Како унајмити архитекту за преуређење вашег дома

Док улазите у процес дизајна за преуређење или нови дом, можда ћете бити у искушењу да га заобиђете сами доносите све главне одлуке. То је ваша прерогативност, али пре него што то учините, поставите себи ова питања: Да ли сам упознат са свиме грађевински кодови који се односе на пројекат? Да ли знам довољно о ​​доступним материјалима да бих избегао прекомерну потрошњу? Да ли верујем себи да ћу правити паметне изборе дизајна на основу тренутних трендова? Да ли ћу моћи ефикасно да координирам све раднике који ће бити потребни за изградњу или преуређење моје куће из снова?

Мале су шансе да већина власника кућа може да одговори потврдно на ова и слична питања и да ће им требати нека врста стручне помоћи, а архитекта је на врху листе професионалаца које би требало да позову. Поред тога што помаже да се разјасне идеје и посвете плану који се може применити, добар архитекта разуме материјале, кодове и процесе изградње. Заиста добар архитекта има везе са најбољим извођачима у области, а стварно, заиста добар архитекта има изоштрен осећај за стила и врши активан надзор током процеса изградње како би одржао пројекат на правом путу и ​​осигурао да клијенти воле финале резултате.

Било да сте спремни да градите на земљишту, срушите своју кућу и поново изградите, или само додате додатну причу за вашу постојећу кућу, посао архитекте је да вам помогне да своје снове претворите у тродимензионалну стварност. За ово вам је потребна особа која разуме ваше снове, али је чврсто утемељена у стварном свету, а та врста талента није јефтина. Ангажовање доброг архитекте додаје значајну суму на цену пројекта, али ћете поједноставити дизајн процес и могао би да заврши са резултатима за које нисте мислили да су могући, а потенцијално чак и уштедећи новац избегавањем скупих трошкова грешке.

Спремни сте да унајмите архитекту за свој следећи велики пројекат? Ево шта треба да знате.

Шта архитекта ради

Реч „архитекта“ долази из старогрчког и слободно значи „главни градитељ“, а до отприлике 16. века, када су папир и оловке постали широко доступни, архитекта је имао двоструке функције дизајна и зграда. Ових дана, архитекта се углавном бави процесом пројектовања и препушта практичан рад другим извођачима, али то је део архитеката посао да се у одређеној мери укључи у одређене аспекте процеса изградње, посебно оне који раде у фирмама за пројектовање које такође запошљавају извођачи радова.

Посао архитекте који се односи на власнике кућа који желе да предузму преуређење или нову изградњу обично укључује:

• Састанак са клијентима ради утврђивања њихових потреба и консултација о опцијама дизајна.
• Управљање процесом дизајна од концептуализације до завршетка, прилагођавање дизајна и тлоцрта током целог пројекта како би се задовољиле потребе клијената.
  
• Припрема нацрта, листе материјала и других цртежа и докумената потребних током процеса изградње.
  
• Истраживање и састављање извештаја о изводљивости, утицају на животну средину и питањима локалног планирања, укључујући грађевински код и захтеве за зонирање.
  
• Одређивање буџета и временског оквира и управљање пројектним тимовима.
  

Када склапају уговор са великом архитектонском фирмом, власници кућа могу имати прилику да раде са више од једне врсте архитеката. Пројектантски архитекти се првенствено баве процесом пројектовања, док су технички архитекти ти који израђују грађевинске цртеже и учествују у процесу изградње. Архитекте који раде на мањим стамбеним пројектима често су професионалци за пројектовање који комбинују ове улоге. Дизајн ентеријера а пејзажни архитекти су специјализовани стручњаци који обављају специфичне послове.

Радите свој домаћи задатак

Рад са архитектонским бироом је дугорочна обавеза, с обзиром да је временски оквир за већину пројекти се обично мере месецима и годинама, а пројекти имају навику да се мењају тако дуго периоди. Што су власници кућа јасније у стању да концептуализују своје идеје пре консултовања са архитектом, већа је вероватноћа да ће им се коначни резултати подударати. То може значити читање часописа о дизајну или претраживање сајтова за дизајн на мрежи, консултовање са локалним градитељима о захтевима за издавање дозвола у тој области и истраживање одговарајућих грејање куће, хлађење и енергетска технологија унапред.

Прави архитекта ће вас провести кроз потенцијалне проблеме током процеса пројектовања и консултације ће бити плодоносније ако сте размишљали о потенцијалним алтернативама вашим жељеним дизајном унапред. На пример, ваше консултације могу открити да фондација вашег постојећег дома не може да подржи додатну причу коју желите, и ако јесте, биће лакше је прећи на расправу о додавању просторије у приземљу ако сте већ урадили довољно прелиминарних истраживања да бисте утврдили да је то изводљив.

Овлашћени архитекта обично нуди бесплатне рудиментарне почетне консултације, али почиње да наплаћује чим пре како процес дизајна почиње, тако да пре него што дођете до те тачке, морате имати јасну представу о свом буџета. Не заборавите да од тренутка када почне процес пројектовања, морате додати хонораре архитекте на цену пројекта. Архитекте су обучене да траже начине да модификују дизајн и смање трошкове материјала како би остали у границама буџета, али морају да знају буџетски параметри да бисте ефикасно обавили овај посао, зато будите јасни о томе од самог почетка.

Архитекта вс. Извођач дизајна и изградње

Поред ангажовања архитекте, власник куће који планира преуређење или нову кућу по мери има могућност да ангажује пројектант, који је у основи генерални извођач или уговорна фирма која такође нуди услуге пројектовања. Иако власници кућа не морају увек да се обрате професионалном дизајнеру када планирају преуређење купатила или подрума, они генерално је потребан извођач, а извођач који нуди услуге дизајна је бонус за мале пројекте, као и за велике оне. Власник куће би на крају могао да уштеди новац на материјалима док ужива у једноставнијем процесу изградње и супериорном коначном резултату.

Једна од главних предности приступа дизајна и изградње у односу на ангажовање независног архитекте је та што када дође време да се средите, постоји само једна провера коју треба пресећи уместо две. Постоје и друге предности, укључујући:

• ​Боља сарадња: Пошто дизајнер и градитељ раде за исту фирму, већа је вероватноћа да ће се видети очи у очи и избегавати конфронтације које успоравају пројекат и стварају додатне трошкове.
• ​Боља комуникација: Људи укључени у процес пројектовања су у директном контакту са онима који су укључени у процес изградње. То одузима топлоту власнику куће, који не мора да улази као посредник.
• ​Боља брзина и ефикасност: Боља комуникација значи већу ефикасност и бржи напредак на пројекту.

Са друге стране, један од најважнијих разлога за ангажовање архитектонских фирми одвојено од извођача је то што власницима кућа даје додатни поглед на пројекат. Овај приступ укључује неке друге предности, укључујући:

• ​Боља ширина дизајна: Архитекта је обучена за развој дизајна, а део те обуке укључује упознавање са најновијим трендовима дизајна. У тренду архитекте са високом стручношћу имају већу вероватноћу да раде независно, и док обично одржавају мрежу извођача и подизвођача, мало је вероватно да ће бити повезани са једним уговором компанија.
• ​Потенцијал боље понуде: Када се процес пројектовања заврши, архитекта заједно са власником куће може да отвори пројекат понуђачима, а ово могло би довести до нижих укупних трошкова за власника куће него да је архитекта пренео посао на ин-хоусе конструкцију тим.
• ​Бољи надзор буџета: Фирме за пројектовање често интерно расправљају о питањима буџета и могу пропустити да укључе власника куће док пројекат не пређе буџет, а прекасно је. Независни архитекта ће вероватније држати власника куће у току када се расправља о питањима буџета.

Питања која треба поставити архитекти пре запошљавања

Добра места за тражење архитеката укључују веб локацију Америчког института архитеката (АИА), часописе за дизајн и сајтове за дизајн дома на мрежи. Ангажовање архитекте је велика инвестиција, па ћете желети да интервјуишете неколико њих. Компетентност се претпоставља пошто су сви архитекти ригорозно обучени, тако да су компатибилност, радна етика и филозофија нека од важнијих питања која треба истражити. Нека пример питања која можете поставити свом архитекти могу бити:

1. Да ли сте осмислили пројекте сличне мојим?

Ово питање долази након што сте већ описали пројекат и то је један од најбољих начина да се процени компатибилност. Ако је одговор да, можете истражити специфичне детаље који се односе на ваш пројекат. Ако је одговор не, можда бисте желели да пређете на питања која процењују стварни интерес архитекте за оно што предлажете.

2. Можете ли да наведете референце?

Архитекта ће можда моћи да вам покаже завршене пројекте сличне вашим или оне који садрже карактеристике дизајна које сматрате интересантним. Референце бивших клијената су увек корисне, јер пружају увид у релевантна питања као што су радна историја, правовременост, способност комуникације и веродостојност.

3. Која је ваша филозофија дизајна и процес?

Шта је главни фокус архитекте током фазе пројектовања? Ја седим одрживост, цена, естетика или комбинација? Како архитекта помера пројекат од развоја дизајна до процеса изградње? Да ли архитекта има било какву улогу у грађевинској администрацији и у којој мери?

4. Које су неке од ваших дизајнерских идеја?

Ово може бити опште питање да бисте стекли осећај естетског сензибилитета архитекте када је у питању дизајна зграда и посебно је важан ако тражите креативни допринос за своје пројекат. Такође можете упутити питање посебно на свој пројекат да бисте проценили да ли се ваше дизајнерске преференције поклапају са онима архитекте. Архитекта вас може изненадити занимљивим приступима које нисте разматрали.

5. Које одговорности ћете преузети?

Важно је знати шта ће архитекта урадити, а шта неће. Ко ће ангажовати извођаче, и када је потребна грађевинска дозвола, чија је одговорност да је добије? Ако нешто крене по злу, ко је одговоран да то поправи?

6. Колико ће времена требати за израду плана и како ћете га представити?

Без обзира на друге обавезе које архитекта преузима, главна је израда плана, а изградња не може да почне док грађевинска документација није доступна. Уверите се да архитекта има времена за пројекат и да није пребукиран. Такође ћете желети да знате да ли ће планови бити подељени дигитално или у папирној форми како бисте могли да се припремите да их примите у представљеном облику.

7. Како структурирате своје накнаде?

Архитектонске накнаде понекад имају облик паушалне накнаде која се плаћа по завршетку, неки архитекти захтевају делимично плаћање унапред, а неки наплаћују проценат трошкова изградње. Важно је да вам буде јасна структура накнаде пре него што било шта потпишете.

Цена ангажовања архитекте

Архитекте наплаћују рачуне клијентима на различите начине у зависности од величине и сложености пројеката које предузимају. За мали пројекат, као што је а ремодел кухиње, архитекта може наплатити сатницу, а цене су обично између 60 и 125 долара по сату.

Паушалне накнаде се чешће наплаћују за веће пројекте, као што је додавање соба, и крећу се између 2.000 и 8.500 долара, са просеком око 5.000 долара. Различити архитекти могу наплаћивати различите цене за исти пројекат, што је још један добар разлог за куповину пре доношења коначне одлуке.

Када се предузима велики грађевински пројекат, као што је преуређење целе куће или изградња новог дома - посебно куће по мери — архитекте генерално наплаћују проценат трошкова изградње, а стопе између 5 и 15 процената су типично. Неки архитекти такође наплаћују по квадратном метру, а други наплаћују накнаде које су комбинација сатнице за израду дизајна праћене фиксном накнадом или процентом за надгледање изградње. Због сложености структуре архитектонских накнада, важно је утврдити начин плаћања пре потписивања уговор, а када је потребан зајам за финансирање пројекта, хонорари архитеката се често убацују у зајам принципал.

Лиценцирање и сертификација архитеката

За рад у било којој америчкој држави, архитекти је потребна лиценца, која се издаје тек након што испуни минималне услове образовања (дипломирани или магистарски студиј архитектуре) и положен испит који одреди Национални савет за регистрацију архитектуре Одбор, табла. Да би задржали своју лиценцу, архитекте обично морају да зараде кредите за континуирано образовање, а многи припадају АИА, која подржава националну мрежу за дељење нових идеја. Чланство у АИА је продајна тачка када тражите архитекту.

Док се архитекте ентеријера фокусирају на распоред, осветљење и друго дизајн ентеријера питања, пејзаж архитекте се фокусирају на уређење пејзажа. Ове специјализоване архитекте обично су сертификоване од стране засебних организација, као што је Северна Америка Савет за квалификације дизајна ентеријера или Америчко друштво пејзажних архитеката, редом.