Шта је варијанта зонирања и како да је добијем?

Варијанца је одобрени изузетак од закона о зонирању. Закони о зонирању су правила која примењују градови, градови или општине који контролишу грађевинске пројекте и коришћење земљишта на стамбеној и пословној имовини. Ови закони регулишу готово сваку спољну промену коју бисте могли да учините у вашој кући или имању, попут изградње или увећања палубе, постављања ограде, постављања шупе, постављања базена или додавање до твоје куће. Одобрење за зонирање такође је потребно за сваку нову изградњу на неизграђеном земљишту.

За многе пројекте потребно је одобрење за зонирање пре него што добијете грађевинску дозволу. Ако ваши планови нису у складу са локалним прописима о зонирању, можда ће бити могуће поднијети захтев за _варианце_ - специфичан изузетак за један или више аспеката вашег плана - који вам омогућава да добијете одобрење за конструкција. Добијање одступања врши се преко локалног одбора за зонирање или планирајуће комисије и укључује подношење захтева и, у већини случајева, добијање одобрења на саслушању. Свака општина има своја правила и процесе.

Уопштено говорећи, закони за зонирање бавите се било чим што је додато у вашу некретнину или било којом променом величине или висине ваше куће. Грађевински кодови јесу правила која регулишу како се пројекат ради, било да се ради у кући или у дворишту. Ако желите да попнете врх своје гараже, додате, на пример, стан свекрва, пројекат у целини ће пасти под прописи о зонирању, док се за све обављене радове (и специфичне материјале и технике који се користе) подлеже грађевинском правилнику Правила. Ако само преуређујете своју кухињу - без спољне промене куће - вероватно вам неће требати одобрење за зонирање, али цео пројекат мора бити у складу са грађевинским правилима.

Гледајући на други начин, прописи о зонирању односе се на проблеме заједнице и коришћење земљишта: локално окружење, реаговање у ванредним ситуацијама, отјецање воде, ваше комшије итд. Грађевински кодекси су ту да обезбеде исправне методе градње.

Уобичајени примери прописа о зони становања укључују:

• Колико можете градити на свом имању. Многа подручја су. закони о зонирању који ограничавају проценат земљишта на појединачној парцели која се може развити, да ли. то је с кућом, господарском зградом или прилазом или вртом.
  
• Правила повратка. Неуспјеси су зоне које не граде, а које се обично изводе. дуж обода стамбених парцела. На пример, можда ћете морати да задржите. башта бацана најмање три метра од вашег имања.
  
• Једноставност или права на начин. Олакшавају се права или права. такође не граде зоне, али ово су ходници који морају бити отворени за јавност. или хитним приступом, налик замишљеној уличици између објеката.
  
• Заштита од воде. Ако на вашем имању има природне воде (река, поток, језеро, рибњак итд.) Или значајна подручја за одводњу олује, велике су шансе. не може да се изгради на одређеној удаљености од ивице воде.
  
• Септички системи. Септички системи и њихова дренажна поља могу. уско ће се придржавати закона о зонирању, посебно у полу-приградским подручјима.
  
• Величина и постављање конструкција. Куће, ограде, гараже. и друге структуре су обично ограничене у величини и висини, као и. где се могу појавити на имању. Ти су закони обично дизајнирани да заштите. суседна својства од грађевина које намећу или непримере. велики за дато подручје.
  

Постоји доста опрезних прича о власницима кућа који игноришу законе о зонирању и настављају изградњу на свом земљишту, само да би се суочили са налозима за заустављање и могуће уклањање наведене грађевине. Ако не мислите да град има моћ да вас натера да померате ограду (или чак и кућу) која крши законе о зонирању, размислите поново. Из истог је разлога врло ризично заобићи прибављање грађевинске дозволе за било коју грађевину која је захтијева. Можете лако да се упознате са локалним законима о зонирању и / или грађевинским кодима и да ћете бити присиљени да срушите оно што сте већ изградили. Ако радите са извођачем радова или градитељем који за вас добија дозволу, проверите да ли имате дозволу пре почетка градње.

Пошто свака општина има свој поступак и захтеве за промену зона у зони, први корак за добијање варијансе је контактирање одговарајућег локалног органа за изградњу. Можете једноставно преузети телефон и назвати градску канцеларију. Успостављање контакта с правим људима такође је један од кључних савета за добијање варијансе: То показује да сте заинтересовани да као члан своје заједнице следите правила и одговарајуће канале. Остали савети укључују:

• Прегледајте образац за пријаву варијације. Можете научити пуно о захтевима за варијанцу прегледом. апликација за промену зона у зони коју обично можете да преузмете из града. веб сајт. Иста веб локација такође ће вероватно понудити документ за преузимање. детаљно пропису о зонирању (скуп правила) за ваше подручје.
  
• Посаветујте се са искусним локалним извођачем или архитектом, ко може да помогне у многим аспектима добијања варијанце, од планирања вашег пројекта. тако да захтев за варијанцу није неразуман (и вероватно ће бити). одобрено) да користите најефикаснији језик и аргументе о вашој варијанти. апликација. Професионални стручњаци за локалну изградњу и дизајн који су упознати са вашим градима. закони нуде велику предност над слепим слепим у процесу.
  
• Разговарајте о својим плановима са комшијама. Преглед варијанце. заједнице често разговарају са непосредним комшијама да би измерили своја осећања о. предложени пројекат. Ако комшије не воле план, ово би могло убити ваш. шансе. Расправа о пројекту пре пријаве за варијанту је најбоља. начин да се комшије укрцају пре него што чују се са плоче за зонирање. Ово. такође комшијама пружа прилику да размењују бриге о вашем пројекту и даје. имате прилику да отклоните њихове бриге или их можда прилагодите. компромис.
  
• Похађајте састанке одбора за зонирање. Ако можете да седнете на даску. саслушање или саслушање одступања може понудити драгоцено излагање процесу и. језик правила зонирања. Ово је такође одлична прилика да се упознате са плоче за зонирање. чланова који би могли донијети одлуку у вашем случају.
  
• Посаветујте се са адвокатом за заиста тешке или компликоване случајеве. Ово је скупа опција и обично није потребна за обичне. стамбени пројекти, али адвокат који има искуства у сличним случајевима може бити. исплати се ако се супротстављате огромној опозицији својим плановима. У већини. Други ситни случајеви, архитекта упознат са локалним правилима је више. економична опција.