Када вам је заправо потребна грађевинска дозвола за преуређење?

Постоји само један начин да са сигурношћу знате да ли вам треба грађевинска дозвола за пројекат поправке или побољшања вашег дома: Позовите канцеларију за грађевинску инспекцију ваше заједнице, опишите пројекат који имате на уму и питајте да ли је потребна дозвола. Захтеви за дозволу могу се веома разликовати од државе до државе, па чак и од заједнице до заједнице унутар исте држави, тако да не постоји замена да се обратите инспекцијској канцеларији за информације специфичне за вас заједница.

Неке заједнице су веома попустљиве у томе шта дозвољавају власницима куће да раде без грађевинске дозволе, док су други много опрезнији и захтевају дозволе за све осим за најосновније поправке и замене. Све дозволе за изградњу, уређење и механичке пројекте се дешавају на локалном нивоу, иако су званични захтеви често преузети из неке врсте националног кода модела, као што је Национални електрични кодекс, тхе Међународни грађевински кодекс, или Међународни кодекс водовода.

Нисте сигурни да ли ваш предстојећи пројекат куће или реновирање захтева извлачење дозволе? Ево шта треба да знате.

Савет

Шта је грађевинска дозвола?

Израз "грађевинска дозвола" односи се на званичну дозволу коју званичници заједнице дају извођачу или власнику куће који жели да заврши пројекат изградње или преуређења. Дозволе су неопходне само за радове који су регулисани званичним кодексима заједнице, а не за рутинско одржавање или поправке. Другим речима, од вас ће се тражити да се пријавите за дозволу ако јесте постављање новог водовода за нову или преуређено купатило али не ако само мењате славину или тоалет у постојећем купатилу.

У стварности, постоји неколико различитих кодова који играју улогу, и могуће је да потребне дозволе издају различите владине службе. Ваша заједница може применити општи грађевински код, код за водовод, код за ожичење и ХВАЦ код, као и основни код зонирања. За велики пројекат, као што је додатак просторији, може бити потребно неколико дозвола: зонска дозвола, грађевинска дозвола, дозвола за ожичење и дозвола за водовод.

Одредбе о зонирању диктирају како се имовина може користити, а одобрење за зонирање је потребно кад год ваш пројекат промени основни отисак куће или када промените начин на који се кућа или двориште користе. На пример, дозвола за зонирање је често потребна када се гради одређене ограде или гараже или велика шупа или када се вашем имању додаје базен у земљи. У неким заједницама, зонска дозвола може бити потребна поред било које грађевинске или механичке дозволе потребна, али у другим областима, зонске и грађевинске дозволе се издају истовремено на основу једног захтева.

Да бисте утврдили која врста дозволе је потребна, који код се примењује и где се може пријавити, једноставно онлајн претрага користећи термин за претрагу попут „грађевинске дозволе за [име града]“ ће вас усмерити тамо где вам је потребно да иде.

Зашто су потребне дозволе

Процес издавања дозвола постоји тако да службеници заједнице могу осигурати да се стамбена изградња и машински радови обављају на начин који је безбедан за вас и за све будуће становнике вашег дома. Дозволе се практично увек издају уз услов да радове мора прегледати квалификована особа запослена у агенцији за издавање дозвола. Различити инспектори са знањем о различитим елементима конструкције су задржани општина да прегледа обављене радове на кући или пејзажу и да се потпише да потврди да је посао завршен кодирати.

Ко год да аплицира за дозволу, власник куће или извођач радова, генерално је одговоран за позивање града инспекцијски уред и договарање инспекције у одговарајућој фази процеса изградње. Није неуобичајено да неки пројекти захтевају две инспекције — једну у грубој фази (када ожичење инсталирани су каблови и водоводне цеви, на пример) и једна завршна провера када су сва опрема инсталиран.

Уради сам и процес добијања дозволе

Грађевинске дозволе обично обезбеђују Генерални извођач радова ко се бави подизвођачима, или појединачни извођачи (као што су водоинсталатери, електричари или градитељи палуба) могу добити дозволе за мале пројекте. Када је власник куће служећи као сопствени генерални извођач и унајмљивање радника по сату да заврше посао, често је власник куће тај који повлачи дозволе. Сви власници кућа који сами завршавају посао ће наравно бити одговорни за обезбеђивање свих потребних дозвола и организовање одговарајућих инспекција.

Док се дозволе често издају прилично аутоматски за искусне извођаче који имају искуство у раду градске инспекције, процес пријаве може бити много детаљнији када се власник куће „уради сам“ пријави за дозвола. Као ДИИер, можете очекивати да ће вам канцеларија постављати питања и можда тражити да видите ваше писане планове за пројекат. Са високо техничким пројектима, као што су ожичење електричних кола, канцеларија за издавање дозвола може чак захтевају да покажете своју компетенцију полагањем кратког теста или одговором на неке техничке питања. Такве пројекције нису много тешке, а већина власника кућа са скромним искуством и разумевањем нема проблема да их прође.

За једноставне пројекте, процес издавања дозвола може захтевати само једну посету општинској канцеларији, али са компликованијим пројектима побољшања дома, процес може укључивати неколико корака:

1. Попуните захтев за дозволу.
   
2. Направите план локације за пројекат, евентуално уз помоћ архитекте.
   
3. Закажите састанак да би се ваши планови прегледали и одобрили. Понекад се то може десити на лицу места у инспекцијској канцеларији или ће канцеларији бити потребно неколико дана или чак недеља да прегледа и одобри ваш план.
   
4. Платите дозволу.
   
5. Урадите посао, а затим закажите инспекцију. Неки пројекти могу захтевати вишеструке инспекције у различитим фазама завршетка.
   
6. Добити коначно одобрење од канцеларије за издавање дозвола, чиме се дозвола затвара. Обично је одговорност власника куће или извођача радова да позове канцеларију и започне процес затварања; одобрење инспектора не затвара аутоматски дозволу.

Можете предвидети да ће инспекција бити нешто детаљнија када инспектор буде прегледао рад аматера. Неки инспектори једва пролазе кроз пројекат који је завршио извођач кога добро познају, али прилично пажљиво посматрају „уради сам“ посао. Управо тако и треба да буде, јер је циљ да рад буде сигуран. Третирајте инспектора као извор вредне помоћи, а не као препреку или непријатеља.

Пројекти који обично захтевају дозволе

Опште правило је да су грађевинске дозволе потребне за сваки пројекат који мења употребу вашег дома или било ког његовог механичког система. За сваки пројекат који мења отисак вашег дома или мења његов електрични, водоводни или ХВАЦ систем биће потребна дозвола, као и многи пројекти уређења. Неки пројекти који обично захтевају дозволе укључују:

• Прозори или врата која захтевају нове отворе
• Замена бојлера (вентилација ће бити пажљиво испитана)
• Ограде изнад одређене висине (обично 6 или 7 стопа)
• Додавање приложене палубе или трема
• Замена крова или споредног колосијека
• Додавање подземног система за наводњавање
• Додавање, премештање или проширење електричних кола, водоводних или гасних водова
• Додавање или промена ХВАЦ канала
• Главни кухиња или купатило ремоделовање које укључује промене у распореду, водоводу или ожичењу
• Измена или допуна носивих зидова, палуба, балкона и веранди
• Изградња новог прилазни пут, двориште или тротоар
• Изградња дворишне шупе или сјенице са трајном подлогом
• Рушење постојеће зграде или пејзажа (гаража, велика шупа, базен)
• Изградња високог (више од 4 стопе) потпорни зид или самостојећи баштенски зид са темељом
• Изградња базена у земљи
• Замена или премештање пећи, клима уређаја или топлотне пумпе
• Промена употребе собе (претварање гараже у спаваћу собу, на пример)
• Уклањање или мењање носиви зидови
• Изградња додатне собе

Пројекти који обично не захтевају дозволе

Пројекти који укључују једноставну поправку или замену постојеће опреме или изградњу обично не захтевају грађевинске дозволе. Неки примери укључују:

• Кречење и лепљење тапета
• Замена подних облога
• Замена радних плоча
• Замена постојеће водоводне инсталације
• Замена прозора или врата или умеци
• Инсталирање нисконапонска пејзажна светла
• Извођење мањих електро радова и замена (светлећих тела, утичница, прекидача, итд.)
• Замена ормана
• Полагање тепиха
• Замена постојећих уређаја
• Уградња прозорских клима уређаја
• Поправљање постојећих прилаза или тротоара
• Поправка система прскалица
• Изградња кратких ограда (испод 6 или 7 стопа)
• Изградња мале, самостојеће шупа или палуба
• Изградња кратких (испод 4 стопе висине) потпорних зидова

Запамтите да не постоји чврсто правило за то који пројекти захтевају дозволе. Ваша заједница може бити много строжа (или попустљивија) ​​у својим захтевима.

Ко плаћа дозволу?

Ако сте ангажовали извођача радова, они ће обично поднети захтев за дозволу и укључити њену цену у понуду коју вам цитирају. Ово није увек случај, али ако извођач очекује да се пријавите за дозволу и организујете инспекцију, требало би да вам то унапред буде речено.

Ако обављате посао као дииер, онда ћете бити одговорни за подношење захтева за све потребне дозволе и плаћање њихових трошкова. Трошкови дозвола се понекад израчунавају као проценат укупних процењених трошкова изградње пројекта. Неке заједнице, на пример, наплаћују 1 проценат процењених трошкова пројекта.

Трошкови дозвола могу се значајно разликовати од заједнице до заједнице. Национална статистика показују да се просечни трошкови дозволе за велики пројекат, као што је претварање гараже, крећу од 1.200 до 1.500 долара, док трошкови дозволе за изградњу ограде могу бити само од 20 до 60 долара. Генерално, трошкови дозвола су нижи у малим градовима него у великим градовима.

Последице прескакања дозволе

Нажалост, сувише је уобичајено да власници кућа прескоче процес издавања дозвола у покушају да уштеде новац и избегну гњаважу са инспекцијама. Ово је веома лоша идеја која може довести до проблема у распону од скупих непријатности до потпуне трагедије.

Када дође време да продате свој дом, ако се открије да су побољшања у кући урађена без одговарајућих дозвола и инспекције, може зауставити цео процес јер сте приморани да извршите инспекцију посла након чињенице - и вероватно платите значајна новчана казна. Могуће је да ћете чак морати да покидате рад и поновите га да бисте испунили захтеве кода.

Слично томе, покушаји рефинансирања вашег дома могу се наћи у ћорсокаку ако процена имовине открије да су побољшања направљена без одговарајућих дозвола. Када процењивач кредита обрађује захтев за рефинансирање израчунава квадратуру која премашује наведену величину на претходној хипотеци, на пример, градски званичници често ухватити власнике кућа који су заобишли законски процес издавања дозвола, или нови кров који није повезан са грађевинском дозволом може подстаћи истрагу од стране градске инспекције канцеларија.

„Уради сам“ водоинсталатерски радови или радови на ожичењу који се раде неправилно могу довести до скоро потпуног уништења куће — трагедија која се може избећи једноставним процесом добијања дозволе и добијања посла прегледао. Несрећа у кући, као што је пожар или цурење водовода, за коју се може утврдити да је посао обављен без одговарајућих дозвола и инспекција, може довести до тога да ваша осигуравајућа компанија оспори ваш захтев.

Иако грађевинска дозвола и процес инспекције могу изгледати као скупа непријатност, последице заобилажења система могу бити бесконачно незгодније, скупље и често опасно. Извлачење потребних дозвола за радове на преуређењу је увек најбољи план.