3 stvari koje treba da znate pre kupovine stigmatizovane nekretnine

Са vruće tržište nekretnina što nam i dalje pruža priliku da se svi nađemo (bukvalno), kupci možda traže načine da uštede novac dok ostvare svoj san o vlasništvu nad kućom. Za neke to može značiti razmatranje stigmatizovane imovine.

Према Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama, dom može biti stigmatizovan zbog „lokacije, [a] ubistva ili samoubistva u kući, navodnih ukleta ili ozloglašenog prethodnog vlasnika“.

Iako svaki vlasnik kuće ima drugačiji nivo udobnosti kada je u pitanju prethodna aktivnost u domu, mi razgovarali sa stručnjacima o tome šta treba da znate pre nego što razmislite o tome da stigmatizovanu imovinu učinite svojom кућа.

1. Postavljajte prava pitanja

Svaka država je drugačija kada je u pitanju otkrivanje smrti, kriminalnih aktivnosti ili navodnih paranormalnih pojava, tako da saznajte zakone vaše države pre nego što tražite kuću i razgovarajte sa licenciranim profesionalcem za nekretnine ažuriranja.

Julia Kusayeva, procenitelj imovine sa sedištem u Njujorku, kaže Hankeru da vlasnici kuća uvek treba da izvrše brzu Google pretragu imovine pre nego što daju ponudu. Kusajeva je takođe dala sledeću listu pitanja koja treba postaviti prodavcima i njihovim agentima:

1. Da li je na ovom imanju postojala poznata smrt/ubistvo?
2. Da li je na ovom imanju postojao poznati zločin?
3. Da li je ova nekretnina imala neke poznate paranormalne aktivnosti?
4. Da li je ovo svojstvo imalo neke poznate promene adrese ili ovo svojstvo ima alternativne adrese ili više adresa? (Ovo je važno jer stigmatizovana svojstva mogu imati promene adresa kako bi se izbegla povezanost sa stigmom i odvratili turiste/neželjene posetioce).
5. Koliko puta je imovina prodata/preneta u vlasništvo u poslednjih tri do pet godina?
6. Da li ova nekretnina dobija neželjenu pažnju iz nekog određenog razloga?
7. Šta je razlog što vlasnici sada prodaju imovinu?
8. Zašto se ova imovina prodaje ispod tržišne za ovu oblast?

Istorija kuće je jednako važna kao i tlocrt ili završna obrada, a poznavanje istorije vašeg budućeg doma treba dodati na listu stvari koje treba tražiti prilikom kupovine kuće.

2. Razmotrite prednosti stigmatizovanih svojstava

Beatris de Jong, broker za nekretnine i stručnjak za potrošačke trendove Отворена врата, kaže da u njenoj matičnoj državi Kaliforniji, prodavci moraju da otkriju svaku smrt koja se dogodila na imanju u poslednje tri godine, što znači da se često susreće sa stigmatizovanim imanjima.

„Ranije sam radio sa klijentom koji je kupio kuću koja je bila poprište tragičnog samoubistva. Iako je nedavna istorija bila strašno tužna, moji kupci su odlučili da i dalje nastave sa kupovinom kući kakav jeste i dao je čistu ponudu (tj.: bez dodatnih uslova ili uslova)“, kaže de Jong Hunker. „Imali su planove za renoviranje i znali su da mogu da preokrenu kuću i stvore nove, srećnije uspomene tamo. Imao sam da se kupci uzdržavaju od podnošenja ponuda ili povlače ponude nakon što su saznali da je na imanju došlo do smrti, ali takođe je bilo dosta onih koji nisu dozvolili da ih to zaustavi."

Naravno, najveća prednost kupovine stigmatizovane imovine je cena, a kupovina kuće sa nepoželjnom prošlošću takođe bi se mogla isplatiti na duge staze.

Kris Lippi, sertifikovani posrednik za nekretnine i vlasnik veb stranice o nekretninama ISoldMyHouse.com, kaže Hankeru, „Ako ćete moći da živite u nekretnini dovoljno dugo pre nego što budete morali da je prodate, onda ćete možda moći da prodate nekretninu po višoj ceni od one za koju ste je kupili. Stigma bi do tada mogla biti zaboravljena ili ljudima možda više neće smetati stigma zbog vremena koje prolazi."

Na visoko konkurentnim tržištima, kupci su možda spremniji da previde nekretninu sa stigmom. Međutim, u zavisnosti od okolnosti stigmatizovane imovine, dogovor možda neće biti tako strm kao što se očekivalo, pa budite sigurni da imate realna očekivanja.

3. Razmotrite nedostatke stigmatizovane imovine

Nedostaci kupovine i života u stigmatizovanoj imovini zavise od potencijalnih kupaca. Neki kupci mogu biti u redu sa smrću u kući, ali se protive ideji natprirodnog događaja ili kriminalne aktivnosti.

Kusajeva kaže: „Nedostaci su to što kupujete nekretninu sa stigmom koju možda imate psihološke i emocionalne implikacije i često ova svojstva mogu zahtevati značajne renoviranja“.

Loše strane stigmatizovane imovine prevazilaze život u kući. Kuće koje su bile mesto nedavnog zločina ili poznatog ukleta mogu privući posetioce ili neželjenu pažnju. Kusajeva kaže da su stigmatizovane kuće možda neko vreme ostale prazne, što bi takođe moglo privući skvotere. Ili je kuća mogla pasti u zapuštenost.

Ali trgovci nekretninama kažu da za svaki dom postoji kupac, au nekim slučajevima kupci mogu čak tražiti i stigmatizovanu imovinu.

Philadelphia Realtor Maria Quattrone kaže: „Uvek postoji mogućnost da pravi pojedinačni kupac dođe zajedno sa fascinacijom za dom zbog aktivnog interesovanja za duhove, progone ili istinski zločin. Takva novina zapravo može biti nerešena, posebno ako je zločin u kući uključivao poznate ličnosti ili druge poznate ličnosti. Čini se da broj ljudi koji su opsednuti pravim kriminalističkim televizijskim emisijama, podkastovima i romanima raste."

Kupovina kuće pod bilo kojim okolnostima je velika odluka jer je to mesto gde vlasnici kuća provode značajno vreme i resurse. I dok je kupovina stigmatizovane imovine veoma lična odluka, vlasnici kuća mogu da se raduju stvaranju pozitivne budućnosti u svakom domu koji na kraju odaberu.