Колико кошта поправка фондације?

Власници кућа могу занемарити неке проблеме који се јављају са старењем домова, али проблеми са темељем нису међу њима. Свакој кући је потребан стабилан темељ, а када дође до проблема са темељем, они угрожавају друге делове конструкције, укључујући подове, зидове, плафоне, па чак и кров.

Неуспех темеља негативно утиче на вредност препродаје куће, па је његово поправљање увек добро финансијско улагање. Осим тога, одржавање темеља у добром стању помаже у одржавању целе куће сигурном, стабилном, и погодан за живот и осигурава да се неће срушити на тло током јаке кише или пасти преко литице током а ветар.

Треба вам поправка темеља за ваш дом? Ево шта можете да очекујете да ћете потрошити - и савете како да ангажујете посао.

Савет

Знаци оштећења фондације

Пукотине које се појављују у зидовима темеља најочигледнији су знак оштећења темеља, а осим ако се те пукотине не шире хоризонтално, често нису озбиљне. Међутим, велики део темеља куће је скривен, а знаци оштећења су мање очигледни. То укључује:

• ​Пукотине на зидовима и плафонима кућа, посебно оне које иду дијагонално по површини. Вертикалне и хоризонталне пукотине могу значити нешто мање озбиљно, попут проширења урамљивања или пуцања шавова сухозида.
  
• ​Нагнути подови, које обично указују на пропадање дијела темеља или слијегање тла, што би могло бити узроковано лошом дренажом и ерозијом.
  
• ​Лепљење врата и прозора. Када се темељ слегне, оквири прозора и врата могу изаћи из квадрата.
  
• ​Ормарићи који се одвајају од зидова.​
• ​Прекомерна влага у подруму и приземљу.То је често узроковано цурењем темеља и може довести до погоршања оквира, као и проблема с плијесни.
  
• ​Прокишњавање крова.Када се темељ улегне, то оптерећује оквир крова и може изазвати његово померање.

Како свака врста темеља може пропасти

Темељ је добар само онолико колико је тло на којем се налази, а многи проблеми са темељем узроковани су ерозијом, лошом дренажом и помицањем тла. Осим тога, структурне компоненте темеља могу бити угрожене влагом, која може иструнути на дрвеним ступовима и гредама или узроковати савијање. У зависности од врсте темеља који подржава вашу кућу, могу се појавити различити проблеми са темељењем:

• ​Бетонска плоча:Када се земљиште помери или корен дрвећа израсте испод а бетонска плоча, може да се подигне, закопча и сломи. Пре него што ствари дођу до ове тачке, оштећења су често приметна као пукотине на плочи, а ако је под поплочан, плочице се могу померити, а фугирна маса може пукнути. Бетон је порозан, па када је подземна вода висока, хидростатички притисак може протиснути воду кроз поре, а такође може изазвати набирање, пуцање и померање.
• ​Бетонски блок, цигла и бетонски темељ:Када се земљиште помера било због ерозије или неповољних услова земљишта. пукотине могу настати на темељима темеља или зидовима, а када се пукотине шире дијагонално или хоризонтално дуж темеља зидови или прате линије малтера у облику корака, указују на озбиљан проблем који треба решити одмах.
• ​Темељ подрума:Зидови подрума имају шири спектар проблема од већине других темеља и подложни су и помицању тла и хидростатичком притиску из подземних вода. Пукотине на темељима и нагибни зидови симптоми су који могу изазвати озбиљније проблеме ако се не ријеше брзо.
• ​Темељ од стуба и греде:Кућа која се налази на а темељ стуба и греде може, али и не мора имати ободну основу, и у сваком случају, постоји неколико могућности оштећења темеља. Један је да један или више стубова тоне због нестабилности тла, други је да недовољна вентилација у простору за пузање ствара влажне услове који труну један или више дрвених конструкцијских елемената, а трећи су штеточине, попут термита и столарски мрави, нападни дрво. Темеље стубова и греда често је потребно стабилизовати, посебно у земљотресним подручјима, јер иначе дозвољавају бочно кретање конструкције.

Цена решавања проблема са темељима

Најједноставнији поправак темеља, а то је заптивање неопасних пукотина у бетонским и зиданим зидовима, нешто је што власник куће може урадити сам, али тек након што је темељ постављен прегледала компанија за поправку темеља или грађевински инжењер који даје гаранцију да пукотине не представљају структурну претњу (што је често тачно ако су 1/8 инча или мање по ширини). Поправка укључује убризгавање епоксида или полиуретан у пукотине, а ако то уради професионални извођач радова - наплаћујући уобичајену стопу од 200 УСД по сату - поправка би могла коштати од 500 до 1.000 долара, па власници кућа могу уштедети много новца радећи то сами.

Неколико других метода поправљања темеља прилагођено је „уради сам“, а трошкови се могу увелико разликовати у зависности од обима посла. Власници кућа треба да имају на уму да поправке које укључују цурење често захтевају ископавање а водоотпорна баријера за заптивање влаге и побољшање дренаже. Ископавање обично руши уређење око куће, па ће бити потребне модификације уређења пејзажа.

Врсте професионалних поправака фондација

Изравнавање куће и подизање темеља

Отклањање шлепа или отимање блата укључује бушење рупа у утонулом делу бетонске плоче за убризгавање а смеша за ињектирање, која подиже темељ назад до нивоа док пуни шупљину испод плоче и стврдне. То може коштати од 500 до 1300 долара у зависности од степена штете. То није право рјешење за сваки проблем темељења плоче и неће бити ефикасно ако се тло помакло или је преплављено или ако је кућа претрпјела структурна оштећења. Лиценцирани извођач радова или грађевински инжењер моћи ће рећи да ли је то ефикасна стратегија.

Подрум и периметар

Такође познат као пробијање, овај метод поправке укључује ископавање, привремено подизање темеља на дизалицама и постављање хидраулични стубови. Коштајући од 1.000 до 3.000 долара по стубу, то је трајно решење темеља које тоне и које ће одржати ниво куће чак и ако се земљиште испод помера.

Врста подлоге се такође може користити за изравнавање ободних греда темеља стуба и греде који потонуо или се померио, често због експанзивног глиненог тла које се шири и скупља са променом временске прилике. Када је потребна ова поправка, често се морају заменити и стубови испод куће, што повећава трошкове рада и материјала.

Стабилизација за фондацију

Ако је темељ почео да се таложи, може се стабилизовати помоћу челичних или угљеничних влакана у земљу како би се спријечило даље одржавање структуре зграде, посебно зидова оштећења. Познати као спирални стубови, ови стубови имају врхове у облику пужа и у основи су уврнути у земљу око периметра темеља. Након што су стубови уграђени у стабилну подлогу, причвршћени су челичним плочама за обод темеља. Овај процес обично захтева постављање неколико стубова дуж ослабљене стране конструкције. Трошкови уградње зависе од тога колико дубоко пристаниште мора да се забије и често се наводе по стопи, при чему су типичне 15 до 30 долара по стопици, а цена по стубу између 300 и 600 долара.

Надоградња потреса је још једна врста стабилизације темеља која се препоручује за домове у земљотрес зоне. Укључује причвршћивање плоча прагова на темељ помоћу вијака за тешке услове и ојачавање зидова богаља- који су темељни зидови до колена који повезују прагове са темељима темеља-са тешким условима рада шперплоча. Темељи ступова и греда могу захтијевати челичне траке за издржљиво оптерећење како би се спријечило бочно кретање. Цена за ову врсту стабилизације може бити од 3.000 до 7.000 долара.

Заптивање темеља и хидроизолација

Да би правилно водоотпорни темељ куће, радници обично морају да ископају по ободу како би открили зидове темеља, који су затим прекривени водонепропусном баријером. У неким случајевима мора се инсталирати нови периметрални дренажни систем за усмеравање воде од темеља. Трошкови ове врсте радова могу бити од 2.000 до 7.000 долара, не укључујући накнадне радове на уређењу околиша који би могли бити потребни.

Додатни фактори који утичу на трошкове поправке темеља

Већина радова на темељењу, осим за мале, неозбиљне поправке пукотина на темељима, захтева а грађевинска дозвола, а трошкове је потребно додати укупним трошковима поправке темеља. Ова накнада је обично између 100 и 200 долара, али ако тражите опсежне поправке, вероватно ћете морати да ангажујете грађевинског инжењера који ће саставити извештај који ће бити приложен уз захтев за дозволу. То може коштати додатних 300 до 1500 долара у зависности од величине куће и обима штете. Преглед темеља који је спровео грађевински инжењер који је неутрална страна и нема удела у исходу је добар начин да истражите своје могућности поправке чак и за релативно мале проблеме са темељем и добар је инвестиција.

Можда ће вам требати и извештај о земљишту. Иако се то обично ради само током нове изградње, можда ће бити потребно поново процијенити тло карактеристике у случајевима екстремног слегања темеља, а грађевинске власти то могу захтевати и раније издавање дозволе. Инжењер геотехнике обично припрема извештај о земљишту и наплаћује ову услугу између 500 и 3.000 УСД.

Потреба за заобилажење препрека у земљи, екстракт корење дрвећа, и обавити друге непредвиђене послове такође могу повећати трошкове поправке проблема са темељима. Понекад, канализационе цеви морају бити преусмерени, а то обично није посао извођача радова на поправци темеља. Мораћете да платите некоме - вероватно водоинсталатеру или извођачу радова на канализацији - да то уради. Не заборавите да ће вам можда бити потребан и извођач радова на уређењу терена након што се сви темељни радови заврше.

Савети за ангажовање лиценцираног извођача

У већини држава од извођача радова се тражи да имају лиценцу за опште извођаче, а ако држава не захтева лиценцирање, то обично раде локалне грађевинске власти. Неким кооперантима који су потребни за посебне задатке, као што је израда челика или забијање шипова, може бити потребно лиценце специјалиста, али је обично одговорност извођача који надгледа пројекат да проверите их. Као власник куће, ваша је одговорност да верификујете лиценцу главног извођача, па не заборавите да затражите број лиценце и да га проверите преко одбора државних контаката.

Осим лиценцирања, желите да будете сигурни да је извођач радова кога ангажујете обвезник и осигураник такође. Лепљење вас штити у случају да је посао обављен непрописно или није завршен, а осигурање вас штити од накнадних оштећења или повреда због проблема у изради. Већина извођача радова такође би требало да имају осигурање за обештећење радника како би заштитили извођача и власник куће од одговорности у случају повреда које су претрпели радници на послу, па не заборавите питати.