Шта је налог за промену?

Одавно се говори да је једина стална ствар у животу промена, а то је посебно тачно када је у питању уговор о изградњи. Јер промене су тако честа појава у грађевинској индустрији, било ко руковање пројектом преуређења куће треба бити спреман да доврши налог за промену. Ови документи су важни јер прецизирају које промене ће бити унете у првобитни уговор, штитећи и власника куће и извођача радова.

Да ли сте спремни да разумете процес наруџбине промене? Ево свега што треба да знате пре него што се нешто неизбежно промени у вашем преуређењу.

Савет

Шта је налог за промену изградње?

Налог о промени је начин да се прилагоде услови уговора између власника грађевинског пројекта и извођача радова којег су ангажовали. Налози за промене су неопходни јер је грађевинска индустрија тако сложена, а мали број пројеката може у потпуности да одговори на сваки потенцијални изазов или могућу променљиву унапред. Када се направе грешке у плановима, када власници кућа желе да изврше промене након што је грађевински пројекат већ започео, или када компликација настаје усред пројекта која утиче на распоред, сва ова питања се могу решити изменом ред.

Најчешћи типови измена пројекта су оне које захтевају додатне радове, што ће повећати укупну цену уговора. Налози за промене се понекад креирају када измене планова значе да ће пројекат трајати дуже него што је првобитно планирано. Налози који повећавају цену пројекта називају се налозима адитивних промена. Дедуктивни налози за промене су они који смањују износ уговора, количину посла који треба да се изврши или време које ће пројекат трајати. У суштини, кад год дође до промене првобитног обима посла детаљно описаног у уговору између власника куће и уговарача, може бити потребан налог за промену.

Већина компанија има стандардни образац који користе за налоге за промене, мада неке мале операције заправо могу исписати информације које су потребне у сваком налогу за промену од нуле. Без обзира на то како су креирани, формални налог за промене треба да садржи следеће:

• Број уговора
  
• Име и контакт информације обе стране
• Адреса пројекта
• Промените број налога (ово ће бити број 1 ако је то прва промена налога на уговору)
• Важни датуми, укључујући када ће доћи до промене и када је налог за измену поднет
• Обим промена
• Сва ажурирања датума уговора
• Колико ће коштати промене
• Подручје за потпис за обе стране

Када су потребни налози за промене?

Не захтева свака промена редослед промене. Ако се направи мања промена која неће утицати на рок за реализацију пројекта или укупне трошкове, она јесте не захтевају налог за промене, мада неки извођачи могу издати налог да једноставно документују промене. На пример, ако се власник куће предомисли о а боја боје, све док две нијансе коштају приближно исто, ова промена неће захтевати редослед промене.

Промене које прилагођавају цену или рок морају бити одобрене путем налога за промене. На пример, ако власник куће одлучи да помери зид како би повећао величину своје дневне собе, то би захтевало налог за промену. Алтернативно, ако је власник куће желео да промени материјал који се користи за под од плочица италијански мермер до глазирана керамика, дедуктивни редослед промене би био неопходан јер би то драматично смањило цену пројекта.

Уговарачи такође могу захтевати налог за промену. Ово може да се деси ако грађевински инспектор пронађе проблем који треба да се реши (као што је потребна додатна потпорна греда, на пример). Такође се могу додати ако се нешто неочекивано појави током процеса изградње, као што је откривање извођача радова распаднуто дрво у зидовима, или ако нешто у плановима не функционише како треба (као што је степениште на спољној палуби предугачко да се повеже са тротоаром).

Извођач радова не може издати налог за промену само зато што даје нижу понуду за пројекат нити може да поднесе а промените редослед тражећи више новца ако извуку нешто из понуде што је требало да укључи из почетак.

Како се креирају налози за промене

Налози за измене су дозвољени као део уговора о изградњи јер ови уговори обично садрже клаузулу „промене у раду“. Ова клаузула описује процес и услове за доношење налога за измене, укључујући како те промене треба да буду цене и када ће плаћање бити доспело.

На пример, неки уговори захтевају да се плаћање наруџбине за промене изврши у паушалном износу пре почетка рада. Неки захтевају учешће од 50 одсто, а други додају остатак на укупну суму на крају пројекта. Пре креирања налога за промену, проверите документацију уговора да бисте прегледали конкретан процес о коме сте се ви и ваш уговарач договорили. Праћење одговарајуће процедуре је најбољи начин да осигурате да сте и ви и извођач правно заштићени, минимизирање шансе за спорове настаје.

Процес за налог за промену почиње када било која страна контактира другу да затражи промену првобитног споразума. Извођач је одговоран за припрему предлога налога за измену који укључује цену додатног посла као и све друге детаље, као што је то како ће то утицати на распоред пројекта. Власник и уговарач тада морају да се договоре о детаљима промене пре него што уговарач креира формални налог за промену који ће потписати обе стране. Тек тада ће посао који је детаљно описан у условима налога за измене бити завршен.

Иако је најбоље да се доврши потписани, формални налог за измене пре него што посао почне, понекад је промена потребно брзо да се изврши и нема времена за праћење стандардне процедуре налога за измене. У овим случајевима, усмени споразум се сматра правно обавезујућим чак и ако није у складу са процедуром описаном у уговору.

На пример, ако извођач поквари цев која није била приказана на оригиналним плановима, а треба ангажују подизвођаче да испумпате воду која је поплавила радни простор и поправи штету, договорите се да извођач одмах поправи. У овом случају, документ о налогу за измене ће бити достављен касније, у којем ће се наводити трошкови додатних радова и да ли штета од воде може додати време оригиналном временском оквиру пројекта. Одговорна страна се не може извући да не плати ове накнаде само зато што је постојао само усмени договор пре него што је посао завршен.

Упозорење

Неслагање око наредби о промени

Главни узрок неслагања око наредби о промени укључује оспоравање да ли је нешто легитимно "екстра." Због тога предлози пројеката, понуде и уговори треба да буду што је могуће детаљнији како би се спречило спорови касније. Планови или спецификације посла не наводе увек сваки могући детаљ посла (као што је колико слојева треба користити боју), тако да извођач радова и власник куће могу имати различите идеје о томе шта би посао требало да буде укључено.

Због тога већина уговора захтева да се посао обавља према писаним упутствима произвођача, стандардима грађевинске индустрије или сличној спецификацији. То значи да извођач мора да уради оно што је стандардно у индустрији или оно што произвођач посебно препоручује. Другим речима, ако произвођач предлаже најмање три слоја боје, онда извођач треба да користи најмање три слоја боје. Ако извођач покуша да се извуче користећи само један слој боје, власник куће не мора да доврши налог за промену или додатно плати да би извођач радова ставио још два слоја.

Када се спорови око налога за измене не могу лако решити, важно је да се придржавате услова уговора о решавању спорова да бисте решили проблем. Ово не само да ће вам помоћи да решите ствар на најлакши и најбржи начин, већ ће такође обезбедити да сте законски покривени ако се проблем заврши на суду.