Шта треба да знате пре него што запослите кућног инспектора

Ако сте на тржишту за кућну инспекцију, то је највероватније због вас дао понуду за нови дом, или ћете то тек учинити. Власници кућа који размишљају о продаји своје куће такође ангажују кућне инспекторе како би пронашли проблеме које могу решити пре кућа иде на тржиште, али највећим делом купац куће - не продавац - има највише користи од куће инспекција.

Од куповина куће је тако велика инвестиција, купац жели да кућа буде у добром стању, а то захтева темељит, пажљив и поуздан дом инспектор који ће утврдити проблеме који би могли довести до великих трошкова или губитка вредности имовине пут. Инспектор који идентификује квар на темељу или кров на крову вреди тога скромна такса, што је око 300 долара на већини места. Чак и ако се не појаве велики проблеми, добар кућни инспектор обично састави листу мањих проблема који би могли представљати значајан трошак.

Треба да ангажујете кућног инспектора и нисте сигурни одакле да почнете? Ево шта треба да знате.

Шта ради кућни инспектор

Преглед куће је процена стања имовине, укључујући структурне елементе; изолација; електрични, водоводни и ХВАЦ системи; а донекле и спољашње структуре, попут ограда и помоћних зграда. То је само визуелни преглед и не укључује ништа до чега инспектор нема непосредан приступ, као што су ХВАЦ канали или скривене водоводне цеви и електричне жице. Током прегледа имовине одозго према доле, инспектор ће погледати:

• Темељ и други структурни елементи, који идентификују улегнуће пода, лепљива врата и друге доказе о темељ проблеми.
• Кров, укључујући стање кровног материјала и све структурне проблеме, попут прогиба.
  
• Унутрашњи водовод, укључујући доказе о цурењу и друге проблеме, попут застарјелих цијеви, ниског притиска воде или неисправних тоалета.
  
• Електрични систем, укључујући стање видљивог ожичења и електричних уређаја, као и адекватност електричне плоче за руковање кућним струјним круговима. Инспектор тестира све прекидаче и утичнице за светло и бележи све који не раде.
  
• Поткровље, укључујући изолацију и видљиве знакове цурења крова или оштећења воде.
  

Ово није потпуна листа онога што инспектор оцењује, али важно је знати да постоје неке ствари које инспектор неће оценити, као што су:

• Присуство опасности по животну средину, као нпр отровна плијесан (уколико калуп не означава водовод или структурно цурење), азбест, или оловну боју. У неким деловима земље за које се сматра да су изложени високом ризику од излагања радону, тест на радон гас се често укључује у општу кућну инспекцију као додатак.
• Стање у септички систем или одводно поље.
  
• Оштећења од штеточина, као што су термити, пацови или мрави столари.
  
• Базени за пливање.
  
• Део имовине са ограниченим приступом, попут поткровља или простора за пузање.
  

Током кућног прегледа, инспектор ће снимити све опасне или проблематичне услове и саставити их у извештај о кућној инспекцији заједно са писаним белешкама. Сам преглед обично траје два до четири сата у зависности од величине имовине, а инспектору је обично потребно дан или два да састави записник и представи га клијенту. Извештај о инспекцији може идентификовати услове које треба да процени стручњак, као што су оштећења термита или стара изолација која може садржати азбест.

Радите домаћи

Када вас представља а поуздан агент за некретнине током процеса куповине куће, лако је пронаћи поузданог кућног инспектора ако верујете препоруци вашег агента. Кад сте сами или имате забринутост због сукоба интереса, можда ћете морати мало да се прошетате и важно је да знате шта тражите. Ако желите конвенционални извештај о инспекцији, потребан вам је конвенционални инспектор, а да бисте добили идеју о томе шта можете очекивати, паметно је погледати узорак извештаја. На веб страници можете пронаћи неколико за Међународно удружење овлашћених кућних инспектора (ИнтерНАЦХИ).

Постоји и много различитих врста специјалних инспектора који детаљно испитују различите аспекте имовине. Кровни инспектор, на примјер, испитује кров и све структуре које се на њега односе, водоинсталатер гледа водоводни систем, а електрични инспектор електрични систем. Осим тога, можете ангажовати стручњаке, који су обично стручњаци у релевантним областима, да прегледају кућу на отровну буђ, боју на бази олова или азбест.

Често не знате са сигурношћу да вам је потребна било која од ових додатних инспекција све док не стигне почетни извештај о инспекцији, али можда имате само неку интуицију да ће то бити потребно. На пример, кров може бити видљиво опуштен, што указује на потребу детаљног прегледа како би се утврдио степен оштећења, или је кућа можда изграђена пре 1970. године, што захтева проверу азбеста и олова боје. Такође можете размотрити консултације са Карта радон зона Агенције за заштиту животне средине како би се утврдило да ли се имовина налази на локацији на којој је у току преглед радана.

Власници кућа најчешће заказују посебне прегледе тек након што општа инспекција скрене пажњу на одређене проблеме. Слично као што дијагноза мотора занемарује све делове аутомобила осим мотора и даје цитат за његово поправљање, специјална инспекција дијагностикује одређени проблем и даје клијентима идеју о трошковима поправке то. Специјалне инспекције не коштају толико као општа инспекција - обично од 100 до 150 долара - и нису уобичајене, али су добра инвестиција када је потребно обратити пажњу на одређени проблем.

Зашто ангажовати кућног инспектора?

Људи који купују нови дом заказују преглед куће ради своје заштите. Наравно, ако случајно имате грађевину и некретнине, могли бисте сами извршити инспекцију, али јер професионална инспекција долази од непристрасног трећег лица, извештај кућног инспектора има већу тежину преговори. Осим тога, приметиће и обучено око инспектора заједно са познавањем локалних грађевинских прописа више него што желите, а резултирајући извештај ће вероватно бити потпунији од оног који бисте могли да направите себе. Извештај о стручном прегледу обично је претквалификација за кућну гаранцију.

Кућна инспекција такође пружа могућност потенцијалном купцу куће да се упозна са потенцијалом улагање пре потписивања испрекидане линије, тако да нема разлога да се клоните док је инспекција у току. У ствари, кућни инспектори обично радо дозвољавају клијентима да заједно са њима обилазе имање док раде и указују на проблеме, као и на карактеристике које клијент можда није приметио. Ова сарадња је важна и требали бисте бити опрезни према инспектору који је не нуди.

Одабир правог кућног инспектора

Није увек паметно ослањати се на препоруке агента за некретнине јер жеља агента да закључи посао понекад може створити потенцијални сукоб интереса. Референце пријатеља или препоруке путем мрежних заједница, попут Нектдоор -а или Фацебоок групе заједнице, поузданије су, али ипак морате бити пажљиви када пратите трагове. Кућни инспектори немају лиценцу у свим државама, укључујући Калифорнију, па су професионална акредитација и ваша интуиција ваша водиља.

Без обзира да ли се некретнина налази у стању које захтева лиценцирање, још бољи начин да започнете претрагу је проверавањем веб страница кућне инспекције акредитационе организације, као што су АСХИ, АИИ, интерНАЦХИ или Калифорнијско удружење за инспекцију некретнина (ЦРЕИА), за имена локалних инспектора. Када сузите претрагу на два или три појединца, добра је идеја да обавите личне разговоре. Нека питања која треба поставити укључују:

• ​Да ли радите пуно радно време?Свако ко ради посао са пуним радним временом од онога што ради сигурно ће бити бољи у томе од некога ко то ради скраћено.
• ​Да ли сте обвезник и осигуран?Ако инспектор направи грешку у извештају која има за последицу правну радњу, морате бити сигурни да сте покривени.
• ​Са којим удружењима сте повезани?Добар кућни инспектор ће вероватно имати више од једне припадности. Затражите њихову чланску карту. Нека удружења, као што је АСХИ, спроводе проверу чланова, што клијентима пружа још један ниво сигурности.
• ​Колико ће трајати инспекција?Инспектори који дају мале процене времена, на пример сат времена за потпуну инспекцију, вероватно неће бити темељни.
• ​Одржавате ли своју обуку ажурном?Добар кућни инспектор стално настоји да остане у току.
• ​Могу ли да видим референце? Ово је питање које бисте требали поставити било којем извођачу, а посебно је важно када размишљате о куповини која би вам могла бити највећа у животу. Затражите најмање три и позовите их.

Чувајте се кућних инспектора који вас одвраћају од присуства док врше инспекцију. Они раде за вас и ништа што пронађу не би требало да буде тајна. Такође бисте требали бити опрезни према појединцу који нуди услуге поправке куће на основу резултата прегледа, што је јасан сукоб интереса. Ако се након интервјуа осјећате позитивно, али и даље имате забринутости, позив у Биро за боље пословање требао би их или потврдити или оставити на миру.

Трошкови ангажовања кућног инспектора

Трошкови кућне инспекције варирају од државе до државе и могу бити само 200 УСД и 600 УСД, при чему је 300 УСД национални просек. Било да продајете кућу или је купујете, ово је трошак из вашег џепа који се не укључује затварање трошкова продаје куће. Ваша је предност да уштедите новац тако што ћете проћи инспекцију, али то је увек добра инвестиција, посебно за купце кућа.

Преглед мобилне куће кошта нешто мање од прегледа за конвенционалну кућу - у просеку око 250 УСД - а преглед станова кошта још мање - око 200 УСД. Ако размишљате о куповини куће која је тек изграђена, новчану инспекцију ћете платити у просеку 400 УСД.

Можете изабрати да извршите термовизијски преглед у неким областима, који открива проблеме које визуелни преглед не може, као што су термити, оштећење воде, гнезда глодара, електрични проблеми, цурење водовода, изолација која недостаје и пукотине у зидовима или темељ. Ово додаје око 250 УСД трошковима прегледа, али резултира потпунијим извештајем и вреди тога, посебно за свакога ко размишља о куповини старије куће.

Лиценцирање и сертификација кућног инспектора

У Сједињеним Државама 29 држава захтева лиценцирање кућних инспектора, док 21 држава то не чини, али све у свему државе, постоји нека врста обуке или сертификације коју пружају одобрена удружења кућних инспектора препоручено. Неке државе, попут Хаваја и Колорада, уопште не регулишу кућне инспекторе, док су у Калифорнији куће инспектори су по закону обавезни да се придржавају етичке праксе коју су установила удружења као што су АСХИ или ЦРЕИА.

Државне дозволе пружају меру сигурности потенцијалним клијентима, а тамо где нису потребне, клијентима-посебно онима који први пут купују куће - савјетује се да провјере референце и затраже доказ о цертификацији и осигурању од одговорности које је издало угледно удружење кућних инспектора. Друга велика удружења кућних инспектора укључују Национални институт грађевинских инспектора, Америчку обуку кућних инспектора и Сјеверноамеричко удружење кућних инспектора.