Како унајмити грађевинара за кућу по мери

Иако старији домови имају свој шарм, они такође могу имати велике главобоље - азбест, старо ожичење дугмади и цеви, и проблеми са темељима, да споменемо само неке. Ако је нови дом оно што вас занима (и сви његови нови уређаји, прилагођени дизајни и потпуно нови водовод), онда ће вам требати четири ствари да бисте започели пројекат: земљиште, извор финансирања (обично а зајмодавца), дизајнер куће и градитељ по мери. И иако може изгледати уназад, заправо је кључно пронаћи градитеља пре него што почнете да тражите финансирање — углавном зато што зајмодавци често не финансирају продају земљишта осим ако купац већ не ради са градитељ.

Али где тачно пронаћи реномираног кућног мајстора? А који други делови слагалице треба да се споје да бисте дизајнирали и изградили свој дом из снова? Ево шта треба да знате пре него што запослите.

Шта раде домаћи градитељи

Можете буди и сам градитељ, али чак и ако јесте, вероватно ћете желети да унајмите грађевинара по мери који је упознат са локалним грађевинским прописима, коришћењем земљишта законе и прописе о зонирању како би се осигурало да се ваш пројекат не заглави у бирократији и да на крају не испразни вашу банку рачун. Осим што вам ослобађате времена за друге ствари, важне услуге које нуди произвођач по мери укључују:

• Рад у сарадњи са дизајнером или архитектом током процеса пројектовања на успостављању тлоцрта и других структуралних детаља.
• Делује као веза између клијента, грађевинских власти и зајмодавца.
• Управљање токовима новца током процеса изградње и координација плаћања за подизвођаче и материјале, као и накнаде за потребне дозволе и инспекције.
• Обезбеђивање неопходног дозволе и заказивање инспекција.
• Заказивање и координација подизвођача, пријем и провера грађевинског материјала и управљање свим аспектима процеса изградње.
• Управљање ажурирањима дизајна током процеса изградње, блиска сарадња са дизајнером када дође до промена оригиналног дизајна и држање власника куће у току када дође до промена.
• Добијање употребне дозволе по завршетку пројекта и едукација новог власника куће о питањима правилног коришћења и одржавања новог дома.

Улога везе између власника куће, зајмодавца и дизајнера захтева јаке комуникацијске вештине, као и стручно знање о процесу изградње. С обзиром да је кућа по наруџби јединствена структура, ова улога је посебно важна јер кварови ће се сигурно догодити, а власник куће треба да буде у току са променама дизајна и буџетом који је резултат тога модификације.

Радите свој домаћи задатак

Ако започнете процес изградње свог новог дома унајмљивањем грађевинара по мери, то не би требало да радите много у начину пројектовања и планирања буџета унапред — јер ће вас градитељ водити кроз то то. Један од разлога зашто је то бољи приступ је тај што ћете можда открити да ће сва звона и звиждаљке које желите на крају коштати више него што можете приуштити. Важно је имати јасну представу о параметрима дизајна тако да градитељ има шта да ради, али можете да прорадите кроз детаље са градитељем и дизајнером којег накнадно унајмите.

Други начин да приступите изградњи новог дома у прилагођеном стилу, посебно ако већ поседујете земљиште, јесте да унајмити архитекту да истраже све релевантне грађевинске прописе, законе о коришћењу земљишта и друге прописе заједно са животном средином карактеристике, као што су квалитет земљишта и топографија, и завршите дизајн пре него што почнете да тражите а градитељ. Проблем са овим приступом је тај допринос реномираног градитеља који доноси стручно знање техника изградње куће и трошкови материјала за сто су непроцењиви током пројектовања процес. Чекање до завршетка дизајна за ангажовање градитеља може довести до непредвиђених налога за промене, што такође додаје време и евентуално додатни новац процесу пројектовања.

Ако започнете процес изградње тако што ћете унајмити кућу по мери извођач радова, главни задатак пред вама је да пронађете правог. Ништа вас не спречава да ангажујете и независног архитекту, али зато што градитељ и архитекта морају да блиско сарађују и треба да буду компатибилни, често је боља идеја да дозволите градитељу да вас води у избору једна. Ако склопите уговор са фирмом за пројектовање, биће вам на располагању домаћи дизајнери, па чак и велика, реномирана зграда извођачи који нису специјализовани за дизајн обично имају своју мрежу дизајнера са којима раде редовно.

Десигн-Буилд вс. Извођач грађевинских радова

Да бисте свој сан пренели кући од скице у глави до стварности у којој живите, мораћете да имате прави професионални тим поред себе — и имате неколико различитих опција. Када радите на дизајну високог нивоа, често има смисла унајмити независног архитекту, али то такође значи да ћете морати да унајмите посебног грађевинског извођача који ће вам помоћи да стварно изградите дизајн. С друге стране, са фирмом за пројектовање и изградњу, која је компанија са интерним дизајнерима који блиско сарађују са грађевинским екипама, нема потребе да се тражи једно или друго. Обе опције представљају предности и недостатке за власнике кућа.

Фирма за дизајн и изградњу је она која се бави и пројектовањем и конструкцијом, и најважнијом предношћу рад са једним је гаранција да су градитељ и пројектант међусобно у доброј комуникацији и да су у могућности сарађивати. Добар дизајнер остаје на врху пројекта од почетка до краја, осигуравајући да се дизајн блиско имплементира, а то је лакше када дизајнер и градитељ раде под истим кровом. Са друге стране, када дизајнер и градитељ сувише блиско сарађују, могу заборавити да држе власника куће у току у вези са променама дизајна и прекорачењем буџета.

С друге стране, ако је нада да је ваша кућа из снова заиста будете јединствени, можда ћете бити вољни да замените ефикасност модела дизајна и изградње за архитекту који је специјализован за дизајнерске домове. У овом случају, ангажовали бисте извођача радова по мери након што почнете да радите са архитектом, можда пратећи њихову препоруку да пронађете градитеља. Слично томе, можда ћете пронаћи градитеља са којим желите да радите, а та особа може препоручити архитекту или дизајнера.

Када градитељ и дизајнер раде за различите фирме, не можете очекивати да ће сарађивати тако блиско као би да раде за исту, али мало креативне тензије често производи интересантније резултате. Здрава количина креативног трења такође служи за одржавање преговора изнад одбора и, што је најважније, држи власника куће у центру процеса изградње.

Одабир правог кућног градитеља по мери

Локални градитељи кућа који су специјализовани за градњу по мери не оглашавају се увек – обично зато што су презаузети градњом – а најбоље градитеље проналазите по препорукама пријатеља, професионалци за некретнине, други градитељи или дизајнери кућа. У случају неуспешних потенцијалних клијената из локалних извора, такође можете претраживати Национално удружење градитеља кућа (НАХБ) именик за локалне градитеље кућа у области у којој желите да градите.

Узмите си времена са процесом селекције; ваш дом из снова је велика инвестиција. У почетним фазама куповине, користите кратку листу питања да бисте сузили поље. Неки од најважнијих су:

• ​Колико сте заузети?Неко ко је већ дорастао послу у догледној будућности вероватно није идеалан кандидат за ваш посао. С друге стране, неко ко је у стању мировања и спреман да почне сутра можда није стручњак за изградњу кога тражите. У идеалном случају, тражите извођача радова који активно ради, али има довољно простора у свом распореду за ваш посао у не тако далекој будућности.
• ​Колики проценат ваших конструкција је прилагођен?Уобичајено је да градитељи прелазе између прилагођених и конвенционалних грађевинских пројеката. Желите некога ко се првенствено фокусира на прво.
  
• ​Јеси ли лиценцирани, обвезници и осигурани?Није у вашем најбољем интересу да ангажујете некога ко одговори не на било шта од овога.
  
• ​Које су ваше вредности када је у питању изградња?Желите некога чије су вредности у складу са вашим.
  

Када сузите поље на кратку листу потенцијалних градитеља (два или три), можете извршити детаљнији интервју у којем тражите референце, слике прошлих пројеката и појединости, као што су број лиценце и осигурање детаљима. Проверите веб локацију коју одржава градитељ или грађевинска фирма, странице градитеља на друштвеним мрежама и свако друго присуство које градитељ одржава на мрежи. Обавезно назовите сваку од референци коју је дао градитељ и затражите детаље о томе како градитељ обраћа пажњу на детаље, радну етику и комуникацијске способности.

Цена ангажовања грађевинара по мери

За разлику од трговца, као што је водоинсталатер или електричар, градитељ куће по наруџбини не наплаћује паушалну накнаду нити вам фактурише по сату. Уместо тога, накнаде за грађевинара се урачунавају у трошкове изградње куће, а понуда коју ћете добити биће за трошкове целог пројекта, укључујући сав материјал и трошкове рада, као и накнаде за издавање дозвола и успутне ствари. Профит грађевинара обично чини 9,1 одсто укупног износа који купци плаћају за изградњу куће.

Цена изградње куће је у просеку око 150 долара по квадратном метру, а цена ће бити већа од тога ако градите по оригиналном дизајну и изаберете материјале врхунског квалитета. Добијање грубе процене током интервјуа је важан део интервјуа јер помаже искоријенити проблематичне градитеље, који су обично ти који дају ниске понуде у покушају да добију посао. Квалитетни градитељи обично дају понуде које се налазе на истом нивоу једни са другима. Када се одлучите од градитеља који дају разумне процене и када сте спремни да почнете са радом, обавезно прибавите све наредне уговоре, укључујући коначну понуду, у писаној форми.

Лиценцирање и сертификација кућних градитеља по мери

Градитељи кућа по мери су генерални извођачи радова, и као такви, не захтевају лиценцу у свакој држави. Државе које не захтевају лиценце обично се поверавају локалним властима, као што су градови, округи или одбор извођача, а ове власти или групе генерално захтевају пословне дозволе. Државни и други органи за издавање дозвола обично захтевају везивање. Осигурање је опционо, али на великом пројекту изградње куће, градитељ треба да носи осигурање од одговорности и обештећења радника како би покрио све повређене на градилишту. Најбољи градитељи припадају националним грађевинским организацијама, као што је НАХБ, удружени генерални извођачи Америке или локалне организације.