhinjsko opremo želite, navedite vsaj splošno vrsto in razred, na primer srednji razpon cene. Poskrbite, da izvajalec zagotovi dejanski seznam izdelkov in ceno ter slike predmetov ali modelov, ki prikazujejo, da so na mestu v vašem domu. Literatura o izdelku ali dejanski vzorec predlaganega gradiva vam pomaga zagotoviti, da dobite, kar želite, še posebej, ko gre za zaključke napeljave in strojne opreme, pa tudi za stenske ploščice, barve in vrste talnih oblog in barve.

Bodite previdni pri dodatkih, ki so določeni proračuni za določene vrste materialov v vaši pogodbi, kot je npr pipe ali razsvetljavo. Čeprav dodatek daje oceno pričakovanih stroškov izdelka, ne kaže na kakovost izdelka, zato lahko na koncu dobite izdelek proračunskega razreda, ko ste dejansko pričakovali višjo kakovost.

3. Licenca, zavarovanje in kontaktni podatki

A licencirani izvajalec mora imeti dokazilo o licenci in te podatke prikazati na vseh pisnih dokumentih. Pogodba mora vsebovati številko licence in dokazilo, da je aktualna. Prepričajte se tudi, da pogodba vključuje dokazilo, da izvajalec ima vse potrebne oblike zavarovanja, kot sta odškodnina delavcev in zavarovanje splošne odgovornosti.

Temeljita pogodba vključuje kontaktne podatke tako izvajalca kot lastnika stanovanja. Preberite to, da se prepričate, da so vse informacije pravilne. Podatki o izvajalcu morajo vsebovati eno ali več telefonskih številk, tako da je lahko izvajalec dosegljiv v času zunaj projekta. Vsebovati mora tudi fizični naslov podjetja. Vsi ti podatki so pomembni v primeru spora.

Vaši lastni kontaktni podatki morajo vsebovati vaše ime in naslov, ki sta napisana pravilno, ter najboljšo telefonsko številko ali kontaktni način, da vas kontaktiramo in razpravljamo o projektu, urniku ali plačilih.

4. Podrobnosti o podizvajalcu in plačila

Številna delovna mesta vključujejo uporabo podizvajalcev, ki jih izbere izvajalec. Na primer, nova gradnja garaže pogosto pomeni novo betonsko ploščo za tla, kar bi lahko zahtevalo ločenega izvajalca betona. Vsaka električna ali vodovodna napeljava v novi strukturi lahko zahteva tudi a pooblaščeni električar ali vodovodar. V pogodbi morajo biti vse informacije o vsakem podizvajalskem podjetju, vključno s podatki o licenci in imenom podjetja ali izvajalca.

Vsaka pogodba o preoblikovanju, v kateri so navedeni podizvajalci, mora zajemati tudi njihovo delo in materiale stroški so vključeni v celotno ceno projekta ali če se pričakuje, da boste plačali podizvajalcem ločeno. Prepričajte se, da so ti podatki jasno navedeni, da preprečite velike nepričakovane stroške.

5. Pogoji plačila pogodbe za prenovo

V pisni pogodbi morajo biti tudi plačilni pogoji in razporedi plačila. Ker je prenova pogosto drag projekt, obstaja velika verjetnost, da izvajalec pričakuje odstotek plačila vnaprej, in ta znesek bi moral biti naveden v pogodbi. Za an drag in dolgotrajen projekt, mora pogodba vsebovati seznam naprednih plačil ali žrebov, ki navaja, na kateri točki zapade drugo plačilo in njegov strošek. Poleg vašega začetnega predplačila je lahko prvo črpanje zapadlo v plačilo ob dvigu suhih zidov, drugo pa lahko na primer, ko se na primer vgradi nova tuš kabina.

Sistem plačila napredka ali žrebanja je boljši od obrokov, ki zapadejo dvakrat na teden ali vsak mesec na določen datum, saj gotovina pomeni, da napredek do te točke izpolnjuje vaše zadovoljstvo – vse dokler ne dosežete finala plačilo. Prav tako pomaga vzdrževati denarna sredstva izvajalcu, tako da lahko kupijo ali povrnejo materiale, potrebne za naslednjo fazo projekta.

Nikoli se ne strinjajte s plačilom skupnih stroškov obnove zgodaj v projektu ali preden se začne. Morebitni neplačani zneski so spodbuda za izvajalca, da delo opravi pravočasno in po pričakovanjih. Čeprav je malo verjetno, da se bo to zgodilo z zakonitimi, visoko ocenjenimi izvajalci, ki bi stvari razdelili na več plačil namesto velikega kosa spredaj pomaga preprečiti izvajalcu, da bi vzel vaš denar in izginil, ne da bi dokončal delo delo.

6. Zastavne pravice in opustitve zastavne pravice

Za drage projekte lahko izvajalec naloži zastavno pravico mehanika na vašo lastnino, da zagotovi, da so plačani za svoje delo. Podizvajalci, ki delajo na projektu, si lahko zagotovijo tudi zastavne pravice, da zagotovijo, da jih plačate vi ali generalni izvajalec. Opustitve zastavne pravice delujejo podobno kot potrdila o plačilu in ščitijo vas, generalnega izvajalca in podizvajalce.

Večino časa, generalni izvajalec plača podizvajalcu določen znesek za podizvajalsko delo na neki točki med projektom. Ob plačilu podizvajalec podpiše odpoved zastavne pravice za enak znesek, s čimer se v bistvu strinja, da ne morejo postaviti zastavne pravice na vašo lastnino za ta znesek denarja, ker so že prejeli plačilo. Vaša pogodba mora vsebovati dokazilo o opustitvi zastavne pravice, ki ga podpišejo vsi podizvajalci pri delu. Če je generalni izvajalec postavil zastavno pravico na vašo nepremičnino, bi moral zagotoviti podpisano opustitev zastavne pravice za celoten znesek plačila, ko je projekt zaključen in so v celoti plačani.

7. Popolne podrobnosti o garanciji

V pogodbi je treba pojasniti, kateri deli dela so zajeti v garanciji, trajanje garancije in kdo je odgovoren za popravila ali zamenjavo v primeru, da kateri od novih materialov odpove v okviru garancije obdobje. Izvajalec lahko na primer sodeluje z električnim podizvajalcem, da doda moč novemu dodatku v garaži. Če nove vtičnice ne delujejo pravilno, lahko pogodba navaja, da mora podizvajalec električne energije opraviti popravila z garancijo. Te informacije bi morale zajemati, kako dolgo traja garancija za vsak ustrezen del projekta. The wgarancije morajo zajemati materiale in izdelavo.

8. Kdo zagotavlja pogodbo?

Pričakujte izkušenega izvajalca za dobavo pogodbe, saj ima podjetje dostop do prilagodljive programske opreme sposoben natisniti sezname materialov, razčlenitve stroškov in vse ključne podrobnosti, ki jih zahteva dostojno pogodbo. Izvajalec, ki opravlja le manjša dela, ima lahko manj temeljito pogodbo, če sploh obstaja. Prepričajte se, da ste vi in ​​izvajalec podpisali pogodbo, da se izognete sporom.

Če izvajalec pogodbe ne zagotovi, je v redu, da jo natisnete s spletne strani s predlogo, če so zajete pomembne informacije. Podatke lahko tudi sami zapišete pod pogojem, da jih podpišete vi in ​​izvajalec. Če uporabljate pogodbo, ki ima posebno besedilo ali če izvajalec zagotovi dokumentacijo za velik projekt in nekatera besedila se ne zdijo pravilna, dobro je, da odvetnik pregleda pogodbo ali celo sestavi novo za ti.

9. Časovnica projekta

V pogodbi o preoblikovanju je naveden celoten časovni načrt projekta, pa tudi, kdaj izvajalci začnejo in končajo vsak dan ali vsak teden. To pomaga preprečiti prebujanje v soboto zjutraj, ko delavce pričakujete šele popoldne. Najosnovnejše zahtevane informacije vključujejo predvidene datume začetka in konca projekta. Seveda lahko težave pri projektu podaljšajo časovni načrt, vendar mora ta razdelek ponuditi razumno oceno celotne časovne osi projekta.

Če del projekta vključuje posebno opremo ali vozila, ki lahko zahtevajo dostop do dovoza ali dvorišča, bi to moralo biti omeniti na splošno, kot je tovornjak z mešalnikom betona, ki potrebuje dostop do dovoza, ko je čas za vlivanje garažna plošča. Vse, kar lahko moti uporabo vašega dvorišča, dovoza ali dela vašega doma, je treba jasno omeniti, vključno s tem, kako dolgo bodo ta območja ostala nedostopna.

10. Pridobitev dovoljenja za prenovo

V pogodbi je natančno določeno, kateri vrste dovoljenj so potrebni za opravljanje dela in kdo je odgovoren za njihovo pridobitev. Na primer, obnova garaže, ki spreminja zunanjo velikost ali dodaja okna, najverjetneje zahteva gradbeno dovoljenje in po možnosti odstopanje v coni. Dober izvajalec, ki pozna vašo skupnost, bi moral poznati lokalne predpise in kako učinkovito pridobiti dovoljenja. V idealnem primeru bodo poskrbeli za ta postopek namesto vas, saj vedo, kako se to izvaja. V pogodbi bi morale biti jasne obveznosti glede dovoljenj.

11. Spremenite podrobnosti naročila

Obsežna prenova lahko naleti na nepričakovane težave, kot so električne težave, ki zahtevajo popolno ponovno ožičenje na območju projekta. Druge možnosti so, da si premislite o nekaj manjših podrobnostih, preden se ta del projekta začne, ali da se spremembo je treba izvesti, da se izpolnijo zahteve združenja lastnikov stanovanj ali lokalne kode, ki se pojavijo po podpisu pogodbo.

V vsakem primeru mora pogodba navesti, kaj se zgodi ob spremembah. Prav tako mora zahtevati, da so vse spremembe prvotnega obsega projekta zapisane pisno in da se spremembe osebno podpišete. To zagotavlja, da se obseg projekta in cena ne spremenita brez vaše vednosti. Spremembe, ki povzročajo dodatne stroške dela in materiala, bi morale podrobno navesti tudi dodatne stroške ter dodatni čas, potreben za izpolnjevanje sprememb. Tudi če je sprememba manjša in ne stane dodatno, na primer odločitev za novo barvo iste barve vrsto in blagovno znamko, preden izvajalec kupi barvo, morate dokumentirati spremembo in se odjaviti to.