Требам ли генералног извођача за свој кућни пројекат?

Генералног извођача можете замислити као капетана вашег крстарења код куће - иако они већину времена не управљају физички бродом, већ имају контролу над свим аспектима процес. За велики пројекат побољшања дома, то укључује заказивање, запошљавање, надзор и одјављивање завршеног пројекта. Они такође служе као особа за контакт када клијент има питање или жалбу.

Будући да они заправо не раде тежак посао на преуређењу, многи власници кућа размишљају о преузимању одговорности генералног извођача себе. Ово може уштедети велику количину новца (генерални извођачи чине око 15 до 20 процената трошкова пројекта), али то дефинитивно може имати своју цену-наиме, да је то тежак и дуготрајан посао који не плаћате за.

Одмеравате ли предности и недостатке ангажовања генералног извођача за ваш следећи пројекат? Ево шта треба да знате пре него што се одлучите.

Савет

Дужности генералног извођача

Генерални извођач окреће визију власника куће и дизајн професионалаца архитекта или дизајнер у стварност. Не постоји чврсто правило о томе које врсте пројеката преузима генерални извођач, али у већини случајева пројекти имају тенденцију да буду веома велики или веома компликовани, попут купатила или преуређење кухиње, подрумске конверзије, и додавања соба, као и изградња нове куће. Поред високих трошкова, такве врсте пројеката обично укључују многе важне детаље и више од неколико подизвођача.

Послови за које је одговоран генерални извођач укључују:

• Тумачење планова пројекта
• Добијање грађевинске дозволе
• Добијање одговарајућег осигурања
• Преговарање о ценама грађевинског материјала
• Наручивање грађевинског материјала
• Заказивање и прихватање испоруке грађевинског материјала
• Плаћање грађевинског материјала
• Проналажење и запошљавање подизвођача
• Заказивање подизвођача
• Надзор над радом подизвођача
• Плаћање коопераната
• Заказивање грађевинских прегледа
• Решавање проблема са страницама за посао
• Бити кључна особа за питања и притужбе власника куће

Стварне одговорности ће варирати од пројекта до пројекта. У неким случајевима, главни извођач радова је такође један од трговаца који обављају неке стварне послове.

Да ли треба да ангажујете генералног извођача?

Када покушавате да одлучите да ли ћете ангажовати генералног извођача за ваш пројекат преуређења, најбоље је поставити себи следећа питања:

Која је врста пројекта?

По правилу, велики, компликовани пројекти - они који ће трајати више од недељу или две и хоће укључују више подизвођача - требало би да вашу одлуку потакну на запошљавање професионалног генерала извођач радова. Велики пројекти укључују многе покретне делове, а генерални извођачи имају искуство у решавању истих.

Немојте упасти у замку изједначавања квадратуре са нивоом сложености. Ово је посебно тачно када преуређујете купатило. Можда је то мали простор у поређењу са другим просторијама, али пројекти купатила и грађевински прописи који се на њих односе су веома компликоване. Премештање каде или другог уређаја чак и неколико центиметара може значити преусмеравање водоводних инсталација и ожичења, поред измена у зидним и подним облогама.

Знате ли грађевину?

Није потребно знати све о изградњи да бисте ангажовали подизвођаче за посао, али неко ко управља читавим пројектом треба да зна како ствари иду заједно и којим редоследом. Део посла генералног извођача радова је заказивање испоруке грађевинског материјала и производа и заказивање подизвођача. На пример, кухињски плакари морају бити на лицу места истовремено са инсталатором ормара, а груби водовод мора бити постављен пре него што подизвођач сухозида почне да ради.

Недостатак знања може довести до прекорачења трошкова, а прекорачење ће појести уштеду за коју сте се надали да нећете запослити генералног извођача. Може доћи до прекорачења од генералног извођача, али професионалац може ограничити грешке и свести прекорачење на минимум.

Да ли сте организовани?

Већина уских грла и грешака до којих долази током пројекта резултат су лошег планирања на почетку, а успешни генерални извођачи уложили су много посла у мапирање различитих корака који чине пројекат. Због свог искуства, они могу погледати планове пројекта, препознати потенцијалне проблеме и смислити начине да избјегну проблеме.

Када радови почну, главни извођач мора све држати по плану. То обично значи балансирање испорука, прегледа и распореда подизвођача. Извођачи много времена проводе позивом, слањем порука и слањем е -поште добављачима и подизвођачима, па је добра комуникација важна.

Поред жонглирања распоредом, постоје и одговорности за реновирање куће којих можда нисте ни свесни. На пример, извођачи обично морају купити осигурање од ризика, које се понекад назива и грађевинско осигурање. Осигурава сав материјал и опрему док је пројекат у току. Ако користите банковни кредит за финансирање пројекта, банка ће га вероватно захтевати. Такође ће вам бити потребно осигурање од одговорности у случају да се неко повреди на послу.

Можете ли радити са добављачима?

Искусни генерални извођач ће имати однос са добављачима грађевинског материјала, а извођач ће моћи да преговара о најбољим ценама материјала. Добављачи схватају да ће се, ако се према извођачу поступи поштено, у будућности вратити са више наруџбина. Као већ готов купац, добављач ће радо испунити вашу поруџбину, али вероватно нећете добити тако добру цену као професионални генерални извођач.

Можете ли надзирати подизвођаче?

Генерални извођачи обично имају списак подизвођача са којима воле да раде. Мораћете да саставите сопствену листу ако будете сопствени генерални извођач радова. Ако почнете са једним добрим подизвођачем, они могу знати за друге које можете контактирати. Добар столар можда познаје доброг електричара и тако даље. Кооперанти морају бити заказани, а ви морате смислити шта да радите ако се неко не појави како је обећано.

Као главни извођач радова, такође ћете морати да прегледате рад подизвођача. Ово може бити зезнуто и непријатно ако доводите у питање рад професионалног трговца, али понекад је потребно. Једно од могућих решења је ангажовање грађевинског менаџера - некога ко прегледа рад и брине се да напредује према плану. Овај посао често обављају пензионисани извођачи радова или упућени пријатељи или рођаци.

Да ли желите посао?

Бити професионални генерални извођач је каријера, а већина извођача стиче своје знање и искуство обуком на радном месту. Већ су направили грешке и решили низ проблема који се могу појавити током пројекта, и надамо се да знају како да избегну грешке из прошлости. Вероватно немате исто искуство и мораћете да се носите са стрмом кривом учења.

То не значи да се то не може учинити. Многи људи са мало или без искуства управљају својим пројектима преуређења и научити како да се носи са тим заказивање и рад са кооперантима. Обично је потребно више посла и кошта више од очекиваног, али постоји задовољство што сте водећи члан тима који завршава пројекат.