Водич за кућевласнике за рад са уговарачима

За власнике кућа, коначно улазак у пројекат реновирања куће укључује новац, пуно доношења одлука, приличну количину стреса, и да, рад са извођачима радова. Иако би било лепо када бисте могли да пуцнете прстима и реновирате кухињу или купатило, биће потребно много планирања и сарадње са разним извођачима да би се посао обавио како треба.

Никада раније нисте радили са извођачем (или можда никада нисте имали сјајно искуство)? Ево како да извучете максимум из односа између власника куће и уговарача — и завршеног пројекта из снова.

Будите разумни у уговорима

Сви чују приче о пројектима преуређења и реновирања који су кренули по злу, и нажалост, често су истините. Могу се десити свакакве катастрофалне ствари. Датуми завршетка и буџети остају у прашини, новац који сте унапред дали нестаје заједно са извођачем коме сте веровали, израда је лоша — а ово су само узорци. Застрашујући извештаји могли би да попуне књигу, али истина је да се многе од ових ситуација могу избећи потпуно или барем лако и успешно решено када постоји чврст, јасан уговор састављен у Прво место. Не имати уговор уопште је нешто на шта никада не би требало да пристанете.

Две најважније ствари везане за уговоре које треба имати на уму када имате посла са уговарачима су прво, да будете пажљиви, информисано разматрање онога што је укључено у уговор и друго, да не потписујете ништа док не прочитате сваку последњу реч онога што је састављено. Раздобље. Без изузетака. Ако осећате притисак од стране некога ко је „само свратио ради брзог потписа“, направите велики корак уназад и будите упорни. Објасните да вам је потребно време да прочитате уговор пре потписивања. Нећете повредити ничија осећања, а можда ћете поштедети себе озбиљне беде.

Ваш уговор о пројекту ремоделирања је оно што сте ви и ваши лиценцирани извођач ће се односити током дискусија о свим аспектима рада. Размотрите неке кључне ствари које би требало да буду укључене:

1. ​Опис пројекта:Обрађује обим посла, материјале и. њихов трошак, неопходан грађевинске дозволе, чишћење и одговорност извођача и. осигурање одштете радника.
2. ​Услови распореда плаћања: Одређује колико и када ћете платити за различите фазе посла по завршетку.
   
3. ​Датум почетка и завршетка:Утврђује приближан временски оквир за почетак и завршетак пројекта.
   
4. ​Смернице за промене редоследа:Оцртава процес комуникације и одобравања измена или допуна пројекта.
   
5. ​Клаузула о прекиду:Утврђује разлоге због којих извођач радова или власник куће могу да напусте пројекат без наплате казне.
   
6. ​Ослобађање заложног права:Ослобађа вас одговорности ако извођач не плати подизвођаче (као што су електричари и водоинсталатери).
   
7. ​Клаузула о праву на опозив:Даје власницима кућа један до три дана да раскину потписани уговор без суочавања са казном.
   
8. ​Потписи:Ствара обавезујући правни документ.
   

Ако ваш извођач жели да укључи клаузулу о гаранцији у уговор, одбијте ту идеју. Може бити дизајниран да ограничи одговорност уговарача. Прихватите такву уговорну клаузулу само ако ће адвокат прегледати уговор у ваше име.

Водите дневник пројекта

Ако сте навикли да правите белешке о свему у свом животу, као што су листе намирница и листе обавеза, онда ће вођење дневника о специфичностима и напретку вашег пројекта побољшања дома бити а прост. Међутим, ако никада нисте писали белешке, требало би да почнете сада.

Биљешке о грађевинским пројектима уписане у дневник могу бити непроцјењив извор информација о томе шта се догодило, често помажу у решавати спорове и мањи неспоразуми са вашим извођачем. Часопис чак може помоћи ако је судски спор потребан, иако је званична документација најважнија потпора у овим случајевима. Штавише, неетички извођачи често су увежбани у пребацивању кривице и мање је вероватно да ће то учинити када знају да документујете пројекат.

Важне ствари које треба укључити у свој дневник су:

1. Датум почетка.
2. Прекретнице пројекта и да ли су достигнуте према плану.
   
3. Недељна ажурирања напретка.
   
4. Информације о инспекцији: датуми, имена инспектора и. резултати инспекције.
   
5. Придржавање подизвођача распореда рада или недостатак истог и. резултирајућих кашњења и проблема.
   
6. Да ли се извођач радова придржава распореда и да ли кашњења. резултирало.
   
7. Детаљи свих кашњења.
   
8. Детаљи свих разговора са извођачем радова.
   
9. Детаљи плаћања: датум и разлог плаћања, од уплате до коначне уплате.
   
10. Датуми испоруке (за материјале и друге потрепштине).
    
11. Промените налоге у којима се наводе прилагођавања чему. је договорено у вашем уговору. Ово треба да буду написани, сви потписани. забаве, и чувају у свом дневнику.
    

Немојте се плашити комуникације

Када се први пут сретнете са својим уговарачем, поделите свој буџет како вам нико не би сносио трошкове које нисте спремни да поднесете. Наведите што више детаља о томе шта желите користећи визуелне елементе — не само вербалне описе — онога што тражите. Фотографије сакупљене из часописа, па чак и ваше грубе скице могу вам помоћи да разјасните свој циљ. Објашњење начина на који користите собу или собе може да пружи информације о сугестијама које је дао извођач.

Уверите се да разумете како извођач радова жели да комуницира (телефоном, е-поштом или на лицу места) и ступите у контакт са њим сваког јутра пре почетка рада. Како рад на пројекту напредује, правите дневне белешке о недоумицама и брзо и јасно их комуницирајте. Снимите фотографије сваке недеље након што екипа оде да бисте помогли документовању напретка и проблема.

Потврдите промену информација о поруџбини

У идеалном случају, промене пројекта након што је у току биће минималне и заиста важне — не импулсивне хирови неодлучних власника кућа или прилагођавања од стране извођача радова који не може да управља посао.

Свако одступање од оригинала пројектни планови морају бити јасно написани у писаној форми. Ово би требало да укључује цене и изјаву о томе како ће то утицати на распоред рада и мора да буде потписан од стране власника куће и извођача пре него што започне било какав рад. Избегавајте повремене усмене договоре без размене мејлова који потврђују детаље.

Платите када треба да платите

Генерални извођач није једини који мора да испуни услове уговора. Ви као власник куће морате задржати свој део уговора о плаћању, схватајући да ваш радни однос са уговарачем може да претрпи ако не платите на време. Поред обавезне почетне уплате, обавезно извршите сваку уплату која доспева по завршетку сваке задовољавајуће обављене фазе, укључујући и завршну уплату. Не плаћајте више него што услови уговора захтевају да платите. Плаћање у целости пре него што је уговорени посао завршен може довести до губитка мотивације од стране извођача.

Склоните се с пута

Постоји много прелиминарних послова које треба да ураде власници кућа када се планира преуређење: концептуализација онога што желите, бирајући боје и материјала, проналажење правог генералног извођача радова и преговарање о уговору. Колико год те активности биле узбудљиве, не постоји ништа као да дођете до датума почетка и видите да се извођачи појављују на градилишту како би ствари започеле. Пошто сте толико узбуђени, можда ћете бити у искушењу да се мотате около и гледате, али ово је заправо тачка у којој морате да се повучете и да се склоните с пута док се обавља практични рад.

Као прво, ваше физичко присуство може пореметити ток посла, што резултира нервирањем међу члановима посаде који морају да вас заобилазе и предузимају мере предострожности да бисте били безбедни. Друго, може створити утисак да их надгледате. Дајте свој допринос току посла и негујте добар однос између власника куће и извођача радова тако што ћете не лебдети.