Ali je bolje najeti ali kupiti hišo?

Če ste v zadnjih nekaj mesecih prebrali karkoli o stanovanjskem trgu, je ena beseda, ki bi jo lahko opisali, "kaotičen". Pravzaprav je zelo težko obvladati, kaj je dogaja – ker medtem ko je konkurenca za hiše na številnih območjih države še vedno močna (poganja cene navzgor), se je upočasnila v drugih delih, kot so Austin, Las Vegas in Tampa. Poleg tega so obrestne mere še vedno frustrirajoče visoke (gibajo se okoli 7 odstotkov) in zalog je malo, kar pomeni, da ni veliko razpoložljivih hiš, med katerimi bi lahko izbirali. In ob vsem tem so poročali, da je trg kot celota imel svoje največji padec v zadnjih 11 letih. (Uf! Ste še vedno z nami, ko ste vse to prebrali?)

Torej, kje ste to ostali - oseba, ki morda razmišlja ali ne razmišlja o nakupu hiše, stanovanja ali stanovanja? Ali počakati, da se stvari umirijo ali da se obrestne mere nekoliko znižajo? Ali pa bi se morali potopiti v nemirne vode nepremičninskega trga leta 2023 in upati na najboljše?

Za odgovore na ta in druga vprašanja smo se obrnili na glavnega ekonomista Realtor.com Danielle Hale, ki je razčlenil nekaj največjih bolečih točk na tem trenutnem trgu ter strategije, ki jih morajo kupci upoštevati v tem negotovem času.

Kako ugotovite, ali bi morali kupiti ali še naprej najeti?

Recimo, da imate predplačilo prihranjeno, ste povečali svojo kreditno oceno in ste pripravljeni, da vam končno ne bo več treba spraševati najemodajalca, če lahko prepleskate stene ali obesite zavese. Ali bi morali iti naprej ali bi morali svoj polog vreči na visoko donosni varčevalni račun, dokler se stvari ne umirijo?

»Pripravljenost kupca je primarna stvar, ki jo moramo upoštevati pri odločitvi za nakup ali najem. Tržne razmere so drugotnega pomena,« pravi Hale.

Ko razmišljajo o "pripravljenosti", morajo kupci upoštevati naslednje:

• Koliko si lahko privoščijo vsak mesec
• Koliko imajo na voljo za polog
• Kako bo izgledal njihov varčevalni račun po zaključku nakupa
• Kako dolgo nameravajo živeti v hiši, ki jo kupujejo
• Kako dolgo nameravajo ostati na trenutnem delovnem mestu
• Kako se bo njihova družina morda spremenila v naslednjih petih do sedmih letih (tj. ali bo vaš prostor premajhen zaradi naraščajoče družine?)

"Kalkulator najemnine proti nakupu, kot jih boste našli na Realtor.com, vam lahko pomaga izračunati številke in ugotoviti, koliko časa boste želeli živeti v stanovanju, ki ga kupite, da bo nakup boljša finančna odločitev kot najem. Tržne razmere so pomembne tudi zato, ker lahko določijo, ali boste lahko našli dom, ki ustreza vašim potrebam v soseski, ki jo zanimate in je tudi v vašem proračunu,« pravi Hale.

torej da, obrestne mere so trenutno višje, in cene so na mnogih področjih visoke zaradi močne konkurence, vendar se ne glede na okoliščine trenutnega trga vse zniža na to mesečno plačilo hipoteke. Če so vse hiše, ki jih gledate, nedosegljive, verjetno ni pravi čas za nakup. (Če niste prepričani, kaj si lahko privoščite na svojem območju, Hale priporoča Realtor.com kalkulator cenovne dostopnosti.)

Kdaj bo na trg prišlo več hiš?

Eden od glavnih razlogov, zakaj je stanovanjski trg še vedno v precej slabšem položaju za kupce, je ta, da preprosto ni dovolj hiš za nakup. Zakaj? Ker je veliko lastnikov stanovanj vezanih na 2- do 3-odstotne hipotekarne obrestne mere, to pomeni, da so njihova hipotekarna plačila nižja, ker jih stane manj, da bi si izposodili denar od posojilodajalca – in verjetno ne želijo prodati, ker bodo neizogibno plačali višjo hipoteko na novo hiša.

»Potrebovalo bo nekaj časa, da bodo številni prodajalci pripravljeni opustiti svoje rekordno nizke obrestne mere. Pričakujem, da bomo v naslednjih dveh do treh letih videli vrzel med tržnimi hipotekarnimi obrestnimi merami in obrestnimi merami, ki jih trenutno imajo lastniki stanovanj, zmanjšati,« pravi Hale. "Hkrati bomo priča rasti zadržanega povpraševanja družine in drugih življenjskih sprememb, kar bo pomagalo uravnotežite finančne vidike z življenjskimi vidiki in privabite več lastnikov stanovanj nazaj na trg prodajalci."

Z drugimi besedami, če se trenutno odločate med najemom in nakupom in čakate, da bo na trgu na voljo več hiš, boste morda čakali nekaj časa.

Kako lahko kupci dobijo dobro hišo brez prevelike porabe?

Čeprav se trgi na nekaterih območjih države ohlajajo bolj kot na drugih, je konkurenca še vedno močna - vendar le za določene vrste hiš.

Jaime Dunaway-Seale, avtorica Clever.com's Poročilo o ameriških kupcih in prodajalcih stanovanj, pravi: »Na podlagi naše raziskave smo prišli do zaključka, da je na splošno manj konkurence. Vendar pa je še vedno velika konkurenca za domove, ki imajo pošteno ceno in so v dobrem stanju. Seznami se nekoliko povečujejo, vendar niso vsi ti oglasi kakovostni, ki pritegnejo kupce. Morda se najde kakšen kupec, ki bi bil pripravljen staviti na popravilo zgornjega dela, vendar večina ljudi želi vseljive domove."

Če ste kupec, ki si ogleduje enega od teh vseljivih oglasov s pošteno ceno, boste morda videli hiša preveč sprašuje in se od nje pričakuje, da se odreče stvarem, da ostane konkurenčna, kot je inšpekcija ali celo ocenjevanje. Torej, kako kupiti hišo v teh trenutnih tržnih razmerah, ne da bi morali popolnoma preobremeniti svoj proračun?

»Za kupce na tem trgu je fleksibilnost ključna. Težko je dobiti vse lastnosti, ki jih želite v domu, ki je tudi tam, kjer želite, in v vašem želenem cenovnem razredu, zato razmislite, kaj je za vas najpomembnejše, in se osredotočite na to. Bodite pripravljeni sklepati kompromise glede stvari, ki jih lahko spremenite,« pravi Hale.

Hale na primer pojasnjuje, da boste morda morali zamenjati dolgo vožnjo za več prostora ali pa boste morali žrtvovati dodatno spalnico za kratko vožnjo.

Najpomembnejše, da preprečite prekomerno porabo, pa je, da nekoliko upočasnite.

»V naši raziskavi smo ugotovili, da so kupci največkrat obžalovali denar in preveč [in] prehitre nakupe. Mislim, da se je držati svojega proračuna ogromno,« pravi Dunaway-Seale. "Zdaj imajo kupci res malo več časa, da stvari res premislijo in premislijo. Zdi se, kot da ne bi smel, ker je bilo to običajno v zadnjih treh letih, vendar je v redu, če si zdaj vzameš dan ali dva za premislek."

Kako sprejeti odločitev, ob kateri se počutite dobro

Konec koncev, ko razmišljate o nakupu ali nadaljnjem najemu, morate resnično razumeti, kaj poskušate doseči z nakupom hiše.

"Stanovanjski trg je lahko včasih frustrirajoč trg za sodelovanje. Da bi bil kupec uspešen na stanovanjskem trgu, mora biti jasno, kaj zanj pomeni uspeh – dovolj prostora, določena soseska ali dom, ki je precej pod proračunom. Na konkurenčnem stanovanjskem trgu morajo kupci sklepati kompromise in poznavanje vaših prednostnih nalog vam lahko pomaga pri tem,« pravi Hale.