11 ствари које сваки уговор о преуређењу куће треба да садржи

Што је обнова већа, то је важније имати уговор о преуређењу, јер он одржава трошкове и сам пројекат на правом путу. Без једног, прилично је тешко осигурати да ви и цонтрацтор су на истој страни. Уговор о ремоделирању пружа кључне информације и за власника куће и за извођача радова, као што су временски оквир, потребне дозволе, потребни материјали и укупни трошкови пројекта.

Желите да будете сигурни да имате све своје базе покривене? Ево свега што треба да уђе у ваш уговор о ремоделирању.

1. Комплетан опис пројекта

Сваки уговор о побољшању дома треба да детаљно опише обим пројекта који је при руци тако да нема питања. На пример, ако очекујете да ће ремоделер нанети одређену боју на зидове, али уговор само каже „фарбајте зидове“, тај део посла можда неће бити завршен у складу са вашим очекивањима.

Све радне спецификације које нису у завршеном уговору — чак и ако сте о томе усмено разговарали пре потписан је уговор — може довести до незадовољавајућег завршетка или додатних трошкова за завршетак посла док намењен. Комплетан обим посла треба да обухвати коју просторију или структуру пројекат обухвата, као и фине детаље, као што је попуњавање рупе за ексере, заптивање прозора или заптивање око нове каде и наношење одређеног броја слојева боје на преуређену собу зидови.

За пројекте који захтевају бројне и специфичне материјале или то укључује много промена, уговор о изградњи треба да садржи детаље о стварно коришћеним материјалима, као ио методама и локацијама уградње. Промене у ожичењу или водовод треба да прецизира где се промене дешавају, као нпр додавање нових продајних места у висини тла и пулта на кухињском зиду лево од судопере.

2. Материјали и трошкови

Материјале и трошкове је важно покрити, посебно ако сте лично одабрали одређену ствар материјали, као што су позадинске плочице, кухињска расвета, квалитетна кухињска славина и одређени тип и боја од паркет од тврдог дрвета. За такве материјале, информације треба да буду наведене по имену и/или броју производа, потребној количини и укупној цени.

Ако нисте сигурни које кухињске елементе желите, барем наведите општи тип и разред, као што је средња цена. Уверите се да извођач пружа стварну листу производа и цену, као и слике предмета или макета који их приказују на месту у вашем дому. Литература о производу или стварни узорак предложеног материјала помаже да се осигура да добијете оно што желите, посебно када су у питању завршне обраде прибора и хардвера, као и зидне плочице, боје и врсте подова и боје.

Будите опрезни са накнадама, које су постављене у буџетима за одређене врсте материјала у вашем уговору, као што су славине или осветљење. Док додатак даје процену очекиваних трошкова производа, он не указује на квалитет артикла, тако да можете завршити са производом буџетског ранга када сте заправо очекивали виши квалитет.

3. Лиценца, осигурање и контакт информације

А лиценцирани извођач треба да има доказ о лиценцирању и да прикаже те информације на свим писаним папирима. Уговор треба да садржи број лиценце и доказ да је актуелан. Такође се уверите да уговор укључује доказ да извођач има све неопходне облике осигурања, као што су обештећење радника и осигурање опште одговорности.

Детаљан уговор укључује контакт информације и за извођача радова и за власника куће. Прочитајте ово да бисте били сигурни да су све информације тачне. Информације о извођачу треба да садрже један или више телефонских бројева како би се извођач могао контактирати током радног времена ван пројекта. Такође треба да садржи физичку пословну адресу. Све ове информације су важне у случају спора.

Ваше личне контакт информације треба да садрже ваше име и адресу исправно написане, као и најбољи број телефона или начин контакта да вас контактирамо и разговарамо о пројекту, распореду или плаћањима.

4. Подаци о подизвођачу и плаћања

Многи послови укључују коришћење подизвођача које одабере извођач. На пример, нова изградња гараже често значи нову бетонску плочу за под, што би могло захтевати посебан извођач бетона. Било која струја или водовод у новој структури такође може захтевати а лиценцирани електричар или водоинсталатер. Потпуне информације о свакој подизвођачкој компанији, укључујући информације о лиценци и назив компаније или извођача, треба да буду у уговору.

Сваки уговор о ремоделирању који наводи подизвођаче такође треба да обухвати њихов рад и материјале трошкови су укључени у пуну цену пројекта или ако се очекује да платите подизвођаче одвојено. Будите сигурни да су ове информације јасно наведене како бисте спречили било какве велике неочекиване трошкове.

5. Услови плаћања уговора о ремоделирању

Услови плаћања и распореди плаћања такође морају бити у писаном уговору. Пошто је преуређење често скуп пројекат, постоји велика шанса да извођач очекује проценат плаћања унапред, а овај износ треба да буде наведен у уговору. За ан скуп и дуготрајан пројекат, уговор треба да садржи листу исплата у току или извлачења, назначујући у ком тренутку доспева друга уплата и њен трошак. Поред вашег почетног учешћа, прво извлачење може настати када се гипсани зидови подигну, а друго када се урами нова туш кабина, на пример.

Систем плаћања или извлачења је бољи од рата које доспевају сваке две недеље или на одређени датум сваког месеца, јер готовина подразумева да напредак до те тачке задовољава ваше задовољство - све док не дођете до финала плаћање. Такође помаже у одржавању прилива новца извођачу како би могли да купе или себи врате материјале потребне за следећу фазу пројекта.

Никада немојте пристајати на отплату укупних трошкова реновирања рано у пројекту или пре него што почне. Неисплаћени износи су подстицај извођачу да посао заврши благовремено и како се очекује. Иако је мало вероватно да ће се то десити са легитимним, високо оцењеним извођачима, разлажући ствари на вишеструка плаћања а не велики комад унапред помаже у спречавању извођача да узме ваш новац и нестане без завршетка посао.

6. Заложна права и одрицања од заложних права

За скупе пројекте, извођач може ставити механичарско заложно право на вашу имовину како би осигурао да су плаћени за свој рад. Подизвођачи који раде на пројекту такође могу да обезбеде заложна права како би били сигурни да ћете их платити или ви или генерални извођач. Одрицање од заложног права делује као признанице за плаћање и штити вас, генералног извођача и подизвођаче.

Већину времена, Генерални извођач радова плаћа подизвођачу одређени износ за подуговорени посао у неком тренутку током пројекта. По уплати, подизвођач потписује одрицање од заложног права на исти износ, у суштини сагласни да не могу поставити заложно право на вашу имовину за ту суму новца пошто су већ примили плаћање. Ваш уговор треба да садржи доказ о одрицању од заложног права који је потписао сваки подизвођач на послу. Ако је генерални уговарач поставио заложно право на вашу имовину, требало би да обезбеди потписано одрицање од заложног права за пун износ плаћања када се пројекат заврши и када буду у потпуности плаћени.

7. Потпуни детаљи о гаранцији

Уговор треба да објасни који делови радова су покривени гаранцијом, дужину гаранције и ко је одговоран за поправке или замену у случају да неки од нових материјала покваре у оквиру гаранције раздобље. На пример, извођач може да ради са подизвођачем електричне енергије да би додао струју новом додатку у гаражи. Ако нове утичнице не функционишу како треба, уговор би могао да каже да подизвођач електричне енергије мора да изврши поправке са гаранцијом. Ове информације треба да покрију колико дуго траје гаранција за сваки применљиви део пројекта. Тхе вгаранције треба да покрију материјале као и израду.

8. Ко даје уговор?

Очекујте искусног извођача који ће обезбедити уговор, пошто компанија има приступ прилагодљивом софтверу способан да одштампа спискове материјала, анализу трошкова и све кључне детаље потребне за пристојан уговор. Извођач радова који обавља само мале послове може имати мање темељан уговор ако га уопште има. Уверите се да постоји уговор који сте потписали ви и извођач да бисте избегли спорове.

Ако извођач не достави уговор, у реду је да га одштампате са веб локације шаблона све док су важне информације покривене. Такође је могуће да сами запишете информације под условом да их и ви и извођач потпишете. Ако користите уговор који има необичне формулације или ако извођач обезбеђује папирологију за велики пројекат и неке од формулација не изгледају исправно, добра је идеја да адвокат прегледа уговор или чак састави нови за ти.

9. Временска линија пројекта

Уговор о ремоделирању наводи пуну временску линију пројекта, као и када извођачи почињу и завршавају сваког дана или сваке недеље. Ово помаже у спречавању буђења у суботу ујутро када нисте очекивали раднике до поподнева. Најосновније потребне информације укључују предвиђене датуме почетка и завршетка пројекта. Наравно, недостаци пројекта могу продужити временску линију, али овај одељак би требало да понуди разумну процену целокупног временског оквира пројекта.

Ако део пројекта укључује специјалну опрему или возила која могу захтевати приступ прилазу или дворишту, то би требало да буде бити поменути уопштено, као што је камион миксер за бетон који треба приступ прилазу када је време да се сипа гаражна плоча. Све што може пореметити коришћење вашег дворишта, прилаза или дела вашег дома треба јасно поменути, укључујући и колико дуго ће та подручја остати неприступачна.

10. Прибављање дозволе за преуређење

Уговор детаљно прецизира које врсте дозвола су неопходни за обављање посла као и ко је одговоран за њихово прибављање. На пример, реновирање гараже која мења спољашњу величину или додаје прозоре највероватније захтева грађевинске дозволе и евентуално зонирање. Добар извођач радова који је упознат са вашом заједницом треба да познаје локалне прописе и како да ефикасно добије дозволе. У идеалном случају, они ће се побринути за овај процес за вас јер знају како се то ради. Уговор треба да буде јасан о одговорностима за издавање дозвола.

11. Промените детаље поруџбине

Реконструкција великих размера може наићи на неочекиване проблеме, као што су електрични проблеми који захтевају комплетно поновно ожичење у области пројекта. Друге могућности су да се предомислите о неколико мањих детаља пре него што тај део пројекта почне или да промена мора да се изврши како би се испунили захтеви удружења власника кућа или локални закони који се појављују након потписивања уговор.

У сваком случају, уговор треба да прецизира шта се дешава када се изврше промене. Такође би требало да захтева да све промене направљене у првобитном обиму пројекта буду написане у писаној форми и да ви лично потпишете промене. Ово осигурава да се обим пројекта и цена неће променити без вашег знања. Промене које резултирају додатним трошковима рада и материјала такође треба да наведу додатне трошкове, као и додатно време потребно за испуњавање промена. Чак и ако је промена мања и не кошта више, као што је одлука о новој боји исте тип и марку пре него што извођач купи боју, требало би да документујете промену и да се пријавите то.