Како запослити извођача кухиње

Годинама сте сањали да урадите преуређење кухиње да бисте добили већи простор за кување, мање нереда и више функција од ваше тренутне кухиње (и будимо искрени, такође сте жељни да одбаците те ламинатне пултове и замените их неким прекрасним кварцом). Сада, након година планирања и уштеде, коначно сте спремни за следећи корак и ангажовање извођача.

Генерални извођач радова или наменски извођач радова на преуређењу кухиње могу да се баве свим аспектима а реновирање кухиње, почевши од добијања дозвола и завршавајући завршном грађевинском инспекцијом. Многи од ових извођача иду даље од једноставног постављања нових ормара и уграђених уређаја од нерђајућег челика и могу вам помоћи дизајнирајте кухињу из снова такође, иако многи власници кућа радије раде са посвећеним дизајнером кухиње.

Јесте ли спремни за почетак обнове? Ево свега што требате знати о запошљавању некога ко ће вам помоћи да остварите своје кухињске циљеве.

Шта ради кухињски извођач

Извођачи радова на преуређивању кухиња управљају целокупним обимом пројекта преуређења, укључујући добијање дозвола, заказивање прегледа, добијање материјала, рушење ваше постојеће кухиње, припрему ваше структуре за нову изградњу и изградњу и постављање ваше целе нове кухиње. Неки од ових извођача чак се баве већим пројектима који захтијевају помицање или замјену зидова или плафона. Док неки извођачи сами изводе сав посао, други ће користити кооперанте за обављање посебних послова, попут изливања бетонских плоча или ожичења електричних прикључака.

Неколико фирми за уговарање ће вам чак помоћи око дизајн кухиње или процес архитектонског плана, мада можете изабрати да радите са сопственим дизајнером или архитектом кухиње. Кухиње посебно захтевају опсежно планирање јер су компликованије од већине других просторија; морате планирати водовод, електрику, гас, апарате, светиљке, осветљење, складиштење, припремне просторе и друго. Функционалност кухиње није једино што је важно; дизајн такође мора бити добродошао и атрактиван јер се толико људи дружи у кухињи.

Радите домаћи

Пре него што се обратите извођачу, требало би да имате добру идеју о томе шта треба учинити са вашом кухињом и ваш укупни буџет. Што се тиче стварања укупног буџета, опште правило је да преуређење кухиње треба да вреди између 5 и 15 процената укупне вредности куће. Другим речима, преуређење куће вредне 350.000 долара требало би да кошта од 17.500 до 52.500 долара. С обзиром на то, ваши специфични трошкови ће се драматично разликовати у зависности од величине ваше собе, онога што желите да промените и које врсте луксуза и апарата планирате да додате.

Тхе просечна цена преуређења кухиње за простор од 200 квадратних метара је 25.600 долара. Када власници станова одлуче или да промене структуру куће како би проширили површину кухиње или направили луксуз реновирање са каменим радним површинама, прилагођеним ормарима, новим дрвеним подовима и још много тога, буџет може лако бити чак и до $150,000. С друге стране, буџетско преуређивање кухиње у коме власник куће сам и уради нешто од посла реновира ормаре, поставља нове радне плоче и мења неколико апарата који би могли да коштају и мање $8,000. Запамтите да ваш укупни буџет пројекта не мора покрити само материјале и рад, већ и накнаде извођача и било које уплате спољним дизајнерима или архитектама кухиње.

Приликом одлучивања о променама, проведите неко време гледајући слике прелепих кухиња и посећујући продавнице за побољшање дома или дизајнерске салоне. Напишите списак који детаљно описује које стилове и карактеристике волите у кухињи, као и које промене треба да унесете у своју постојећу кухињу да би била функционалнија. Седите са својом листом идеја и одлучите шта апсолутно треба учинити, шта бисте желели да додате и које вам се особине или дизајн допадају, а које су вероватно ван вашег буџета.

Кухињски извођач вс. Остали кухињски професионалци

Када планирате реновирање кухиње, може бити збуњујуће знати коју врсту стручњака бисте требали запослити. Четири су главна стручњака која бисте требали узети у обзир при преуређењу кухиње, али треба напоменути да вам често нису потребна сва четири да бисте довршили пројекат.

Обично ћете морати да ангажујете барем генералног извођача или извођач радова на преуређењу кухиње (осим ако нећете Уради сам већи део пројекта и само је потребно радити са неколицином подизвођача по потреби, попут електричара и водоинсталатера). Неки власници кућа такође могу имати користи од рада са дизајнером кухиње, чак и ако планирају да сами обаве неке послове. Ако планирате велико реновирање које мења стварну структуру вашег дома, можда ће вам требати и архитекта, али они нису потребни за већину пројеката преуређења кухиње.

Генерални извођач радова

Генерални извођачи радова су професионалци преуређења који могу изградити било који дио куће или потпуно нову кућу. На њих се гледа као на руководиоца пројекта реновирања - који контролише све распореде, запошљава подизвођаче и набавља залихе.

Приликом одабира генералног извођача за преуређење кухиње одаберите некога ко има велико искуство у изградњи кухиња и портфолио који одражава њихово искуство у овој области. Генерални извођач може бити пожељнији од специјализованог прерађивача кухиње ако планирате да проширите зидове или подићи плафон кухиње или ако истовремено преуређујете другу област кућа.

Извођач радова на преуређењу кухиње

Извођачи радова на преуређивању кухиње слични су генералним извођачима, осим што уместо да раде пројекте у свим деловима куће, њихов фокус је на кухињи. За већину реновирања кухиња, ова специјализација је пожељнија, јер ће то учинити извођач радова на преуређењу кухиње боље разумети инсталирање апарата, кухињских ормара, радних површина, славина, светиљки, наслона за леђа, итд. Осим тога, њихово познавање основа и трендова дизајна кухиње могло би бити довољно упутство за то помоћи вам у процесу пројектовања, а неке веће, врхунске компаније могу имати сопствене дизајнери.

Дизајнери кухиње

Иако то није увек неопходно, посебно ако радите са образованим мајстором, дизајнери кухиња могу бити од велике помоћи у постизању најбољих могућих резултата за ваш буџет. Ови професионалци не познају само брендове, буџете и уобичајене стилове дизајна; они такође познају важне основе дизајна кухиње које вам могу помоћи да обезбедите правилно функционисање простора за вас и вашу породицу, а њихов коначни дизајн ће узети у обзир лакоћу употребе, ток саобраћаја, рад у кухињи, осветљење, складиштење и више. Ако немате појма о шта је "златни троугао" и нисте сасвим сигурни у разлику између „скандинавског“ и „модерног“ дизајна, може се исплатити ангажовање дизајнера кухиње, посебно ако вашем преуређивачу недостаје ова стручност.

Арцхитецтс

Архитекта је претјеран за већину преуређења кухиње, али ако ваши планови укључују значајне структурне промјене у кухињи, можда ћете морати запослити архитекта да смисли како најбоље изменити кухињу на начин који је у складу са локалним грађевинским правилима и одржава структурни интегритет ваше кућа. Архитекта је одговоран за доношење планова за било какве структурне измене и за добијање одобрења од стране градске владе, али обично вам архитекта неће помоћи да схватите ситније детаље распореда кухиње, на пример где се могу налазити ормарићи, апарати или острва ситуиран.

Одабир правог извођача кухиње

Почните да тражите извођача радова тражећи од пријатеља и чланова породице препоруке или претражујући на мрежи. Потражите рецензије за извођаче радова који вас занимају да бисте видели да ли имају незадовољне клијенте и прегледајте њихов профил Беттер Бусинесс Буреау како бисте били сигурни да немају отворених притужби купаца.

Желећете да добијете понуде од бар неколико кухињских стручњака одлучивање о правом извођачу за ваш посао, па се потрудите да пронађете неколико компанија које делују поуздано. Закажите интервју са сваком компанијом да поставите питања о њеној пословној пракси и разговарате о свом пројекту. Неколико ствари које желите да сазнате су:

• Искуство компаније и године пословања
  
• Које посебне сертификате могу имати
  
• Листа референци из бивших. клијентима
  
• Било да користе подизвођаче
  
• Како функционише структура плаћања

Када завршите своју визију како бисте желели да ваша кухиња изгледа након разговора са извођачима радова или дизајнером кухиње, саставите их сажетак пројекта који садржи што је могуће више детаља о томе шта треба учинити, укључујући материјале, брендове или производе које планирате употреба. Позовите референце сваке компаније да бисте их проверили. Затим доставите свој кратак преглед свим извођачима који су прошли вашу проверу како би могли да припреме понуде на основу ових информација.

Након што примите понуде, прегледајте их како бисте били сигурни да имају све потребне детаље и да се слажете са предложеним условима извођача. Понуде треба да садрже:

• Укупна цена
• Потпуни опсег посла који се обавља са детаљима. одређивање цена
• Распоред плаћања
• Временски оквир посла који се завршава
• Информације о томе шта се дешава када се неочекивано догоди. долази до промена и предузећу је потребан редослед промена
• Информације о свим понуђеним гаранцијама
• Информације о решавању спорова

Иако желите да повећате свој буџет, немојте увек бирати најјефтинију компанију. Уверите се да сте ускладили вештину и искуство извођача са укупном ценом. Можда ћете моћи мало да преговарате ако вам се свиђа одређени извођач, али сматрате да је понуда мало превисока. Запамтите да је боље купити мало више за кухињу из снова него уштедети новац и завршити с нечим што не задовољава у потпуности.

Трошкови ангажовања извођача кухиње

И генерални извођачи и извођачи који су специјализовани за пројекте преуређења кухиња обично наплаћују а паушална накнада по послу која укључује трошкове свих материјала, рада, подизвођача, дозвола и прегледа. Обично ће извођач радова задржати око 10 до 25 процената укупних трошкова пројекта, што износи око 3.500 до 6.000 долара за просечно преуређење кухиње. Већина извођача захтијева предујам од 30 до 50 посто, а очекује се да ће им преостали износ бити плаћен након завршетка посла.

Просечна цена за независне дизајнере кухиња је око 12.250 долара, мада се јефтини дизајнери могу наћи за само 1.500 долара. Неки дизајнери наплаћују по сату по цени између 65 и 250 долара по сату, па је важно питати дизајнере који не наплаћују паушалну накнаду колико сати верују да ће пројекат трајати.

Архитекте обично не наплаћују сатнице, али могу за мање послове, попут преуређења кухиње. У тим случајевима цене су обично између 45 и 250 долара по сату. Слично, неки архитекти наплаћују на основу квадратуре пројекта, а цене се обично крећу између 2 и 25 УСД. За веће пројекте, архитекте ће генерално наплаћивати проценат од укупне цене пројекта по стопи између 8 и 20 процената. Дакле, када архитекта заснива накнаде на укупним трошковима преуређења ваше кухиње, очекујте да ће вас то коштати између 2.000 и 5.000 долара.

Лиценцирање и сертификација извођача кухиња

Од генералних извођача радова и стручњака за преуређење кухиње захтева се да поседовати лиценцу извођача радова. Исто важи и за све подизвођаче са којима раде. Пре него што ангажујете извођача за рад у вашој кухињи, проверите код своје државне агенције за издавање дозвола да ли је дозвола извођача важећа. Такође, уверите се да извођач има важеће осигурање од одговорности и осигурање од компензације радника.

Осим лиценце извођача и осигурања, нека трговачка удружења имају сертификате који указују на виши ниво искуства и кредибилитета. На пример, за извођача радова на преуређењу кухиње, то је посебно добар знак ако је препознат као сертификована кухиња и ремонт купатила од стране Националног удружења индустрије преуређења или ако је члан Националне кухиње и купатила Удружење.

Иако дизајнерима кухиња можда неће требати лиценца извођача, можда ће морати да буду лиценцирани као регистровани дизајнери ентеријера у зависности од закона ваше државе. Истражите законе у вашој држави пре него што ангажујете дизајнера и увек проверите да ли свако кога запослите има потребне лиценце. Национално удружење за кухињу и купатило такође нуди сертификате за дизајнере кухиња, па ћете можда желети да потражите дизајнере који стекли звање овлашћеног дизајнера кухиње и купатила, овлашћеног дизајнера кухиње или овлашћеног мајстора кухиње и купатила дизајнер.

Архитекта мора да положи испит за регистрацију архитеката пре него што добије лиценцу код државе и да одржава а дозволе, многе државе од архитеката захтевају периодичну обуку како би биле у току са најновијом зградом шифре. Пре него што запослите архитекту, увек проверите да ли је лиценца важећа.