Захтеви грађевинског кода за спаваће собе

Власници кућа често желе претворити дневни боравак, канцеларију или поткровље у службену спаваћу собу. Ко не жели додатни простор за породицу или госте, чак и ако је мали? Само то назовите угодним! (Поред тога, постоје трикови за прављење мала спаваћа соба изгледа већа.) И ако будете у могућности да собу назовете спаваћом собом, такође ћете додати вредност на путу када дођете да свој дом продате на тржишту некретнина. Дакле, једноставно је попут стављања кревета у ту собу, зар не? Не тако брзо, пријатељи!

Све ствари везане за изградњу су кодификоване, а спаваће собе нису изузетак. Међународни стамбени кодекс (ИРЦ), који се ажурира сваке три године, каталогира захтеве за спаваћу собу. Обухвата такве ствари попут квадратних снимака, висине плафона, електричних утичница, осветљења и вентилације, ормара и излаза за нужду. Код је модел који треба да усвоје локалне самоуправе (и око 90 процената заједница у САД су то учиниле), али неке општине су то измениле тако да правила могу да варирају од државе до државе стање. Ох, не уздахните због свих бирократија. Ова правила су осмишљена како би помогла да се путници - који ће, на крају крајева, вероватно бити затворени у кревет - безбедни.

Прочитајте да бисте видели одредбе које је изнео ИРЦ. Али имајте на уму да реалтори, кућни инспектори, проценитељи, зајмодавци и купци кућа могу имати своје мишљење о томе шта представља спаваћу собу - само да ствари још више компликују.

Спаваћа соба за једну особу мора имати 70 квадратних метара пода, са најмање 7 стопа у једном правцу. (Другим речима, затворени тријем широк 5 стопа никада се неће квалификовати.) Штавише, бар половина плафон мора бити висок најмање 7 стопа. Додајте више људи који користе простор за спавање, а за свакога старијег од једне године морате се смјестити са још 50 четворних метара.

Не можете приступити спаваћој соби пролазећи кроз другу спаваћу собу. Свака соба мора имати властити приступ ходнику или заједничком простору.

„Напредак“ значи излаз. У случају нужде, корисник спаваће собе мора имати два могућа начина изласка. Једно од њих су, очигледно, врата. Као излази, можете имати два врата, све док једно води директно напољу. (Сећате се претходне тачке о томе да немате приступ спаваћој соби пролазећи кроз другу?) Или можете имати једна врата и један прозор. ИРЦ има одређене минималне захтеве за прозоре:

• 24 инча висок
  
• 20 инча широк
  
• Отвор прозора мора да има. површину од 5,7 квадратних стопа
  
• Прозор се не може инсталирати. више од 44 инча изнад пода, како би се омогућило пењање; тако би и требало бити. не нижи од 24 центиметра од пода, како би се спречило да деца испадају.
  
• Виндовс се мора лако отворити. изнутра без кључева, алата или специјализованог знања.
  

Међутим, пожарни кодови се разликују у зависности од локације, па проверите да ли их испуњавате.

Иако можете да инсталирате вештачку расвету и механичку вентилацију да бисте испунили захтеве за спаваће собе, ово ће засигурно претворити собу у депресивнију околину, а не у угодно повлачење из свет. Уместо тога, испуните кодове. Спаваћа соба мора имати најмање један прозор, а укупна површина остакљења (што значи стаклена површина) свих прозора мора бити најмање 8 посто површине пода. Отворени приступни простор када су прозори отворени мора да износи најмање 4 процента подне површине. Ове захтеве за осветљењем и вентилацијом може да испуни више прозора.

Спаваћа соба мора да садржи најмање две електричне утичнице.

Спаваће собе морају имати неки извор који ће их одржавати топлим, било да је у питању грејна јединица, радијатор или одвод из пећи. Мора бити у могућности да собу одржава на 68 степени. Грејач простора се не сматра прихватљивим извором топлоте.

Без обзира где се у кући налази спаваћа соба, она мора испуњавати све сигурносне прописе. Најтежи дио је излазак прозора. Ако је праг испод земље, сам прозор ће требати веће димензије - 9 квадратних стопа. Да бисте подрумски прозор квалификовали као излаз, можда ћете морати да инсталирате и прозорске јажице да бисте проширили прозоре и омогућили приступ. Подножје бунара може бити не више од 44 инча изнад пода спаваће собе. Ако је дно бушотине више од 44 инча испод нивоа земље, морате да поставите сталне мердевине или степенице, али то се не може одвајати од зидова бунара више од 6 инча. Поред тога, бунар ће требати бити широк 36 центиметара и испружити се 36 центиметара кроз прозор, како би нетко могао проћи у случају нужде. Зашто је ово детаљно написано? Да примимо ватрогасце који ће можда требати да уђу и изађу да би спасили животе.

Свака спаваћа соба мора садржавати аларм за дим постављен на плафон или зид у близини где људи спавају. У неким јурисдикцијама домови са прикљученим гаражним или плинским уређајима морају имати аларме угљен-моноксида спаваће собе, мада старији домови нису потребни у складу са овим стандардом безбедности, осим ако нису додаци направљено.

Ормарићи су уграђени у куће као ствар или праксу и погодност, а не као законски услов. Иако многи купци кућа обично очекују ормар у спаваћој соби, ИРЦ не налаже такав. Ако собу претварате у спаваћу собу и одлучујете да ли да уградите ормар за њу, паметно је размотрити тржиште у вашем крају и врсту куће коју поседујете. Викторијанске куће често немају ормаре за спаваће собе, тако да одсуство ормара вероватно неће подићи обрву; за новији дом у поддионици то је другачија прича. С друге стране, многи агенти за некретнине дефинишу спаваћу собу као прозор, врата која се затварају и ормар.

Ево, ево нешто о чему вероватно не бисте ни помислили. Неке државе, попут Масачусетса, неће дозволити да се кућа пласира као већа спаваћа соба него што је њен септички систем предвиђен за смештај. Дакле, ако имате септички систем, проверите евиденцију о свом дому у вашој градској кући и информишите се о захтевима за претварање резервне собе у спаваћу собу.