Да ли да офарбам своју кућу пре продаје?

Фарбати или не фарбати, то је питање - или је барем једно од најчешћих питања које људи постављају агентима за некретнине када продају кућу. У већини случајева, фарбање је најбоље јер добар први утисак може одмах поставити тон општем мишљењу потенцијалног купца о вашем дому. Док власници кућа који додају нови слој боје у свој дом пре него што га наведу на листу обично добијају већу продају цене, важно је узети у обзир факторе као што су стање и боја ваше постојеће боје и тренутно тржиште некретнина пре него што одлучите да ли ћете офарбати свој дом или не.

Да ли да офарбам спољашњост своје куће пре продаје?

Екстеријер вашег дома поставља сцену за оно што купци куће очекују да виде изнутра. Због тога агенти за некретнине увек наглашавају важност обуздати жалбу, а неколико надоградњи може побољшати изглед вашег дома исто тако брзо као ново фарбање екстеријера. Размислите о томе на овај начин: ако видите дом са љуштеном бојом која бледи, да ли ћете заиста очекивати атрактиван, добро одржаван ентеријер?

Ако имате релативно нову боју, можда ћете моћи да се извучете брзим прањем на струју како би ваш дом изгледао спреман за продају. Иначе, знакови које треба префарбати укључују:

• ​Боја је оштећена.Ако је боја. избледела, љушти се или се љушти, време је за освежење.
• ​Екстеријер куће је оштећен.Ако има. су пукотине у заптивачу, празнине између облога, пукотине у дрвету или ви. приметите било какву штету од воде, мораћете да поправите штету пре. префарбавање.
• ​Боје нису погодне за купце.Да ли је. шема боја изгледа застарела или се превише разликује од околних домова. ти, најбоље је префарбати у а неутрална боја који се уклапа у остатак комшилука.

Ангажовање професионалца за префарбавање спољашњости куће обично кошта између 1,50 и 4 долара по квадратном метру, или око 3.060 долара за кућу просечне величине од 1.500 квадратних стопа. Међутим, бројни фактори могу утицати на ову цену, укључујући тренутно стање ваше боје и број спратова куће. На пример, ако је вашем дому потребно скидање боје (поред нових слојева боје), то кошта између 50 центи и 2 долара по квадратном метру. Слично томе, ако имате двоспратни дом, можете очекивати да ћете платити чак 50 посто више него што бисте да обојите једноспратну кућу исте величине пошто је приступ вишим областима сам по себи већи тешко.

Међутим, ако сами фарбате спољашњост свог дома, можете уштедети значајну количину новца. Све у свему, самостално фарбање куће обично кошта између 500 и 1.000 долара, што покрива све залихе (укључујући четке, ваљци,прскалице, молерска трака, брусни папир, цаулк, а пиштољ за заптивање, и спустити крпе) и боја, која обично кошта између 20 и 70 долара по галону. Ако сами фарбате, увек купујте висококвалитетне боје, јер вам оне дају бољу покривеност, већу конзистентност и глаткије резултате.

Други послови фарбања екстеријера који вам могу затребати

Повраћај инвестиције за спољну боју

Откривање колико ће коштати префарбавање вашег дома може вам помоћи да утврдите да ли ћете добити исплатив повраћај улагања за своје напоре. Студије агенција за продају некретнина откриле су да префарбавање спољашњости куће може повећати продајну цену куће за чак 1 до 3 процента, повећавајући вредност куће у просеку за 7.571 долар, што представља повраћај од 152 процента улагања.

Можете проценити свој потенцијални повраћај улагања тако што ћете тржишну вредност вашег дома помножити са 2 процента да бисте добили просечну процену колико би слика могла повећати продајну цену. Затим поделите процену слике са могућим повећањем продајне цене и помножите ово са 100 да бисте добили проценат. Другим речима, за кућу од 400.000 долара, могли бисте добити чак 8.000 долара додатно ако офарбате спољашњост свог дома (400.000 долара к 0,02). Да је ваш посао фарбања износио 4.000 долара, и даље бисте добијали 200 посто повраћаја инвестиције [(4.000 долара / 8.000 долара) к 100].

Да ли треба да префарбам унутрашњост пре продаје?

Додавање новог слоја боје вашим унутрашњим зидовима је одличан начин да додате вредност чинећи дом чистијим, новијим, и привлачнији и лично и на сликама, што може драматично побољшати ефикасност ваше некретнине листинг. Тхе најбоље боје су светло неутрални, који могу учинити да дом изгледа кохезивно од собе до собе, сакрију проблематична подручја, чине дом изгледају веће, истичу одређене архитектонске детаље и помажу купцима да замисле себе како тамо живе.

Иако није увек потребно фарбати унутрашњост куће коју продајете, ако нисте фарбали у последњих пет година, велике су шансе да вам треба бар један слој да бисте улепшали ствари. Увек префарбајте ако:

• ​Боја је оштећена.Блијеђење, огреботине, љуштење, ломљење, рупе за нокте, прљавштину и отиске прстију треба поправити као. потребно, а затим префарбано.
• ​Непце није неутрално.Можда волиш. наранџасте, краљевско плаве или светло розе зидове, али број купаца који ће. да цените вашу шему боја и да имате намештај који се подудара је прилично минималан, па олакшајте купцима тако што ћете наношење неутралних боја које већина људи налази. привлачан.
• ​Шема боје није кохезивна.Користећи. иста боја у целој кући може направити прелаз из собе у собу. изгледају беспрекорније и мање неповезане.

Повраћај улагања у унутрашње боје

Као и спољашњост куће, очекује се да ће префарбавање унутрашњости повећати продајну цену за 1 до 3 процента. Када је у питању цена, унутрашње фарбање целе куће кошта у просеку 8.050 долара, што је више од екстеријера једноставно зато што има много више површине за покривање. Ако имате времена, фарбање вашег ентеријера је прилично једноставан задатак, мада би ипак требало да ангажујете професионалца ако нисте сигурни да то можете добро да урадите, јер би вас лош фарбање могао коштати продаје. Ако одлучите да идете „уради сам“, боја и опрема ће обично коштати између 200 и 300 долара. Када сликате сами, размислите о употреби равна боја од тад сакрива недостатке боље од сјајних завршних обрада.

Дакле, да ли да сликам пре продаје?

Кречење екстеријера или унутрашњости куће може повећати продајну цену вашег дома за 1 до 3 процента, а обоје може повећати вашу продајну цену за 5 процената. Међутим, неће сваки продавац имати користи од фарбања свог дома. Можда ћете открити да није вредно тога да фарбате ако:

• Немате буџет за фарбање
• Желите да продате своју кућу што је пре могуће
• Не желите да се носите са непријатношћу
• Осликана релативно недавно, а боја и даље изгледа. привлачан купцима
• Верујте да ће ваш дом вероватно бити купљен као. изнајмљивање јер власницима обично не смета да сами сликају
• Знајте да је кућа у лошем стању и нова. фарбање неће повећати вредност куће довољно да покрије трошкове

Такође се исплати познавати тржиште. Ако живите у области са врућим стамбеним тржиштем, фарбање може бити непотребан трошак, посебно ако се куће купују невиђено. С друге стране, ако се налазите на тржишту купаца где морате да уложите још више да бисте остварили продају, фарбање би могло да учини разлику у благовременој продаји ваше куће по повољној цени.