Шта је посебан станодавац?

Хигхлигхтс

Ако сте чули фразу „посебни станодавац“ на ТикТок-у, можда ћете бити знатижељни о чему људи заправо причају. Термин је постао синоним за све, од лоших „уради сам“ поправки до несумњиво непривлачних козметичких ажурирања.

Разговарали смо са неколико професионалаца како бисмо сазнали шта тачно представља посебан станодавац и зашто би требало да пазите на то када дође време да потпишете уговор о закупу новог дома.

Шта је „Специјална понуда за станодавца?“

Посебан станодавац је када закуподавац (то је станодавац) одлучи да уради сам пројекат или употреби непроверени хак у покушају да уштеди новац, према Јосе Ц. Бордес, а инвеститор у некретнине. „Када спремате стан, градску кућу или кућу за потенцијалне изнајмљиваче, у суштини сте спремни да их изнајмите што пре можете", каже он, додајући да сваки пут када је имовина празна, то смањује профит станодавца јер не долази до плаћања кирије ин.

Да би скратили тај период слободних радних места, неки изнајмљивачи ће смањити посао који треба да се обави како би могли брже да преокрену изнајмљивање. „Посао фарбања, подне плоче, [и] ламинатни подови су неки од типичних послова које ће станодавац обављати или покушати да уради сам како би уштедио неколико стотина долара“, каже он. „Да се ​​разумемо, станодавац и даље мора да плати хипотеку без обзира да ли је имовина пуна или празна. Може потрајати 30-45 дана да се заврши провера потенцијалног станара, тако да можете да видите [зашто су у искушењу] да ураде многе ствари по кући."

Како изгледа „посебна понуда за станодавца“?

Понекад се ове некретнине лако могу идентификовати захваљујући неким очигледним проблемима, као што је бивша некретнина за изнајмљивање Марти Морисон, сувласник Проперти Бридге Солутионс, ЛЛЦ купљен прошле године. „Овај специјал за станодавца који сам купио био је доступан јер власник није могао да га прода због стања у којем је био“, рекао је Морисон, додајући да је знао да ће му посао бити прекинут захваљујући неким од очигледних проблема које је приметио чим је ушао у врата.

„Прво што смо видели биле су прозорске облоге које су биле различите“, рекао је он и додао да је кухиња уређаји су такође били неусклађени, а неки од њих су били од нерђајућег челика, бели и равномерни бадем. „Видели смо поправке зидова које су биле лоше урађене — закрпе сувог зида које нису биле брушене, глатке делове на плафону окружене плафони за кокице," је наставио. „Имали смо зидове офарбане у исту боју као и облоге са прскањем боје по подовима. Ходали смо по неравним подовима где сте имали подручја која су била сунђераста и друга која су била подигнута око један центиметар."

Ипак, ништа од тога га није припремило за оно што је затекао када је купио кућу и почео да је обнавља. „Пронашао сам одводе са љепљивом траком која се користи за заустављање цурења, подове који су направљени од неусклађеног ЛВП-а и умиваоник у купатилу који је имао баштенско црево је текло до њега да обезбеди текућу воду“, рекао је он, додајући да више никада не би преузео овакво имање у будућност.

Зашто власници стана то раде?

Иако не фарбају сви прљаве прозорске прагове или користе баштенска црева као јефтине водоводне прикључке, неки људи су криви за ‌ненамерно‌ извлачење специјалне понуде за станодавца. Дон Чемберс, власник Доубле К Проперти Манагемент, каже да се понекад ради о претераном самопоуздању у своје способности. Када је Цхамберс први пут почео као станодавац, одлучио је да се сам позабави пројектом реновирања каде.

Иако је фарбање у почетку изгледало добро и учинило дом привлачнијим за будуће изнајмљиваче, његов „уради сам“ рад није издржао. Само три месеца након што је фарбао каду, на више места је био видно окрњен, напукао и огуљен. Чејмберсу је то била тешка лекција коју је научио, али каже да му је свакако била потребна. „Кућа са кадом је била моја прва кућа за изнајмљивање“, каже он. „Купио сам га 2007. и продао прошле године. Сада имам преко 70 кућа, а сам никад ништа не радим. Подстичем све станодавце да ангажују професионалце, чак и ако су стручњаци на послу. Не вреди то да радиш сам."

Како препознати знаке посебног власника

Као што је Морисон објаснио, понекад заиста не видите размере лоше израде док не почните да копате по реновирању, али постоји неколико црвених заставица на које увек треба да пазите за.

Цурење главе туша, мрље од боје на плафону или очигледни знаци вишегодишњег накупљања прљавштине могу бити показатељи да је на изнајмљеном објекту који обилазите написано посебно станодавца. Томас Сатас, оснивач и извршни директор у Винди Цити ХомеБуиер, додаје да постоји још неколико ствари на које треба да пазите, на пример када власник имања фарба ‌све‌ белом бојом или не успе да уклони утичнице или залепи ивице зидова пре фарбања.

Осим што нису успели да се припреме, власници који су префарбали каблове, шарке или друге предмете до тачке у којој више немају никакву функционалност такође су главни знаци упозорења. „Ово се дешава када власници, или људи које они ангажују, не знају да фарбају или их није брига“, каже он, додајући да само желе да то ураде што јефтиније.

Зашто специјалне понуде за станодавце могу да вас коштају на дуге стазе

Чак и као изнајмљивачи, и даље имате имовину у игри када живите у закупу. Ако су углови били исечени поправкама водовода или надоградњом електричне енергије, ваше ствари би могле бити у опасности да буду уништене због цеви која цури или пожара.

Ваш душевни мир такође може бити на коцки. Живот у кући са потенцијалном темпираном бомбом иза зидова може заиста да оптерећује особу. Ако видите било коју од ових црвених заставица док обилазите могуће изнајмљивање, можда ћете желети да кажете „хвала, али не хвала“ и наставите да тражите боље место за полагање главе.