Spalnica v garsonjeri

Tlorisi odprtih tal so pogosto zaželeni v hišah zaradi njihove prostorne in prilagodljive estetike. Če pa ste lastnik garsonjere, morda ne boste vedno navdušeni nad možnostjo, da na hitro vidite celoten življenjski prostor.

Glede na velikost vašega studia ste morda razmišljali dodajanje stene ustvariti ločeno spalnico. Toda ali je to prava poteza? Posvetovali smo se z več strokovnjaki za nepremičnine in oblikovanje, da bi ugotovili, ali bi bilo najbolje, da stvari pustimo pri miru. Tukaj je nekaj stvari, ki jih morate upoštevati pri svojem studiu.

Spoznajte strokovnjake

1. Utesnjujete postavitev

"Vsako korist ustvarjanja ločene spalnice lahko odtehtajo razrezani prostori in manj zaželene konfiguracije, ki so lahko posledica uvajamo stene tam, kjer morda niso bili predvideni,« pravi arhitektka in notranja oblikovalka iz Philadelphie Melinda Kelson O'Connor. Ugotavlja, da lahko dodajanje novih vrat povzroči izgubo prostora, ker boste potrebovali prostor v sosednji sobi, da jih odprete.

Lepota studia je njegova učinkovita izraba prostora, pravi Adie Kriegstein, licencirana nepremičninska agentka in ustanoviteljica ekipe NYC Experience Team pri Compassu v New Yorku. »Odsotnost sten in predelnih sten omogoča razgiban bivalni prostor, ki sprejme različno pohištvo ureditev in omogočanje lastnikom svobode, da prostor prilagodijo svojim potrebam in so ustvarjalni,« je dejala pravi. Čeprav je vaš namen morda dodati več zasebnosti s spalnico, gre to na račun dragocenega prostora.

Glede na velikost in razporeditev enote lahko studio ponudi prefinjeno estetiko, ne le funkcionalno. Lahko pa bi ga ogrozili tako, da bi svoj prostor spremenili v enosobno.

"Od odprtega tlorisa do splošne postavitve garsonjere, obstaja ta mešana privlačnost preprostosti in prefinjenosti, ki izhaja iz nastavitev in ureditev, zaradi česar je res slaba ideja, da bi se temu odrekli v iskanju dodatne sobe,« pravi Rinal Patel, ustanovitelj We Buy Philly domov.

2. To je draga in dolgotrajna prenova

Morda si mislite: "Ni tako, kot da sem predelava kuhinje ali kopalnico. Koliko časa in denarja bi lahko dejansko potrebovali?" Precej obojega, pravi Artem Kropovinsky, notranji oblikovalec in ustanovitelj Arsighta, oblikovalskega studia s sedežem v New Yorku.

Za začetek boste potrebovali izvajalca za stene in vrata skupaj z vsemi okni, ki jih boste morda dodali. "Stroški obnove bi zlahka narasli na desettisoče dolarjev," pravi.

Potem je tu še dejanski delovni načrt. Lahko traja več tednov, pravi Kropovinsky, in za razliko od umika v drug del hiše, medtem ko poteka prenova, boste morali poiskati drug kraj za bivanje za čas.

3. Omejili boste naravno sončno svetlobo

Postavitev vaših oken lahko oteži – in v nekaterih primerih nemogoče – pretvorbo garsonjere v enosobno. Ne pozabite, da ne gre samo za prepuščanje soncu; gre za izstopno točko, ki je dejavnik, ki določa, ali lahko ta novi prostor sploh imenujete uradna spalnica.

Ampak ko tinarediti‌ razmislite o tem z vidika naravne svetlobe, zmanjšujete svoje možnosti. "Če so okna vaše garsonjere na slabem mestu, bi lahko preoblikovanje v enosobno naredilo prostor manjši in zatemnjenejši," pravi Kropovinsky.

4. Lahko bi končali z zmanjšanjem njegove vrednosti

Konvencionalna modrost pravi, da več spalnic - ali v tem primeru ‌a‌ spalnica — bo povečala vrednost vaše nepremičnine. Vendar to ni vedno res, pravi Maureen McDermut, nepremičninska posrednica pri Sotheby's International Realty – Montecito. Pomembno je, da dolgo in temeljito premislite o večji spremembi tlorisa, zlasti če upoštevate soseske (primerljive nepremičnine) pri nadaljnji prodaji.

"Pri navajanju stanovanja boste tekmovali z drugimi enosobnimi stanovanji in vaša kvadratura bo vedno manjša," pravi McDermut, kar bi zagotovo lahko vplivalo na vašo izklicno ceno. "Bolje je biti najboljša garsonjera med garsonjerami kot povprečna enosobna sredi teh enot."

Kropovinski se strinja. "Pravzaprav bi lahko, če prenova ni pravilno opravljena, to zmanjšalo vrednost nepremičnine," pravi.

5. Studio Layouts je veliko povpraševanje

Kupci stanovanj in zadrug z omejenim proračunom pogosto menijo, da so garsonjere cenovno ugodnejši nakup, zlasti v mestih, kjer so nepremičnine cenjene. (In v resnici, garsonjera je bila prvotno zasnovana zagotoviti dovolj stanovanj za hitro naraščajoče prebivalstvo New Yorka v 19. stoletju.)

"Izkazalo se je, da je povpraševanje po garsonjerah veliko, zlasti v mestnih območjih, kjer je prostor omejen in so cene najemnin visoke," pravi Kriegstein. "Kompaktna in cenovno dostopna narava bivanja v studiu privlači mlade strokovnjake, študente in posameznike, ki iščejo minimalističen življenjski slog.« Pravi, da bi se lahko, ko bi se odločili, pustite, da postavitev vašega studia ne dotaknete, pridobili na širšem trgu kupcev. prodati.

"S pretvorbo garsonjere v enosobno tvegate žrtvovanje te odprtosti, kar vodi v bolj omejeno in segmentirano vzdušje, ki morda ne bo ustrezalo željam vseh," pravi Kriegstein.

Seveda morate imeti v mislih svoje želje, ko gre za prenovo doma. Če nameravate v dogledni prihodnosti ostati v svojem studiu, se splača posvetovati z oblikovalcem ali arhitektom, da raziščete možnosti za ustvarjanje prostora, ki vam bo všeč.