15 кључних фактора сусједства који утичу на вриједност куће

Када је у питању куповина куће, сваки детаљ је важан. И не само унутрашњост и екстеријер вашег дома могу утицати на његову вредност - већ и околни крај. Да, фактори изван ваше контроле могу, нажалост, утицати на то да потенцијални купци желе да плате вашу кућу. Да бисте тачно разумели шта су ови неочекивани фактори и да ли могу да чине ваше повећање или смањење цена кућа, обратили смо се стручњацима за некретнине.

Ево неколико изненађујућих фактора који би могли утицати на то колико вреди ваш дом:

Нажалост, овај је ван ваше контроле.

"Једна неочекивана ствар с којом сам се недавно сусрео на једном од мојих окретница била је агресивна и претећа сусједа", Риан Субстад, инвеститор у некретнине и власник Нортхвест Проперти Солутионс, каже Хункер. "То је нешто што је утицало на продајну цену куће јер је било неких сусрета са комшија и потенцијални купци куће што је резултирало одлуком да купци не предају понуду на куца. "

Хобији и везе ваших суседа такође могу имати негативан ефекат. Чак и пасмина њиховог пса може снизити цену куће. На пример, Робин Флинт, специјалиста за осигурање у ХомеИнсуранцеРатес.цом, каже Хункер, "Имајући комшију који узгаја ловачке псе [може] створити бучно окружење, што може одвратити способне купце." Исто важи и за друге пасмине које ће вероватно завијатипопут аљашких маламута и сибирских хускија и пасмина које се виде као опасне (нажалост, пит буллова се често плаше и погрешно схваћено).

Нису само лоши суседи који могу утицати на цену ваше куће - већ и комшије имају проблема са одржавањем свог дома. "Стање у вашим кућама може негативно утицати на вашу продају куће", објашњава Флинт. „Сусједи који имају смеће на свом имању могу смањити вриједност ваше имовине.“ Ово се такође може применити на комшије које не коше свој травњак; комшије које остају; комшије које су напустиле домове; па чак и они који су на својим имањима објавили контроверзне политичке знакове.

Даниела Андреевска, директор маркетинга у компанији за податке о некретнинама Масхвисор, каже Хункеру да је „висока стопа отплате, кратке продаје и домова у банкама (висок проценат власника кућа који изгубе своје домове у банци или други зајмодавци) је сигуран знак да са овим суседом нешто није у реду. "Дакле, да, финансијске ситуације ваших суседа могу завршити и утицати на ваше сопствени.

Имати школу или универзитет у вашем кварту можда није довољно - све зависи од квалитета те школе. Беатрице де Јонг, врхунски трговац из ЛА-а и стручњак за трендове потрошача у Отворена врата, каже Хункеру да школски округ с добром репутацијом може лако учинити ваш дом пожељнијим породицама које желе да њихова деца имају врхунско образовање које је близу вашем дому.

Тампа, Флорида агент за некретнине Надиа Анац објашњава да ако се ваш дом суочи са прометном улицом или раскрсницом, то може утицати на његову цену. Ово је посебно случај ако живите у урбаном подручју где је саобраћај густ - или ако живите у близини болнице или огњишта.

„Живот у близини модерне трговине прехрамбених производа попут Традер Јое'с или Вхоле Фоодс увелике повећава вредност имовине и доводи огромну групу купаца који можда раније нису знали за вашу четврт или су размишљали о томе, "Де Јонг каже. Исто важи и за остале популарне установе, попут Старбуцкс-а и Валмарт-а.

Другим речима: гентрификација.

"Како се кварт гентрификује, вредност кућа у том кварту обично расте", Маттхев МцЕван, потпредседник корпоративног развоја фирме за развој некретнина Медаллион Цапитал Гроуп, каже Хункер. "Већ неко време додавање Старбуцкса и других кафића вишег ранга представља знак гентрификације." Цитирао је Студија Харвард Бусинесс Сцхоол који су користили Иелп податке да би открили да нови кафић може бити знак да се одвија гентрификација, узрокујући раст цијена станова за 5% у оквиру истог поштанског броја.

Старост ваших суседа може открити много о локалним могућностима запошљавања (или недостатку). Патрицк Франк, шеф продаје у старту некретнина Бипроки, каже Хункеру да су „студије показале да се млађи људи крећу ка више метрополитанским окрузима у којима се налазе радна места, и кућне вредности су углавном веће у овим областима. "Супротно томе, рурална подручја у којима је радна снага у пензији имају тенденцију да показују нижи дом цене.

Сви имамо своја празновјерја - посебно када је ријеч о куповини која је значајна као и дом. Де Јонг каже: „Имао сам купце који не би ни сматрали домом са 4 адресе и заокружили бројеве по понуђеној цени нагоре или доле да би избегли и 4. Супротно томе, број 8 сматра срећан и вољен од стране многих купаца кућа. " број осам је у ствари познат као најсретнији број у кинеској култури.

Рхианна Миллер, стручњак за унапређење куће са РубберМулцх, каже Хункер, "Искрено, гробља, погребне куће и стрељане све доносе негативну конотацију." Али према студија Зиллов, ово би се могло обрнути и на други начин - све се односи на личне преференције. Севард Халл, Насхвилле, на пример, има 15 гробља, а "куће су углавном 320,300 УСД више од типичних области Насхвилле куће "док Ацрес Хоме, Текас има три гробља, а" типична кућа је 82 800 УСД јефтинија од оне у метроу у Хоустону. "

А кад говоримо о гробљима ...

"Људи то можда не би признали, али нико не жели да живи у уклетој кући, "Цонние Хеинтз, оснивач Уради сам, каже Хункер. "Ако се прича да вам духови лебде око имања, тешко ћете их продати." Хеинтз такође наводи а Анкета реалтор.цом за 2017 у којој је 40% учесника рекло да би размислило о куповини „уклетљиве“ куће само ако дође са попустом.

Баш као о причама о духовима, тако и трагичне приче могу веома утицати на цену вашег дома. Акса Табассам, маркетинг менаџер у УпФлип.цом, каже Хункеру да "ако би се у околини ваше куће догодили било какви непријатни или трагични инциденти, то би то одвратило купци могу склопити договор. "То се може представити стопом криминала у вашој околини, што би потенцијалне купце могло довести у питање сигурност.

Говоримо о кућама у близини фабрика, постројењима за прераду отпада, и да, чак и градској депонији. Анац каже да "неке неочекиване ствари које могу утицати на цену куће укључују близину куће фабрикама које емитују лоше мирисе (или их тек одводи од ветра!").

Флинт додаје да "можда имате највећу кућу на блоку, али ако је она поред сувозача, можда нећете добити цену коју желите када дође време за продају."

"Ово је велики проблем у градовима, али важи и за предграђа," каже Хеинтз. "Ако живите у близини аутопута и имате билборде у свом дворишту, можда ћете имати проблема са продајом... А ако су упаљени билборди, то ће снизити вашу цијену куће још више."

Исто важи и за ћелијске куле и претјеране водове, што би неки могли сматрати и капцима за очи. Размислите на овај начин: Ако не могу да објаве свој дом, можда га не желе купити.

"Ако превише ваших суседа наводно побољшава спољни део својих кућа као и својих башта, то би могло негативно утицати на цене кућа", каже Табассам. "Ови ДИИ пројекти могли би на крају повриједити начин на који изгледа кварт, а не побољшати га." На жалост, сви знамо некога ко им је улетео преко главе на Пинтерест пројекту.

"Истраживањем је утврђено да куће које се налазе на уређеним стазама, саобраћајницама, авенијама и булеварима имају веће трошкове по квадратном метру од кућа на улицама," каже Миллер. Она додаје да ако је ваш дом у улици Броок Ландинг уместо авеније Броок Ландинг, можда ћете видети нижу вредност куће. Ево га прајмер о различитим именима и категоријама.

Не само врста јавног превоза може да утиче на ваш дом - већ је и удаљеност од вашег дома. "Добро је пронаћи аутобусну станицу или железничку станицу у близини куће, али имати воз са возним стазама у близини своје куће потпуно је друга прича", каже Табассам. "После тога се смањује цена вашег дома." То је због загађења од буке и безбедности - посебно за малу децу која можда не знају колико могу бити опасне железничке пруге.

Јамес МцГратх, суоснивач брокерске куће о продаји некретнина НИЦ-а Иореево, додаје да тачна локација аутобуске станице може донети или снизити цену куће. "Бити у близини аутобуских линија очигледно је добра ствар, али не желите да будете тачно изнад њих... Не желите да чујете аутобусе у празном ходу и миришу њихов издувни цео дан. "

Зависно од купчеве религије, то може бити или професионално или противно. "Многи купци и продавци су изненађени када сазнају да посједовање синагоге у непосредној близини куће може драматично повећати вриједност имовине", објашњава ПропертиЦлуб Генерални директор Андрев Веинбергер Богослужење у пешачкој удаљености може бити од велике користи неким купцима, али Хеинтз додаје: „Недавно сам сазнао да присуство мегацхурцха може погурати цену становања скроз доле. Претпостављам да купци домова не желе да хиљаде обожавалаца затрпа своје улице у недељу ујутру. "