На шта треба пазити приликом куповине куће

Куповина новог дома је узбудљива и вероватно неодољива, посебно ако сте први пут купац. Једном када пређете праг потенцијалног дома, може бити тешко погледати даље од савршене позорнице и фокус на кључне елементе куће. Имајте на уму свој циљ. На крају приказивања одлучићете или искључити кућу са списка или ћете је задржати као имовину коју ћете размотрити купњом.

Најважнија одлука коју донесете је где живети. Агенти за продају некретнина наглашавају важност локације за своје клијенте, јер ће то у великој мјери утицати на вриједност куће сада и на вриједност препродаје у будућности. Две тачне куће могу се продати за врло различите износе искључиво на локацији. Морате узети у обзир следеће факторе.

• Безбедност: Потражите знакове да се суседи верују једни другима и осећајте се угодно у свом простору.
  
• Школски округ: Чак и ако немате децу, важно је бити свестан квалитета образовања које се нуди ради будуће вредности препродаје.
  
instagram story viewer
• Погодност: Дуга вожња до посла, куповине, забаве или догађања у заједници поједе вријеме које би могло бити потрошено радећи друге ствари.
  
• Приступ: Јавни превоз или брз приступ главним саобраћајним артеријама важан је за људе који живе у већим градовима.
• Поглед: Пожељан је дом смјештен на води или са панорамским погледом.

Савет

По изласку из аутомобила неколико минута забележите пејзаж- како живи „софтсцапе“, тако и тежак пејзаж око куће. Стабла велике сјене додају вриједност; међутим, мртва стабла могу бити скупа за уклањање. Да ли се степениште дворишта нагиње од темеља, тако да киша и топљени снег одлазе из куће? Ако је кућа у близини водног тијела, постоји ли потенцијал за поплаву? Да ли се одржавају грмље, биљке и травњак?

Обратите пажњу на стање прилазне стазе, тротоара, степеница и поплочаног дијела. Да ли су звучни или им је потребна поправка или замена? Размислите о трајности употребљених материјала: бетона, асфалта или другог материјала, попут камена или цигле. Да ли прилаз пружа довољно простора за паркирање и управљање возилом? Колико ће бити тешко очистити снег са прилазних путева и тротоара?

Има ли ограде? Обратите пажњу на материјале, стање и колико се добро уклапа у својства других суседа. Је ли украсна или ће чувати кућне љубимце и дјецу?

Кров је један од кључних елемената куће јер је прва линија одбране од оштећења воде унутар куће. Такође је један од скупљих елемената за поправку или замену. Шиндре би требале лежати равне и једноличног бојања, без маховине и плијесни. Обратите пажњу на нестале шиндре, закрпе и пукотине. Плоче за труљење или мјеста прогиба сигуран су знак да је кров потребан за поправак или замјену. Јака запажања извана ће вас припремити да потражите знакове оштећења водом унутар куће.

Савет

Затим проверите споредну површину и облоге прозора да ли постоје проблеми одржавања који надилазе нови слој боје. Потражите пукотине, празнине и рупе које би могле да уђу у кућу влагу, инсекте и животиње. Калупи, термити или тесарски мрави могу проузроковати велику штету. Ако је споредни колосијек почео да трули или се ломи, мораће га заменити. Искривљени споредни колосијек вјероватно указује на основна оштећења воде. Опет забележите забрињавајуће локације и проверите одговарајуће локације у унутрашњости куће.

Упозорење

Све се куће временом слегну у земљу, па су мале пукотине у темељу честе. Пазите на велике пукотине или празнине које указују на значајнији проблем. Након што уђете у кућу, проверите да ли се врата или прозори не отварају слободно и неравни подови. Ово указује да је дошло до насељавања темеља.

Када је дом свеже осликан и постављен како би истакнуо његове предности, уживајте у призору на тренутак. Затим погледајте површину и усредсредите се на кључне елементе које би могло бити скупо променити, поправити или заменити.

Има ли мириси или превладавајући мириси који се користе као покушај прикривања мириса? Мирис кућних љубимаца, цигарета, мишева и других штетника може задржати без обзира на то што власник куће ради на уклањању извора. Мирисе узроковане проблемима плијесни, плијесни или водовода и септика могу бити скупи за уклањање.

Како си? осетити? Систем грејања и хлађења треба да ефикасно ради на одржавању ваздуха на угодној температури и влажности. Имајте на уму нацрте који наговештавају лошу изолацију или неквалитетне прозоре. Недостаци попут ових знатно ће повећати месечне рачуне за енергију.

Погледај код кабинета и дрва за облагање и дораду. Квалитетна израда показује када се облоге, калупи и плоче чврсто постављају заједно. Ако вам се не допада дрва, замислите како би они изгледали фарбати. Плочице у кухињи и купатилу требају бити равномјерно постављене. Несиметрични распоред плочица може указивати на посао уради сам, што може бити у реду ако је добро урађено, али може довести до проблема ако власник куће није био вешт.

Потражите укупну чистоћу на главним површинама, као што су зидови, подови, шанкови, плочице, уређаји и површине купатила. Да ли је боја избледела? Да ли подови показују хабање? Да ли је тепих постављен преко пода од тврдог дрвета да се прикрије штета? Постоје ли изгореле сијалице? Потражите знакове који указују или на добро одржаван дом или на запуштену кућу.

Размислите о томе како живите и какве посебне потребе за складиштењем имате. Постоје ли ормари, уграђени ормари или одговарајући зидни и подни простор за самостојеће складишне јединице за чување ваших ствари?

Савет

Поставите себи следећа питања.

• Је купатило који се налази на погодном месту, и да ли постоји адекватно складиште за све ваше прибор за негу? Да ли више волите самосталну каду или туш? Да ли има довољно или превише купатила? (Иако су додатна купатила углавном плус, све ће их требати очистити.)
  
• Уради то спаваће собе имате довољно ормара? Да ли ће се ваш кревет, комода и ноћни ормарићи уклопити у сваку од спаваћих соба?
• Да ли кухиња задовољавају ваше захтеве за складиштење и изглед? Размислите о томе где ћете складиштити своје лонце, тегле, послуживање јела, свакодневних јела и хране. Да ли више волите да држите добро опскрбљену смочницу? Да ли треба да примите више кувара? Да ли више волите кухињу за јело?
• Где ћете сваког дана улазити и излазити из куће? Има ли ту стартпад за кључеве, капуте, чизме, ципеле, ранац, актовку и / или ташну? Има ли пуно корака које треба узети у обзир када носите намирнице из аутомобила?
• Је веш просторија лако доступна свима у породици, поготово док носите кочницу пуну одеће? Постоји ли канал за прање веша?
• Да ли вам треба кућна канцеларија?
• Када се желите опустити, које су ваше потребе? Хоће ли ваш постојећи намештај и забавни систем ће се удобно уклопити у простор или ће се осећати скучено?
• Имате деца или желите да их испланирате? Да ли желите да се сместите гостију? Какав ће им бити потребан простор и како би то могло променити саобраћајни ток кроз кућу?
• Да ли имате хоби за шта је потребна сопствена соба или простор у гаражи?
• Да ли поседујете Кућни љубимац? Колико простора вам је потребно за складиштење хране и опреме? Да ли ће велики пас који пролази кроз кућу учинити да се дворане осећају уске?
• Да ли прозори пружају довољно природно светло и вентилација? Размислите о оријентацији куће на имању. Кућа са хладном климом осећа се топлије када је оријентисана према југу, а кућа са врућом климом осећаће се хладније ако је оријентисана према северу.
• Да ли складиште за своју спортску опрему, спољни намештај и опрему за травњак?
• Је гаража довољно велика за ваше возило (возила) и друге потребе за складиштењем?

Време је да се практично приступи. Ако гледате старији постојећи дом, све укључите и искључите. Проверите да ли славине имају мања цурења; погледајте испод судопере и унутар ормара. Осигурајте да сви прекидачи за свјетло раде. Исперите тоалете. Искључите и укључите вентилационе вентилаторе. Отворите врата и прозоре, укључујући гаражна врата и осигурајте да неометано раде. Чак и брза инспекција може открити потенцијално скупе проблеме.

Наставите тражити знакове оштећења воде у близини бојлера и корпе пумпе за одвод воде. Проверите да ли ће се строп, зидови и подови променити боје и плијесни. Ормарићи су можда најбоље место за то, јер се ови простори често превиђају јер власник куће спрема дом за приказ. Такође, проверите прозоре да ли постоје знакови оштећења воде услед спољних извора или високе влажности. Погледајте пећи и јединице за климатизацију. Понекад сервисни техничари остављају налепницу која указује на редовно одржавање. Такође можете извући филтар из пећи да видите да ли је чист - веома прљав филтер може наговестити власника куће који рутински превиди основно одржавање.

Имајте на уму да кућа може бити у вашем цјеновном рангу; ипак, порези на имовину или накнаде за удруживање власника кућа могу бити веће него што можете удобно да приуштите да их плаћате сваког месеца. Ако постоји удружење, питајте које су услуге и погодности укључене и да ли се удружењем професионално управља.

Ако вас још увијек занима кућа и желите подузети сљедеће кораке с некретнином, пожељет ћете професионални за обављање кућних прегледа да заштити своју инвестицију.