Ali naj svojo hišo prepleskam pred prodajo?

Pleskati ali ne pleskati, to je vprašanje - ali vsaj eno najpogostejših vprašanj, ki jih ljudje zastavijo nepremičninskim agentom pri prodaji stanovanja. V večini primerov je pleskanje najboljše, saj lahko dober prvi vtis takoj določi splošno mnenje potencialnega kupca o vašem domu. Medtem ko lastniki stanovanj, ki svoj dom pobarvajo, preden ga uvrstijo na seznam, običajno dosežejo višjo prodajo cene, je pomembno upoštevati dejavnike, kot so stanje in barva vaše obstoječe barve in trenutni trg nepremičnin preden se odločite, ali boste pleskali svoj dom ali ne.

Ali naj pred prodajo pobarvam zunanjost hiše?

Zunanjost vašega doma je osnova za tisto, kar kupci stanovanj pričakujejo v notranjosti. Zato nepremičninski agenti vedno poudarjajo pomen omejitev pritožbe, in nekaj nadgradenj lahko izboljša videz vašega doma tako hitro kot novo zunanje barvanje. Razmislite o tem takole: če vidite dom z luščečo se barvo, ki bledi, ali res pričakujete privlačno, dobro vzdrževano notranjost?

Če imate razmeroma novo barvo, se boste morda lahko izognili s hitrim električnim pranjem, da bo vaš dom videti pripravljen za prodajo. Sicer pa znaki, ki bi jih morali prebarvati vključujejo:

• ​Barva je poškodovana.Če je barva. obledel, se lušči ali lušči, je čas za osvežitev.
• ​Zunanjost hiše je poškodovana.Če tam. so razpoke v tesnilu, reže med oblogami, razpoke v lesu ali vi. opazite kakršno koli škodo zaradi vode, boste morali škodo prej popraviti. prebarvanje.
• ​Barve niso kupcu prijazne.ali. barvna shema je videti zastarela ali pa se preprosto preveč razlikuje od okoliških domov. ti, se je najbolje prebarvati v a nevtralna barva ki se ujema z ostalo sosesko.

Najem strokovnjaka za prebarvanje zunanjosti doma običajno stane med 1,50 in 4 USD na kvadratni čevelj ali okoli 3060 USD za povprečno veliko hišo s 1500 kvadratnimi čevlji. Na to ceno pa lahko vpliva več dejavnikov, vključno s trenutnim stanjem vaše barve in nadstropjem hiše. Na primer, če vaš dom potrebuje odstranjevanje barve (poleg novih nanosov barve), to stane med 50 centov in 2 USD na kvadratni čevelj. Podobno, če imate dvonadstropno hišo, lahko pričakujete, da boste plačali kar 50 odstotkov več, kot bi za barvanje enonadstropne hiše enake velikosti, saj je dostop do višjih površin sam po sebi večji težko.

Če pa sami pobarvate zunanjost svojega doma, lahko prihranite precej denarja. Na splošno bo samostojno pleskanje doma običajno stalo med 500 in 1000 USD, kar zajema vse zaloge (vključno z čopiči, valjčki,škropilnice, slikarski trak, brusni papir, tesniti, a tesnilna pištola, in padajoče krpe) in barvo, ki običajno stane med 20 in 70 USD na galono. Če barvate sami, vedno kupite visokokakovostno barvo, saj vam ta zagotavlja boljšo prekrivnost, večjo konsistenco in bolj gladke rezultate.

Druga zunanja lakiranja, ki jih morda potrebujete

Povrnitev naložbe v zunanjo barvo

Če ugotovite, koliko bo stalo prebarvanje vašega doma, vam lahko pomaga ugotoviti, ali se vam bo naložba povrnila. Študije trgovskih agencij z nepremičninskimi posredniki so pokazale, da lahko prebarvanje zunanjosti doma poveča prodajno ceno doma kar za 1 do 3 odstotke, s čimer se vrednost stanovanja v povprečju poveča za 7.571 dolarjev, kar znese 152-odstotno donosnost naložba.

Potencialno donosnost naložbe lahko ocenite tako, da tržno vrednost vašega doma pomnožite z 2 odstotkoma, da dobite povprečno oceno, za koliko bi lahko slika povečala prodajne stroške. Nato svojo oceno slike razdelite na možno povišanje prodajne cene in to pomnožite s 100, da dobite odstotek. Z drugimi besedami, za 400.000 $ vreden dom bi lahko dobili kar 8.000 $ dodatnih, če pobarvate zunanjost svojega doma (400.000 $ x 0,02). Če bi bilo vaše barvanje 4000 USD, bi še vedno prejeli 200-odstotno donosnost naložbe [(4000 USD / 8000 USD) x 100].

Ali naj pred prodajo prebarvam notranjost?

Dodajanje novega sloja barve notranjim stenam je odličen način za dodajanje vrednosti, tako da je dom videti čistejši, novejši, in privlačnejši tako osebno kot na slikah, kar lahko dramatično izboljša učinkovitost vaše nepremičnine seznam. The najboljše barve so svetlo nevtralni, zaradi katerih je lahko dom videti povezan od sobe do sobe, skrijejo problematična področja, naredijo dom videti večji, poudariti določene arhitekturne podrobnosti in pomagati kupcem, da si predstavljajo, da tam živijo.

Čeprav ni vedno potrebno pleskati notranjosti doma, ki ga prodajate, je verjetno, da potrebujete vsaj en nanos, da popestrite stvari, če niste barvali v zadnjih petih letih. Vedno prebarvajte, če:

• ​Barva je poškodovana.Bledenje, udrtine, praske, luščenje, odrgnine, luknje za nohte, umazanijo in prstne odtise je treba popraviti kot. potrebno in nato prebarvano.
• ​Okus ni nevtralen.Morda vam bo všeč. oranžne, kraljevsko modre ali živo rožnate stene, a število kupcev, ki bodo. cenite svojo barvno shemo in pohištvo, ki se ujema, je precej minimalno, zato olajšajte kupcem tako, nanašanje nevtralnih barv ki jih večina ljudi najde. privlačna.
• ​Barvna shema ni skladna.Uporaba. enaka barva po vsej hiši lahko naredi prehod iz sobe v sobo. videti bolj brezhibno in manj nepovezano.

Donosnost naložbe v notranjo barvo

Tako kot zunanjost doma naj bi prebarvanje notranjosti zvišalo prodajno ceno za 1 do 3 odstotke. Kar zadeva ceno, notranja poslikava celotnega doma stane v povprečju 8050 dolarjev, kar je več kot zunanjost preprosto zato, ker je treba pokriti veliko več površine. Če imate čas, je barvanje vaše notranjosti razmeroma preprosto opravilo, čeprav bi vseeno morali najeti strokovnjaka, če niste prepričani, da ga lahko dobro opravite, saj vas lahko slabo barvanje dejansko stane prodaje. Če se odločite za DIY pot, bodo barva in oprema običajno stali med 200 in 300 USD. Ko se barvate sami, razmislite o uporabi ravna barva saj je skrije nepopolnosti boljši od sijajnih zaključkov.

Torej, naj pobarvam pred prodajo?

Pleskanje zunanjosti ali notranjosti doma lahko zviša prodajno ceno vašega doma za 1 do 3 odstotke, pleskanje obeh pa lahko zviša vašo prodajno ceno za 5 odstotkov. Vendar pa vsak prodajalec ne bo imel koristi od pleskanja svojega doma. Morda boste ugotovili, da se slikanje ne splača, če:

• Nimate proračuna za slikanje
• Želite čim prej prodati svojo hišo
• Ne želim se ukvarjati z neprijetnostmi
• Pobarvano pred kratkim in barva je še vedno videti. privlačen za kupce
• Verjemite, da bo vaš dom verjetno kupljen kot. najem, saj najemodajalci običajno nimajo nič proti pleskanju
• Vedite, da je dom v slabem stanju in nov. barvanje ne bo dovolj povečalo vrednosti doma, da bi pokrilo stroške

Splača se tudi poznati trg. Če živite na območju z vročim stanovanjskim trgom, je barvanje morda nepotreben strošek, še posebej, če se hiše kupujejo nevidno. Po drugi strani pa, če ste na trgu kupcev, kjer se morate potruditi, da dosežete prodajo, bi lahko pleskanje vplivalo na pravočasno prodajo vaše hiše za dobro ceno.