Да ли је ваш извођач увезан, лиценциран и осигуран - и зашто је то важно?

Ваш комшија може бити сјајна особа која је згодна и спремна да јефтино ради само да би била од помоћи, али они не могу заменити лиценцираног, обвезничког и осигураног извођача за велике послове широм света кућа. Размислите шта ће се догодити ако ваш комшија - колико је вешт - направи грешку која за последицу има оштећење ваше имовине. Нема гаранције да ће платити да поправе штету коју су нанели.

То је само један разлог да изаберете професионалца уместо свог комшије, туђег комшије који је препоручен на друштвеним мрежама или некога кога сте срели у дрвосечи. Размислите о томе шта би се догодило ако имате цурење водовода поправио комшија или познаник - или мајстор који нађете на Цраигслист -у - и поправак не успе, стварајући хитну ситуацију. Нема гаранције да ће ваш комшија или било који други мајстор бити вољан да реши проблем, а ви сте на удару трошкова поправке. То није тако ако ангажујете лиценцираног и плаћеног професионалца.

Осим веза, професионални извођачи обично имају осигурање од одговорности како би их заштитили у случају несреће током рада. Ако запослите некога без ове заштите, а на вашем имању се догоди несрећа, могли бисте бити одговорни, а здравствени трошкови би могли произаћи из осигурања ваших власника, што би резултирало повећањем премије.

Дакле, шта то тачно значи унајмите извођача радова ко је лиценциран, обвезник и осигуран? Ево шта треба да знате пре него што потпишете уговор.

Савет

Дефиниције лиценцираних, обвезничких и осигураних

Када извођач, специјализован за поправку куће, објави да је лиценциран, повезан и осигуран, они подносе три одвојена захтева.

Лиценцирано

Надлежне грађевинске власти сматрају лиценцираног извођача радова надлежним за обављање тражених услуга и обично мора положити испит. Не све генерални извођачи радова морају имати државну лиценцу - неке државе одлажу локалним грађевинским одељењима за захтеве лиценцирања - али специјализовани трговци, као што су електричари, водоинсталатери и техничари за грејање, вентилацију и климатизацију, генерално захтевају државу сертификацију.

На пример, ако случајно живите у Њу Хемпширу, главни извођач радова поставља бетонске плоче уместо вас спољна кухиња за врт није потребна државна лиценца, већ и електричар који инсталира спољна расвета а водоинсталатер који повезује спољни судопер ради. У Калифорнији, сва три извођача радова требају државне дозволе да легално обављају свој посао, али у Њујорку ништа од тога извођачима су потребне државне дозволе, иако могу захтевати лиценце од општина у којима се налазе рад.

Бондед

У смислу помоћи власницима кућа да лакше дишу при раду са извођачима радова, повезивање је још важније него лиценцирање јер пружа заштиту од лоше израде или недовршетка посла као уговорен. Обвезница која то гарантује назива се гаранција перформанси - врста гаранције коју издаје осигуравајуће друштво. Извођач плаћа годишњу накнаду за гаранцију. Државе које захтевају лиценцирање извођача обично захтевају и њихово повезивање.

Плаћање накнаде за обвезнице омогућава приступ паушалном износу - обично од 10.000 до 15.000 долара - у случају кршења уговора или неквалитетне израде. Да би приступио овом износу, оштећени власник куће мора да поднесе захтев, а ако је захтев успешан, извођач је одговоран гарантној компанији за надокнаду уплате.

Осигуран

Иако везивање звучи као осигурање, то није иста ствар. Док је сврха повезивања заштита власника куће, осигурање углавном штити извођача. Он пружа покриће за изложеност пословној одговорности и није захтев за лиценцирање. Иако осигурање углавном користи извођачу, власник куће може поднијети захтјев у случајевима у којима трошкови штете премашују износ обвезнице.

Различите врсте уговорних обвезница

Обвезнички извођач обично има гаранцију учинка која се односи на одређени посао који извођач уговори, али то није једина могућа врста. У зависности од величине грађевинског пројекта, можда ће бити потребна и уплата за плаћање. Ова врста уговорне гаранције гарантује да су добављачи материјала, подизвођачи и пратеће услуге (попут компанија за чишћење) у потпуности плаћени. Обвезница покрива неизвршење обавеза извођача и спречава радње против власника куће, као што су заложно право на имовину или наплата од трећих страна. Повезане обвезнице укључују ове врсте:

• ​Лиценцне обвезнице извођача, које представљају комбинацију гаранција за перформансе и плаћања, обично захтевају државе које издају лиценце извођача. Минимални износи обвезница зависе од државе. У Калифорнији и на другим местима то је 15.000 долара, али може бити и до 1.000 долара (Њу Џерси) или чак 20.000 долара (Орегон). У неким државама минималне износе обвезница одређују локалне власти.
• ​Обвезнице снабдевањасличне су платним обвезницама, али њихова главна сврха је осигурати да се осигурају све залихе и материјали потребни за посао како је наведено у уговору о дјелу. Добављачи, као и извођачи радова добијају ове обвезнице.
• ​Гаранције, познате и као обвезнице за одржавање, гарантују извођење на одређени период након завршетка посла. Ако нешто пође по злу током гарантног рока, власник куће може поднети тужбу против гаранције као надокнаду за све потребне поправке, чак и ако су поправке завршене другом извођач радова.
• ​Помоћне обвезнице, као што су обвезнице за подјелу, могу бити потребне када извођачи изврше измјене у јавној својини као дио пројекта. Пример би био пресецање тротоара до поправити покварену канализацију. Обвезнице за понуде уобичајене су за велике грађевинске пројекте. Они пружају гаранцију да победнички понуђач испоручује материјале и услуге како је наведено у понуди.

Осигурање одговорности за извођаче

Извођач закључује полису осигурања из истих разлога као и сви други: како би се заштитио од финансијске пропасти од несрећа и насталих поправних и правних трошкова. Извођачи са запосленима обично имају политику компензације радника за покривање трошкова несрећа запослених на радном месту, и такође имају осигурање од одговорности за покриће губитака потраживања насталих због израде или недостатака материјала који узрокују повреде или оштећења.

Осигурање од одговорности покрива личне повреде, материјалну штету и губитак коришћења, као и судске таксе настале као резултат рада извођача радова поштујући одговарајуће процедуре. Међутим, не покрива повреде запослених, због чега извођачи са више запослених такође имају осигурање радника. Пример сценарија у којем би власник куће могао да поднесе захтев против полиса осигурања извођача би било да је електричар инсталирао неисправан електрични уређај, а да није знао да је неисправан, а он је отказао и изазвао пожар, резултирајући десетинама хиљада долара штете.

Тражите уговорног извођача?

Ако имате посао који је сложенији од фарбања полице или поправљање тоалета, останите на сигурној страни и тражите повезаног и осигураног извођача који ће обавити посао. У државама у којима је потребно лиценцирање, желећете да знате број лиценце извођача. Многи извођачи рекламирају свој број на свом возилу и радо ће вам га доставити ако то не учине. Број лиценце је драгоцен јер вам даје приступ подацима о обвезницама и осигурању.

У Калифорнији, на пример, можете претраживати број лиценце на веб страници одбора државних извођача и претраживати вратиће број обвезнице извођача, износ обвезнице и назив гарантне компаније која преузима гаранцију обвезница. На први поглед ћете моћи да видите да ли је извођач или посао извођача (ако је извођач власник предузећа) испуњава услове за државне обвезнице, а за то ћете чак добити и потпуну историју обвезница извођач радова. Видећете и коју врсту полице осигурања извођач поседује.

Нису све државе и општине тако организоване као Калифорнија, али ако је потребно лиценцирање, требало би да будете у могућности да претражите лиценцу на веб локацији за одговарајући одбор за лиценцирање. Подаци које тамо пронађете не могу заменити референце пријатеља и прошлих клијената, али пружају сигурност веродостојности извођача. Чувајте се извођача са застарелим лиценцама, неизмиреним средствима обвезница, застарелим исплатама обвезница или недовољно осигурање, од којих би било шта могло да вас финансијски ухвати у коштац ако нешто крене погрешно.

Како поднети захтев за обвезнице

Прво, будите сигурни да сте добили све детаље посла који уговарате у писаној форми пре него што извођач започне посао. Уговор треба да наведе сваки детаљ који сматрате важним, укључујући очекивани датум завршетка и договорене трошкове пројекта. Овај документ ће бити изузетно важан ако постане потребно поднијети тужбу. Можете поднети захтев и без тога, али ваше шансе за успех нису тако велике.

Поступак потраживања почиње проналажењем имена јемства које је потписало обвезницу и слањем прелиминарног писма назначујући вашу намеру да поднесете тужбу, укључујући копију уговора и друге документе и слике који подржавају вашу потраживање. Компанија ће вам послати још докумената да их попуните и затражити од вас службену писмену изјаву и друге податке за које сматра да су неопходни. Када пошаљете сву потребну документацију, компанија ће проценити ваш захтев и утврдити да ли вам дугује новац или не. Међутим, не задржавајте дах чекајући брз одговор; могло би потрајати недељама или месецима.

Ако нисте задовољни одлуком гаранције, можете поднијети жалбу надређеном суду или суду мале вредности у округу у коме је посао обављен или у коме је извођач радова активна. Постоји рок за подношење таквих жалби - две године од тренутка када је извођач посла напустио посао је типично, иако се разликује од државе до земље - и морате доставите извођачу писмено обавештење о намери да тужите пуно пре подношења захтева (типично је 45 дана) како бисте извођачу пружили прилику да исправи проблем. Процес подношења је детаљан и најбоље га води адвокат.