Контролна листа за кућне инспекције

Добра инспекција код куће може направити разлику између куповине здравог дома (са нормалним поправка и заменски трошкови) и куповина новца. Зато је апсолутно неопходно имати кућу професионално прегледану пре него што је купите. Без обзира да ли сте купац или продавац, то вам може помоћи да будете упознати са главним ставкама контролне листе које ће инспекција укључивати.

Инспектори прегледавају старост и укупно стање кровног материјала како би утврдили колико је живота могло да остане. Они такође траже неколико кључних елемената који спречавају цурење; наиме, трепери на свим прелазима. Недостаје бљесак и неисправно заптивач, све су црвене заставе које упозоравају инспектора да би у наставку могли бити докази о цурењу.

• Трепери: Да ли постоји трептај дуж свих спојева на којима се кров сусреће са зидовима, спаваоницама и кровним прозорима?
• Димњак: Да ли су димњаци правилно запаљени и запечаћени? Да ли је димњак у добром стању?
• Пробоји: Да ли цеви, отвори и други пробоји имају гумене чизме или друго трептање, и да ли је у добром стању?
  
• Шиндре: Да ли су шиндре оштећене или недостају? Постоје ли изложени или пукли нокти?

Предмети контролних листа куће укључују споредне колосијеке, облоге, прозоре и друге елементе завршне обраде, али у основи, инспектори провјеравају да ли има трулежи, оштећења инсеката као и подручја где вода може ући у зидну структуру.

• Дрвени материјали: Да ли неко додирује земљу или унутар 6 центиметара од тла?
• Боја: Да ли је боја или други заштитни слој у добром стању?
• Облога: Да ли су облогене плоче добро причвршћене, без значајних празнина које могу да уђу у влагу и штеточине?
• Врата и прозори: Да ли имају бљештаву или капљећу ивицу дуж врха да вода не буде подаље? Да ли су та подручја добро затворена или су на неки други начин запечаћена?
• Сидинг: Да ли је у добром стању (чак и ако може користити фарбу)? Ако је споредни колосијек или штукатура, постоје ли отворене пукотине; недостаје ли малтер са зидова од цигле?

Инспектори желе да виде да су олуци у добром стању и да су правилно нагнути, као и да канали за спуштање усмеравају воду даље од темеља куће. Уз исте линије, тло би требало да се нагне далеко од куће да би се поспешила природна дренажа. Овдје проблеми повећавају вјероватноћу да ће вода бити у подруму или пужинском простору.

• Олуци: Да ли су водоравни отвори олука закошено према испада? Да ли су олуци равни и правилно причвршћени?
  
• Излазне тачке: Да ли има довољно испада за дужину траса олука?
• Отвори за изливање: Да ли излази воде испуштају на тло нагнуто од куће? Да ли се додаци за одвод и / или одводни блокови користе где је потребно?

Основни конструкцијски елементи укључују темељ и унутрашње уоквиривање куће. У већини случајева то су видљиве превасходно у подруму или простору за пописивање, где инспектори могу да прегледају темељни зидови (и бетонске подлоге испод зида) и подне облоге које подржавају остатак куца.

• Зидови темеља: Да ли су водоравни (савршено вертикални), равни и без значајних пукотина?
• Подножја: Да ли се носе на чврстом тлу или стени и немају значајније пуцање?
• Главне носиве греде: Да ли су одговарајуће величине и подржане? Да ли потпорни стубови носе на бетонским јастуцима или подлогама?
• Спрат носачи: Да ли су равне, звучне и величине одговарајућег распона (дужине)?
• Спољашњи зидови кућа: Да ли су равни и водоравни (нису сагнути)?
• Прозори и врата: Да ли отвори изгледају четвртасто (водоравно и у равни), а нису скочни?
  
• Кров: Да ли је гребен раван, није седло? Да ли су кровне равни равни, не спуштају се и не испухују?

Инспектори траже пуно потенцијалних проблема на таванима, укључујући и провере конструкције, изолације и система вентилације. Такође се побрину да власници кућа нису били глупи и да одвежу сушаре за одећу или своје вентилаторе за купатило или кухињу на таван.

• Сплави или решетке: Јесу ли одговарајуће величине за кровни распон? Да ли су у добром стању?
• Подне шипке: Ако се тавански простор користи за складиштење или друге сврхе, јесу носачи довољно велик да поднесе додатно оптерећење?
• Кровна палуба (шперплоча или дасаци испод шиндре): Сви знакови цурења, плијесни, трулеж или оштећења инсеката?
• Вентилација: Да ли је тачно за тавански простор и дом? Да ли су блокирани отвори за кров и / или кров и ограничавају проток ваздуха?
• Изолација: Да ли су нивои изолације прикладни за локалну климу и да ли је изолација правилно постављена? Има ли знакова оштећења плијесни или воде на изолацији?

Испитивање електричног система започиње на сервисној табли или разводној кутији (или кутији са осигурачима). Црвене заставе и непрофесионална израда на плочи упозоравају инспектора да провери да ли је лоша инсталација на другом месту. Подруми и простори за пузање такође нуде једноставан приступ ожичењу и другој електричној опреми. У кући инспектори не могу да виде ожичење, али могу да провере прекидаче, чвора и уређаје за правилно постављање и рад.

• Сервисна плоча: Да ли је сервисни капацитет до савременог стандарда од 150 или 200 ампера? Да ли је опозван модел панела? Да ли су прекидачи и жице уредни и правилно постављени?
• Изложено ожичење: Који је тип ожичења и како се поставља? Шта систем користи за уземљење? Да ли су каблови за ожичење правилно подржани и причвршћени?
• Разводне кутије: Имају ли све разводне кутије (које садрже жице за спајање) кабловске стезаљке за долазне каблове? Да ли су кутије на приступачним локацијама и да ли имају прекриваче?
• Прекидачи и учвршћења: Да ли исправно раде прекидачи, светла, стропни и вентилациони вентилатори?
• Излази (посуде): Пролазе ли више посуда тест исправног ожичења и уземљења? Постоје ли ГФЦИ посуде на свим потребним локацијама (кухиње, купатила, вешернице, гараже, напољу, итд.)?

Инспекције водовода траже знакове цурења, кородираног материјала и неправилне конфигурације цеви. Притисак воде и перформансе одвода такође могу указивати на потенцијалне проблеме.

• Притисак воде: Да ли је притисак низак / слаб на више чвора?
• Водоводне цеви: Од чега су направљене? Да ли су поцинковане челичне цеви у комбинацији са ниским притиском воде (што указује на значајну корозију унутар цеви)?
  
• Одводне цеви: Постоје ли знакови цурења? Да ли кључни одводи имају очишћења за пуњење одвода? Од чега су направљене цеви и јесу ли старе металне цеви нагрижене? Да ли су одводне цеви правилно нагнуте?
• Одводи: Да ли се тоалети, лавабои и када / туш добро исушују?
• Септички системи: Да ли је септичка јама недавно очишћена или сервисирана? Какво је стање поља пијавице (одводно поље)?
• Канализациони систем: Постоје ли докази о недавним резервним копијама у одводној или канализационој цеви главне куће? Да ли је одвод канализације прегледан камером (опциони сервис који је изводио водоинсталатер или извођач одвода, а не кућни инспектор)?
  

Док ће типична кућна инспекција приметити старост и опште стање већине главних уређаја, највећи фокус је на бојлеру и грејању, вентилацији и климатизацији (ХВАЦ) опрема.

• Грејач воде: Да ли је величина резервоара / капацитет грејача погодан за домаћинство? Да ли су сва потребна сигурносна обиљежја нетакнута? Да ли је грејач правилно одзрачен? Колико је година бојлер (посебно важан код бојлера)?
• Систем грејања: Да ли је свака просторија адекватно сервирана? Да ли систем ради исправно; грејати и / или хладити просторије?
• Канал за присилни ваздух: Да ли су канали правилно димензионирани? Да ли су зглобови добро забртвљени? Да ли су водови за напајање изоловани?
• Пећ: Које је опште доба и стање? Да ли је филтер чист?
• Одзрачивање: Да ли је пећ или котао правилно одзрачен? Има ли знакова корозије или прекомерне влаге?
• Клима уређај: Да ли је спољна јединица правилно постављена, са потпорним јастуком и одговарајућом локацијом? Постоји ли корозија на уређају? Да ли је јединица одговарајуће величине за кућу? Која је старост јединице?
• Котао (хидронско грејање): Која је старост и стање котла? Да ли је правилно одзрачен? Да ли је систем на одговарајући начин зонатован?

Већина кућних инспекција укључује радонски тест као необавезни додатак. Тест се врши током 48 сати када никога нема код куће. Тест се топло препоручује и нема чега да се плашите. Високи нивои радона могу изазвати рак, а ублажавање радона није велика ствар ако кућа не успе на тесту. Обично је професионалцу потребно само неколико сати да инсталира систем за ублажавање, а у просеку то кошта 1.200 долара.