8 градова у којима рента опада

Док већи део земље још увек види изненађујуће конкурентно тржиште некретнина, одређене области у Сједињеним Државама доживљавају релативно захлађење када су у питању цене закупа. Према новом извештају из Реалтор.цом, постоји неколико области у којима је просечна цена закупа пала током прошле године.

Оно што је најшокантније у вези са овим налазима је да се нека од ових имања налазе у некада усијана тржишта који су годинама у сталном порасту. Разговарали смо са неким локалним професионалцима како бисмо сазнали зашто мисле да средња рента у њиховим квартовима опада и зашто је сада можда савршено време да се зароне и преселе.

1. Лос Анђелес, Калифорнија

ЛА је област у којој су многи људи у последњих неколико година потпуно изгубили цену на тржишту изнајмљивања. Док цене и даље остају веће од националног просека (

Трговац некретнина Суекаи Дениз каже да могу постојати различити фактори који доприносе снижавању цена, као што су промене у динамици понуде и потражње, као и економски услови. „Поред тога, још увек постоји много удаљених послова, што људима олакшава живот у њиховом оптималном жељеном подручју.“

То значи да многи људи сада могу приуштити да напусте скупа подручја, као што је ЛА, на приступачнија места, узрокујући да станодавци и компаније за управљање имовином смање цене како би привукли потенцијал изнајмљивачи.

Лас Вегас, Невада

Љубитељи пустиње можда ће моћи да пронађу нови јастучић по нижој стопи у Граду греха. Закуп у овој области у марту је пао 4,3 одсто. У извештају се наводи да су се некретнине за изнајмљивање које се налазе на тржиштима Сунчевог појаса охладиле и да су цене брже падале него у многим другим областима, средња рента је и даље 27,2 одсто (или приближно 408 долара) већа него што је била пре пандемија.

2. Сан Франциско, Калифорнија

Можда је тешко поверовати да је Сан Франциско направио ову листу, али према Реалтор.цом, Златни град је забележио пад цена закупа од 0,8 одсто од марта 2023. Не само да је овај пад цена изненађујући, већ је то и први пад ове врсте у више од две године!

То омогућава људима да искористе неке велике погодности. „Мањи трошкови изнајмљивања могу учинити живот у пожељном подручју финансијски изводљивијим, што вам омогућава приступ погодностима, услугама и могућностима које су раније можда биле ван домашаја“, Дениз каже. Сан Франциско има све то (и више) да понуди, што ову вест чини посебно добром за људе који су желели да направе корак.

3. Тампа, Флорида

Ако тражите јужњачки живот са малим буџетом, Тампа, Флорида, може бити ваша најбоља опклада. Изнајмљивање је пало за 2,7 одсто у марту, дајући људима у Сунсхине Стате нешто чему се смеју. Изнајмљивачи у Тампи ће искусити блиску близину плажа, урбаних подручја и више руралних средина, док ће истовремено искористити то скоро целогодишње сунце по којем је Флорида толико позната.

Поред тога, тржиште рада у Тампи изгледа солидно са стопом незапослености од 2,5 одсто, што Акиос Извештаји су један од најнижих од свих великих области метроа у САД.

4. Сан Дијего, Калифорнија

Иако је Сан Дијего у марту доживео скок цена изнајмљивања, изгледа да је то повећање још увек било ниже од онога што смо видели на националном нивоу. Изнајмљивачи у Сан Дијегу су забележили само повећање месечне уплате за 2 одсто, док су на националном нивоу, изнајмљивачи у 50 најбољих градова које је анкетирао Реалтор.цом нашли су се у просеку за преко 2,5 одсто више.

Леонард Анг из Сан Дијега, извршни директор иПропертиМанагемент — водич за онлајн ресурсе за станодавце, закупце и инвеститоре у некретнине — каже да је лично приметио смањене цене закупа у својој области. „Постоји неколико фактора који подстичу исељавање из ових великих СоЦал градова. Пре свега, закупнине и цене некретнина су овде већ дуже време високе и ова чињеница је више пута била у националним вестима“, објашњава он, додајући да неки људи можда траже приступачније опције негде другде, стварајући притом вакуум на тржишту изнајмљивања.

5. Сан Хозе, Калифорнија

Људи који су се надали да ће пронаћи нови стан у Сан Хозеу можда ће имати среће. У марту су цене закупа порасле за 4,5 одсто, што је само четвртина онога што је било у исто време у 2022, што је навело неке професионалце да спекулишу да ће цене наставити да бележе стални пад у наредних неколико месеци.

Ови бројеви можда на први поглед не изгледају тако упечатљиви; међутим, ове бројке значе да изнајмљивачи у овој области сада вероватно могу добити много више за свој новац. „Ниже цене закупа значе да потенцијално можете обезбедити већу или квалитетнију некретнину за исти буџет, омогућавајући вам да добијете већу вредност за свој новац“, објашњава Дениз.

6. Риверсајд, Калифорнија

Још један град у Калифорнији који је видео пад цена је Риверсиде. Трошкови за изнајмљивање двособне некретнине у овој области пали су за 5,3 одсто. Ово би могло бити резултат веома надуваних цена некретнина које је Анг раније помињао или нешто сасвим друго. „Имамо и више од нашег удела у природним катастрофама у Калифорнији, од поплава до суше до шумских пожара до земљотреса, а ово је још један велики фактор за људе који желе да се преселе негде другде“, он наставио.

Имајући то у виду, свако ко се пресели у Риверсајд добиће прилику да искористи предност врхунског реала Јужне Калифорније имање, које има градски мирис између плажа и планина, пружајући изнајмљивачима на отвореном најбоље од оба светове.

7. Феникс, Аризона

Још један град у Сунчевом појасу који је видео цене закупа је Феникс. Изнајмљивачи су били у могућности да пронађу нове ископине ​​за 4,7 одсто мање него што су могли у претходним годинама.

Један локална ПБС станица објавио је 2022. да је Феникс некада водио групу када су у питању градови са рекордно високим порастом закупа. Сада се чини да ће поново преузети вођство у земљи, али овог пута подстичући пад цена. Надамо се да ће ово помоћи да пети по величини град у САД постане приступачнији за оне који су се надали да ће узети предност неких од онога што Феникс може да понуди, укључујући невероватне голф терене (здраво, ТПЦ Сцоттсдале) и луксуз одмаралишта.

8. Остин, Тексас

Не недостаје људи који желе да се преселе у државу Лоне Стар захваљујући брзом тржишту рада, али сада може бити мало приступачнији да нађете ново место за дом у Остину пошто су цене закупа пале за 2,5 одсто од марта. То је велика вест за многе људе који су изгубили цену када се узме у обзир чињеница да је Остин био број један на недавном Реалтор.цом списак градова у САД у којима је јефтиније изнајмити него поседовати.