Шта је процењивач некретнина? Ево свега што треба да знате

Када купујете нови дом, једна од најважнијих информација које морате да прикупите је процена тренутне тржишне вредности куће, такође познат као процена. Посао састављања процене пада на проценитеља некретнина, који то израчунава упоређујући недавне продаје кућа у том подручју са имовином која се процењује.

Иако је примарни корисник процене хипотекарни зајмодавац, ни један купац не жели да преплати некретнину. Помаже да се добије преглед процеса процене пре него што уђете.

Дакле, шта тачно ради процењивач некретнина? И како одређују вредност куће? Ево шта треба да знате.

Савет

Шта је процена?

Већина купаца кућа финансира своју куповину позајмљеним новцем. Зајмодавац обично обезбеђује зајам тако што узима обезбеђење у кући. Ако зајмопримац престане да отплаћује зајам, зајмодавац има право да га прода да би надокнадио свој зајам. Због тога је за хипотекарног зајмодавца од кључне важности да зна тренутну поштену тржишну вредност куће пре него што пристане на зајам. Ако напише хипотеку за више новца него што имовина вреди, имаће мале шансе да надокнади износ кредита ако купац не испуни обавезе. Зајмодавац који разматра хипотеку користи процену да би утврдио да ли је и колико је спреман да позајми на одређеној имовини.

Процена је процена тренутне процене вредности непокретности, коју на захтев зајмодавца врши проценитељ непокретности. Иако многе државе захтевају да ови професионалци буду лиценцирани проценитељи, не намећу све овај захтев. Ако се процена врши за зајмодавца током куповине куће, проценитеља бира зајмодавац, али зајмопримац/купац куће је тај који то плаћа (осим ако су други аранжмани уговорени уговором о зајму). Иако је ова процена намењена да буде алат за хипотекарног зајмодавца, она такође користи купцу куће јер никада није добра идеја преплатити некретнину.

Нажалост, процена је један од последњих корака у трансакцији непокретности, много након претходног одобрења хипотеке, понуде, прихватања и прегледа. Цела продаја темељи се на процени. Ако процена је прениска, купац може добити другу процену како би покушао да убеди зајмодавца да финансира зајам, али успех није загарантован.

Власник куће такође може наручити процену куће ако размишља о продаји своје имовине (а многи чине овај корак пре него што контактирају агента за некретнине). Ово ће им дати тачну слику о његовој тржишној вредности. У том случају, власник куће бира проценитеља некретнина и плаћа услугу.

Процес процене некретнина

Пошто је функција процене да одреди тренутну тржишну вредност куће, примарни алат процене куће је испитивање тренутног локалног стамбеног тржишта. Процењивач прегледа упоредиве некретнине које су недавно продате у тој области и чини факторе у разликама између тих кућа и куће која се процењује.

Процењивач прегледа укупно стање кућа које су недавно продате, њихову величину у квадратним стопама и њихову Карактеристике. Они бележе број спаваћих соба и купатила у свакој. Генерално, што више спаваћих соба и купатила, то ће кућа више вредети. Они узимају у обзир не само оригиналне карактеристике куће, већ и побољшања која су направљена на имању. Додаци, као што су тениски терен или клима уређаји, повећаће вредност. Процењивач такође гледа да види да ли је упоредна некретнина за продају имала проблема са одржавањем или поправкама које су купци морали да размотре.

Напомиње проценитељ све ове информације, обично на стандардном обрасцу. Већина процењивача некретнина користи стандардизовани образац познат као Јединствени извештај о процени станова. Процењивач затим упоређује детаље недавно продатих кућа са онима куће која се процењује. Они прилагођавају просечну продајну цену навише или наниже у зависности од тог поређења.

На пример, ако су све недавно продате куће имале три спаваће собе и два купатила и дом који се процењује има четири спаваће собе и три купатила, његова вредност ће бити већа од просечне вредности недавно продате домови. Други фактори могу утицати на цену и узимају се у обзир од стране проценитеља некретнина. На пример, околности као што је недавна смрт или други трагични догађај на имању је вероватно да ће имати негативан утицај на процену, па чак и историја употребе дувана у кући може умањити њено тржиште вредност.

Процена вс. Хоме Инспецтион

Када купујете дом, потребно је много различитих корака да бисте утврдили његову вредност и стање. Процена и кућна инспекција су обавезни јер сваки служи различитој сврси.

Процена је примарни начин утврђивања тренутне фер тржишне вредности имовине. Док процењивач некретнина узима у обзир стање куће, укључујући одржавање и потребне поправке, сврха процене није да се утврди шта ради, а шта не ради у место становања.

Процењивач некретнина ће обићи кућу, обично обилазећи собу по собу како би погледао и забележио стање унутрашњости. Они шетају по спољашњости да би утврдили и забележили његово стање; процењује вредност свих садржаја, као што је базен, фонтана, или помоћне зграде; детаљи о свим кршењима кодекса здравља и безбедности; и евидентира распоред имовине. Већина обрачуна процене зависиће од упоредивих продаја, а овај посао ће се обављати у његовој канцеларији.

А кућна инспекција, међутим, фокусира се на стање конкретног дома. Спроводи га други професионалац - лиценцирани кућни инспектор. Инспектор много више времена проводи у имању вршећи свеобухватан преглед његовог физичког стања. Део овога је визуелна инспекција, али други део укључује тестирање да ли главни кућни системи раде. Инспекција има за циљ да пружи информације купцу куће о шта треба поправити или замењен у кући пре или после затварања.

Трошкови процене

Када узимате хипотеку за куповину куће, у документима уговора о кредиту је одређен износ за процену имовине. Ово мора да плати зајмопримац, осим ако у уговору о зајму постоји изричит формулар који говори супротно. Понекад купац плаћа накнаду за процену као део трошкова затварања, а врло повремено, мотивисани продавци могу пристати да плате процену. Накнада за процену се поставља када зајмодавац ангажује проценитеља и не може се накнадно прилагодити.

Типичан распон цена за процену некретнина креће се од 300 до 600 долара. Величина имовине, њена процењена вредност и њена локација одређују да ли процена спада у горњи или доњи крај овог опсега. Ово у основи зависи од тога колико времена ће проценитељ некретнина требати да потроши на процену и да ли је имовина стамбена или пословна. Типична процена некретнина не одузима много времена. Обично је потребно само неколико сати времена од процењивача некретнина да процени тржишну вредност. Извештај о процени се издаје између три и седам радних дана касније.