11 Објашњени збркани услови непокретности

Колико год загонетна била брокерска бабица, кључно је знати шта одређени појмови некретнина заправо значе приликом куповине куће. "Процес некретнина је сложен са многим правним изразима на које већина купаца и продавача никада није наишла", објашњава Карен Костив Варбург Реалти. „Од виталног је значаја да сви клијенти разумеју различите услове и одреде њихове нијансе.“

Потребна вам је помоћ у разбијању значења неких нејасних термина за некретнине? Замолили смо неколико посредника и агената да објасне једанаест често збуњених израза и фраза, а ево шта су рекли.

1. Доказ о средствима

"Доказ о средствима односи се на резервну документацију, као што су поврати, изводи о банкама / улагању, хипотекарне обавезе и исплате исплате", објашњава агент Јеанне Биерс Варбург Реалти. "То је доказ да купац има потребна средства потребна за закључивање посла."

2. Гоод Бонес

"Ако неко описује дом као" добре кости ", каже да је основна структура у одличном стању", брокер

3. Хипотека са фиксном стопом

"Хипотека са фиксном стопом је производ за кредит код куће који дужнику омогућава удобност да зна шта ће бити њихове месечне исплате током целог кредита", каже Костив. "Чак и док каматне стопе временом варирају веће и ниже, месечна уплата ће увек бити иста као што је фиксно закључено. Има фиксну главницу и камате у складу са амортизованим (Ед.: амортизирано = отплаћивање дуга по редовном распореду) распоред петнаест или тридесет година. "

4. Хипотека подесива стопа

"Кредит за становање подесивог камата јединствен је производ који би требали размотрити само софистицирани зајмопримци", објашњава Костив. "Обично се стопа утврђује при затварању у периоду од једне до седам година. У том се тренутку стопа прилагођава на основу тренутних каматних стопа на тржишту. Као такав, дужник преузима ризик да ће стопа бити нижа на датум ресетовања. Ако није, њихова месечна плаћања ће се повећати у односу на тренутни износ. Ово ресетирање ће трајати током кредита до коначне отплате. "

5. Понуда на чекању

"Понуда на чекању је када се купац и продавац сложе са свим условима и одредбама писменог уговора о продаји куће", објашњава Костив. „То не значи да се кућа продаје или чак да је 100% сигурна. Многе ставке могу одузети продају када су у току, као што су не-финансирање или задовољавање кућних инспекција или процена неприхватљива за финансијску институцију. Оваква понуда на чекању је огроман корак ка коначној продаји, али није гаранција. "

6. Условна понуда

"Условна понуда за дом захтева да се неке друге акције предузму како би се договор напредовао", каже Костив. "На пример, понуда за куповину некретнине зависна је од купца који продаје тренутну кућу. Други пример је куповина која је условљена тиме што купац добије финансирање. Ако купац не може добити зајам, тада није дужан напредовати у трансакцији. Други пример је контигент куповине куће од стране инспекције куће. Ако се кућна инспекција купцу не сматра задовољавајућом, она може отказати куповину куће. "

7. Есцров

"Есцров се односи на средства која поседује трећа страна и која се ослобађају тек када су испуњени одређени услови", каже Цховдхури.

8. Ликвидност после затварања

"Ликвидност после затварања је износ капитала који ће купац имати при руци у ликвидној имовини, пре свега новцу, акцијама, обвезницама итд., Након што затвори имовину", објашњава Цховдхури.

9. Затварање трошкова

„Трошкови затварања обично су трошкови повезани са затварањем некретнине и често се односе на трошкови које наплаћује хипотекарни зајмодавац, као и адвокат, титула или есцров компанија која се бави затварањем, " објашњава Цара Амеер компаније Цолдвелл Банкер Вангуард Реалти. "Обично постоји неколико канти трошкова: Трошкови затварања који су повезани са хипотекарним кредитом (зајмодавци); трошкови затварања које наплаћује адвокат или компанија за правно право које затвара зајам (ако је применљиво у вашој држави или држави); и на крају, постоје претплата, која су одвојена од трошкова затварања, али рачунају и на укупан износ који купац мора да донесе до затварања. "

10. Предквалификовани

"Преквалификовано значи да је купац водио вербални разговор са хипотекарним зајмодавцем, и на основу информација које се деле о приходима, имовини и дуговима, као као и да води свој кредитни резултат, зајмодавац може издати усмену предквалификацију распона цена за који је купац одобрен, "Амеер објашњава.

11. Претходно одобрен

"Претходно одобрено много је јаче и пожељније је када купујете кућу", каже Амеер. „Купац је пружио документацију зајмодавцу како би потврдио њихове приходе, имовину и дугове, а зајмодавац је могао да провери податке да изда писмо за одобрење. Међутим, одобрење је увек условно и подлеже купцу који пролази кроз претплату; Једном када склопе уговор о имовини, могу у потпуности одобрити зајам који укључује задовољавајућу процену, а такође нема негативне промене финансијске ситуације купца. "