Најбољи повраћај улагања за пројекте побољшања дома у 2023

Било да планирате потпуно реновирање своје куће или једноставно желите да улепшате собу, прво о чему ћете желети да размислите је буџет за преуређење — и наравно колику вредност ће пројекат додати вашем дому. Са средњом ценом пројеката преуређења куће која прелази 18.000 долара, опрезни власници кућа морају да усредсреде своју потрошњу на пројекте који побољшавају њихов ниво удобности ‌иобезбеди добар повраћај улагања (РОИ). Просечан повраћај улагања за реновирање домова је само 56 процената, иако неки пројекти пружају много бољи повраћај.

У исто време, купци кућа могу бити превртљиви, а пројекат побољшања куће који може драматично повећати вредност препродаје вашег дома једне године може обезбедити само маргинално повећање следеће. Да бисмо утврдили које реновирање куће ће вам дати најбољи повраћај улагања у 2023. години, разговарали смо са различитим стручњацима, укључујући агенте за некретнине, дизајнере ентеријера, кућне пераје, инспекторе, ремоделере и индустрију аналитичари.

Преуређење у 2023? Ево шта можете очекивати да платите — и колики ћете поврат добити за сваки пројекат.

Изградња кућног додатка

Једна од главних притужби људи на свој дом је недостатак простора, због чега кућни додаци може бити толико корисно. За разлику од већине пројеката реновирања куће, овај пројекат повећава квадратуру вашег дома и може повећати број спаваћих соба или купатила у кући, а оба могу драматично повећати вредност вашег дома.

Просечна цена за кућне додатке увелико варира у зависности од:

• величина
• врста собе
• стил
• материјала
• град у коме је дом. налази се

На пример, просечан буџет за примарну спаваћу собу у приземљу са додатком купатила је 175.473 долара. Међутим, додаци на горњим спратовима су обично много скупљи јер захтевају уклањање крова.

Додавање нове примарне спаваће собе са сопственим купатилом може учинити вашу кућу посебно привлачном за купце куће, што резултира просечним РОИ од 53,4 одсто. Наравно, ове врсте пројеката ремоделирања нису јефтине јер трошкови морају покрити дозволе, темеље, кровове, уоквиривање, рад, материјале и друге трошкове.

Иако ови пројекти захтевају велика улагања, Даг Грин из Филаделфије Својства потписа каже Хункер: „По мом искуству, највећи РОИ долази од повећања површине имовине или квадратуре. Скупо је и прилично је главобоља координирати као власник куће, али ћете бити у великој мери награђени у капиталу који може да допринесе вашем дому."

Претварање подрума у ​​простор за становање

Национална асоцијација продаваца некретнина процењује да претварање подрума у ​​стамбени простор може да обезбеди 86 одсто поврата на инвестицију. Као Мартин Орефице, извршни директор Изнајмите за сопствене лабораторије, каже Хункер, „Када су у питању пројекти побољшања дома са највећим РОИ, кључно је додавање више квадратних метара [као и] спаваћих соба и купатила.“ Он каже да је претварање недовршеног подрума један од најбољих начина да се то уради, јер су додаци у кући тако скупи и компликовани у поређењу са подрумом реновирања.

Док Алекс Капозоло из СД Хоусе Гуис такође верује да су надоградње подрума један од најбољих пројеката реновирања у које власник куће може да уложи, он је опрезан: „Без обзира на У условима, завршени подрумски простор никада неће бити једнак вредности као надземни стамбени простор у очима проценитеља." Већина општине не дозвољавају да се површине испод нивоа уврсте у укупну квадратуру куће, чак и ако су завршене и имају излазни прозор. Завршена подрумска површина се и даље може помињати на другим местима у листи и још увек може бити атрактивна продајно место купцима, чак и ако живите у области која забрањује његово укључивање у укупну квадратуру вашег дома снимак.

Што се тиче трошкова, пројекти ремоделирања подрума у ​​просеку су око 57.500 долара, што може укључивати хидроизолацију, уоквиривање, ожичење, водовод, изолацију и подове.

Прављење стамбеног простора за изнајмљивање

Томас Сатас, извршни директор Винди Цити ХомеБуиер, каже Хункеру да власници кућа који заиста желе да гарантују повраћај своје инвестиције морају да изнајме део свог дома. Он каже да са тренутним трендовима на тржишту некретнина не би требало само да завршите свој подрум, већ да га „претворите у намештен стан и пронађите станара." Алтернативно, он предлаже: "Можете чак и да изградите малу кућу за госте у задњем делу за изнајмљивање оут. Имати стан као део ваше имовине вратиће вам инвестицију, а затим и нешто." Са тржиштем некретнина Очекује се да ће се уједначити током 2023. године, ово би могла бити једна од најбољих опција за повећање вредности вашег дома током следећег године.

Трошкови помоћних стамбених јединица (АДУ) драматично варирају у зависности од тога да ли су:

• одвојене нове структуре
• причвршћене структуре
• надограђени подруми
• преуређене гараже

Завршетак самостојеће структуре или подрумског АДУ-а обично кошта преко 180.000 долара, док је конверзија гараже обично ближа 140.000 долара. Све у свему, очекујте да ће просечан стан за баке коштати негде око 166.000 долара, али запамтите да ће величина и локација јединице такође утицати на цену. У свом најосновнијем смислу, АДУ би требало да обухватају дневни боравак, спаваћу собу, кухињу и купатило, али многи имају далеко више луксуза.

Локација куће такође игра главну улогу у повраћају улагања за свекров апартман. У ствари, док су АДУ историјски били лоша улагања из перспективе препродаје, са суморним РОИ од -15 процената, куће у великим градовима могу се продати за 35 процената више са АДУ.

Међутим, АДУ би се могао исплатити у смислу прихода од закупа, при чему већина јединица плаћа за себе три до пет година јер доносе приход од закупа између 15.000 и 30.000 долара годишње у зависности од вашег области.

Разумне преправке кухиње

Преуређење кухиња остаје популаран пројекат побољшања дома. Можете очекивати да ове надоградње куће обезбеде повраћај улагања од 67 процената, али осим финансијског аспекта, ова реновирања нуде власницима кућа осећај задовољства без премца у другим реновирањем кућа. Као Шон Мартин из Денвер Хоме Буиер објашњава: „Не само да добро дизајнирана кухиња додаје вредност вашем дому, већ такође чини кување и забаву пријатнијим.“

Када је у питању максимизирање повраћаја улагања, Андре Казмиерски из Импроови Паинтерс у Чикагу каже Ханкеру да би власници кућа требало да се „...усредсреде на преуређење ваше кухиње или купатила који повећавају функционалност или удобност простора. Ремодели који троше превише унапред на луксузне уређаје или дизајн који је веома специфичан за укус имаће нижу РОИ." Другим речима, ако имате застареле дрвене ормаре који су још увек у добром стању, немојте их ишчупати; уместо тога, покушајте сликарство или рефацинг да створе модеран изглед уз минималне трошкове.

Пројекти реновирања кухиње могу драматично варирају у погледу цене. На најнижем нивоу, мање преуређење кухиње од 10.000 долара може укључивати надоградњу судопера, додавање нове позадинске плоче, преобликовање ормара и стављање свежег слоја боје на зидове. С друге стране, а велико преуређење кухиње има просечну цену од 70.000 долара, што може укључивати полуприлагођене ормаре, нове подове, ламинатне плоче, надограђену расвету и нове уређаје. Луксузна реновирања са врхунским уређајима и материјалима могу лако коштати преко 130.000 долара. Просечна цена за реновирање кухиње на средини пута је 45.000 долара.

Све у свему, можете очекивати већи повраћај улагања за значајан пројекат ремоделирања, али за најбољи поврат, држите се материјала и уређаја средње класе у односу на луксузне производе који надувавају буџет без побољшања функционалност. Пошто буџети могу толико да варирају на овим пројектима, Јон Санборн из Бротхерли Лове Реал Естате у Филаделфији каже Ханкеру да власници кућа треба да одвоје 10 одсто укупне вредности куће. "Дакле, ако је ваш дом процењен на 200.000 долара, можда ћете потрошити око 20.000 долара на надоградњу", каже он.

Надоградња купатила

Као и преуређење кухиње, реновирање купатила је класична надоградња која је и даље популарна из године у годину. А ремодел купатила обично ће коштати мање од преуређења ваше кухиње, а такође ће вам требати мање времена. „Фокусирајте се на функционалност и складиштење, јер су то два најважнија фактора које купци траже“, каже Мартин Хункеру. Такође, размислите о додавању прилагођених плочица када је то могуће јер су то типови детаља које потенцијални купци воле да виде у купатилима, што значи висок РОИ.

Све у свему, ан просечна реновација купатила има РОИ од 71 посто и кошта 35.000 долара.

Постављање или поправка подова од тврдог дрвета

Подови од тврдог дрвета су увек добра инвестиција, али Национална асоцијација посредника за некретнине је открила да 10 проценат агената за некретнине пријавили су да купци показују повећану потражњу за њима током пандемија. У финансијском смислу, бројке говоре саме за себе: Инсталација нови подови од тврдог дрвета обезбеђује поврат од 118 процената улагања, и поправка старих дрвених подова нуди једну од најбољих стопа поврата од било ког пројекта побољшања дома — импресивних 147 процената. Постављање подова од тврдог дрвета кошта у просеку од 6 до 12 долара по квадратном метру, са просечном ценом од 4.568 долара, а дорада тврдог дрвета кошта између 3 и 8 долара по квадратном метру, са просечном ценом од $1,814.

Инсталирање новог Виндовс-а

Иако није тако узбудљиво као преуређење кухиње или купатила, замена прозора је заиста важан и стратешки пројекат побољшања дома. Нови прозори од винила имају импресивних 67,5 процената повраћаја улагања, али оно што је од велике помоћи је то што побољшавајући енергетску ефикасност вашег дома, такође вам могу помоћи да уштедите на рачунима за комуналне услуге. Као Скот Беренс из Балсамо Хомес каже Хункер: „Енергијски ефикасни прозори могу помоћи да се смање трошкови грејања и хлађења до 30 процената, тако да су свакако вредни разматрања ако сте желите да уштедите новац на вашим рачунима за енергију." Процењује се да прозори Енерги Стар могу власницима кућа да уштеде од 27 до 583 долара годишње на њиховој енергији трошкови.

Када купујете добро замена прозора, потражите прозоре који су оптимизовани за вашу климу и оријентацију прозора. На пример, прозори могу имати посебне премазе који помажу у задржавању топлоте у просторијама које примају ограничено сунчево светло, или могу бити дизајнирани да блокирају улазак топлоте у топлије просторе.

Замена 10 прозора у вашем дому може коштати у просеку 20.482 долара ако одаберете термоизоловане прозоре са посебним премазима, који помажу у побољшању перформанси прозора и максимизирању уштеде енергије.

Право реновирање за вас

Не постоји један прави избор за реновирање за све, посебно зато што се мало људи бави овим пројектима искључиво ради профита. Ако планирате да продате своју кућу и желите да брзо повећате њену вредност, тешко је превидети импресиван повраћај улагања на новим или дорађеним подовима од тврдог дрвета. Међутим, ако тражите дугорочну инвестицију у некретнину коју планирате да задржите, додавање апартмана за свекрве може бити добра идеја у зависности од локалних тржишта некретнина и изнајмљивања.

Запамтите да се РОИ за пројекат не разликује само од године до године, већ и од локације до локације. Када размишљате о томе који пројекти реновирања ће вам пружити најбољи поврат, покушајте да пронађете више локализоване информације разговором са агентима за некретнине, дизајнерима ентеријера и компанијама за реновирање у вашем области. Обавестите их да ли планирате да брзо продате или тражите нешто што ће наставити да одржава вредност у годинама које долазе, пошто тренди пројекти можда неће вредети толико у будућности.

Очекивани повраћај од врхунских пројеката реновирања у 2023

• Брачни апартмани и енергетски ефикасни прозори пружају додатни повраћај у смислу прихода од закупа и уштеде енергије.