Hur mycket höjer Airbnb verkligen din hyra?

Airbnb har länge varit en fantastisk källa för att hitta billiga rum under resan. Silicon Valley logi-enhörning har till och med utsetts som en spelväxlare för ungdomar som vill resa mer men inte kan betala de höga kostnaderna för ett hotellrum. Men nyligen har företaget kritiserats - de billiga rummen kostar, säger vissa, kl kostnaden för lokala samhällen som, kritiker hävdar, ser stigande hyres- och bostadspriser när Airbnbs flyttar i.

Det är ingen överraskning att ökningen av Airbnb har sammanfallit med minskningen av antalet långsiktiga hyror på bostadsmarknaden. Hela bostäder köps upp i grannskap med det enda syftet att förvandlas till en hyra för webbplatsen. Nyligen, ett 2018 studie undersökte hur mycket Airbnb har påverkat både hyreskostnader och bostadspriser i hela USA sedan företagets lansering.

Biträdande professor i marknadsföring vid USC Marshall School of Business Davide Proserpio (tillsammans med Edward Kung från UCLA och Kyle Barron från National Bureau of Economic Research) tittade också på Airbnb-information som sträcker sig 2012 till och med 2016 som

Även om ökningarna kan verka triviala på ytan - en 1% ökning av Airbnb-listor ledde till 0,018% ökning av hyreskostnaderna och en ökning av bostadskostnader med 0,026% - det totala antalet Airbnb-listor ökade med 28% tvärs över Allt koder år över år. Det innebär ökningar av bostadskostnaderna med cirka 3,2% 5,7% i dessa områden. (Låt oss säga på det här sättet: Din $ 1200 per månad lägenhet kostar nu 1 238 $.) A 2018-rapport från New York City-kontrollen fann att "ungefär 20% av höjningen av hyrespriserna berodde på Airbnb-listor i centrala och nedre Manhattan."

Enligt Proserpio, Airbnb står för nästan en femtedel av den genomsnittliga årliga ökningen i U.S.-hyror och ungefär en sjunde av de genomsnittliga årliga höjningarna i amerikanska bostadspriser.

Så vad är lösningen? Proserpio argumenterar för att ha främjat modellen för ägaren och där en värd som hyr ut en del av sitt primära hus, till exempel ett extra sovrum, men inte hyr ut hela byggnaden eller enheten, är ett sätt som Airbnb kan begränsa sin effekt på hyr.

Företaget ser själv sina tjänster som fördelaktiga för husägare på andra sätt.

"Airbnb gör bostäder billigare - otaliga familjer är beroende av Airbnb för att betala hyran och bo i sina hem - och i en opinionsundersökning, 95% av ekonomerna och bostadsexperter sa att de inte tror att delning av hem har en betydande inverkan på hyrorna, "sa representanten för Airbnb för allmänna frågor Molly Weedn till Hunker i en påstående.

Vissa jurisdiktioner vidtar rättsliga åtgärder för att begränsa användningen av Airbnb, ett drag som Airbnb säger kommer att antingen förvärras eller ha liten inverkan på bostadens överkomliga priser. Som Weedn är snabb att påpeka, nyligen forskning av Zillow fann att endast cirka 5% av bostadsexperter tror att hyresrätter på kort sikt kommer att påverka utbudet och överkomliga priser för uthyrning på längre sikt.

Fortfarande antog Los Angeles nyligen lagar som säger att en Airbnb-värd måste bo i hyresbostaden under sex månader av året. Staden genomförde också ett 120-dagars möss på antalet nätter en värd kan hyra ut, och de måste ha hyresvärdens godkännande. Paris, London och andra större städer har antagit liknande lagstiftning, främst riktad till fastighetsinvesterare och hyresvärdar som har konverterat hus och byggnader till olagliga hotell. Vi måste vänta och se vilken förändring detta faktiskt kan förverkliga.