Да ли нова улазна врата заправо додају вредност вашој кући?

Термин „привлачност ивичњака“ односи се на то колико ће атрактивна кућа која је на тржишту изгледати потенцијалним купцима који пролазе поред – а средишњи део свега су ваша улазна врата. Иако је скоро универзално добра идеја да замените стара уморна врата за нова пре него што продате кућу, врата могу бити скупа и можда се питате колико би требало да уложите да бисте видели солидно повећање вредности имовине.

Дакле, да ли замена улазних врата заправо додаје вредност вашем дому? Ево шта истраживање каже.

Савет

Предности екстеријера

Пројекти спољашњег побољшања куће свих врста вероватно ће повећати продајну вредност некретнине. То има смисла јер купци прво виде (и просуђују) спољашњост куће. То значи сваки пројекат побољшања дома који

Док екстеријери пројекти, попут замене крова или стављање у дизајнерско уређење, су скупи и дуготрајни, мањи пројекти, као што је замена улазних врата, релативно су једноставни и лакши за буџет него потпуни редизајн предњег дворишта.

Замена улазних врата у ваш дом посебно ће учинити кућу привлачнијом за купце. Ово је посебно тачно ако су ваша стара врата била временски претучени, оштећени или нису одговарали естетици куће — али уређење куће са стилом није једини разлог зашто ће купци бити привучени. Они такође могу узети у обзир енергетску ефикасност и сигурност.

Ако купите заменска врата високог квалитета, нови модерни материјали ће сигурно формирати чвршће заптивке које одржавају топлоту унутра зими и хладан ваздух унутра лети. Нова врата ће такође повећати сигурност куће, посебно ако се одлучите за челична врата, а не за врата од стаклопластике.

Фибергласс вс. Челик

Пре неколико деценија, већина улазних врата била је од дрвета. Дрвена врата су и даље популарна, с обзиром на њихову елеганцију и издржљивост, али дрвена улазна врата захтевају редовно одржавање како би се осигурало да и даље изгледају добро из године у годину. Данас су челична врата и врата од фибергласа опције које не захтевају много одржавања и свака има своје предности.

Улазна врата од фибергласа имају предност у односу на челик када је у питању изглед. Направљени су од композитних материјала унутар панела од фибергласа који подсећа на дрво, са глатке завршне обраде које се могу фарбати да одговара дому или мрља. Ова врата су доступна у различитим дизајнерским опцијама, а можете их набавити у различитим величинама и завршним обрадама, као и са или без украсних стаклених уметака. Коштају више од челичних врата.

Челична врата су направљена за сигурност и издржљивост. Можете пронаћи врата са различитим нивоима челика, фактор који утиче на животни век врата. Челична врата не изгледају челично или метално; челик је прекривен печеним емајлом доступним у низу боја и стилова. С друге стране, поцинковани челик обложен епоксидом покрива и врата и оквир, чинећи их чвршћим од било ког другог материјала врата. Дрво може да се расцепи, а фиберглас може да пукне. Ако неко покуша да удари у челична врата, челик се може удубити, али се неће сломити или искривити. Опција такође пружа већу сигурност од елемената.

Цена замене врата

Цена нових улазних врата зависи од врсте врата коју купујете и од тога да ли их инсталирате као „уради сам“ пројекат или плаћате некоме да то уради. Цена самих врата може се кретати од 200 до 3.000 долара, а понекад и више.

Добро челична врата доступни су за мање од 500 долара, а неколико њих кошта више од 1.300 долара. Обично су на залихама у продавницама хардвера. С друге стране, врата од фибергласа почните од око 1.000 долара и одатле се повећавајте у зависности од прилагођавања. Мораћете да знате шта тражите пре него што наручите. Дрвена спољна врата коштају више од челичних врата, иако не баш толико као стаклопластика.

Ангажовање стручњака за уградњу врата може бити добра идеја у зависности од нивоа вештина „уради сам“ власника куће, али ће повећати цену нових врата. Трошкови уградње варирају широм земље, али у целој земљи просечна цена за уградњу спољних врата је 1.130 долара, према ХомеГуиде.

Да ли нова врата заиста повећавају вредност?

Истина је да многи пројекти побољшања дома повећавају продајну вредност куће. Међутим, мит је да се већина пројеката исплати сама за себе, узрокујући скок у цени који премашује цену побољшања. Неки пројекти могу сами да се исплате на неколико тржишта, али већина враћа само проценат новца који је власник куће потрошио на побољшање док дом чини привлачнијим за купце.

Ово је случај са новим улазним вратима. Тхе Трошкови 2021. у односу на Извештај о вредности је најновија верзија годишње анализе 101 града Сједињених Држава. Извештај утврђује просечну цену за извођење 22 пројекта преуређења куће и израчунава повећање вредности куће са тим побољшањем током извештајне године. Извештај за 2021. поставља просечну цену замене улазних врата новим челичним вратима на 2.082 долара, укључујући материјале и рад. Од тог износа, власници су у просеку вратили 1.353 долара када су продали имовину. То значи да им је враћено 65 одсто цене поправке.

Друге компаније које раде ову анализу стављају тај проценат нешто већи. Тхе Извештај о утицају реконструкције за 2019 које је саставило Национално удружење посредника у промету некретнинама ставља цену нових челичних врата на 2.000 долара. Од тога, процењују да би трошак који би био надокнађен ако би кућа била продата износио 1.500 долара, или 75 одсто. Они процењују цену нових врата од фибергласа на 2.700 долара и да би трошак који би се повратио од продаје био 2.000 долара, или 74 процента.

Ако сте се надали да ћете повратити сав новац који сте уложили у пројекат побољшања куће, то је ретко, али могуће. Национална асоцијација продаваца некретнина процењује цену новог крова на 7.500 долара са 8.000 долара надокнађених од продаје. Чак и тако, поврат улагања није много висока. На крају крајева, замена улазних врата подразумева стварање доброг укупног првог утиска на купца, што није баш лако квантификовати — али је кључно када покушавате да затворите продају.