Checklista för heminspektioner

En bra heminspektion kan göra skillnaden mellan att köpa ett ljudhem (med normalt.) reparera och ersättningskostnader) och köpa en rent pengar. Det är därför det är absolut nödvändigt att ha ett hus professionellt inspekterat innan du köper det. Oavsett om du är en hemköpare eller en säljare, kan det hjälpa dig att känna till de viktigaste checklistapostarna som en inspektion kommer att innehålla.

Inspektörer tittar på takets ålder och allmänna skick för att avgöra hur mycket liv det kan ha kvar. De letar också efter några viktiga element som förhindrar läckage; nämligen att blinka vid alla övergångar. Saknade blinkande och misslyckade tätningsmedel är alla röda flaggor som varnar inspektören för att det kan finnas bevis på läckor nedan.

• Blinkande: Blinkar det längs alla fogar där taket möter väggar, sovsalar och takfönster?
• Skorsten: Är skorstenar ordentligt blinkade och förseglade? Är skorstenen i gott skick?
• Penetrations: Har rör, ventilationsöppningar och andra genomträngningar gummistövlar eller andra blinkande, och är de i gott skick?
  
• Bältros: Är någon bältros skadad eller saknas? Är det utsatta eller poppade naglar?

Objekt i husets yttre checklista inkluderar sidospår, trimskivor, fönster- och dörrbeslag och andra finishelement, men i princip kontrollerar inspektörerna efter tecken på råtta, insektskador och områden där vatten kan komma in i väggstrukturen.

• Trämaterial: Rör någon marken eller inom 6 tum från marken?
• Färg: Är färgen eller annan skyddsfinish i gott skick?
• Trim: Är trimbrädorna väl fästa, utan betydande luckor som kan släppa in fukt och skadedjur?
• Dörrar och fönster: Har de blinkande eller droppkant längs toppen för att hålla vattnet borta? Är dessa områden väl tätade eller på annat sätt tätade?
• Siding: Är det i gott skick (även om det kan använda ett målarjobb)? Om sidospåret är stuckatur eller murverk, är du där öppna sprickor; saknas murbruk i murfäste?

Inspektörerna vill se att rännor är i god form och är lutande ordentligt, och att nedlopparna leder vatten bort från husets grund. Längs samma linjer bör marken luta nedåt från huset för att främja naturlig dränering. Problem här ökar sannolikheten för vatten i källaren eller krypområdet.

• Takrännor: Är horisontella rännor lutande mot downspouts? Är rännorna raka och ordentligt säkrade?
  
• Downspouts: Finns det tillräckligt downspouts för längden på rännan?
• Avloppsuttag: Tappar utloppsvattnet på marken som lutar bort från huset? Används nedsträckningsförlängningar och / eller dräneringsblock vid behov?

De primära strukturella elementen inkluderar grunden och den inre inramningen av hemmet. I de flesta fall syns dessa främst i källaren eller krypområdet, där inspektörer kan visa fundamentväggar (och betongfotar under väggen) och golvramarna som stödjer resten av hus.

• Fundamentväggar: Är de plumma (helt vertikala), raka och fria från betydande sprickor?
• Fotografering: Har de på fast jord eller sten och har inga betydande sprickor?
• Huvudstödbjälkar: Är de tillräckligt stora och stödda? Lager stödpelare på betongkuddar eller fotstycken?
• Golv reglar: Är de raka, sunda och dimensionerade ordentligt för sina spann (längd)?
• Ytterhusväggar: Är de raka och fria (inte böjda)?
• Fönster och dörrar: Ser öppningarna kvadratiska ut (plommon och plan), inte snedställda?
  
• Tak: Är åsen rak, inte sadlad? Är takplanen plana, inte doppande eller bulande?

Inspektörer letar efter massor av potentiella problem på vinden, inklusive och kontroller av konstruktion, isolering och ventilationssystem. De ser också till att husägare inte har varit riktigt dumma och ventilerade sina klädtorkar eller sina bad- eller kökventilatorer på vinden.

• Rafters eller takstolar: Är de det? korrekt dimensionerad för takspännvidden? Är de i gott skick?
• Golvbjälkar: Om vindutrymmet används för förvaring eller andra ändamål, är det reglar tillräckligt stor för att hantera den extra belastningen?
• Takdäck (plywood eller skivor under bältros): Eventuella tecken på läckor, mögel, ruttna eller insektskador?
• Ventilation: Är det tillräckligt för vindutrymmet och hemmet? Blåsas soffit- och / eller takluckor, vilket begränsar luftflödet?
• Isolering: Är isoleringsnivåerna lämpliga för det lokala klimatet, och är isoleringen korrekt installerad? Några tecken på mögel eller vattenskador på isoleringen?

Kontroll av det elektriska systemet börjar vid servicepanelen, eller brytaren (eller säkringsboxen). Röda flaggor och oprofessionellt utförande vid panelen varnar inspektören för att kontrollera för dålig installation någon annanstans. Källare och kryputrymmen erbjuder också enkel åtkomst till ledningar och annan elektrisk utrustning. I huset kan inspektörer inte se ledningarna utan kan kontrollera strömbrytare, inventarier och apparater för korrekt installation och drift.

• Servicepanel: Är servicekapaciteten upp till den moderna standarden på 150 eller 200 ampere? Har panelmodellen återkallats? Är brytare och ledningar snygga och korrekt installerade?
• Exponerade ledningar: Vad är kabeltypen och hur installeras den? Vad använder systemet för jordning? Stödas och monteras kablarna ordentligt?
• Kopplingsboxar: Har alla kopplingslådor (som bifogar trådskarvar) kabelklämmor för inkommande kablar? Är rutorna på tillgängliga platser och har de omslag?
• Strömställare och armaturer: Fungerar strömbrytare, lampor, takfläktar och ventilationsfläktar ordentligt?
• Uttag (behållare): Klarar flera behållare testet för korrekt kabeldragning och jordning? Finns det GFCI-behållare på alla nödvändiga platser (kök, badrum, tvättstugor, garage, utomhus etc.)?

VVS-inspektioner letar efter tecken på läckor, korroderade material och felaktiga rörkonfigurationer. Vattentryck och dräneringsprestanda kan också indikera potentiella problem.

• Vattentryck: Är trycket lågt / svagt vid flera fixturer?
• Vattenledningar: Vad är de gjorda av? Är galvaniserat stålrör i kombination med lågt vattentryck (vilket indikerar betydande korrosion inuti rören)?
  
• Avloppsrör: Finns det tecken på läckor? Har nyckelavloppet rensningar för att orma avloppet? Vad är rören gjorda av och är gamla metallrör korroderade? Lutas avloppsrören ordentligt?
• Avlopp: Tappar toaletter, handfat och badkar / dusch väl?
• Septiska system: Har septiktanken rengjorts eller sköts nyligen? Vad är läget i lakningsfältet (dräneringsfält)?
• Avloppssystem: Finns det bevis på en nylig säkerhetskopiering i avloppet eller avloppsröret? Har avloppsavloppet skopats med en kamera (tillvalstjänst utfört av en rörmokare eller dräneringsentreprenör, inte en husinspektör)?
  

Medan en typisk heminspektion noterar ålder och allmänna tillstånd för de flesta större apparater, största fokus ligger på varmvattenberedaren och värme, ventilation och luftkonditionering (HVAC) Utrustning.

• Vattenvärmare: Är tankstorleken / värmekapaciteten lämplig för hushållet? Är alla nödvändiga säkerhetsfunktioner intakta? Är värmaren ordentligt avluftad? Hur gammal är vattenvärmaren (särskilt viktigt med tankberedare)?
• Värmesystem: Är varje rum tillräckligt serverade? Fungerar systemet ordentligt; värma och / eller kyla rummen?
• Tungluftkanaler: Är kanalerna ordentligt dimensionerade? Är fogarna väl tätade? Är försörjningskanaler isolerade?
• Ugn: Vad är den allmänna åldern och tillståndet? Är filtret rent?
• Ventilation: Är ugnen eller pannan korrekt ventilerad? Några tecken på korrosion eller överdriven fukt?
• Luftkonditionering: Är utomhusenheten korrekt installerad, med stödunderlag och lämplig plats? Finns det någon korrosion på enheten? Är enheten korrekt dimensionerad för huset? Vad är enhetens ålder?
• Panna (vattenvärme): Vad är pannans ålder och skick? Är det ordentligt avluftat? Är systemet lämpligt zonerat?

De flesta heminspektioner inkluderar ett radontest som tillval. Testet utförs under 48 timmar när ingen är hemma. Testet rekommenderas starkt och är ingenting att frukta. Höga nivåer av radon kan orsaka cancer, och radonminskning är inte så stor sak om huset misslyckas med testet. Det tar vanligtvis en professionell bara några timmar att installera ett mildringssystem och det kostar i genomsnitt 1 200 $.