Како ангажовати извођача за било који кућни пројекат

Да ли сте потребно је реновирање целе кухиње или само требате замените плочицу за туширање, неизбежно је да ћете у неком тренутку као власник куће морати да ангажујете стручњака који ће вам помоћи око пројекта. Али пре него што почнете да претражујете интернет за генералног извођача или електричара, морате имати на уму неколико ствари пазите да пронађете праву особу за посао - и да на крају не запослите некога ко није поуздан или ко није сигуран рад.

Спремни сте да тражите извођача радова за ваш предстојећи кућни пројекат? Ево осам ствари које морате знати пре него што запослите.

1. Направите кохезивни план

Када власници кућа планирају реновирање или пројекте преуређења, често претпостављају да им је потребна општа информација извођач, али неки мањи пројекти захтијевају само једног или два подизвођача или чак само вјешто мајстор за све. Зато је важно да у потпуности испланирате свој пројекат пре него што почнете да тражите свог професионалца.

Први корак у процесу планирања је писање кратког пројекта са детаљима о томе шта тачно треба да се уради. Ово не само да ће бити корисно за израду прелиминарне процјене, већ ће вам помоћи и да пронађете праву врсту извођача за ваш пројекат. Такође се може посветити бољој комуникацији са потенцијалним извођачима радова током ваших интервјуа, тако да они могу одговорити на ваша питања конкретним одговорима, а не генерализованим.

2. Одредите врсту извођача

Вероватно ће вам требати генерални извођач ако радите више пројеката одједном или ако планирате појединачни, велики пројекат побољшања дома који ће трајати неколико недеља и/или ће захтевати неколико врста извођачи радова. На пример, а преуређење велике кухиње можда ће требати електричар, водоинсталатер, стручњак за подове, столар, произвођач радних површина и друго. Док увек можете служите као сопствени генерални извођач и надгледати више подизвођача, то може бити прилично тешко, посебно ако немате искуства у грађевинској индустрији.

Међутим, за мање пројекте, рад са генералним извођачем радова могао би бити претјеран. Ако преуређење ваше кухиње углавном укључује постављање ормара и поновно бојење зидова, можда би било најбоље да ангажујете само столара и молера. Ако је ваш реновирање купатила укључује нови посао фарбања и замену ваше испразности ормаром, судопером и радном површином, један мајстор би могао да обави посао уместо вас.

Чак и ако вам је потребан генерални извођач, важно је знати да постоји много различитих врста генералних извођача. Неки су специјализовани за пословне зграде, док се други фокусирају на стамбене објекте. Неки раде само на изградњи нових зграда, док се други баве само преуређивањем. Док неки генерални извођачи имају лиценце и искуство за руковање свим аспектима пројеката којих се баве, други ангажују подизвођаче да обављају све осим најопштијих послова. Заједничко за све генералне извођаче је да надгледају цео пројекат, укључујући и набавку материјала, обезбеђивање опреме, запошљавање и плаћање подизвођача, повлачење неопходних грађевинских дозвола и обезбеђивање да су радови завршени прописно.

3. Направите прелиминарну процену пројекта

Иако нећете у потпуности разумети колико ће ваш пројекат коштати док не добијете понуде извођачи, требали бисте имати општу идеју о томе колико ће пројекат коштати пре него што почнете прикупљање понуда. Почните тако што ћете потражити цена за врсту пројекта побољшања дома планирате, узимајући у обзир и високе и ниске процене, као и просечне цене.

Имајте на уму да се трошкови могу драматично разликовати у зависности од ваше локације, извођача, материјала и непредвидивих фактора, попут инфлације или недостатка материјала. Приликом израчунавања укупног буџета пројекта, не заборавите да укључите накнаде за грађевинску дозволу, које се могу кретати од 50 УСД до више више од 2.000 УСД у зависности од обима вашег пројекта и ваше локације, мада за нека мања реновирања можда неће бити потребна дозвола све.

4. Направите листу потенцијалних извођача

Када будете имали план и буџет, време је да започнете истраживање локалних извођача који би потенцијално могли да се баве вашим пројектом. Ако имате пријатеље, комшије или чланове породице који су радили на сличном послу, можда ћете желети да их замолите за препоруке. У супротном, може бити корисно започети претрагу на веб страницама професионалних организација. Место за тражење кућних пројеката је Национално удружење индустрије преуређења, који вам омогућава претраживање према локацији и специјалности ремоделера.

Претрагу можете започети и на веб локацијама за преглед, али такође треба да проверите репутацију свакога кога нађете путем препорука или трговачких веб страница на овим веб локацијама за преглед. Упамтите да негативна рецензија не треба увек дисквалификовати компанију, осим ако су тврдње нарочито јаке или се чини да су проблеми са којима се сусреће више купаца.

5. Прегледајте акредитиве извођача

Никада не радите са извођачем радова који нема потребне квалификације или ћете можда открити да ваш завршени пројекат не задовољава локалне грађевински кодекси. Почните тако што ћете истражити коју врсту осигурања, сертификате и лиценце ваше локалне власти захтевају од извођача да заврши одређену врсту посла који требате.

Већина веб страница агенција за заштиту потрошача омогућава власницима кућа да траже лиценцу извођача, цертификате, осигурање од накнаде радника, податке о обвезницама и друго. Ако не можете пронаћи компанију по имену, већина компанија ће вам радо дати њен број лиценце како бисте могли да потражите лиценцу на мрежи.

Ако компанија не жели да вам достави број лиценце, ово је озбиљна црвена застава и знак да бисте требали уклонити компанију са листе потенцијалних извођача. Ако не можете пронаћи доказе да компанија има све потребне квалификације за руковање вашом врстом пројекта, замолите их да доставе доказ о овим захтевима. Такође прегледајте профил компаније Беттер Бусинесс Буреау да бисте потврдили да има добру оцену и да нема озбиљних нерешених жалби купаца.

Када будете имали кратак списак извођача који вам очисте почетну проверу, позовите их да закажу интервјуе и пошаљете кратки преглед пројекта пре интервјуа. Набавите детаљне понуде од више извођача за сваку специјалност која вам је потребна како бисте били сигурни да ћете добити добар баланс квалитета и вредности. Ако радите са генералним извођачем, они ће у ваше име ангажовати све подизвођаче.

6. Интервјуирајте потенцијалне извођаче

Пре него што затражите понуду од било ког извођача, проведите неко време у интервјуу са њима. Имајте на уму да би генерални извођач могао бити у вашем дому месец или више, па чак и ако: а посао извођача је фантастичан, ако не можете да поднесете разговор са одговорном особом, можда бисте желели да погледате другде.

Дакле, шта треба да питате? Ево узорка онога што бисте требали сазнати од било ког потенцијалног запосленика:

• ​Документација:Почните тако што ћете затражити да видите копије докумената о осигурању, лиценци или потврда за које нисте могли пронаћи евиденцију на мрежи.
• ​Искуство:Распитајте се о њиховом специфичном искуству у руковању пројектом ове природе. Такође затражите референце и погледајте да ли постоје фотографије њихових сродних прошлих пројеката.
• ​Обим:Покушајте да стекнете представу о укупном. обим посла. На пример, ако сте. радећи са генералним извођачем, проверите да ли хоће повући потребне дозволе, закажите неопходне прегледе и ангажујте све подизвођаче (ако је тако, питајте да ли су ти. подизвођачи ће бити покривени осигурањем генералног извођача).
• ​Процена и временски оквир:Чак и ако извођач радова још није завршио. специфицирану понуду, требало би да буду у могућности да понуде општу процену шта. пројекат ће коштати на основу вашег кратког извештаја. Слично томе, они би требали бити у могућности. дати вам идеју о томе колико би пројекат могао да траје.
• ​Промена налога:Уобичајено је да ствари не иду тако. планирано - стога је важно знати процес издавања налога за промену, а то су извођачи. користите да бисте добили одобрење када морају да наплате нешто што се није појавило. на понуду или када желите да измените план.
• ​Динамика плаћања:Добар извођач никада неће тражити да унапред платите у целости. или прихватити само готовину. Требали бисте сазнати колика ће бити ваша капара. бити, колико ћете морати да платите током пројекта и које прекретнице, и. колико брзо након датума завршетка доспева коначна уплата.
• ​Начини плаћања:Проверите да ли сте. упознајте се са начинима плаћања компаније како бисте знали да ли можете. платите кредитном картицом или ако прихвата само чекове.
• ​Гаранција:Већина извођача радова. нудите неку врсту гаранције за услуге или материјале, али добро је имати ове податке када. упоређивање различитих компанија.

Што се тиче стварних свакодневних аспеката пројекта, свакако питајте:

• Ко је ваш одређени контакт и. како да их контактирам?
  
• Шта треба да урадим. пре почетка пројекта?
  
• У колико сати ће се екипа појавити? када ће отићи?
  
• Морам ли у било ком тренутку бити лично на радном месту?
• Да ли ће бити превише гласно или превише прашњаво да наставите да останете код куће током пројекта?
• Које кораке ће тим предузети да почисти на крају дана?
• Где ће бити алати и материјали. ускладиштено преко ноћи?
  
• Како ће моја имовина бити заштићена. током пројекта?

Не заборавите да обавестите извођача о било чему јединственом у вези пројекта или вашем насељу, попут недостатка паркинга на улици. Такође обавезно разјасните које тоалете запослени могу да користе током дана и ко ће, ако неко, бити код куће док се посао заврши, укључујући све кућне љубимце. Иако ћете вероватно поставити већину питања током интервјуа, будите спремни да одговорите и на било које питање извођача.

7. Проверите референце и упоредите понуде

Пре него што прегледате понуде, проверите референце сваког извођача како бисте били сигурни да су поуздани онолико колико тврде да јесу. Под претпоставком да су сви прошли процес претходне провере, време је да прегледате понуде. Ако је понуда једне компаније драматично нижа од осталих, проверите ставке поруџбина по ставкама како бисте били сигурни да није изоставила део пројекта.

Имајте на уму да цена није све. Ако један извођач има бољи портфолио и учини да се током интервјуа осећате угодније, они би могли вредети веће трошкове. Неки извођачи могу бити вољни да мало преговарају, па ако је компанија са којом највише желите да радите мало изван вашег распона цена, можда ћете видети да ли ће бити вољан да се подудара са ценом или ће радити са вама на смањењу укупних трошкова.

8. Темељно прегледајте уговор

Када изаберете извођача радова, будите спремни да потпишете уговор. Ово ће вас обоје заштитити у случају да ствари крену наопако. Увек пажљиво прочитајте уговор пре потписивања како бисте били сигурни да обухвата:

• Цео пројектни кратак опис
  
• Детаљна анализа трошкова
  
• Права и одговорности. све странке
  
• Датум завршетка пројекта
  
• Какве ће околности резултирати. извођачу радова који треба да прекине радове
  
• Услови за решавање спорова, укључујући и под. у којим околностима можете одбити плаћање
  
• Процес наручивања промена
  
• Специфичности гаранције
  
• Ограничења штете и одговорности