Шта треба да знате пре него што напуните базен

Можда мислите да је релативно лако попунити уземљени базен који више не желите. На крају крајева, није ли само ствар напунити га прљавштином, загладити и пресађивати травом? Нажалост, то није ни близу тако једноставно, и упркос ономе што мислите, скоро никада није ДИИ пројекат.

Разлози за попуњавање базена

Базени су једна од оних погодности за којима сви чезну - барем док нисте провели неколико година одржавајући и поправљајући један. У ствари, рушење и попуњавање базена готово је уобичајено као и изградња новог, а постоји читав пословни сектор који помаже власницима кућа да се ослободе базена. Постоји много разлога због којих бисте могли да одлучите да уклоните свој базен.

• ​Базени су скупи за рад. У зависности од тога где живите, само загревање базена може коштати 100 до 600 долара месечно. Ако унајмите услугу базена за обављање недељних и месечних послова одржавања, трошкови су још већи. И не заборавите цену неизбежног поправке.
• ​Базени троше воду. Осим ако пажљиво не покривате базен након сваке употребе, он ће неизбежно изгубити много воде само испаравањем. Процењује се да 25.000 до 50.000 галона воде годишње испарава из просечног базена. Може бити још више у веома сунчаној или ветровитој клими.
  
• ​Базени су опасни. У дому (или комшилуку) са малом децом потребна је стална будност како би се избегла трагедија. Већина заједница то захтева заштитне ограде око вашег базена, што је још један трошак. Неки власници кућа сматрају да поседовање базена изазива сталну нервозу и осећају олакшање када нестане.
  
• ​Базени утичу на вредност некретнина. Неке потенцијалне купце привлачи дом са добро одржаваним базеном, али заправо ћете имати већу групу потенцијалних купаца ако уопште немате базен. Ово је посебно тачно на тржишту некретнина на ниском и средњем нивоу, где многе људе одлажу трошкови, гњаважа и опасности поседовања базена. На тржишту луксузних некретнина, међутим, базен је обично предност када је у питању продаја, али само ако је базен у добром стању.
  
• ​Базени заузимају пуно простора. Чак и врло мали базен димензија 12 к 20 стопа заузима 240 квадратних метара пејзажног простора и знатно више ако се око базена налази бетонска прегача. Можда бисте пожелели овај пејзажни простор за друге облике рекреације на отвореном или да направите место за ту велику нову гаражу о којој сте сањали.
  
• ​Базени су много посла.Одржавање базена сигурним и здравим значи дневне, недељне, месечне и годишње послове одржавања: тестирање воде, подешавање хемије, филтери за чишћење, усисавање базен, зимовање, поправљање итд. Није ни чудо што се многи власници кућа уморе од рада и одлуче напунити базен.

Делимични демо и приступ попуњавања

Постоји неколико опција када је у питању пуњење вашег базена. Како ћете му приступити зависи од локалних прописа, као и од ваших будућих планова за двориште.

Можда ћете моћи да прођете уз приступ делимичног рушења и попуњавања. Ово је најјефтинија опција за хиљаде долара, али неке заједнице имају грађевинске кодове који то не дозвољавају, а овај приступ ограничава како можете користити веб локацију у будућности.

Након делимичног уклањања и попуњавања, бићете ограничени на употребу за уређење пејзажа - било за садњу травњака трава, дрвеће или грмље - или евентуално коришћење простора за изградњу терасе, палубе, видиковца или других сличних објеката структура. Међутим, нећете моћи да изградите додатни простор, гаражу или другу трајну структуру са темељима на месту где је базен некада постојао. Напуњени простор базена једноставно није довољно стабилан да поднесе тежину и напрезање сталне конструкције.

Ако се одлучите за делимично рушење и попуњавање, процес почиње тако што ћете потпуно испразнити базен и искључење свих комуналних услуга које су присутне, као што су електричне услуге или водови за грејачи. То су активности за које ће вероватно бити потребни професионалци. Велике рупе (најмање 20) се затим пробијају на дну базена како би се обезбедило да кишница може да исцури. Професионална компанија за рушење ће вероватно обавити овај посао са великом машином за земљане радове опремљеном чекићем за ударање или ломљењем. Није довољно избушити неколико малих рупа на дну базена чекић, пошто рупе морају бити велике и обилне како би се осигурала добра дренажа.

Затим се горњих 18 до 36 инча обода базена разбије бетонским рушевинама које се користе за попуњавање дна празног базена. Ако имате базен од стаклопластике или винила, а не бетон, горње ивице се одрежу или демонтирају и уклоне, укључујући и све металне оквире испод облоге.

Преостала шупљина базена се затим напуни мешавином шљунка, песка и земље. Материјал који се користи за испуну зависиће од састава земљишта у вашем дворишту. Циљ је да буде у складу са околним земљиштем у вашем дворишту.

Извођач ће вероватно сабијати материјал за пуњење са компактором за плоче у неколико фаза како процес пуњења напредује како би се уверио да је подручје стабилно и чврсто. Висококвалитетни површински слој земље затим се расипа по врху ископа и заглађује како би се стопио са остатком дворишта. Након тога, подручје је спремно за садњу травњачке траве или другог биља или, ако је то дозвољено законом, за изградњу шупе, патио или палуба.

Потпуно рушење и уклањање

Процес постаје знатно сложенији и скупљи ако желите опцију изградње трајне структуре на локацији. За потребе кода, стална конструкција се обично дефинише као она која користи бетонске темеље у земљи или она која је трајно усидрена за саму кућу. Ово укључује структуре попут гаража, додатака просторија или причвршћене палубе или веранде.

За потпуно рушење и уклањање базена, процес поново почиње испуштањем воде и искључењем комуналија. Са бетонским базеном, цела бетонска шкољка се затим разбија на комаде којима се може управљати и извлачи их - посао који је готово немогућ без велике опреме за земљане радове. За базене направљене од материјала који нису бетон, цијела шкољка и сви материјали за оквир се режу на комаде и извлаче.

Потом рупу затрпавате шљунком, песком и насипате земљу, повремено збијену како бисте били сигурни да је стабилна. Последњих неколико центиметара прекривено је површинским слојем земље како би место било погодно за узгој траве или других биљака.

Разматрања за инжењеринг

У неким заједницама изградња трајне грађевине на месту где се некада налазио базен строго је регулисана до тачке у којој понекад уопште није дозвољена. Међутим, чешће је могуће вратити локацију у стање погодно за нову трајну изградњу, али само ако се радови изводе под надзором инжењера пејзажа. Инжењер је често присутан у кључним тренуцима током рада и вероватно ће спровести испитивања како би се осигурало да је испуњено подручје чврсто сабијено и стабилно. Инжењер ће извршити испитивање густине и потврдит ће путем коначног инжењерског прегледа да се подручје може градити.

Базен који је непрописно срушен представља озбиљну одговорност. Ако јака киша засићује тло, а љуска базена није правилно разбијена, резултат може бити мочварна мочвара. Било која врста трајне структуре изграђене на таквој локацији осуђена је на пропаст.

Из тог разлога, према закону морате открити чињеницу да је ваш базен напуњен када дође вријеме за продају ваше куће. Сачувајте копије свог завршног инжењерског прегледа, као и детаљне информације о томе како је ваш извођач радова обавио посао. Ако се уради исправно, испуњени базен не омета продају, па чак може бити и предност. Међутим, можете очекивати проблеме ако је посао обављен супротно прихваћеној пракси.

Трошкови уклањања базена

Према Кућни саветник, трошкови професионалног уклањања базена у земљи у просеку износе око 5.000 УСД за делимични демо/попуњавајући приступ и крећу се од 9.000 до 19.000 УСД за потпуно рушење и уклањање. Ово може изгледати као много, али је много исплативије од 30.000 долара колико кошта поправка лоше деградираног базена. Трошкови уклањања могу бити једнаки новцу који уштедите на рутинском одржавању и одржавању. Можда ћете открити да протеривање лошег фонда додаје више у капитал некретнина него трошкови рушења. Кућа без базена вреди више од оне са базеном у квару.

Избегните искушење да уштедите новац тако што ћете ангажовати пејзажног извођача који жели једноставно да направи резервну копију камиона и избаци земљу у базен како би га сакрио од погледа. Добар извођач ће имати специјализоване технике и машине за рушење, моћи ће да вам убедљиво разговара о процесу, радиће у консултацији са инжењером и може вам показати детаљне фотографије како ће радници настави.