Како претворити стару зграду у поткровље
Не иде увек са најнижим понуђачем. Ако имате шест понуда, а једна је значајно нижа од осталих пет, можда постоји озбиљан проблем који ћете морати платити за касније. Уместо тога, одаберите градитеља или архитекта који нуди најнижу цену међу групом конкурената који су веома скупи. На пример, Боб вам цитира пет долара, а Јим, Ериц и Дапхне вам наводе 30, 40 и 50 долара. Било би мудро да одаберете Јима за свој уговор, за разлику од Боба, који можда ради изван закона како би цене биле ниске.
Све више се градови који желе оживити своје напуштене или напуштене индустријске просторе окрећу приватним купцима који старе зграде складишта и фабрике претварају у станове. Модни и економични, поткровни станови у напуштеним индустријским четвртима имају предност у близини урбаних центара, јавног превоза и често пловних путева, што их чини идеалним локацијама за младе професионалце кућа.
Корак 1
Израчунајте буџет за конверзију који укључује не само трошкове саме зграде, већ и трошкове прекорачења, шта желите да платите за архитектонске и грађевинске радове и дозволе и одступања требати.
Корак 2
Испитајте конструкцију сами и са професионалним грађевинским инспектором пре куповине да бисте утврдили да није само структурално звучан, већ да може да прими онолико станова у поткровљу инсталирај. Такође би могло бити корисно прибавити мишљење локалног ватрогасног маршала како би се утврдило шта ће се морати предузети за претварање зграде из индустријског у стамбени код.
3. корак
Затражите понуде и планове од више архитектонских фирми у околном граду. Иако је добра идеја да планови које развију буду у тренду, желећете да избегнете такав овер-тхе-топ стајлинг који би могао брзо датирати зграду. Имајте на уму, међутим, да су њихови почетни планови само груби цртежи, а не коначни, нацрти производа.
4. корак
Затражите понуде за посао од локалних извођача који имају опрему да посао обављају на време и у оквиру буџета. Списак извођача можете генерално добити од архитектонских фирми од којих сте затражили понуде. Ове архитектонске фирме обезбедиће вам листу омиљених грађевинара и извођача радова, у суштини оне са којима најбоље раде.
Корак 5
Набавите потребне дозволе и одступања која ће вам требати за започињање изградње станова у поткровљу. То се може добити од градске комисије за зонирање, мада постоје неки грађевинари или архитектонске фирме који ће добити ове варијанте и дозволе за вас када их запослите. Ако то желите учинити, укључите то у поступак лицитирања.
Корак 6
Купите зграду, након што су добијене потребне дозволе и одступања, а ви сте изабрали своју архитектонску фирму и градитеља. Након што све буде на месту, архитекта ће довршити планове станова у поткровљу и те планове пренети на одобрење. Након што их одобрите, они ће бити предати грађевинару, који ће извршити конверзију старе зграде у нове поткровље станова.
Хункер може зарадити одштету путем партнерских веза у овој причи.