Миленијуми купују куће: њихови јединствени изазови, савети и стварно искуство живота

Купујем свој први дом лако је један од највећих показатеља одрасле доби. Сад то већина миленијалима добро су у својим тридесетима, многи од њих сада крећу у узбудљиво (а понекад и застрашујуће) путовање у власништво куће. Постоји толико много разлога да уложите у дом: пореске олакшице, уважавање имовине и слобода да обнављате и опремите свој простор колико желите. Са некретнина тржишта конкурентнија него икад, може се чинити немогућим, али постоје начини за то. Схараиа Суммерс, агент за продају некретнина у Медфорду у Орегону, каже да миленијали имају своје јединствене изазове да освоје попут ученика дугови или високи трошкови закупа у великим градовима, где неке од највећих могућности запошљавања постоје у индустријама као што су технологија и медији. "Пут до власништва над кућом траје много дуже него раније, али ова генерација је паметнија и амбициознија од претходних генерација... упркос својим огромним препрекама, они и даље чине 36% купаца кућа ", каже Суммерс.

Суммерс каже да ће власници домова који желе амбициозно радити готово све како би смислили предујам, од урањања у пензију и пресељења са родитељима како би уштедјели на станарини. "Купци се толико фокусирају на почетни износ плаћања, али такође морају узети у обзир додатне трошкове трошкови затварања, порез на имовину и неизбежне обнове потребне за одржавање имовине ", додаје се Љета. Она подстиче потенцијалне власнике кућа да се упознају са својим финансијским здрављем, попут прихода, дуга и кредитног резултата, заједно са будућим плановима за породицу или промену каријере. У неким случајевима куповина куће може бити чак и профитабилна. Са апликацијама попут Аирбнб, ВРБО и Пеерспаце, каже она, миленијалци проналазе нове начине да надокнаде трошкове хипотеке за уновчавају свој дом. "Миленијуми не инвестирају само у некретнине, већ стварају нове пословне прилике из својих домова на креативан и невиђен начин", каже она.

Питали смо нове власнике кућа тридесетих година, који живе у разним четвртима Лос Анђелеса (плус једног становника Северне Калифорније), о томе како урадили то, какво је њихово искуство било да се баве новим и променљивим пејзажима некретнина и који савети за заједницу ловци. Линдсеи Т. (30) је продуцент музичког видеа у Силвер Лакеу; Мел и Келцеи А. (35 и 33) су креативни професионалци у Хигхланд Парку; Риан (34) је музичар на Мт. Васхингтон; Јонатхан (40) је филмаш у Гласселл Парку; и на крају, Јана П. (30) угоститељство ради у заливском подручју у северној Калифорнији. Њихова највећа одузимања? Учините домаћи задатак, пронађите правог агента, пронађите начине како засладити посао и будите стрпљиви. Ваша кућа из снова је вани, зато почните да тражите!

Јана: Тражио сам дом на месту где сам осетио прави осећај заједнице. Људи овде воле свој град и брину о томе шта се дешава на начин који је осећајан врло заједничким и колаборативним. Школе су невероватне, што је за мене мање било важно, али било је продајно место у размишљању о потенцијалима за препродају. Локација је можда била највећа победа, јер је шетња била од центра града, али и мирном улицом у којој је један од мојих најбољих пријатеља већ имао кућу. Нисмо много истраживали које би реновирања биле потребне јер смо имали тако мало времена и зато што се кућа налазила на тако сјајној локацији, на двострукој парцели. Знали смо да без обзира који посао треба да се уради, то је била добра инвестиција.

Риан: Испрва сам бацио мрежу и погледао куће које су мало изашле из мог ценовног распона само да бих боље разумео тржиште. Имао сам на уму одређене четврти и био сам отворен за добијање поправљача горњег дела ако је цена тачна. Знао сам да тражим и одвојену гарсоњеру или гаражу на имању коју бих могао да изнајмим како бих надокнадио трошкове хипотеке или претворио у канцеларијски простор. Имао сам врло специфичну представу о томе шта желим па сам знао да морам бити стрпљив ако желим да се вратим из снова кући.

Линдсеи: Као нова мама тражила сам нешто на ЛА-у на Истоку, са добрим школским округом. Такође сам знао да желим бити близу природе, негде приватне и сигурне. Хтјела сам нешто чудно и шармантно, а апсолутно је требало имати каду.

Јонатхан: желео сам дом у коме бих могао одгајати децу у будућности, иако још увек немамо децу, [али] то планирамо. Тако смо заиста желели да нађемо дом са великим двориштем, можда базеном. Требале су бити најмање двије спаваће собе и сигурно мјесто, негдје близу посла. У разматрање куће има толико много фактора да се може осећати немогућим наћи га, али само морате схватити са чим сте спремни да правите компромисе и које су карактеристике које се не могу преговарати.

Мел: Локација, цена и укупни дизајн и карактеристике били су наши главни приоритети. Такође, има довољно велико двориште да се наш пас креће у џиновским круговима.

Келцеи: Пратио сам тржиште преко Редфина више од годину дана, само да бих добио осећај цене у листи вс. стварна продајна цена у разним четвртима у ЛА-у. Добијање нашег претходног одобрења заиста нам је покренуло ствари јер нам је помогло да научимо тачно шта можемо понудити. Имали смо кратак временски период да извршимо потез, тако да смо тражили интернет и обилазили куће око четири месеца. Било је то пуно радно време. Почели смо гледати врло озбиљно у јануару, а кључеве од куће добили смо у мају.

Линдсеи: Требале су ми три године тражења док нисам нашао свој дом!

Риан: Гледао сам лежерно око пет година, а затим још озбиљније последње године када сам се осетио спремним за скок.

Јонатхан: Тражили смо око годину дана пре него што смо је пронашли.

Јана: Процес је био невероватно брз. Необично смо гледали на неколико места која су била више улагања у некретнине од кућа, али смо заиста покренули расправу. Послали смо списак за ово место у недељу поподне, а сутрадан смо га понудили са бр непредвиђене случајеве, плаћање у готовини и затварање за двије седмице, а наша понуда је прихваћена у уторак јутро. Од почетка до краја процес је трајао две и по недеље.

Јонатхан: Изван Зиллов, Трулиаи Редфин, погледали смо ГреатСцхоолс, који је веб локација која оцењује школски округ у жељеном кварту. Трулиа хипотекарни калкулатор такође је од велике користи за израчунавање месечних хипотекарних плаћања.

Линдсеи: Проналажење правог агента је кључно. Мој агент је био добро повезан и понекад је имао приступ листи прије него што су изашли у јавност, што је било сјајно за напредовање испред конкуренције.

Риан: Возио бих се око насеља које су ми се допале и пазио на знакове за продају. Користио сам све апликације, али такође сам ишао у стару школу и креирао у боји шифру свих листа и пратио отворене куће, питао цену, локацију итд.

Јана: Мислим да ме брзина највише изненадила! Такође, моћ замишљеног писма понуде. То потпуно зависи од продавца, али наша понуда не би била изабрана да није писма које сам написао власник о себи и мог узбуђења због придруживања заједници и љубави овог дома.

Линдсеи: Процес може бити деморализујући. Чак и ако имате новац, то је емоционално искуство. Изненадио ме је колико пута сам их надмашио.

Риан: Изненадили су ме додатни трошкови. Нисам знао за трошкове затварања нити колико кошта фиксирање неких основних конструкцијских елемената куће.

Јонатхан: Изненадила ме је колико је била конкурентна. Куповина куће у ЛА-у тешко је, али заправо видети колико људи посећује отворене куће и даје понуде, било је нереално.

Келцеи: Ако кућа има и отворену кућу у суботу и недељу, идите оба дана да видите како се осећате поново и поново. Дефинитивно не шкоди разговору агенту. Не плашите се гужве. Никада не знате шта продавци могу тражити у купцу.

Линдсеи: Да, надмашио сам три куће из снова, али уназад, кога брига јер они заправо нису били мој дом из снова.

Мел: Још горе. Нижа, готовинска понуда изабрана је у односу на нашу већу понуду. Било је то лудовање. Сазнали смо да морамо смислити друге начине да бисмо били конкурентни у нашим понудама. Наш агент нас је водио кроз те могућности.

Линдсеи: Моје главно питање било је око преписивања и колико бих требао и могао да идем. Тржиште је сада тако конкурентно, тако да су ратови на лицитацији апсурдни; заиста вам је потребан ваш агент да вас држи за руку током тог процеса.

Јана: Питања која смо поставили нашем агенту била су: "Какве су недостатке?" и, "Да ли бисте купили ово место?" Догодили смо се имати агента којег смо волели и коме смо веровали, а који нас је претходно одвео да разгледамо неколико места и заиста нам је то рекао равно. Кад му се неко место није свидело, рекао би нам и дао детаље зашто. Када нам је рекао да је то прави драгуљ, узели смо му реч.

Линдсеи: Уложио сам лично писмо и бившим власницима дао у основи три месеца бесплатну кирију у периоду закупа. Такође сам погрешио што сам толико волео њихова стара купатила да су, кад су инспекције откриле да им треба 100.000 долара вредан посла било је прекасно да се тај новац приписује нашем споразуму јер: "Хеј, рекли сте да вам се допада ..." (око рола).

Келцеи: Дефинитивно смо урадили неко истраживање и схватили смо да су продавци пријатељи пријатеља, а то смо приметили и у нашем писму, и замолили пријатеље да ставе добру реч.

Келцеи: Најбољи савјет који смо добили је да ћемо морати видети преко 100 кућа да бисмо пронашли праву. Испоставило се да је то сјајан савет. Што више видите, више ћете научити зашто се поједине куће цијене оваквим каквима јесу, и моћи ћете боље препознати вриједност куће.

Јана: Савет би, опет, био да напишете промишљено писмо о понуди. Покажите ко сте, реците шта волите о месту и како планирате да се придружите заједници. То бар у малом граду значи много. Власник вероватно оставља иза себе пријатеље и комшије и то помаже да се сазна место које су некад волели поново ће бити вољено. Покажите своју хуманост; може да те раздвоји.

Риан: Добијте одобрење за кредит за стан пре него што било шта урадите. Желите да припремите и спремни да направите понуду. Проверите да ли сте и ви у доброј финансијској ситуацији. Пазите на било који постојећи дуг или кредите пре него што се обавежете. Толико ће вас изненадити трошкови изненађења. Нисам имао појма колико ће коштати нови потпорни зид док се делимично не сруши у мом дворишту, а сада знам.

Линдсеи: Будите стрпљиви и будите лако према себи. Кад вам затреба, узмите је. Ништа не вреди изгубити душевни мир.