8 mest, kjer najemnine padajo

Medtem ko je večji del države še vedno priča presenetljivo konkurenčnemu nepremičninskemu trgu, se nekatera območja v Združenih državah sorazmerno umirjajo, ko gre za cene najemnin. Glede na novo poročilo iz Realtor.com, obstaja nekaj območij, kjer se je povprečna cena najema v zadnjem letu znižala.

Najbolj šokantno pri teh ugotovitvah je, da se nekatere od teh nepremičnin nahajajo v nekoč razbeljene trge ki že leta vztrajno narašča. Pogovarjali smo se z nekaterimi lokalnimi strokovnjaki, da bi ugotovili, zakaj menijo, da se povprečne najemnine v njihovih soseskah znižujejo in zakaj je zdaj morda pravi čas za korak in selitev.

1. Los Angeles, Kalifornija

LA je območje, kjer se je v zadnjih nekaj letih veliko ljudi znašlo popolnoma izločenih iz najemniškega trga. Čeprav cene še vedno ostajajo višje od državnega povprečja (

Nepremičninski posrednik Suekay Deniz pravi, da lahko k znižanju cen prispevajo različni dejavniki, kot so spremembe v dinamiki ponudbe in povpraševanja ter gospodarske razmere. "Poleg tega je še vedno veliko oddaljenih služb, zaradi česar ljudje lažje živijo na svojem optimalnem želenem območju."

To pomeni, da si lahko veliko ljudi zdaj privošči, da zapustijo draga območja, kot je LA, in se odpravijo v bolj dostopna mesta, zaradi česar najemodajalci in podjetja za upravljanje nepremičnin znižujejo cene, da bi pritegnili potencial najemniki.

Las Vegas, Nevada

Ljubitelji puščave si lahko v mestu greha morda najdejo novo stanovanje po nižji ceni. Najemnine na tem območju so se marca znižale za 4,3 odstotka. Poročilo ugotavlja, da so se nepremičnine za najem na trgih Sončnega pasu ohladile in cene hitreje padajo kot na mnogih drugih območjih je povprečna najemnina še vedno 27,2 odstotka (ali približno 408 USD) višja, kot je bila pred pandemija.

2. San Francisco, Kalifornija

Morda je težko verjeti, da se je San Francisco znašel na tem seznamu, toda glede na Realtor.com so se cene najemnin v Golden Cityju od marca 2023 znižale za 0,8 odstotka. Ne samo, da je ta padec cene presenetljiv, ampak je tudi prvi padec te vrste v več kot dveh letih!

To ljudem omogoča, da izkoristijo nekatere pomembne ugodnosti. »Nižji stroški najema lahko naredijo življenje na želenem območju finančno bolj izvedljivo, kar vam omogoča dostopajte do ugodnosti, storitev in priložnosti, ki morda prej niso bile dosegljive,« Deniz pravi. San Francisco lahko ponudi vse to (in še več), zaradi česar je ta novica še posebej dobra za ljudi, ki so se želeli preseliti.

3. Tampa, Florida

Če iščete južnjaško življenje s proračunom, je Tampa na Floridi morda najboljša izbira. Najemnine so se marca znižale za 2,7 odstotka, kar je ljudem v sončni zvezni državi dalo razlog za nasmeh. Najemniki v Tampi bodo izkusili neposredno bližino plaž, urbanih območij in bolj podeželskih okolij, hkrati pa bodo izkoristili skoraj vseletno sonce, po katerem je Florida tako znana.

Poleg tega je trg dela v Tampi videti soliden z 2,5-odstotno stopnjo brezposelnosti, kar Axios poročil je eno najnižjih od vseh velikih metropol v ZDA.

4. San Diego, Kalifornija

Medtem ko je San Diego marca doživel skok cen najema, je videti, da je bil ta dvig še vedno nižji od tistega, kar smo videli na nacionalni ravni. Najemniki v San Diegu so zabeležili le 2-odstotno povečanje mesečnega plačila, medtem ko so najemniki v 50 najboljših mestih, ki jih je anketiral Realtor.com, v povprečju odšteli več kot 2,5 odstotka več.

Leonard Ang iz San Diega, izvršni direktor podjetja iPropertyManagement — spletni vodnik po virih za najemodajalce, najemnike in vlagatelje v nepremičnine — pravi, da je osebno opazil znižane cene najemnin na svojem območju. "Obstaja nekaj dejavnikov, ki spodbujajo izseljevanje iz teh velikih mest SoCal. Prvič, najemnine in cene nepremičnin so pri nas že dolgo visoke in to dejstvo je že več kot enkrat prispelo v nacionalne novice,« pojasnjuje in dodaja, da nekateri ljudje morda iščejo cenovno ugodnejše možnosti drugje in s tem ustvarjajo vakuum na najemniškem trgu.

5. San Jose, Kalifornija

Ljudje, ki so upali, da bodo našli novo najemnino v San Joseju, bodo morda imeli srečo. Marca so se najemnine podražile za 4,5 odstotka, kar je le četrtina tistega v istem času leta 2022, zaradi česar so nekateri strokovnjaki špekulirali, da bodo cene v naslednjih nekaj letih še naprej vztrajno padale. mesecih.

Te številke se na prvi pogled morda ne zdijo tako pomembne; vendar te številke pomenijo, da lahko najemniki na tem območju zdaj verjetno dobijo veliko več za svoj denar. "Nižje cene najema pomenijo, da si lahko potencialno zagotovite večjo ali bolj kakovostno nepremičnino za isti proračun, kar vam omogoča, da dobite več vrednosti za svoj denar," pojasnjuje Deniz.

6. Riverside, Kalifornija

Drugo kalifornijsko mesto, kjer so cene padle, je Riverside. Cena najema dvosobne nepremičnine na tem območju je padla za 5,3 odstotka. To je lahko posledica zelo napihnjenih cen nepremičnin, ki jih je Ang že omenil, ali pa kaj drugega. »V Kaliforniji imamo tudi več kot naš delež naravnih nesreč, od poplav do suše do gozdnih požarov do potresov, in to je še en velik spodbudni dejavnik za ljudi, ki se želijo preseliti drugam," je dejal nadaljevano.

Kot rečeno, vsakdo, ki se preseli v Riverside, bo dobil priložnost izkoristiti vrhunsko pravo Južne Kalifornije posestvo, ki se nahaja med plažami in gorami, kar daje najemnikom na prostem najboljše od obeh svetovi.

7. Phoenix, Arizona

Phoenix je še eno mesto v Sončnem pasu, kjer so cene najemnin padle. Najemniki so lahko našli nova zemljišča za 4,7 odstotka manj kot v preteklih letih.

ena lokalna postaja PBS je leta 2022 poročal, da je Phoenix nekoč vodil skupino, ko je šlo za mesta z rekordno visokimi povišanji najemnin. Zdaj se zdi, da bo spet prevzel vodstvo v državi, a tokrat bo okrepil padec cen. Upajmo, da bo to pomagalo narediti peto največje mesto v ZDA cenovno dostopnejše za tiste, ki so upali, da bodo prednosti nekaterih možnosti, ki jih ponuja Phoenix, vključno z osupljivimi igrišči za golf (pozdravljeni, TPC Scottsdale) in razkošjem letovišča.

8. Austin, Teksas

Ne manjka ljudi, ki se želijo preseliti v zvezno državo Lone Star, zahvaljujoč skokovitemu trgu dela, zdaj pa se lahko biti nekoliko bolj dostopen, da bi našel nov kraj, ki bi ga lahko imenovali dom v Austinu, saj so se cene najemnin znižale za 2,5 odstotka od marec. To je velika novica za mnoge ljudi, ki so bili izrinjeni iz mesta, če upoštevate dejstvo, da je bil Austin uvrščen na prvo mesto nedavnega Realtor.com seznam mest v ZDA, kjer je cenejši najem kot lastništvo.