Захтјеви кодова за вртне терасе

Како градитељски прописи и закони о зонирању иду, поплочани дио дворишта је један од најмање ограничених грађевинских пројеката око куће. На земљи је, па не захтева рукохвати или степенице. Није причвршћена на кућу, тако да не треба темељ или посебне везе. Не може се срушити, блокирати поглед вашег комшије или пухати на ветру (у нормалним условима). Дакле, заиста нема пуно разлога за бригу о грађевинском одељењу.

Али сви ови изузеци не значе да су терасе изузете од регулације. У многим областима морате добити одобрење новог поплочаног дела одељења за зонирање и / или изградњу зграде, а могу постојати ограничења у погледу величине дворишта и детаља о конструкцији. Најважније је да ако планирате да покријете или оградите свој нови поплочани дио дворишта, та ће структура бити подложна многим захтевима грађевинског кода (и додатним законима о зонирању) и готово сигурно ће вам требати дозвола за пројекат.

Патиоси не добијају велику улогу у Међународном стамбеном законику (ИРЦ), "моделном" коду који широко прихватају локалне власти за кодекс широм Северне Америке. (За записник, најважнији вам је локални код, јер су сва правила о кодовима и закони о зонирању прописани и примењивани на локалном нивоу, обично кроз град). Технички су поплочани поплочани обрасци облик стврдњавање и рођаци су прилазних и ходалица на стамбеном имању. Као такав, тераса спада под препоруке ИРЦ-а о разврставању и одводњи:

• Сва невоља унутар 10 стопа од зграде мора се нагињати од зграде с минималним нагибом од 2 посто. То значи да се поплочани дио дворишта мора нагибати од ваше куће најмање 1/4 инча по нози, најмање првих 10 стопа од вањске стране куће.
  

Још једно питање кодова ИРЦ-а које би могло утицати на ваше планове за поплочавање траје мало више копања. Овај спада под вањска врата: Корак испред вањских врата - попут врата која користите да бисте прешли из куће у своју поплочани дио дворишта - мора бити висок највише 7 3/4 инча, мјерено од површине поплочаног дијела до врха врата праг.

Закони о зонирању одвојени су од грађевинских правила и теже се више разликују од града до града. Али постоји велика шанса да ће ваш нови поплочани дио требати одобрење одељења за зонирање, без обзира да ли вам је потребна или не. Закони о зонирању могу утицати на планове дворишта на неколико различитих начина:

• Закони враћања може ограничити колико близу дворишта може доћи до ваше некретнине.
  
• Ограничења на структурама може ограничити величину вашег поплочаног дела, јер неки закони о зонирању одређују максималну површину или проценат некретнине на којој се може градити или градити.
  
• Закони о одводњи или очувању воде може диктирати одређене параметре дизајна. На пример, можда ћете требати да користите пропусни материјал за поплочавање да бисте минимизирали одвод оборинских вода.
  
• Јавна права на начин или служности можда ће требати да остане неразвијен; то значи да у овим крајевима нема дворишта.
  
• Терасе на предњем дворишту обично су ограничене у величини и можда ће требати бити минимално удаљене од улица или тротоара.
  
• Далеководи и друге комуналије може утицати на то где се може налазити поплочани део дворишта.
  

Као што је дефинисано ИРЦ-ом, прекривач за терасу је „грађевина са отвореним или остакљеним зидовима која се користи у рекреативне, животне сврхе повезане са стамбеном јединицом.“ За кратак превод, то значи да је причвршћена за кућу, може бити отворена са стране или затворена (са одобреним материјалима) и намењена је само рекреативној употреби (не живи простора).

Уобичајени захтеви за кодове за терасу укључују:

• Висина: Поклопи морају бити једнокатне грађевине високе не више од 12 стопа.
  
• Употреба: Покриваче (и наткривени поплочани дијелови) се не смију користити као надстрешнице, гараже, складишта или просторије за становање.
  
• Конфигурација зида: Зидни ограђени зидови могу бити било које конфигурације, под условом да дужи зид и један додатни зид имају отворе или застакљивање једнако најмање 65 процената укупне површине зида испод 6 стопа 8 инча сваког зида, мерено на површини спрат.
  
• Материјали за кућиште: Прекривајући зидови на дворишту могу бити затворени екраном против инсеката, прозирним или провидним пластичним плочама или одобреним стаклом.
  
• Хитни излазак: Ако покров за поплочани дио окружује отвор за случај нужде за спаваћу собу (спаваћу собу), поклопац се не може затворити. Ако поклопац окружује нормалан излаз (спољна врата) за дом, прекривач се може затворити, али мора имати сопствени излаз који је у складу са кодом.
  
• Кровни терет: Кровни покрови на тријему морају бити у складу са локалним грађевинским правилима, укључујући начин на који су причвршћени на зграду. ИРЦ препоручује минимално конструкцијско оптерећење од 10 фунти по квадратном стопалу (поред свих мртвих терета), осим ако је овај минимум премашен локалним захтевима за снег или ветар.