Питања о заједничкој инспекцији кућа

Професионални кућни инспектори проналазе проблеме било који кућу, без обзира на њену старост и колико су добро збринули. Сва уочена питања биће приказана у извештају инспектора. Многи су склони малољетности и спадају у категорију "бити свјестан". Остале су важне и могу бити део преговора о продаји. Јер инспектори првенствено траже проблеме који постоје везан за сигурност као и предмети са високим улазницама, они имају тенденцију да пронађу више проблема у одређеним областима.

Кровови добијају пуно пажње зато што толико коштају замену и зато што кровни проблеми пуштају воду која пустоши у кући (више питања инспекције). Поред нормалног хабања и старења, најчешћи проблем на крову је недостатак или неправилно постављено трептање. Треперење долази у многим облицима - металне траке и углови, гумене чизме или комбинација метала и гуме - и то прекрива спојеве на свим прелазима крова и где год се нешто провуче кроз кров, као што су цеви или кровни прозори. Пропуштено или оштећено трептање често означава знакове цурења испод.

Већина темеља је направљена од уливаног бетона или бетонског блока и, нажалост, бетон воли пукнути. Али постоје ОК пукотине и нису ОК пукотине. Пукотине које су разлог за забринутост могу бити пропраћене доказима померања или померања темеља, врата и прозоре који се не ударају и тешко се отварају, или значајне пукотине на зидовима сухозида или малтера и плафони. Зидови темеља који се нагињу (обично унутра) такође могу указивати на озбиљна питања. У неким случајевима, инспектор може препоручити добијање инжењерске процене темеља ако примети нешто сумњиво.

Као што су кровни проблеми показатељи уласка воде изван куће, цурење водовода су доказ оштећења воде која долази из куће. А спој непропусне цеви или вентил је лако исправити, али чак и мали цурења могу створити скупе проблеме околним материјалима, па чак и структури куће. Знаци цурења, прошли или садашњи, обично се примећују у извештајима инспекције.

Ако је дом довољно стар да има поцинковане челичне водоводне цеви, цеви ће бити поменуте у извештају, јер ће их пре или касније морати заменити. Ако их такође има низак притисак воде на неке или све чворове у кући размислите пре или касније. То значи да су цеви суштински мање због корозије на унутрашњој страни.

Електрична енергија је најопаснија ствар у кући. Сходно томе, већина електричних проблема пронађених током инспекција односи се на безбедност. Уобичајена мања (јефтина) питања укључују неправилно спајање каблова, отворене или недостајуће разводне кутије, оштећену изолацију жица, лабаво (незаштићено) ожичење и преклопне или излазне кутије без поклопца. Старо ожичење, укључујући каблове и цеви, као и модерно ожичење без уземљења, биће евидентирано у извештају, али не мора нужно да буде замењено.

Уобичајени електрични проблем великих улазница је сервисна плоча (кутија за осигураче или кутија осигурача) која је премала за кућу, наговештавајући да су склопови вероватно преоптерећени. Старе плоче са осигурачима готово увек треба заменити, не зато што нису безбедне, већ зато што јесу нуде врло мали капацитет услуге (често око 60 ампера, у поређењу са данашњим стандардом од 150 или 200 ампере). Неки модерни сервисни панели сматрају се несигурним и увек их се примећује као замена у извештајима инспектора.

Поред проблема са оснивањем, кућне инспекције често проналазе знакове оштећења трулежи или инсеката у дрвеним структурама Ниже димензиониране летвице (водоравни подни носачи) и греде откривају се прогибањем или другим знаковима напрезања. Дизалице са превеликим рупама или зарезима (обично их режу лењи водоинсталатери или несвесни мајстори) такође се обично примећују у извештајима о инспекцијама.

Остале црвене структурне заставе су прозори и отвори врата који више нису квадратни или имају значајне пукотине на околним зидним површинама, крову шипкови који се спуштају или су премали за распон, и лукови или велики отвори на вратима између просторија које висе изнад главе (што указује на малу потпору греда). Кућни инспектори такође пажљиво прегледавају палубе на отвореном, проналазећи неправилне подножја (темеље), труло дрво и проблеме конструкције и трулежи где се палубу сидри у кућу.

Много инспекцијских предмета привлачи поглед инспектора на почетни приступ кући: пукнуте прилазне стазе и шетнице, нагнуте степенице и терасе, пилинг боја, оштећене споредне плочице и украсе, нагнуте ограде и капије, напукли прозори, растргани екрани, дроопи олуци и нестало испади. Инспектори такође никада не проверавају земљу око куће. Треба се нагнути тако да вода истјече из темеља куће, а не према кући (а вјероватно и подруму).